三亞市海棠灣椰子洲島土地價(jià)格咨詢報(bào)告樣本-文庫吧
2025-07-19 08:49 本頁面
【正文】 . 《中華人民共和國土地增值稅暫行條例》（國務(wù)院令[1993]第 138 號）6. 委托方提供的其它相關(guān)資料第六節(jié) 報(bào)告編制說明本報(bào)告的編制依據(jù)了中華人民共和國公布的有關(guān)法律、法規(guī)和政策及具體規(guī)定，同時(shí)本報(bào)告的基礎(chǔ)資料和數(shù)據(jù)來自于國家、三亞5 / 15市有關(guān)主管部門頒布的文件和委托方提供的資料，以及報(bào)告人經(jīng)過調(diào)研所得的資料、信息。本報(bào)告的分析和測算，采用國際上通用的模式和規(guī)范，結(jié)合中國有關(guān)房地產(chǎn)項(xiàng)目財(cái)務(wù)管理方面的具體規(guī)定和三亞市的市場情況，進(jìn)行分析測算。第七節(jié) 項(xiàng)目咨詢結(jié)論委托單位按現(xiàn)狀（生地）轉(zhuǎn)讓土地時(shí)，平均單價(jià)為 122 萬元/畝時(shí)，在不考慮轉(zhuǎn)讓應(yīng)繳納的營業(yè)稅時(shí)，能獲得最大的土地收益是 萬元，扣除應(yīng)繳納的營業(yè)稅、契稅及其它不可預(yù)見費(fèi)用 萬元，凈收益為 萬元，資金靜態(tài)收益率達(dá)到 1117%，說明委托單位在取得土地而不追加任何投資的情況下，投資三亞市海棠灣土地開發(fā)是非常成功的。第二章 項(xiàng)目規(guī)模根據(jù)委托方提供的資料，委托咨詢的標(biāo)的為位于三亞市海棠灣鎮(zhèn)藤橋河出海口西側(cè)的七宗旅游用地，土地面積分別為 平方米、 平方米、 平方米、 平方米、 平方米、 平方米、 平方米，合計(jì)為 平方米，折合土地面積為 畝，其中后五宗地為五個(gè)原生態(tài)椰子島。 根據(jù) 1999 年原批準(zhǔn)的《建設(shè)項(xiàng)目選址意見書》 ，原項(xiàng)目用地主要技術(shù)為：容積率小于 ，建筑密度 14%以下，別墅最高為三層。由于海棠灣整體規(guī)劃的變更，咨詢標(biāo)的屬于海棠灣 A7 片區(qū)，其中控規(guī)地塊編號 A7030A7030A7030A70201，擬建設(shè)椰子洲度假酒店，規(guī)劃容積率 ，五個(gè)椰子島屬 A701 地塊，擬建設(shè)國家海岸濕地公園。6 / 15第三章 投資環(huán)境研究第一節(jié) 三亞市總體社會(huì)經(jīng)濟(jì)情況1. 地理位置三亞市地處海南島最南端，北緯 18176。09′34″——18176。37′27″、東經(jīng)108176。56′30″——109176。48′28″之間。東鄰陵水縣，北依保亭縣，西毗樂東縣，南臨南海。全市面積 平方公里，其中規(guī)劃市區(qū)面積37 平方公里。東西長 公里，南北寬 51 公里。全境北靠高山，南臨大海，地勢自北向南逐漸傾斜，形成一個(gè)狹長狀的多角形。境內(nèi)海岸線長 公里，有大小港灣 19 個(gè)。主要港口有三亞港、榆林港、南山港、鐵爐港、六道港等。主要海灣有三亞灣、海棠灣、亞龍灣、崖州灣、大東海灣、月亮灣等。有大小島嶼 40 個(gè)，主要島嶼 10 個(gè)，面積較大的有西瑁洲島 平方公里，蜈岐洲島 平方公里。2. 自然因素三亞市年平均氣候?yàn)?℃，年極端最高氣溫為 ℃，年極端最低氣溫為 ℃，年降水量為 毫米，年日照時(shí)間為 小時(shí)。三亞市土地總面積為 平方公里，山地占%，丘陵占 %，臺(tái)谷地占 %，平原占 %。全市耕地總面積 12127 公頃，其中水（旱）田 8210 公頃，旱地 3917 公頃。市內(nèi)有大小山峰 200 多座，山峰大多在海拔 3001090 米之間，最高山峰是尖嶺，海拔高度為 1090 米，三亞市市內(nèi)有河流 10 條，最大河流是寧遠(yuǎn)河，干流 公里，流域面積 公里，總落差 米。市內(nèi)有大小港灣 19 個(gè)，較大的港有榆林港和三亞港，全市海岸線長 公里。全市主要島嶼有 10 個(gè)，最大的島是西瑁島和東瑁島。3. 行政區(qū)劃7 / 15現(xiàn)三亞市行政區(qū)劃為海棠灣鎮(zhèn)，田獨(dú)鎮(zhèn)、鳳凰鎮(zhèn)、天涯鎮(zhèn)、崖城鎮(zhèn)，兩個(gè)區(qū)管理委員會(huì)——河?xùn)|區(qū)管委會(huì)和河西區(qū)管委會(huì)，另有南田農(nóng)場、南新農(nóng)場、南島農(nóng)場、立才農(nóng)場、南濱農(nóng)場；2022 年末，全市常住人口為 萬人，比上年增加 萬人。人口出生率為‰，人口死亡率為 ‰，人口自然增長率為 ‰。多民族聚居，有漢、黎、苗、回等 20 多個(gè)民族。少數(shù)民族人口占總?cè)丝诘?，其中黎族 萬人，苗族 3407 人，回族 7096 人。4. 經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r據(jù)三亞市統(tǒng)計(jì)局公布的數(shù)據(jù)，2022 年三亞市生產(chǎn)總值（不含農(nóng)墾，下同） 億元，比上年增長 %。其中，第一產(chǎn)業(yè)增加值 億元，增長 %；第二產(chǎn)業(yè)增加值 億元，增長 %；第三產(chǎn)業(yè)增加值 億元，增長 %。人均生產(chǎn)總值 26500 元，增長 %。全市財(cái)政收入 億元，比上年增長 %。其中，地方財(cái)政收入 億元，增
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