世聯(lián)策劃營(yíng)銷(xiāo)報(bào)告-文庫(kù)吧
2025-07-19 08:36 本頁(yè)面
【正文】 陽(yáng)光花園 常青花園 恒星園一期 后湖生態(tài)花園 世紀(jì)家園1600 1700 1800 1900 2000 2100 2200 2300 價(jià)格 51 / 51重點(diǎn)項(xiàng)目比較分析 在我們?nèi)Χǖ闹饕?jìng)爭(zhēng)對(duì)手中，萬(wàn)科四季花城無(wú)疑是其中立意最高的，它的客戶(hù)層面與我們是相近的，區(qū)域也有一定的覆蓋性。以萬(wàn)科四季花城為競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手的分析將使我們站在一個(gè)比較高的平臺(tái)上來(lái)看問(wèn)題，以確保我們的項(xiàng)目的成功。項(xiàng)目萬(wàn)科四季花城東方恒星園二期比較分析（以萬(wàn)科項(xiàng)目為基準(zhǔn)）地段金銀湖、距中心區(qū)域遠(yuǎn)后湖、距中心區(qū)域近、花橋北本項(xiàng)目占優(yōu)，“離繁華很近”公共交通無(wú)，輕軌前景車(chē)輛少綜合比較略差層數(shù)5層7層略差風(fēng)格歐洲小鎮(zhèn)（德式），標(biāo)志性明顯現(xiàn)代風(fēng)格（荷蘭風(fēng)格派） 差異點(diǎn) 沿襲與原創(chuàng)的區(qū)別景觀與周邊環(huán)境金銀湖、高爾夫、小區(qū)水系小區(qū)內(nèi)園林略差商業(yè)配套目前無(wú)，建成后分散布置目前無(wú)，規(guī)劃中商業(yè)街略?xún)?yōu)戶(hù)型略分散、三房、二房、復(fù)式三房、復(fù)式戶(hù)型集中、更成熟物業(yè)管理萬(wàn)科品牌管理開(kāi)發(fā)商自管+中海模式目前知名度不如萬(wàn)科開(kāi)發(fā)條件首期開(kāi)發(fā)一期已入伙一期可展示、客戶(hù)可利用包裝與宣傳已經(jīng)開(kāi)始，萬(wàn)科的包裝較為成熟未開(kāi)始，各成熟專(zhuān)業(yè)公司合作相似，但不占先機(jī)社區(qū)文化萬(wàn)客會(huì)的長(zhǎng)期積累、“客戶(hù)”傳播大規(guī)模開(kāi)始建設(shè)在認(rèn)知時(shí)間與忠誠(chéng)度上略差企業(yè)品牌與實(shí)力全國(guó)連鎖、文化成熟、有實(shí)力規(guī)模相對(duì)小，品牌影響力小較差銷(xiāo)售組織成熟模式、新人操作專(zhuān)業(yè)公司介入相似價(jià)格23002100占優(yōu)小結(jié)：注意發(fā)揮優(yōu)勢(shì)：地段：“花橋北”與城市的可融合性為我們相比之下最大的價(jià)值點(diǎn)。戶(hù)型：成熟、集中性的戶(hù)型產(chǎn)品：現(xiàn)代、原創(chuàng)價(jià)格：相對(duì)不高開(kāi)發(fā)條件：一期展示、客戶(hù)可利用短期內(nèi)無(wú)法改變的劣勢(shì)：品牌、周邊景觀（高爾夫）、層數(shù)、輕軌前景需要規(guī)避改善的劣勢(shì)：交通：改善目前交通條件社區(qū)文化：開(kāi)始建設(shè)、落到實(shí)處第二章 項(xiàng)目分析 項(xiàng)目位置與放射區(qū)域圖西北湖 廣場(chǎng) 注：綠線所圍區(qū)域?yàn)橹饕繕?biāo)客戶(hù)來(lái)源區(qū)域 區(qū)域內(nèi)項(xiàng)目位置示意圖；竹葉山轉(zhuǎn)盤(pán)城 開(kāi) 項(xiàng) 目江岸區(qū)人民法院佳海華苑竹葉苑恒星一期恒星二期A、B地塊后湖生態(tài)花園 世 紀(jì) 家 園通往黃浦科技園通往機(jī)場(chǎng) 岱黃公路此路未通發(fā) 展 大 道黃浦大道注：綠色為持續(xù)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目；黃色為已入伙項(xiàng)目；紫色為未動(dòng)工項(xiàng)目。竹葉山轉(zhuǎn)盤(pán) 地塊示意圖AB未開(kāi)發(fā)區(qū)域 佳海華苑 竹葉苑電廠宿舍目前爛尾恒星園一期、售樓處 地塊現(xiàn)狀東方恒星園二期A、B組團(tuán)四至現(xiàn)狀：北：空地 南：竹葉苑（多層、四層復(fù)式住宅）、佳海華苑（別墅、復(fù)式住宅） 西：七一寄讀中學(xué) 東：空地主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)（總） A、B 地塊主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)編號(hào)項(xiàng)目單位數(shù)量1規(guī)劃用地公頃1013002總建筑面積平方米145534其中住宅建筑面積平方米120339其中多層住宅建筑平方米89689小高層住宅平方米30650公共建筑面積平方米25195其中幼托平方米1433會(huì)所平方米1230超市平方米2760商業(yè)及其它平方米3住宅總套數(shù)套9184戶(hù)均人口人/戶(hù)5規(guī)劃總?cè)藬?shù)人30306綜合容積率萬(wàn)平方米/公頃上表數(shù)據(jù)未經(jīng)最后確認(rèn)A地塊戶(hù)型分配表面積范圍套數(shù)套數(shù)比套數(shù)比平層809016%%901000%10011091%%110120138%120130104%13014015%%1401500%150以上8%復(fù)式1301404%%14015011%15016026%16017016%17018014%18019021%%1902006%合計(jì)470100%
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