【正文】 發(fā)祥地和中心區(qū)域，是中外聞國(guó)家輕紡工業(yè)基地，素有文化之邦、魚米之鄉(xiāng)和旅游勝地的稱譽(yù)。項(xiàng)目建設(shè)地址位于湖北省*******高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開(kāi)發(fā)區(qū)，318國(guó)道、荊襄高速縱貫?zāi)媳保瑵h宜高速橫跨東西，是省內(nèi)公路交通樞紐之一；鐵路經(jīng)荊門、岳陽(yáng)等可轉(zhuǎn)行至全國(guó)各地。其地理位置為東經(jīng)111176。15′～114176。05′，北緯29176。26′～31176。37′。，呈帶狀分布。地理位置優(yōu)越，交通便捷，物流通暢。*******地勢(shì)略呈西高東低，由低山丘陵向崗地、平原逐漸過(guò)渡。全市海拔250米以上的低山493平方公里，%；，%。山丘分布于西部松滋的慶賀寺、劉家場(chǎng)及西北部的*******區(qū)八嶺山，地勢(shì)最高點(diǎn)為松滋市的大嶺山。崗地分布于*******區(qū)的川店、馬山、紀(jì)南和公安縣的孟溪、鄭公以及石首市的團(tuán)山、高基廟一帶。東部地勢(shì)低洼，最低點(diǎn)在洪湖市新灘鄉(xiāng)沙套湖，海拔18米。*******河流交錯(cuò)、湖泊密布。全市有大小河流近百條，均屬長(zhǎng)江水系，主要有長(zhǎng)江干流及其支流松滋河、虎渡河，藕池河、調(diào)弦河等。*******湖泊眾多，全市有千畝以上湖泊30多個(gè)?？偯娣e8萬(wàn)公傾，其中洪湖為湖北省第一大湖，長(zhǎng)湖次之。*******屬亞熱帶季風(fēng)濕潤(rùn)氣候區(qū)，具有光照適宜、光能充足、熱量豐富、四季分明、雨熱同季、雨水充沛、無(wú)霜期長(zhǎng)等特點(diǎn)。全市太陽(yáng)年輻射總量為104110千卡/平方厘米，年日照時(shí)數(shù)18002000小時(shí)，℃，≥10℃年積溫50005350℃，年無(wú)霜期242263天，多數(shù)年份降雨量在11001300毫米之間，有足夠的氣候資源供農(nóng)作物生長(zhǎng)。410月份降水量占全年80%，太陽(yáng)輻射量占全年75%，≥10℃的積溫為全年80%，常年主導(dǎo)風(fēng)向?yàn)闁|北風(fēng)，最大風(fēng)力67級(jí)。水熱同步與農(nóng)業(yè)生產(chǎn)季一致的氣候條件，適宜多種農(nóng)作物生長(zhǎng)發(fā)育。 基礎(chǔ)設(shè)施*******交通便利。全國(guó)國(guó)土開(kāi)發(fā)一級(jí)軸線（長(zhǎng)江）和二級(jí)軸線（京廣、焦枝鐵路）在此交匯，連東西、貫?zāi)媳?。公路交通發(fā)達(dá)，207國(guó)道、隨(州)岳(陽(yáng))等高速公路縱貫?zāi)媳保?18國(guó)道、滬蓉高速公路橫跨東西，并與京珠高速公路和全國(guó)高速公路網(wǎng)連接，*******己跨入全國(guó)139個(gè)公路運(yùn)輸主樞紐城市行列；荊（門）沙（市）地方鐵路與焦枝鐵路接轉(zhuǎn)，貨運(yùn)聯(lián)通全國(guó)；正在建設(shè)的滬漢蓉高速鐵路客運(yùn)專線穿越*******，荊（州）岳（陽(yáng)）鐵路“十一五”期間開(kāi)工建設(shè)，*******將成為全國(guó)鐵路交通網(wǎng)上的重要結(jié)點(diǎn)；*******水運(yùn)通江達(dá)海，長(zhǎng)江黃金水道483公里橫穿全境。*******港是長(zhǎng)江中游重要港口和國(guó)家一類口岸，開(kāi)辦了國(guó)際船代、國(guó)際貨代和綜合物流業(yè)務(wù)，實(shí)現(xiàn)了水鐵聯(lián)運(yùn)、保稅入庫(kù)、全球直達(dá)，沙市鹽卡新港為長(zhǎng)江中上游現(xiàn)代化程度最高的唯一一座高樁梁板直式碼頭，年吞吐貨物能力400多萬(wàn)噸，集裝箱儲(chǔ)運(yùn)能力4萬(wàn)標(biāo)箱以上；航空便利，毗鄰的三峽國(guó)際機(jī)場(chǎng)距中心城區(qū)僅40分鐘車程，開(kāi)辟有通往國(guó)內(nèi)主要城市的多條航線。本項(xiàng)目位于*******高新技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)內(nèi)，該開(kāi)發(fā)區(qū)座落于*******沙市區(qū)，距市中心約5公里，與城市主干道相鄰、交通發(fā)達(dá)、運(yùn)輸便捷，距荊沙鐵路沙市站約3公里。 社會(huì)經(jīng)濟(jì)*******轄*******、沙市兩個(gè)區(qū)，公安、監(jiān)利、江陵3個(gè)縣，代管松滋、石首、洪湖3個(gè)縣級(jí)市。8個(gè)縣市區(qū)下轄103個(gè)鄉(xiāng)鎮(zhèn)、12個(gè)街道辦事處、387個(gè)居民委員會(huì)、2891個(gè)村民委員會(huì)。全市國(guó)土面積14067平方公里，%。%，%；市區(qū)面積1558平方公里，市區(qū)建成面積59平方公里。2003年，*******委、市政府提出了“工業(yè)興市”的發(fā)展戰(zhàn)略，明確了“一年打基礎(chǔ)、三年見(jiàn)成效、五年翻一番”的工作目標(biāo)。經(jīng)過(guò)近三年的努力，*******工業(yè)經(jīng)濟(jì)運(yùn)行質(zhì)量和效益明顯改善。%，是歷史上發(fā)展最快的時(shí)期，2008年*******區(qū)生產(chǎn)總值為624億元，%，增速創(chuàng)建市以來(lái)最好水平。2009年上半年己完成超過(guò)300億，其良好的經(jīng)濟(jì)發(fā)展趨勢(shì)不容忽視。%。******* “十一五規(guī)劃”的制定和國(guó)家 “促進(jìn)中部崛起”的戰(zhàn)略順利實(shí)施，“工業(yè)興市”戰(zhàn)略穩(wěn)步推進(jìn)，基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)加快，投資環(huán)境不斷改善，為*******加快發(fā)展創(chuàng)造了良好條件?！笆晃濉逼陂g，中國(guó)面臨第三次發(fā)展機(jī)遇，產(chǎn)業(yè)開(kāi)始由沿海向內(nèi)地梯度轉(zhuǎn)移，國(guó)家已確定長(zhǎng)江中游平原為資源環(huán)境承載能力較強(qiáng)，集聚經(jīng)濟(jì)和人口條件較好的重點(diǎn)開(kāi)發(fā)區(qū)域，擬定財(cái)政性投資用于基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，滿足工業(yè)化和城鎮(zhèn)化的需要。*******，作為東南沿海發(fā)達(dá)地區(qū)與西部大開(kāi)發(fā)地區(qū)的中轉(zhuǎn)站，其作用將更加明顯，*******將成為承東啟西、貫穿南北之間的立交橋。滬蓉鐵路、荊岳鐵路、南水北調(diào)等國(guó)家重點(diǎn)基礎(chǔ)設(shè)施工程在“十一五”期間開(kāi)工建設(shè)，將極大促進(jìn)*******經(jīng)濟(jì)建設(shè)并全面提升*******在中國(guó)中部地區(qū)的經(jīng)濟(jì)地位。 自然資源項(xiàng)目所在地*******沙市區(qū)現(xiàn)有耕地175181畝，已基本形成了生豬養(yǎng)殖、優(yōu)質(zhì)稻、“雙低”（低芥酸、低硫甙）油菜、蔬菜四大特色板塊，形成了一批特色專業(yè)村，2000年以來(lái)，創(chuàng)新公司、基地、農(nóng)戶相互依托的利益聯(lián)動(dòng)機(jī)制，發(fā)展壯大了一批有競(jìng)爭(zhēng)力和知名度的農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化龍頭企業(yè)和市場(chǎng)品牌，提高了農(nóng)民進(jìn)入市場(chǎng)的組織化程度。建成市級(jí)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化龍頭企業(yè)10家，其中省級(jí)1家，培育了“1116”水藕、“小胡鴨”、“味之淵”及“大風(fēng)車”食品等。 ，%，，%。，，%；，，%。，%； 政策環(huán)境國(guó)家對(duì)加快發(fā)展農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營(yíng)的原則：不管哪種所有制和經(jīng)營(yíng)形式的龍頭企業(yè)，只要能帶動(dòng)農(nóng)戶，與農(nóng)民建立起合理的利益聯(lián)結(jié)機(jī)制，給農(nóng)民帶來(lái)實(shí)惠，都要在財(cái)政、稅收、金融等方面一視同仁的給予支持。*******稅務(wù)部門認(rèn)真執(zhí)行國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于農(nóng)產(chǎn)品原料的增值稅進(jìn)項(xiàng)抵扣率10%提高到13%的政策，對(duì)己認(rèn)定的國(guó)家級(jí)、省級(jí)龍頭企業(yè)及新開(kāi)辦的農(nóng)產(chǎn)品加工、流通企業(yè)實(shí)行免征3年企業(yè)所得稅，大大減輕了企業(yè)的稅賦壓力；工商、技術(shù)監(jiān)督、交通、外貿(mào)、國(guó)土、水利、發(fā)改委等部門都積極為產(chǎn)業(yè)化發(fā)展和龍頭企業(yè)建設(shè)提供了方便、快捷、優(yōu)質(zhì)服務(wù)和支持。 項(xiàng)目選址畜禽養(yǎng)殖場(chǎng)的建設(shè)應(yīng)堅(jiān)持農(nóng)牧結(jié)合、種養(yǎng)平衡的原則，根據(jù)本場(chǎng)區(qū)土地對(duì)畜禽糞便的消納能力，確定新建畜禽養(yǎng)殖場(chǎng)的養(yǎng)殖規(guī)模。同時(shí)配套建立具有相應(yīng)加工(處理)能力的糞便污水處理設(shè)施或處理(置)機(jī)制。畜禽養(yǎng)殖場(chǎng)的設(shè)置應(yīng)符合區(qū)域污染物排放總量控制要求。選址要求為非禁建區(qū)域常年主導(dǎo)風(fēng)向的下風(fēng)向或側(cè)風(fēng)向處。 根據(jù)以上建設(shè)選址原則，經(jīng)過(guò)詳細(xì)查看比較，認(rèn)為*******開(kāi)發(fā)區(qū)窯灣符合項(xiàng)目建設(shè)條件，這里具有地域開(kāi)闊，陽(yáng)光充足的特點(diǎn)，有利于蛋雞的生長(zhǎng)和預(yù)防雞病的發(fā)生，周圍居民相對(duì)較少，有效預(yù)防人禽交叉感染，地面平坦、堅(jiān)硬、廣闊，場(chǎng)址具備通水、通電、通路等基礎(chǔ)條件，場(chǎng)址通往外部具有現(xiàn)代高速公路交通條件。場(chǎng)址功能布局詳見(jiàn)附圖。 項(xiàng)目區(qū)的建設(shè)條件*******高新技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)具有優(yōu)越的自然環(huán)境條件和地理位置優(yōu)勢(shì)，具備一定的建設(shè)條件。 氣候條件*******屬亞熱帶季風(fēng)濕潤(rùn)氣候區(qū)，具有光照適宜、光能充足、熱量豐富、四季分明、雨熱同季、雨水充沛、無(wú)霜期長(zhǎng)等特點(diǎn)。全市太陽(yáng)年輻射總量為104110千卡/平方厘米，年日照時(shí)數(shù)18002000小時(shí)，℃，≥10℃年積溫50005350℃，年無(wú)霜期242263天，多數(shù)年份降雨量在11001300毫米之間，有足夠的氣候資源供農(nóng)作物生長(zhǎng)。410月份降水量占全年80%，太陽(yáng)輻射量占全年75%，≥10℃的積溫為全年80%，常年主導(dǎo)風(fēng)向?yàn)闁|北風(fēng)，最大風(fēng)力67級(jí)。水熱同步與農(nóng)業(yè)生產(chǎn)季一致的氣候條件，適宜多種農(nóng)作物生長(zhǎng)發(fā)育。 基礎(chǔ)設(shè)施條件項(xiàng)目建設(shè)地址位于湖北省*******高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開(kāi)發(fā)區(qū)，新建場(chǎng)區(qū)西部為開(kāi)發(fā)區(qū)主干道東方大道，北側(cè)為江津東路，地理位置優(yōu)越，交通便捷，物流通暢。本項(xiàng)目所需電源由*******地方網(wǎng)電供給，電量充足，質(zhì)量穩(wěn)定。本項(xiàng)目擬從地方網(wǎng)電110KV線路架設(shè)一條專用輸電線路進(jìn)入場(chǎng)區(qū)變電站即可滿足生產(chǎn)用電需求。本項(xiàng)目所用水主要是生產(chǎn)用水，輔以部分生活用水。本項(xiàng)目廠區(qū)水源由*******沙市區(qū)自來(lái)水公司提供，完全可以滿足生產(chǎn)和生活用水需要。 物資供應(yīng)條件*******高新技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)交通便捷，農(nóng)業(yè)及建筑物資市場(chǎng)供應(yīng)豐富，完全能夠滿足本項(xiàng)目所需工程物資如砂石、木材、水泥、鋼材等的供應(yīng)，市內(nèi)有全國(guó)知名的建材市場(chǎng)，工程物資有可靠保證渠道。 項(xiàng)目關(guān)聯(lián)產(chǎn)業(yè)分析本項(xiàng)目主要涉及畜牧養(yǎng)殖業(yè)、飼料加工業(yè)，通過(guò)本項(xiàng)目的建設(shè)經(jīng)營(yíng)，能夠積極推動(dòng)相關(guān)產(chǎn)業(yè)發(fā)展，本項(xiàng)目能夠促進(jìn)農(nóng)民增收，實(shí)現(xiàn)養(yǎng)殖業(yè)產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營(yíng)，推進(jìn)畜牧業(yè)可持續(xù)發(fā)展。 第四章 市場(chǎng)預(yù)測(cè)與分析第四章 市場(chǎng)預(yù)測(cè)與分析 市場(chǎng)供求現(xiàn)狀分析 產(chǎn)品價(jià)格預(yù)測(cè)有機(jī)肥銷價(jià)1200元/噸，是比較積極穩(wěn)妥的。 市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)分析 政策環(huán)境優(yōu)勢(shì)近年來(lái)，本地政府把解決“三農(nóng)”問(wèn)題作為工作重中之重，不斷優(yōu)化投資環(huán)境，尋找發(fā)展機(jī)遇，將畜牧業(yè)生產(chǎn)作為*******重要支柱產(chǎn)業(yè)之一發(fā)展，視建設(shè)本項(xiàng)目為農(nóng)村產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營(yíng)的重要工程之一，對(duì)本項(xiàng)目工作給予各方面的支持，充分利用本地優(yōu)勢(shì)資源，建設(shè)高標(biāo)準(zhǔn)養(yǎng)殖場(chǎng)，使農(nóng)民脫貧致富，帶動(dòng)當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，要求盡快建成投產(chǎn)，推進(jìn)社會(huì)經(jīng)濟(jì)可持續(xù)發(fā)展。政府的大力支持為本項(xiàng)目創(chuàng)造了良好的實(shí)施環(huán)境，提供了強(qiáng)有力的政策保證。 優(yōu)質(zhì)資源優(yōu)勢(shì)*******地處我國(guó)中緯度偏南地帶，氣候溫和，雨量充沛，四季分明。農(nóng)作物資源豐富，種類達(dá)46種，非常適宜種植玉米、花生、大豆、菜籽、小麥、瓜類、薯類，農(nóng)民使用農(nóng)家肥種植，無(wú)污染，堪稱綠色農(nóng)產(chǎn)品。據(jù)統(tǒng)計(jì)。為本項(xiàng)目的實(shí)施提供可靠的飼料保障。 地理位置優(yōu)勢(shì)*******交通便利，地理位置優(yōu)越，項(xiàng)目建設(shè)地周邊有318國(guó)道、漢宜高速公路，項(xiàng)目建設(shè)及項(xiàng)目投產(chǎn)后的交通條件極其便利。為本項(xiàng)目的生產(chǎn)銷售提供了優(yōu)越的條件。 經(jīng)濟(jì)實(shí)力優(yōu)勢(shì)*******有限公司的股東*******同志長(zhǎng)期從事畜牧養(yǎng)殖業(yè)，具有豐富的市場(chǎng)營(yíng)銷經(jīng)驗(yàn)和雄厚的經(jīng)濟(jì)實(shí)力，為本項(xiàng)目的設(shè)施提供了可靠的資金來(lái)源。 公司擁有先進(jìn)的養(yǎng)殖技術(shù)本項(xiàng)目全面引進(jìn)北京*******有限公司先進(jìn)的養(yǎng)殖技術(shù)，同時(shí)聘用優(yōu)良的管理人才。*******有限公司成立于2006年，是專業(yè)標(biāo)準(zhǔn)化養(yǎng)殖蛋雞的家禽企業(yè)。 產(chǎn)品營(yíng)銷策略綜上所述，本項(xiàng)目符合國(guó)家產(chǎn)業(yè)政策，符合地方經(jīng)濟(jì)發(fā)展戰(zhàn)略及畜牧產(chǎn)業(yè)化發(fā)展要求，產(chǎn)品市場(chǎng)需求量大，具有廣闊的發(fā)展前景。 第五章 建設(shè)方案第五章 建設(shè)方案 產(chǎn)品方案與建設(shè)規(guī)模根據(jù)市場(chǎng)需求和原料供應(yīng)狀況，并綜合考慮設(shè)備生產(chǎn)能力、項(xiàng)目的資金來(lái)源和經(jīng)濟(jì)效益等各方面因素，*******有限公司擬建設(shè)一個(gè)年產(chǎn)6萬(wàn)只特種蛋雞養(yǎng)殖場(chǎng)，年產(chǎn)雞蛋1380萬(wàn)枚，副產(chǎn)品有機(jī)肥1938噸，詳見(jiàn)產(chǎn)品方案表。，總建筑面積29300m2。表51產(chǎn)品方案表序號(hào)產(chǎn)品名稱日產(chǎn)年產(chǎn)備注1主產(chǎn)品飼料41噸蛋品3082公斤淘汰雞合 計(jì)2副產(chǎn)品有機(jī)肥1938噸 項(xiàng)目技術(shù)來(lái)源*******有限公司擁有飼料配方及生產(chǎn)技術(shù)，以“雞蛋”為主導(dǎo)產(chǎn)品，在消化吸收的基礎(chǔ)上，根據(jù)市場(chǎng)需求變化，實(shí)時(shí)調(diào)整產(chǎn)品結(jié)構(gòu)和研發(fā)新產(chǎn)品，滿足用戶需求，實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目整體效益。 建設(shè)規(guī)劃與總圖布局 建設(shè)規(guī)劃為了滿足市場(chǎng)對(duì)雞蛋的需求，提升*******畜牧業(yè)生產(chǎn)技術(shù)水平，促進(jìn)養(yǎng)雞養(yǎng)殖方式的轉(zhuǎn)變，實(shí)現(xiàn)產(chǎn)業(yè)化規(guī)模化經(jīng)營(yíng)，持續(xù)增加農(nóng)民收入，實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目整體效益，*******有限公司新建年產(chǎn)6萬(wàn)只標(biāo)準(zhǔn)化和規(guī)范化的潔凈蛋雞養(yǎng)殖場(chǎng)，建設(shè)相應(yīng)配套設(shè)施工程。建設(shè)規(guī)劃要體現(xiàn)以下兩點(diǎn)：一是精心設(shè)計(jì)、合理規(guī)劃，保證蛋雞場(chǎng)的科學(xué)性和先進(jìn)性；二是利用現(xiàn)有資源條件，進(jìn)行合理規(guī)劃，為以后的發(fā)展留有一定空間。 總圖布置總體布置原