【正文】 發(fā)祥地和中心區(qū)域，是中外聞國家輕紡工業(yè)基地，素有文化之邦、魚米之鄉(xiāng)和旅游勝地的稱譽。項目建設地址位于湖北省*******高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)，318國道、荊襄高速縱貫南北，漢宜高速橫跨東西，是省內(nèi)公路交通樞紐之一；鐵路經(jīng)荊門、岳陽等可轉(zhuǎn)行至全國各地。其地理位置為東經(jīng)111176。15′～114176。05′，北緯29176。26′～31176。37′。，呈帶狀分布。地理位置優(yōu)越，交通便捷，物流通暢。*******地勢略呈西高東低，由低山丘陵向崗地、平原逐漸過渡。全市海拔250米以上的低山493平方公里，%；，%。山丘分布于西部松滋的慶賀寺、劉家場及西北部的*******區(qū)八嶺山，地勢最高點為松滋市的大嶺山。崗地分布于*******區(qū)的川店、馬山、紀南和公安縣的孟溪、鄭公以及石首市的團山、高基廟一帶。東部地勢低洼，最低點在洪湖市新灘鄉(xiāng)沙套湖，海拔18米。*******河流交錯、湖泊密布。全市有大小河流近百條，均屬長江水系，主要有長江干流及其支流松滋河、虎渡河，藕池河、調(diào)弦河等。*******湖泊眾多，全市有千畝以上湖泊30多個?？偯娣e8萬公傾，其中洪湖為湖北省第一大湖，長湖次之。*******屬亞熱帶季風濕潤氣候區(qū)，具有光照適宜、光能充足、熱量豐富、四季分明、雨熱同季、雨水充沛、無霜期長等特點。全市太陽年輻射總量為104110千卡/平方厘米，年日照時數(shù)18002000小時，℃，≥10℃年積溫50005350℃，年無霜期242263天，多數(shù)年份降雨量在11001300毫米之間，有足夠的氣候資源供農(nóng)作物生長。410月份降水量占全年80%，太陽輻射量占全年75%，≥10℃的積溫為全年80%，常年主導風向為東北風，最大風力67級。水熱同步與農(nóng)業(yè)生產(chǎn)季一致的氣候條件，適宜多種農(nóng)作物生長發(fā)育。 基礎(chǔ)設施*******交通便利。全國國土開發(fā)一級軸線（長江）和二級軸線（京廣、焦枝鐵路）在此交匯，連東西、貫南北。公路交通發(fā)達，207國道、隨(州)岳(陽)等高速公路縱貫南北，318國道、滬蓉高速公路橫跨東西，并與京珠高速公路和全國高速公路網(wǎng)連接，*******己跨入全國139個公路運輸主樞紐城市行列；荊（門）沙（市）地方鐵路與焦枝鐵路接轉(zhuǎn)，貨運聯(lián)通全國；正在建設的滬漢蓉高速鐵路客運專線穿越*******，荊（州）岳（陽）鐵路“十一五”期間開工建設，*******將成為全國鐵路交通網(wǎng)上的重要結(jié)點；*******水運通江達海，長江黃金水道483公里橫穿全境。*******港是長江中游重要港口和國家一類口岸，開辦了國際船代、國際貨代和綜合物流業(yè)務，實現(xiàn)了水鐵聯(lián)運、保稅入庫、全球直達，沙市鹽卡新港為長江中上游現(xiàn)代化程度最高的唯一一座高樁梁板直式碼頭，年吞吐貨物能力400多萬噸，集裝箱儲運能力4萬標箱以上；航空便利，毗鄰的三峽國際機場距中心城區(qū)僅40分鐘車程，開辟有通往國內(nèi)主要城市的多條航線。本項目位于*******高新技術(shù)開發(fā)區(qū)內(nèi)，該開發(fā)區(qū)座落于*******沙市區(qū)，距市中心約5公里，與城市主干道相鄰、交通發(fā)達、運輸便捷，距荊沙鐵路沙市站約3公里。 社會經(jīng)濟*******轄*******、沙市兩個區(qū)，公安、監(jiān)利、江陵3個縣，代管松滋、石首、洪湖3個縣級市。8個縣市區(qū)下轄103個鄉(xiāng)鎮(zhèn)、12個街道辦事處、387個居民委員會、2891個村民委員會。全市國土面積14067平方公里，%。%，%；市區(qū)面積1558平方公里，市區(qū)建成面積59平方公里。2003年，*******委、市政府提出了“工業(yè)興市”的發(fā)展戰(zhàn)略，明確了“一年打基礎(chǔ)、三年見成效、五年翻一番”的工作目標。經(jīng)過近三年的努力，*******工業(yè)經(jīng)濟運行質(zhì)量和效益明顯改善。%，是歷史上發(fā)展最快的時期，2008年*******區(qū)生產(chǎn)總值為624億元，%，增速創(chuàng)建市以來最好水平。2009年上半年己完成超過300億，其良好的經(jīng)濟發(fā)展趨勢不容忽視。%。******* “十一五規(guī)劃”的制定和國家 “促進中部崛起”的戰(zhàn)略順利實施，“工業(yè)興市”戰(zhàn)略穩(wěn)步推進，基礎(chǔ)設施建設加快，投資環(huán)境不斷改善，為*******加快發(fā)展創(chuàng)造了良好條件。“十一五”期間，中國面臨第三次發(fā)展機遇，產(chǎn)業(yè)開始由沿海向內(nèi)地梯度轉(zhuǎn)移，國家已確定長江中游平原為資源環(huán)境承載能力較強，集聚經(jīng)濟和人口條件較好的重點開發(fā)區(qū)域，擬定財政性投資用于基礎(chǔ)設施建設，滿足工業(yè)化和城鎮(zhèn)化的需要。*******，作為東南沿海發(fā)達地區(qū)與西部大開發(fā)地區(qū)的中轉(zhuǎn)站，其作用將更加明顯，*******將成為承東啟西、貫穿南北之間的立交橋。滬蓉鐵路、荊岳鐵路、南水北調(diào)等國家重點基礎(chǔ)設施工程在“十一五”期間開工建設，將極大促進*******經(jīng)濟建設并全面提升*******在中國中部地區(qū)的經(jīng)濟地位。 自然資源項目所在地*******沙市區(qū)現(xiàn)有耕地175181畝，已基本形成了生豬養(yǎng)殖、優(yōu)質(zhì)稻、“雙低”（低芥酸、低硫甙）油菜、蔬菜四大特色板塊，形成了一批特色專業(yè)村，2000年以來，創(chuàng)新公司、基地、農(nóng)戶相互依托的利益聯(lián)動機制，發(fā)展壯大了一批有競爭力和知名度的農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化龍頭企業(yè)和市場品牌，提高了農(nóng)民進入市場的組織化程度。建成市級農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化龍頭企業(yè)10家，其中省級1家，培育了“1116”水藕、“小胡鴨”、“味之淵”及“大風車”食品等。 ，%，，%。，，%；，，%。，%； 政策環(huán)境國家對加快發(fā)展農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營的原則：不管哪種所有制和經(jīng)營形式的龍頭企業(yè)，只要能帶動農(nóng)戶，與農(nóng)民建立起合理的利益聯(lián)結(jié)機制，給農(nóng)民帶來實惠，都要在財政、稅收、金融等方面一視同仁的給予支持。*******稅務部門認真執(zhí)行國家稅務總局關(guān)于農(nóng)產(chǎn)品原料的增值稅進項抵扣率10%提高到13%的政策，對己認定的國家級、省級龍頭企業(yè)及新開辦的農(nóng)產(chǎn)品加工、流通企業(yè)實行免征3年企業(yè)所得稅，大大減輕了企業(yè)的稅賦壓力；工商、技術(shù)監(jiān)督、交通、外貿(mào)、國土、水利、發(fā)改委等部門都積極為產(chǎn)業(yè)化發(fā)展和龍頭企業(yè)建設提供了方便、快捷、優(yōu)質(zhì)服務和支持。 項目選址畜禽養(yǎng)殖場的建設應堅持農(nóng)牧結(jié)合、種養(yǎng)平衡的原則，根據(jù)本場區(qū)土地對畜禽糞便的消納能力，確定新建畜禽養(yǎng)殖場的養(yǎng)殖規(guī)模。同時配套建立具有相應加工(處理)能力的糞便污水處理設施或處理(置)機制。畜禽養(yǎng)殖場的設置應符合區(qū)域污染物排放總量控制要求。選址要求為非禁建區(qū)域常年主導風向的下風向或側(cè)風向處。 根據(jù)以上建設選址原則，經(jīng)過詳細查看比較，認為*******開發(fā)區(qū)窯灣符合項目建設條件，這里具有地域開闊，陽光充足的特點，有利于蛋雞的生長和預防雞病的發(fā)生，周圍居民相對較少，有效預防人禽交叉感染，地面平坦、堅硬、廣闊，場址具備通水、通電、通路等基礎(chǔ)條件，場址通往外部具有現(xiàn)代高速公路交通條件。場址功能布局詳見附圖。 項目區(qū)的建設條件*******高新技術(shù)開發(fā)區(qū)具有優(yōu)越的自然環(huán)境條件和地理位置優(yōu)勢，具備一定的建設條件。 氣候條件*******屬亞熱帶季風濕潤氣候區(qū)，具有光照適宜、光能充足、熱量豐富、四季分明、雨熱同季、雨水充沛、無霜期長等特點。全市太陽年輻射總量為104110千卡/平方厘米，年日照時數(shù)18002000小時，℃，≥10℃年積溫50005350℃，年無霜期242263天，多數(shù)年份降雨量在11001300毫米之間，有足夠的氣候資源供農(nóng)作物生長。410月份降水量占全年80%，太陽輻射量占全年75%，≥10℃的積溫為全年80%，常年主導風向為東北風，最大風力67級。水熱同步與農(nóng)業(yè)生產(chǎn)季一致的氣候條件，適宜多種農(nóng)作物生長發(fā)育。 基礎(chǔ)設施條件項目建設地址位于湖北省*******高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)，新建場區(qū)西部為開發(fā)區(qū)主干道東方大道，北側(cè)為江津東路，地理位置優(yōu)越，交通便捷，物流通暢。本項目所需電源由*******地方網(wǎng)電供給，電量充足，質(zhì)量穩(wěn)定。本項目擬從地方網(wǎng)電110KV線路架設一條專用輸電線路進入場區(qū)變電站即可滿足生產(chǎn)用電需求。本項目所用水主要是生產(chǎn)用水，輔以部分生活用水。本項目廠區(qū)水源由*******沙市區(qū)自來水公司提供，完全可以滿足生產(chǎn)和生活用水需要。 物資供應條件*******高新技術(shù)開發(fā)區(qū)交通便捷，農(nóng)業(yè)及建筑物資市場供應豐富，完全能夠滿足本項目所需工程物資如砂石、木材、水泥、鋼材等的供應，市內(nèi)有全國知名的建材市場，工程物資有可靠保證渠道。 項目關(guān)聯(lián)產(chǎn)業(yè)分析本項目主要涉及畜牧養(yǎng)殖業(yè)、飼料加工業(yè)，通過本項目的建設經(jīng)營，能夠積極推動相關(guān)產(chǎn)業(yè)發(fā)展，本項目能夠促進農(nóng)民增收，實現(xiàn)養(yǎng)殖業(yè)產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營，推進畜牧業(yè)可持續(xù)發(fā)展。 第四章 市場預測與分析第四章 市場預測與分析 市場供求現(xiàn)狀分析 產(chǎn)品價格預測有機肥銷價1200元/噸，是比較積極穩(wěn)妥的。 市場競爭優(yōu)勢分析 政策環(huán)境優(yōu)勢近年來，本地政府把解決“三農(nóng)”問題作為工作重中之重，不斷優(yōu)化投資環(huán)境，尋找發(fā)展機遇，將畜牧業(yè)生產(chǎn)作為*******重要支柱產(chǎn)業(yè)之一發(fā)展，視建設本項目為農(nóng)村產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營的重要工程之一，對本項目工作給予各方面的支持，充分利用本地優(yōu)勢資源，建設高標準養(yǎng)殖場，使農(nóng)民脫貧致富，帶動當?shù)叵嚓P(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，要求盡快建成投產(chǎn)，推進社會經(jīng)濟可持續(xù)發(fā)展。政府的大力支持為本項目創(chuàng)造了良好的實施環(huán)境，提供了強有力的政策保證。 優(yōu)質(zhì)資源優(yōu)勢*******地處我國中緯度偏南地帶，氣候溫和，雨量充沛，四季分明。農(nóng)作物資源豐富，種類達46種，非常適宜種植玉米、花生、大豆、菜籽、小麥、瓜類、薯類，農(nóng)民使用農(nóng)家肥種植，無污染，堪稱綠色農(nóng)產(chǎn)品。據(jù)統(tǒng)計。為本項目的實施提供可靠的飼料保障。 地理位置優(yōu)勢*******交通便利，地理位置優(yōu)越，項目建設地周邊有318國道、漢宜高速公路，項目建設及項目投產(chǎn)后的交通條件極其便利。為本項目的生產(chǎn)銷售提供了優(yōu)越的條件。 經(jīng)濟實力優(yōu)勢*******有限公司的股東*******同志長期從事畜牧養(yǎng)殖業(yè)，具有豐富的市場營銷經(jīng)驗和雄厚的經(jīng)濟實力，為本項目的設施提供了可靠的資金來源。 公司擁有先進的養(yǎng)殖技術(shù)本項目全面引進北京*******有限公司先進的養(yǎng)殖技術(shù)，同時聘用優(yōu)良的管理人才。*******有限公司成立于2006年，是專業(yè)標準化養(yǎng)殖蛋雞的家禽企業(yè)。 產(chǎn)品營銷策略綜上所述，本項目符合國家產(chǎn)業(yè)政策，符合地方經(jīng)濟發(fā)展戰(zhàn)略及畜牧產(chǎn)業(yè)化發(fā)展要求，產(chǎn)品市場需求量大，具有廣闊的發(fā)展前景。 第五章 建設方案第五章 建設方案 產(chǎn)品方案與建設規(guī)模根據(jù)市場需求和原料供應狀況，并綜合考慮設備生產(chǎn)能力、項目的資金來源和經(jīng)濟效益等各方面因素，*******有限公司擬建設一個年產(chǎn)6萬只特種蛋雞養(yǎng)殖場，年產(chǎn)雞蛋1380萬枚，副產(chǎn)品有機肥1938噸，詳見產(chǎn)品方案表。，總建筑面積29300m2。表51產(chǎn)品方案表序號產(chǎn)品名稱日產(chǎn)年產(chǎn)備注1主產(chǎn)品飼料41噸蛋品3082公斤淘汰雞合 計2副產(chǎn)品有機肥1938噸 項目技術(shù)來源*******有限公司擁有飼料配方及生產(chǎn)技術(shù)，以“雞蛋”為主導產(chǎn)品，在消化吸收的基礎(chǔ)上，根據(jù)市場需求變化，實時調(diào)整產(chǎn)品結(jié)構(gòu)和研發(fā)新產(chǎn)品，滿足用戶需求，實現(xiàn)項目整體效益。 建設規(guī)劃與總圖布局 建設規(guī)劃為了滿足市場對雞蛋的需求，提升*******畜牧業(yè)生產(chǎn)技術(shù)水平，促進養(yǎng)雞養(yǎng)殖方式的轉(zhuǎn)變，實現(xiàn)產(chǎn)業(yè)化規(guī)?；?jīng)營，持續(xù)增加農(nóng)民收入，實現(xiàn)項目整體效益，*******有限公司新建年產(chǎn)6萬只標準化和規(guī)范化的潔凈蛋雞養(yǎng)殖場，建設相應配套設施工程。建設規(guī)劃要體現(xiàn)以下兩點：一是精心設計、合理規(guī)劃，保證蛋雞場的科學性和先進性；二是利用現(xiàn)有資源條件，進行合理規(guī)劃，為以后的發(fā)展留有一定空間。 總圖布置總體布置原