常州某區(qū)域商業(yè)調研報告-文庫吧
2025-07-19 04:10 本頁面
【正文】 蓋了所有種類的商品和服務，且經營規(guī)模相對較大；3. 服裝是延陵西路最大的經營特色，整條延陵西路幾乎集中了常州市所有種類和品牌的服裝，同時，檔次相對較高；4. 延陵西路是常州人流量最大的路段，經測算，從上午九點至下午五點，延陵西路上的人流量至少達到3萬人次（雨天數據）；5. 延陵西路金融服務設施配套齊全，且集中了常州金融服務環(huán)境中最好的部分；6. 延陵西路商業(yè)設施布局可分為三個區(qū)段：東段受正大手機城及中國移動通訊的輻射，以經營手機和通訊設施為主；中段集中了大量的品牌服飾專賣店，是常州高檔服裝主要的銷售窗口；西段經營品類相對較為多樣；7. 延陵西路已對周邊地帶形成了一種輻射之勢，已帶動了周邊縣直街、小河沿和公園路的小規(guī)模的商業(yè)設施；8. 延陵西路東西兩頭的商業(yè)規(guī)模要比中段大；9. 延陵西路周邊商鋪的租金較高，一般達到了每平方米每月150元左右；10. 延陵西路的商業(yè)建筑大多比較老舊，沒有特別突出的外立面，顯得相對比較陳舊。南大街商圈南大街是常州市歷史最悠久，同時也是最為主要的商業(yè)街。南大街南起廣化橋，北至延陵西路，長度不足600米，但集中了大量的商鋪，是常州最主要的商業(yè)中心之一。南大街道路兩側樹木參天，有很好的逛街購物環(huán)境，吸引了大量的常州市民，特別是中等收入的消費者。按市政府的規(guī)劃，明年要將南大街改建為常州市的第一條步行街，所以，可以說南大街幾乎集中了常州最好的商業(yè)機會。南大街的商業(yè)概況如下表所示：數量（家）平均面積（m2）銀行4138通訊器材150餐飲/休閑食品480中小型男女服飾2675大型男女服飾6250大型商場/購物中心51000以上其他4190南大街的商業(yè)設施有以下的特點：1. 經營品類以小百貨為主，品種比較多樣，而且分布比較均勻；2. 店鋪的面積相對延陵西路小，雖然集中了相當一部分大店和購物中心，但小店的數量相當多，而且分布相當密集；3. 南大街的店鋪經營的產品檔次相對較低，世界主要知名品牌的專賣店極少；4. 南大街的人流量僅次于延陵西路，經測算，從上午九點至下午五點，（雨天數據），而且購物的人群以中等收入水平的年輕女性為主；5. 南大街也已形成了自己的輻射效應，與南大街相交的一些小馬路也已形成了自己的商業(yè)帶，如青云坊、雙桂坊等；6. 大型購物中心的密集程度南大街要高于延陵西路，在短短的600米路上，集中了百貨大樓、商業(yè)大廈、瑞和泰、新都匯和福源恒；7. 南大街邊的主要建筑已相當陳舊，無法形成現有的景觀；8. 以福源恒為例，街面房的銷售價格更是達到了每平方米使用面積4萬余元的價格。文化宮廣場商圈文化宮廣場位于延陵西路東首，南靠延陵西路，北枕文化宮，東面是和平北路。該區(qū)域的商業(yè)設置主要有兩部分，一是與文化宮廣場隔和平北路相望的金太陽家電城，一是文化宮廣場地下室中的休閑餐飲購物中心。金太陽家電城是常州主要的家電銷售中心之一，吸引了較多的客流，同時也為文化宮廣場提供了良好的發(fā)展機遇，但文化宮廣場商鋪的經營趨于雷同，且檔次較低，所以客流明顯不及延陵西路和南大街?！?其他商圈城中路商圈：城中路是常州市著名的餐飲一條街，集中了常州主要大飯店。店面的租金也已達到每平方米每月140元左右；同時由于城中路的人流較多，一些通訊設備專賣店和服裝店正開始出現。北大街商圈：北大街形成了裝潢五金一條街，整條街有近80%的商鋪經營裝潢五金。第四部分 常州消費者休閑購物習慣分析為了更好地了解常州消費者的購物休閑習慣，我們于2001年6月23日星期六在常州市的主要商業(yè)區(qū)域（文化宮廣場、延陵西路、南大街、局前街和天寧寺）通過對年齡在18—50歲之間的常州市民通過街頭攔截式訪問的方式，進行了一次研究，共收集了100個樣本的信息，這些信息可以初步反映出常州市民的購物休閑觀。研究結果顯示出常州市民休閑購物的習慣有如下特點：１、 常州市民平時逛街休閑的頻率較高，如圖所示，有28％的人每周逛街兩次以上，14％的人每周逛街兩次，而每周一次的消費者更是達到了31％。平均而言，； 常州市民中逛街一族的年齡相對較低，在至少每周逛街一次的人群中，年齡18—35歲之間的占了83％，而36—50歲的人只占了17％，說明常州年輕一族對生活質量有著較高的要求，更喜歡時尚生活，相對也有較多的空余時間來逛街； 與其他城市一樣，常州的逛街一族女性占了較大的比例，達到了58％，而男性只有42％； 從逛街的目的來看，常州市民的逛街目的主要在“購物”和“隨便看看”上，分別占到了50％和39％；這不但說明了常州喜歡逛街的市民有著一定的購買力，也說明常州年輕一代的市民也保持了一種對時尚的敏感。 就吸引市民關注的角度而言，常州得到較高認同的地區(qū)相對較少，主要集中在延陵西路和南大街兩個地段，其中41％的消費者逛街首選延陵西路，而更有高達50％的消費者逛街首選南大街。由此可見，在常州人的心目中，南大街和延陵西路的商圈已比較成熟； 就各類不同類型的商鋪、商家而言，常州市民最喜歡逛的是大型百貨商場和大型超市，而品牌專賣店同時也成為了一種逛街的主要目的地，由此可見，常州市民在生活休閑上不但追求一種便捷的感覺，同時也在生活檔次上有了更高的追求； 從常州市民關注的商鋪層次而言，中高檔和中檔商鋪對市民的吸引力最大，而高檔和普通商鋪對消費者而言，吸引力相對較小； 如圖所示，常州市民在逛街時，對餐飲消費有著相對較高的要求，其中中型餐飲和休閑美食街的吸引力得到了很好的體現； 就常州市民而言，在逛街的過程中，最讓他們感到滿意的是服裝店 ，其次是休閑休息場所，再次是餐飲消費設施，這說明在常州，服裝業(yè)和休閑餐飲業(yè)的發(fā)展在一定程度上得到了認同，而服裝店是其中最令人滿意的部分?？梢?，常州的服裝業(yè)發(fā)展是有其成功之處的；常州市民對逛街時，特別是在逛服裝店時，比較滿意的方面在于購物環(huán)境、服務和交通三個方面；１１、 常州市民對娛樂設施的滿意度不高，同時對餐飲的現狀也有不太滿意的地方，而這種不滿意主要體現在消費環(huán)境、服務水平和配套設施等幾個方面，其中對環(huán)境不滿的占了48%，而對配套設施和服務水平不滿的也分別達到了42%和41%；1從對商業(yè)形態(tài)認知而言，常州市民體現出一種對便利性和休閑性的較大偏好，大賣場和大型購物中心是常州市民最為偏好的兩種商業(yè)形態(tài)，分別有30%和24%的消費者認為自己最希望看到這樣的商業(yè)形態(tài)，而對購物休閑娛樂中心和品牌專賣店的需求也說明消費者對逛街購物的要求已更上了一個檔次；１２、 從常州市民對天寧寺周邊的認知上看，常州市民
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