【正文】 指標 建筑基地類型 老 城 區(qū)新 區(qū)建筑密度容積率建筑密度容積率①居住建筑低 層18多 層3030中高層2825高層1018層242218層以上2220②辦公建筑多 層4035高 層3535③商業(yè)建筑多 層4540高 層4038④教育建筑多 層3030高 層3030⑤文化娛樂建筑多 層4545高 層4040⑥醫(yī)療衛(wèi)生建筑多 層3530高 層3028⑦工業(yè)建筑低層————50多層————40高層————30一類50二類40三類30注：①單棟建筑不能有三種功能混合。②用地范圍內兩種功能以上混合的，容積率控制按功能性質占60%以上的指標計算。，不得在原有建筑基地范圍內進行新建、擴建。、幼兒園的生活用房和醫(yī)院、療養(yǎng)院半數(shù)以上的病房和療養(yǎng)室，應滿足冬至日底層滿窗日照不小于3小時的要求，老年人、殘疾人專用住宅和南向的普通教室應滿足冬至日底層滿窗日照不小于2小時的要求。、通風、衛(wèi)生、防災、生產(chǎn)、工程管線埋設、環(huán)境保護和建筑保護等方面的規(guī)范和城市設計的要求外，還應滿足本節(jié)規(guī)定。，按下列要求確定：（一）建筑高度24米以下（含24米，下同）的居住建筑之間的間距為：縱墻面與縱墻面平行布置時的間距。，且最小間距不小于12米。縱墻面與山墻面的間距。有一棟建筑高度在10米以上時，最小間距不小于12米；兩棟建筑高度均小于、等于10米時，最小間距不小于8米。山墻面與山墻面的間距。有一棟建筑高度在10米以上時，最小間距不小于10米；兩棟建筑高度均小于、等于10米時，最小間距不小于6米。上述三種情況下，無重疊面且有一棟建筑高度在10米以上時，建筑最近點距離不小于12米；兩棟建筑高度均小于、等于10米時，建筑最近點距離不小于8米。（二）建筑高度24米以上居住建筑之間的間距為：縱墻面與縱墻面的間距：（1）南北朝向布置的建筑，以南向建筑的建筑高度控制間距，且最小間距不小于26米。（2）東西朝向布置的建筑，以較高建筑的建筑高度控制間距，且最小間距不小于24米。（3）建筑間距由基本間距和高度遞增值相加組成?；鹃g距值為24米。最大間距在滿足日照要求的前提下可不超過32米。計算公式為（單位：米）：建筑間距=24＋(H24)注:24為基本間距，H為建筑總高度。（4）無重疊面時建筑最近點距離不小于20米?？v墻面與山墻面的間距不小于20米。山墻面與山墻面的間距不小于13米。塔式建筑的間距，按建筑之間的各方向重疊面進行計算：無重疊面時最近角點距離不小于20米；重疊面小于16米時，間距不小于22米；重疊面大于16米時，南北向間距不小于26米，東西向間距不小于24米。（三）建筑高度24米以上的居住建筑與建筑高度24米以下的居住建筑之間的間距為：縱墻面與縱墻面的間距：（1）當24米以上建筑位于24米以下建筑北側時，且與建筑高度10米以下的低層住宅間距不小于13米，與建筑高度10米以上的多層住宅間距不小于18米。無重疊面時上述情況下最近點距離可減少2米，但不得小于13米。（2）當24米以上建筑位于24米以下建筑東側、西側或南側時，間距按照建筑高度24米以上居住建筑之間縱墻面與縱墻面的間距計算。縱墻面與山墻面的間距：建筑高度在10米以下建筑的山墻與建筑高度在24米以上建筑的縱墻面的間距（包括無重疊面時的各類情況建筑最近點距離）不小于13米，其它情況不小于18米。山墻面與山墻面的間距不小于13米。塔式住宅與建筑高度10米以下的低層住宅山墻的間距不小于13米，與建筑高度10米以上的多層住宅山墻的間距不小于18米。（四）居住建筑既非平行也非垂直布置時的間距為：住宅建筑的夾角不大于30度時，其最窄處間距按平行布置的住宅間距控制。住宅建筑的夾角大于30度，小于或等于60度時。住宅建筑的夾角大于60度時，其最窄處間距按垂直布置間距規(guī)定控制。（五）位于不同臺地上的建筑間距按下列要求控制：較低臺地上的建筑整體位于較高臺地以下，在滿足日照、通風、退讓和工程管線（溝）埋設等一般規(guī)范的情況下，建筑間距不作規(guī)定要求，臺地高差亦可不納入間距計算，但最小間距不得小于6米。 較低臺地上的建筑有局部高出較高臺地，高出部分的間距按一般建筑間距規(guī)定執(zhí)行；低出部分按照上條規(guī)定執(zhí)行。，按下列要求確定：（一）托兒所、幼兒園的生活用房、醫(yī)院病房、。醫(yī)院、托幼和學校與相鄰建筑的間距表 建 筑 性 質建 筑 間 距備 注托兒所、幼兒園學 校兩教室長向相對間距不小于25米醫(yī)院病房樓、休（療）養(yǎng)院住宿樓（二）除上款所列的建筑以外，并應符合消防間距的要求。，按下列要求確定：（一）非居住建筑位于住宅南側時，按同類住宅間距控制。非居住建筑位于東側、西側、北側時的各類情況，并應符合消防間距的要求。（二）。建筑物退后規(guī)劃用地界線距離和退后道路紅線距離除滿足消防、地下管線、交通安全、市政設施、綠化等方面的要求外，還應符合下述的規(guī)定要求：，沿建筑基地邊界的建筑物，地上建筑退后規(guī)劃用地界線距離按照盡量減少對相鄰用地建設影響的原則，根據(jù)建筑高度要求，按本身建筑間距要求的一半控制。（一）界外為永久公共綠地、廣場、水面等開敞空間時。（二）界外為城市道路時。（構）筑物退后規(guī)劃用地界線的距離宜不小于地下建筑物深度（自室外地面至地下建筑物底板的底部距離），在滿足安全的前提下，最小值為2米；對于相鄰地塊聯(lián)合共建的地下室，經(jīng)城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門批準，可以不作退后規(guī)劃用地邊界要求。、鐵路、河道藍線沿城市規(guī)劃道路新建建（構）筑物，其后退規(guī)劃道路紅線的距離由城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門根據(jù)城市道路等級、建筑物建設規(guī)模、使用性質以及城市街道景觀等情況確定，同時滿足下列要求：，低層建筑退后道路紅線不小于3米；多層建筑退后道路紅線不小于5米。若底層為商業(yè)用房，則低、多層建筑后退規(guī)劃道路紅線分別不小于4米和6米。后退城市支路距離，按前述規(guī)定值降低2米，但不得小于2米。在新區(qū)范圍低、多層建筑后退規(guī)劃道路紅線的距離，按照上述規(guī)定最小值分別增加1米控制。，應按下列規(guī)定控制：（一）后退城市主、次干路距離：建筑高度小于或等于60米的，不得小于10米；建筑高度大于60米、小于或等于100米的，不得小于12米；建筑高度大于100米的，應不小于15米。（二）后退城市支路紅線的距離，在前條對應的情況下可降低4米。、游樂場、體育館、展覽館、大型商場等有大量人流、車流集散的多、低層建筑，其面臨城市道路的主要出入口后退道路紅線的距離，除滿足國家規(guī)范外，不得小于15米，并應留出臨時停車或回車場地。，多、低層建筑不得小于2米，高層建筑不得小于3米（自道路規(guī)劃紅線直線段的連接線算起）。、沿用地界線修建的圍墻，圍墻基礎不得超過規(guī)劃用地界線。、大門，后退道路紅線不小于2米。、構筑物至區(qū)內道路邊緣的最小距離，：建（構）筑物至區(qū)內道路邊緣最小距離(米) 道路級別與建、構筑物的關系居住區(qū)道路小區(qū)路組團路及宅間小路建筑物面向道路無出入口高層多層有出入口－建筑物山墻面向道路高層多層圍墻面向道路注：居住區(qū)道路的邊緣指道路紅線；小區(qū)路、組團路及宅間小路的邊緣指路面邊線，當小區(qū)路設有人行便道時，其道路邊緣指便道外邊線。，應按下列規(guī)定控制： （一）沿高速公路退后紅線50米；（二）沿國道退后紅線20米；（三）沿省道及一般公路退后紅線15米。（構）筑物應符合以下規(guī)定：鐵路干線兩側的建（構）筑物與軌道中心線的距離不得小于20米；鐵路支線、專用線兩側的建（構）筑物與軌道中心線的距離不得小于15米；距護坡坡腳不得小于6米。鐵路兩側的圍墻與軌道中心線的距離不得小于9米，圍墻的高度不得大于3米。（構）筑物，其后退河道規(guī)劃藍線的距離應滿足有關的規(guī)定要求，且不得小于6米。建筑物的高度除符合日照、建筑間距、消防等方面的要求外，必須同時符合本節(jié)的規(guī)定。、氣象臺、電臺、和其它無線電通訊設施周圍新建、改建建筑物，其控制高度應符合有關凈空高度限制的規(guī)定。、改建建筑物，其控制高度應符合第9章的有關規(guī)定，并應編制詳細規(guī)劃、城市設計或建筑設計方案報批。、改建建筑物的控制高度應符合下列規(guī)定：（一），：1的斜率向后退讓；（二）；（三）建筑物臨接兩條以上道路的，可按較寬道路規(guī)劃紅線計算其控制高度。、河道、電力線走廊的，可將廣場、河道、電力線路保護區(qū)的1/2寬度視為道路紅線寬度。：，小于、等于54米時，其最大展開面寬不大于80米。，其最大展開面寬不大于65米。特殊情況執(zhí)行上述規(guī)定確有困難的，須按程序報經(jīng)城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門批準同意。，可超出規(guī)劃條件規(guī)定配套公共建筑面積，單獨建設為本居住區(qū)服務的文化、體育等公共服務設施，并與居住建筑同步實施。，超出規(guī)定配置的公共服務設施，每增設1平方米，允許增加住宅建筑面積2平方米，但獎勵建筑面積的總量不得超過公共服務設施配置規(guī)定值的2倍。（不含農副產(chǎn)品批發(fā)市場和農貿超市，下同），其地上建筑面積不計入容積率控制范圍；利用建筑裙樓建設的菜市場，其地上建筑面積50%不計入容積率控制范圍。菜市場的建筑規(guī)模一般為1000—3000平方米，確因市場需求等特殊情況，經(jīng)城鄉(xiāng)規(guī)劃、商務主管部門同意，方可溢出上述建筑規(guī)模。、設置于地上一至二層、建筑面積達到300平方米的社區(qū)居委會辦公用房，其建筑面積不計入容積率控制范圍。，地熱站房宜設置于地下；確因地質條件限制必須在地上設置的，站房面積可不計入容積率，但單個站房的建筑面積不得超過300平方米，超出部分應計入容積率控制。8. 公共設施、區(qū)級、街道（鎮(zhèn)）級、居住小區(qū)級配置。市、區(qū)、街道（鎮(zhèn)）三級公共設施列入公共設施用地（C），居住區(qū)、小區(qū)級列入居住用地（R）。、區(qū)級公共設施由城市總體規(guī)劃、分區(qū)規(guī)劃確定；街道（鎮(zhèn)）級公共設施由分區(qū)規(guī)劃確定。《城市居住區(qū)規(guī)劃設計規(guī)范》（GB5018093，2002年版）的規(guī)定進行配套。（也稱配套公建），應包括：教育、醫(yī)療衛(wèi)生、文化體育、商業(yè)服務、金融郵電、社區(qū)服務、市政公用和行政管理及其他八類設施。居住區(qū)公共服務設施分級配建表 類 別項 目居住區(qū)小 區(qū)組 團教育托兒所—▲△幼兒園—