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正文內(nèi)容

城市規(guī)劃管理?xiàng)l例范本-展示頁(yè)

2024-08-18 02:32本頁(yè)面
  

【正文】 時(shí)的各類(lèi)情況建筑最近點(diǎn)距離)不小于13米,其它情況不小于18米。無(wú)重疊面時(shí)上述情況下最近點(diǎn)距離可減少2米,但不得小于13米。塔式建筑的間距,按建筑之間的各方向重疊面進(jìn)行計(jì)算:無(wú)重疊面時(shí)最近角點(diǎn)距離不小于20米;重疊面小于16米時(shí),間距不小于22米;重疊面大于16米時(shí),南北向間距不小于26米,東西向間距不小于24米??v墻面與山墻面的間距不小于20米。計(jì)算公式為(單位:米):建筑間距=24+(H24)注:24為基本間距,H為建筑總高度?;鹃g距值為24米。(2)東西朝向布置的建筑,以較高建筑的建筑高度控制間距,且最小間距不小于24米。上述三種情況下,無(wú)重疊面且有一棟建筑高度在10米以上時(shí),建筑最近點(diǎn)距離不小于12米;兩棟建筑高度均小于、等于10米時(shí),建筑最近點(diǎn)距離不小于8米。山墻面與山墻面的間距??v墻面與山墻面的間距。,按下列要求確定:(一)建筑高度24米以下(含24米,下同)的居住建筑之間的間距為:縱墻面與縱墻面平行布置時(shí)的間距。、幼兒園的生活用房和醫(yī)院、療養(yǎng)院半數(shù)以上的病房和療養(yǎng)室,應(yīng)滿(mǎn)足冬至日底層滿(mǎn)窗日照不小于3小時(shí)的要求,老年人、殘疾人專(zhuān)用住宅和南向的普通教室應(yīng)滿(mǎn)足冬至日底層滿(mǎn)窗日照不小于2小時(shí)的要求。,不得在原有建筑基地范圍內(nèi)進(jìn)行新建、擴(kuò)建。建筑密度與容積率控制指標(biāo)表區(qū)位建筑容量指標(biāo) 建筑基地類(lèi)型 老 城 區(qū)新 區(qū)建筑密度容積率建筑密度容積率①居住建筑低 層18多 層3030中高層2825高層1018層242218層以上2220②辦公建筑多 層4035高 層3535③商業(yè)建筑多 層4540高 層4038④教育建筑多 層3030高 層3030⑤文化娛樂(lè)建筑多 層4545高 層4040⑥醫(yī)療衛(wèi)生建筑多 層3530高 層3028⑦工業(yè)建筑低層————50多層————40高層————30一類(lèi)50二類(lèi)40三類(lèi)30注:①單棟建筑不能有三種功能混合。、改建、擴(kuò)建建筑工程的建筑容量控制指標(biāo)(含建筑容積率和建筑密度)應(yīng)符合控制性詳細(xì)規(guī)劃的規(guī)定,在編制控制性詳細(xì)規(guī)劃和提出規(guī)劃設(shè)計(jì)條件時(shí)還應(yīng)按本章有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。,同時(shí)滿(mǎn)足防災(zāi)及人民防空的需要。,屋頂附屬物(老虎窗、屋面陽(yáng)臺(tái)、露臺(tái)等)寬度之和不得大于建筑面寬(或山墻寬度)的1/2;且應(yīng)結(jié)合坡屋面安裝太陽(yáng)能采用設(shè)施。(四)若規(guī)劃主管部門(mén)核發(fā)的《建設(shè)項(xiàng)目選址意見(jiàn)書(shū)》、《出讓土地規(guī)劃條件》未明確界定為公寓式辦公(SOHO式辦公)、公寓式酒店或者酒店式公寓,則應(yīng)按普通辦公、酒店或住宅設(shè)計(jì)。(二)公寓式酒店應(yīng)屬商業(yè)建筑類(lèi)的旅館建筑類(lèi)別,其平面形式不得按成套住宅設(shè)計(jì)且整棟建筑應(yīng)集中設(shè)置公共垂直交通系統(tǒng)。7.建筑管理。一級(jí)寬度為200米,二級(jí)為2000米(含一級(jí)200米寬度),準(zhǔn)保護(hù)區(qū)包括流域內(nèi)其他地區(qū),其具體范圍在總體規(guī)劃或分區(qū)規(guī)劃中確定。,使其與周?chē)h(huán)境相隔離。、防護(hù)綠地和其他綠地。居住區(qū)集中綠地比例不小于其綠地率的三分之一,且應(yīng)大于400平方米。%,新區(qū)不小于30%。提倡場(chǎng)地斜坡綠化和建筑屋頂綠化。濱水綠帶的綠化應(yīng)在道路和水面之間留出景觀(guān)視線(xiàn)通廊。單位附屬綠地率規(guī)劃指標(biāo) 用 地 名 稱(chēng)用 地 分 類(lèi)綠地率(%)工廠(chǎng)用地一類(lèi)工業(yè)≥20二類(lèi)工業(yè)≥25三類(lèi)工業(yè)≥30公共設(shè)施用地醫(yī)院、療養(yǎng)院≥40學(xué)校、部隊(duì)、體育場(chǎng)館、機(jī)關(guān)團(tuán)體、大型公共文化設(shè)施、賓館、飯店等≥30交通樞紐、商業(yè)、金融≥20倉(cāng)儲(chǔ)用地≥20市政用地≥30,并與道路景觀(guān)和城市景觀(guān)相協(xié)調(diào)。%。%,單層倉(cāng)庫(kù)區(qū)的建筑密度不宜超過(guò)45%;。100(三)蔬菜、水果儲(chǔ)藏庫(kù),600t以上批發(fā)冷藏庫(kù),建筑與設(shè)備供應(yīng)倉(cāng)庫(kù)(無(wú)起灰料的),木材貿(mào)易和箱桶裝倉(cāng)庫(kù)。: 倉(cāng)庫(kù)用地與居住用地衛(wèi)生防護(hù)帶寬度表倉(cāng) 庫(kù) 種 類(lèi)寬度(m)(一)全市性水泥供應(yīng)倉(cāng)庫(kù)、可用廢品倉(cāng)庫(kù)。 倉(cāng)儲(chǔ)用地(W),指?jìng)}儲(chǔ)企業(yè)的庫(kù)房、堆場(chǎng)和包裝加工車(chē)間及其附屬設(shè)施用地。,經(jīng)規(guī)劃主管部門(mén)批準(zhǔn),建筑密度和容積率由工業(yè)區(qū)詳細(xì)規(guī)劃確定。;對(duì)適合多層標(biāo)準(zhǔn)廠(chǎng)房生產(chǎn)的工業(yè)項(xiàng)目,鼓勵(lì)建設(shè)多層標(biāo)準(zhǔn)廠(chǎng)房。,不應(yīng)設(shè)置在太平溪至虎牙灘長(zhǎng)江兩岸。:(一)發(fā)生地震斷層的地區(qū);(二)泥石流、滑坡、溶洞等直接危害的地段;(三)礦陷落(錯(cuò)動(dòng))區(qū)界限內(nèi);(四)爆破危險(xiǎn)范圍內(nèi);(五)壩或堤決潰后可能淹沒(méi)的地區(qū);(六)重要的供水水源衛(wèi)生保護(hù)區(qū);(七)國(guó)家規(guī)定的風(fēng)景區(qū)及森林和自然保護(hù)區(qū);(八)歷史文物古跡保護(hù)區(qū);(九)對(duì)飛機(jī)起落、電臺(tái)通訊、電視廣播、雷達(dá)導(dǎo)航和重要的天文、氣象、地震觀(guān)察以及軍事設(shè)施等規(guī)定有影響的范圍內(nèi);(十)Ⅳ級(jí)自重濕陷性黃土、厚度大的新近堆積黃土、高壓縮性的飽和黃土和Ⅲ級(jí)膨脹土等工程地質(zhì)惡劣地區(qū);(十一)具有開(kāi)采價(jià)值的礦藏區(qū)。5. 工業(yè)、倉(cāng)儲(chǔ)用地工業(yè)用地(M),指工礦企業(yè)的生產(chǎn)車(chē)間、庫(kù)房及其附屬設(shè)施用地。,建筑朝向以南偏西15度至南偏東15度為宜。建設(shè)用地未達(dá)到以上規(guī)定的最小面積,但有下列情況之一,且確實(shí)不妨礙城市規(guī)劃實(shí)施的,城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門(mén)可予核準(zhǔn)建設(shè):(一)鄰接土地已經(jīng)完成建設(shè)或?yàn)榧瘸傻缆贰⒑拥阑蛴衅渌?lèi)似情況,確實(shí)無(wú)法擴(kuò)大用地進(jìn)行調(diào)整、合并的;居住用地綜合技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 項(xiàng) 目計(jì)量單位數(shù)值所占比重(%)人均面積(m2/人)居住區(qū)規(guī)劃總用地公頃▲——居住區(qū)用地(R)公頃▲100▲①住宅用地公頃▲▲▲②公建用地公頃▲▲▲③道路用地公頃▲▲▲④公共綠地公頃▲▲▲其它用地(E)公頃▲——居住戶(hù)(套)數(shù)戶(hù)(套)▲——居住人數(shù)人▲——戶(hù)均人口人/戶(hù)△——總建筑面積萬(wàn)m2▲——居住區(qū)用地內(nèi)建筑總面積萬(wàn)m2▲100▲①住宅建筑面積萬(wàn)m2▲▲▲②公建面積萬(wàn)m2▲▲▲其它建筑面積萬(wàn)m2△——住宅平均層數(shù)層▲——高層住宅比例%▲——中高層住宅比例%▲——人口毛密度人/公頃▲——人口凈密度人/公頃△——住宅建筑套密度(毛)套/公頃△——住宅建筑套密度(凈)套/公頃▲——住宅面積毛密度萬(wàn)m2/公頃△——住宅面積凈密度(住宅容積率)萬(wàn)m2/公頃▲——居住區(qū)建筑面積(毛)密度(容積率)萬(wàn)m2/公頃▲——住宅建筑凈密度%△——總建筑密度%▲——綠地率%▲——拆建比—△——停車(chē)率%▲——停車(chē)位輛▲——地面停車(chē)率%▲——地面停車(chē)位輛▲——注:▲必要指標(biāo);△選用指標(biāo)。、組團(tuán)開(kāi)發(fā)建設(shè)用地未達(dá)到下列最小面積的,不得單獨(dú)建設(shè)?!冻鞘芯幼^(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范》(GB5018093,2002年版)的規(guī)定。4.居住用地、分區(qū)規(guī)劃和控制性詳細(xì)規(guī)劃加以確定,應(yīng)保障居民適宜的居住生活環(huán)境,經(jīng)濟(jì)、合理、有效地使用土地和空間。、分區(qū)規(guī)劃用地匯總表和城市建設(shè)用地平衡表采用《城市用地分類(lèi)與規(guī)劃建設(shè)用地標(biāo)準(zhǔn)》(BGJ13790)附錄三的附表一和附表二的格式。、中類(lèi)和小類(lèi)三個(gè)層次的分類(lèi)體系,共分10大類(lèi),46中類(lèi),73小類(lèi)。3.城市用地。,應(yīng)編制修建性詳細(xì)規(guī)劃。,各分區(qū)規(guī)劃界線(xiàn)在總體規(guī)劃中確定。編制的近期建設(shè)規(guī)劃期限為五年(與本市國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展計(jì)劃的年限一致),內(nèi)容必須符合建設(shè)部《近期建設(shè)規(guī)劃工作暫行辦法》的規(guī)定?!冻鞘幸?guī)劃編制辦法》的規(guī)定。其中,詳細(xì)規(guī)劃分為控制性詳細(xì)規(guī)劃或法定圖則、修建性詳細(xì)規(guī)劃。 ,其他鄉(xiāng)村可參照?qǐng)?zhí)行。1.總 則 為加強(qiáng)城鄉(xiāng)規(guī)劃的標(biāo)準(zhǔn)化、規(guī)范化和法制化管理,保障城鄉(xiāng)規(guī)劃的順利實(shí)施,制定本規(guī)定。 凡在本市域城市和鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內(nèi)進(jìn)行建設(shè)活動(dòng)除應(yīng)當(dāng)遵守有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章和上級(jí)國(guó)家機(jī)關(guān)的規(guī)范性文件、標(biāo)準(zhǔn)等外,還必須遵守本規(guī)定。2.城鄉(xiāng)規(guī)劃編制體系(包括近期建設(shè)規(guī)劃、各項(xiàng)專(zhuān)業(yè)規(guī)劃)和詳細(xì)規(guī)劃兩個(gè)階段。根據(jù)需要,可以在總體規(guī)劃的基礎(chǔ)上組織編制分區(qū)規(guī)劃。,應(yīng)據(jù)此編制近期建設(shè)規(guī)劃。、分區(qū)規(guī)劃和詳細(xì)規(guī)劃中必須明確強(qiáng)制性?xún)?nèi)容,即在圖紙上有準(zhǔn)確的標(biāo)注,在文本中有明確規(guī)范的表述,并應(yīng)提出相應(yīng)的管理措施。編制分區(qū)規(guī)劃應(yīng)在總體規(guī)劃指導(dǎo)下進(jìn)行。 小于6萬(wàn)平方米、大于1萬(wàn)平方米的,應(yīng)根據(jù)地形復(fù)雜程度編制修建性詳細(xì)規(guī)劃或總平面;小于1萬(wàn)平方米的,應(yīng)做總平面規(guī)劃設(shè)計(jì)。城市用地分類(lèi)和代碼應(yīng)符合《城市用地分類(lèi)與規(guī)劃建設(shè)用地標(biāo)準(zhǔn)》(GBJ13790)。,按批準(zhǔn)的詳細(xì)規(guī)劃執(zhí)行;尚無(wú)批準(zhǔn)的詳細(xì)規(guī)劃的,按總體規(guī)劃的《各類(lèi)建設(shè)用地適建范圍表》執(zhí)行。,防止洪澇、地質(zhì)等自然災(zāi)害的威脅。:居住用地控制指標(biāo)(%) 用 地 構(gòu) 成居 住 區(qū)小 區(qū)組 團(tuán)1住宅用地(R01)50~6055~6570~802公建用地(R02)15~2512~226~123道路用地(R03)10~189~177~154公共綠地(R04)~185~153~6:人均居住用地控制表(平方米/人) 居住區(qū)小 區(qū)組 團(tuán)低 層30~4328~4023~32多 層19~2719~2615~22多層、高層17~2615~2213~18。(一)低層居住建筑為5000平方米(農(nóng)村自建房除外);(二)多層居住建筑為7000平方米;(三)中高層、高層居住建筑為10000平方米。(二)因城市規(guī)劃街區(qū)劃分、市政公用設(shè)施用地等的限制,確實(shí)無(wú)法調(diào)整、合并的;(三)規(guī)劃建設(shè)區(qū)內(nèi)的現(xiàn)狀農(nóng)村地區(qū)的建設(shè),因拆遷安置需要等特殊情況,確實(shí)難以達(dá)到以上規(guī)定面積。、小區(qū)、組團(tuán)的住宅建筑套密度、住宅面積凈密度的強(qiáng)制性指標(biāo),必須符合建設(shè)部《關(guān)
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