【正文】 ：人員差旅費用、商家接待費用、宣傳費用――廣告及招商活動費用、招商人員提成。招商總費用為年租金的10%，約為230萬左右。其中，招商人員提成4%，差旅招待2%，廣告公關禮品費4%。（十一）租金建議方案根據(jù)本地租金情況、目前項目周邊商業(yè)狀況并結合我們的市場定位，確定我們租金水平為中上水平左右。東盛步行街業(yè)態(tài)樓層平均租金表面積日租金年租金超市 m178。178。天342萬元地上一層 m178。178。天地上二層6143 m178。178。天地上三層7700 m178。178。天281萬元地上四層8044 m178。178。天地上五層 m178。178。天 百貨8023 m178。178。天234萬元家電2293 m178。178。天數(shù)碼廣場3292 m178。178。天總計：（十二）招商政策建議方案 付款方式：分小商鋪和大商家兩種情況（1）小商鋪：首付定金（三個月租金），租賃合同簽定支付其余全部租金。大商家：根據(jù)談判情況，由集團領導確定。（2）小商鋪半年一付，押一個月，下次付款須提前1個月支付。“房租高開低收” 房租的高低直接影響到商家和我們雙方的利益，同時也體現(xiàn)特色街地段的價值和商鋪的檔次及品質(zhì)，在啟動市場階段確定租金價位時，建議租金應高開低收即前三年租金訂到一個較高的水平，然后通過免租、免物業(yè)管理費等優(yōu)惠政策，來調(diào)整與周邊租金的價格水平，滿三年后租金根據(jù)市場情況在確定三年后的市場租金價格。 “放水養(yǎng)魚”，裝修免租期政策根據(jù)入住商家規(guī)模、品牌的大小建議給予商家相應的裝修免租期。小商家為一個月免租期，大品牌主力店、聚人氣店為三個月免租期。協(xié)助辦證：提供工商、稅務、衛(wèi)生、公安、環(huán)保等一條龍辦證服務。提供稅收上面的政策支持，具體政策與財務部協(xié)商后確定。允許一定范圍內(nèi)的改變房屋布局 經(jīng)營者根據(jù)經(jīng)營的實際需要，在符合規(guī)劃技術規(guī)范的條件下，在不改變建筑主體結構的情況下，可根據(jù)自己經(jīng)營項目的需要進行改動或與其它商鋪打通統(tǒng)一裝修，以最大限度滿足經(jīng)營戶的需要。 二、招商計劃執(zhí)行時間表（2006年——2007年開業(yè)前后）招商計劃執(zhí)行時間表 項目明細階段劃分時間事項明細責任部門籌備階段（5月—6月）5月人員招聘人事部人員培訓副總裁、人事部、招商中心架構和機制建立副總裁、招商總監(jiān)招商資料準備策劃部、招商中心招商計劃制定策劃部、招商中心主力店聯(lián)系洽談招商中心6月初人員招聘和培訓副總裁、人事部、招商中心招商政策的制定招商中心、策劃部 主力店聯(lián)系洽談招商中心 家電賣場目標客戶深度洽談，選擇一家招商中心各媒體聯(lián)系洽談策劃部具體媒體計劃出臺策劃部招商方式的確定招商中心目標客戶資料的收集招商中心主力店招商（6月—9月） 主力店招商（6月—9月）6月7月各種業(yè)態(tài)全面開始招商招商中心宣傳文案、廣告設計完成策劃部媒體宣傳集中攻勢展開策劃部超市目標客戶深度洽談，選擇一家招商中心構建第三方招商網(wǎng)絡平臺招商中心、策劃部家電賣場簽約招商中心 主題百貨目標客戶洽談招商中心 肯德基正式簽約前談判招商中心 大型中餐開始招商招商中心 招商新聞發(fā)布會舉行策劃部、招商中心1辦公室搬遷到國際大廈八樓全體8月9月肯德基正式簽約入駐招商中心超市正式簽約招商中心家電賣場正式簽約招商中心按計劃進行媒體宣傳策劃部舉行各種簽約儀式策劃部、招商中心大型娛樂深入洽談招商中心全面招商階段（9月開業(yè)）9月11月各種業(yè)態(tài)招商取得一定成果招商中心各種品牌特色店開始招商招商中心主題百貨深度洽談招商中心大型中餐確定意向招商中心數(shù)碼廣場深入洽談招商中心建筑封頂慶典活動籌備開始全體11月02月大型中餐完成簽約招商中心數(shù)碼廣場、書店、運動天地、名品折扣店確定意向（12月份）招商中心電影廳、成人電玩確定意向，力爭成人電玩提前完成簽約招商中心完成小商鋪50%以上招商中心招商成果展示會招商中心、策劃部媒體宣傳策劃部主題百貨簽約招商中心建筑封頂慶典活動舉行全體3月——開業(yè)小商鋪完成到90%，力爭完成到100%招商中心完成項目商業(yè)面積招商的90%，力爭總完成100%招商中心開業(yè)慶典的策劃籌備舉行全體媒體宣傳策劃部運營調(diào)整階段（開業(yè)后）開業(yè)后繼續(xù)跟蹤較好商家招商中心密切關注已進商家的經(jīng)營理念和經(jīng)營業(yè)績招商中心對業(yè)態(tài)不好、經(jīng)營業(yè)績較差、不受歡迎的業(yè)態(tài)、商家進行調(diào)整招商中心 引進新的商家招商中心 繼續(xù)進行宣傳，打造品牌步行街，促進整體運營和后續(xù)招商策劃部三、各媒體宣傳計劃表各媒體投放計劃表（2006年6月—2007年開業(yè)）媒體名稱媒體具體名稱投放金額投放方式投放時間報紙現(xiàn)代快報（金樓市）待定軟文、硬廣告、專題06—開業(yè)揚子晚報待定硬廣告、專訪06—開業(yè)新聞晨報（上海）待定軟文、硬廣告06—開業(yè)吳江日報待定軟文、硬廣告、專訪、專題06—開業(yè)電視蘇州電視臺待定5秒、10秒廣告專訪06年7月、8月、12月07年2月、3月網(wǎng)絡阿里巴巴待定誠信通會員、廣告06—006長三角地產(chǎn)網(wǎng)等待定軟文、廣告06—開業(yè)戶外工地廣告、橫幅待定噴繪廣告墻7月制作發(fā)布其它待定待定待定待定 四、附錄：共八份文件（一）訂租確認書甲方： 乙方： 甲乙雙方通過友好協(xié)商，現(xiàn)就場地租賃經(jīng)營事宜達成意向如下：甲方自愿租賃位于 區(qū) 層 號商鋪，該商鋪建筑面積大約為 平方米。（正式合同的面積以測量部門實測面積為準）甲方同意接受如下租賃條件：1）租賃期限 年 月 日至 年 月 日止；2）該位置僅適用于經(jīng)營下列范圍內(nèi)的商品：3）租金 元/天/ m178。（建筑面積）；4）本租金及物業(yè)管理費不含水、電、氣、電話、空調(diào)等費用，該費用自營部分的由甲方自理；公共部分的由甲方按面積分攤。5）根據(jù)合同規(guī)定支付保險費用。付款約定 在簽定本確定書的 天內(nèi)，支付訂金 元，上述訂金須匯款至： 公司名稱： 開戶銀行： 帳 號 ： 同時將匯款憑證傳真至乙方招商中心，逾期本確定書自動失效。相關約定1）簽定確定書 天內(nèi)，甲方提供相應的工程配套的方案件及要求，乙方有權根據(jù)整體的規(guī)劃或需求對其進行修改。2）甲方如違背本確認書條款或放棄租賃上述場地（甲方必須在收到乙方書面簽約通知后十五天內(nèi)與乙方簽定正式的商鋪租賃合同，逾期未簽，則視為甲方自動放棄租賃上述場地），乙方有權扣除全部訂金。3）乙方可以根據(jù)規(guī)劃或需要，行使下列權利： （1）調(diào)整或取消預訂商鋪位置 （2）修改租金，管理費及保險費 （3）增加其他與承租相關的費用如乙方形式上述權利，甲方則保留收回全部訂金（不計利息），放棄租賃的權利，除此以外，乙方不承擔任何其他責任。4）甲方根據(jù)乙方要求，必須提供營業(yè)執(zhí)照、稅務登記證、衛(wèi)生許可證、品牌授權代理證書等相關資料。5）本協(xié)議一式二份，甲乙雙方各執(zhí)一份，二份具有同等法律效力。備注 甲方蓋章： 代表：電話：地址：時間：乙方：代表意見：電話：傳真： （二）商業(yè)房屋租賃合同 租賃(其它) NO. 出租人：承租人：出租人受本合同第一條所述的租賃房屋的所有人的委托，出租該房屋（詳細見附件1）。承租人根據(jù)自身經(jīng)營要求，欲承租該房屋用于經(jīng)營 。根據(jù)《中華人民共和國合同法》及國家有關法律、法規(guī)，為明確雙方的權利、義務關系，經(jīng)雙方協(xié)商一致，訂立本合同。第一條：租賃房屋和期限出租人將 （以下簡稱“該房屋”），租賃給承租人經(jīng)營。該房屋類型為商業(yè)用房，結構為框架，建筑面積 平方米（見附件2）。租賃期限為 年，起租自 年 月 日起至 年 月 日止。第二條：產(chǎn)權及租賃期保證出租人保證依法擁有該房屋的出租權，完全有權對該房屋進行出租，倘若有任何第三人對本合同項下的該房屋提出權利主張，一律有由出租人自行處理。第三條：經(jīng)營范圍和營業(yè)時間承租人應在工商行政部門核準登記的經(jīng)營范圍進行合法經(jīng)營。承租人在該房屋經(jīng)營下列業(yè)務： 。承租人不得將該房屋作任何非法或不道德的用途。承租人沒有征得出租人同意，不得擅自改變經(jīng)營范圍。出租人認定承租人在 的每天營業(yè)時間為：上午 時至下午 時；出租人有權根據(jù) 的整體商業(yè)安排及季節(jié)變化對營業(yè)時間進行調(diào)整。第四條：租金、相關費用及付款方式和保證金承租人承租的該房屋，應先付租金后使用，租賃期內(nèi)合計租金人民幣 元，其中第一年度租金為人民幣 元。承租人于 年 月 日前支付給出租人。第二年度租金人民幣 元，承租人分二次支付給出租人，于 年 月 日前支付租金人民幣 元。如逾期支付，承租人自逾期之日起支付出租人每日 的逾期違約金，直到付清全部租金為止。本合同簽訂之日，承租方需支付定金 元。該定金自起租日起自動轉(zhuǎn)為本合同保證金。保證金由出租人在整個租賃期間保存。本合同屆滿后，雙方不再續(xù)訂合同的情況下，此保證金中的 元由出租人在十日內(nèi)退還給承租人，但不計利息。剩余部分即 元自然轉(zhuǎn)變?yōu)楫a(chǎn)品售后服務保證金，由出租人保管六個月，保管期滿后如無售后投訴，出租人在十日內(nèi)，將此保證金退還給承租人，亦不計息；如發(fā)生客戶投訴時，出租人應首先與承租人取得聯(lián)系，承租人應即時妥善處理，如承租人不能妥善處理或承租人喪失處理能力，則出租人有權作出處理。處理過程中發(fā)生的費用，由承租人承擔，出租人可在產(chǎn)品售后服務保證金中支出。若承租方違反本合約各項條款之規(guī)定或未經(jīng)出租房同意擅自終止本合約，承租方同意該保證金出租方無需返還。出租人對 物業(yè)統(tǒng)一管理。 物業(yè)管理費按該房屋實際使用面積分攤，物業(yè)管理費每月每平方米 元，按承租人承租該房屋 平方米，應承擔物業(yè)管理費 元/月。支付時間、方式以及逾期支付應承擔逾期付款違約金責任與本條第一、第二款相同。承租人租賃該房屋需要自行承擔水、電等相關費用。支付時間、方式為接到出租人出示的水、電等部門的繳費單之日起的五天內(nèi)繳清上述費用。如逾期支付應承擔逾期付款違約金，違約金支付方式與本條第二款相同。承租人承認 為不可分割的商業(yè)整體建筑，承租人同意按使用面積承擔合理的水、電損耗費用以及按使用面積合理分攤的 公共部位水電費用。 第五條：出租人的義務 確保承租人的合法經(jīng)營不受與該房屋有關的其他第三方的干涉，使承租人能合法正常經(jīng)營。出租人承擔因出租該房屋所應向政府交納的稅費第六條：裝飾裝修 由承租人自行裝修該房屋（包括道具、照明設備及其他用