黃石家天下招商策劃書-文庫吧
2025-01-04 07:02 本頁面
【正文】 于一體，更有效地為商場吸引了人氣。再加上黃石大道兩側(cè)多企事業(yè)單位及住宅小區(qū)，本地的金虹百貨、金港超市、瑩春便利店、林紅便利店等連鎖企業(yè)錯位競爭，見縫插針地開了很多社區(qū)店，對主流商業(yè)做了有益的補充。 延安路商圈最具成為黃石港區(qū)副商圈的三大優(yōu)勢延安路地處黃石港區(qū)輕紡織工業(yè)基地的核心地帶，曾經(jīng)是黃石市最繁華的街道。上世紀末，由于行業(yè)性衰退，下崗職工增多，居民消費能力不高，該區(qū)域商業(yè)發(fā)展勢頭減弱。進入新世紀以來，由于延安路區(qū)域優(yōu)勢明顯，延安路的整體開發(fā)已經(jīng)列入?yún)^(qū)政府“十一五”規(guī)劃，目前污水截流問題正在解決，等污水處理、下水通道等基礎設施完備后，沿線改造、擴建可迅速完成，配套的舊城改造步伐就會加快。根據(jù)黃石港區(qū)政府的發(fā)展規(guī)劃，該區(qū)域?qū)l(fā)展為黃石第二大商貿(mào)中心和居住中心；目前，已經(jīng)形成了以黃石大道、延安路為主，集中了中百超市、金港超市、磁湖夢演藝廳、英皇音樂酒吧、數(shù)家茶樓、黃石商業(yè)銀行、中行等機構，加上紡織二路集貿(mào)市場、公園路連通巷小吃一條街等的形成，延安路商圈商業(yè)氛圍日益濃厚。二、 團城山市場環(huán)境團城山經(jīng)濟開發(fā)區(qū)，位于黃石市區(qū)南部，風景優(yōu)美，湖光山色，行政中心，兼得自然與人文，成為目前黃石人購房首選之地。團城山經(jīng)濟開發(fā)區(qū)湖光山色相映成趣，有著良好的居住環(huán)境。隨著黃石行政中心的南遷，人民廣場的興建，團城山成了黃石新的政治、金融、文化和居住中心。同時，黃石市政府提出的“城市南擴，產(chǎn)業(yè)東進”的城市發(fā)展規(guī)劃，更為團城山的發(fā)展提供了政策上的支持。團城山近期發(fā)展的功能定位將重新明確為“全市行政、文化、科技、商貿(mào)、金融中心，以高新技術產(chǎn)業(yè)為主的城市新區(qū)”。依托現(xiàn)有的開發(fā)形式，未來其開發(fā)總量、產(chǎn)品品質(zhì)將繼續(xù)引領黃石房地產(chǎn)潮流。三、 項目概況（一） 項目介紹家天下菜品超市位于團城山經(jīng)濟開發(fā)區(qū)的核心區(qū)域，杭州路與安達路的交匯處。屬于正在發(fā)展的城市新區(qū)中心商圈。項目向東1500米是黃石市人民政府和人民廣場，還有風景秀麗的磁湖，距杭州路僅200米，5路、8路、11路、18路等公交車都在附近設有站牌，交通十分便利。本項目屬于占魯灣還建小區(qū)的附屬商業(yè)，總體量約9394平方米，共兩層，第一層獨立商鋪共有15間，，第二層約4697平方米，還有約400平方米的地下室可供商家做倉庫使用。第一層業(yè)已定位為“家天下菜品超市”。商業(yè)物業(yè)方正適用。建筑為框架全現(xiàn)澆結構，分區(qū)靈活，使用方便?！＃ǘ?本項目SWOT分析 內(nèi)部強項（S）（1）位于團城山商圈中心, 通過定位,擁有“超市+街市”的新型改造模式使區(qū)位具有市場先導性；（2）黃石”８＋１”城市圈等使房地產(chǎn)還有很大的市場空間；（3）開發(fā)商在黃石已有成功開發(fā)項目，為項目成功開發(fā)奠定了基礎。 內(nèi)部弱項（W）（1）商業(yè)單個體量較大,投資者能夠承受的價格較低,增加項目操作難度與風險性；（2）地段位于次干道,周邊環(huán)境較差,居民入住率不高；（3）產(chǎn)品本身存在一定缺陷：層高較低、采光較差、通風較差等。 外部機會（O）（1）政府政策支持，農(nóng)改超成為解決菜籃子工程的主要途徑；（2）有強大的市場需求，團城山的消費者愿
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