【正文】 年 月 日起至 年 月 日止。處理過程中發(fā)生的費用，由承租人承擔，出租人可在產品售后服務保證金中支出。裝修完畢，經出租人檢驗合格，退還押金。 允許出租人和出租人授權的人在一切合理的時間進入該房屋察看物業(yè)使用狀況，如發(fā)現(xiàn)違章出租人可作出相應的處理決定。承租人理解并支持出租人的調整。四、委托期限內，委托人取消委托的，應以書面形式通知承租人。承租人沒有征得出租人的同意，不得擅自改變經營范圍。承租人不能將保證金理解為支付出租人租金的理由。裝飾裝修期間水電費用，在退還押金是一并結清。這些決定對承租人有約束力，承租人必須嚴格執(zhí)行，糾正違章的費用由承租人自理。如一方要求提前解除合同的，提前一個月通知對方，并需要向對方支付相當于三個月的租金的賠償金。三、 委托人已知悉《租賃合同》的約定并同意其約定，在委托期限內，委托人對受委托人在授權范圍內的行為承擔全部責任。第四條：租金、相關費用及付款方式和保證金承租人承租的該房屋的年租金合計為人民幣 元，首個租賃年度租金合計為人民幣 元。支付時間、方式為街道出租人發(fā)出的繳費單之日起的五天內繳清上述費用。衛(wèi)生間的設計施工圖紙須事先經出租人書面認可。承租人應遵守出租人制定的有關 物業(yè)管理的所有規(guī)章、條例和制度。6）弱電系統(tǒng)以該房屋控制箱為界，控制箱靠該房屋側管路由承租人維修并承擔費用，控制箱以外（含控制箱）管路由出租人維修并承擔費用；該房屋內部消防設施由承租人維修并承擔費用；承租人自行改建設施由承租人維修并承擔費用。 本合同共 頁；一式四份，出租人、承租人雙方各執(zhí)兩份。（7）其他違反合同的行為。2）水以水表為界，靠該房間一側的管路由承租人維修并承擔費用，水表以外（含水表）由出租人維修并承擔費用。1 承租人不得轉讓、轉租、分租承包、抵押或調換承租的該房屋。 承租人同意支付施工押金 元，水、電押金 元，并于施工開始前支付給出租人。出租人對 物業(yè)統(tǒng)一管理。承租人在該房屋經營下列業(yè)務： 。附件一：授權委托書附件二：場地位置圖附件三：甲乙雙方營業(yè)執(zhí)照等相關執(zhí)照及許可證等（復印件）出租人： 承租人：法定地址： 法定代表： 法定代表： 法定委托人： 稅務登記： 開戶銀行： 銀行帳號： 銀行帳號： 稅號： 稅號： 年 月 日 年 月 日附件一： 授權委托書委托人： 法定代表人： 住所地：受委托人： 法定代表人：住所地：委托人 的土地使用權（證書號為： ）及其地面建筑物的合法擁有者。第八條：承租人在簽訂本合同是，應向出租人提交有關的法律文件。承租人不得轉讓、轉租、分租承包、抵押或調換承租的該房屋。出租人同意之裝修，承租人需督促施工單位服從出租人監(jiān)督管理，并承擔潔場費用。 物業(yè)管理費按該房屋實際使用面積分攤，物業(yè)管理費每月每平方米 元，按承租人承租該房屋 平方米，應承擔物業(yè)管理費 元/月。出租人有義務要求受讓方繼續(xù)履行本合同。一、委托期限：自本委托書簽署之日起至發(fā)生下列事項最早者之日止。（見附件3）第九條：合同的變更和解除本合同字簽訂之后，經雙方當事人的書面形式達成一致，可變更。若承租人在承租的房屋內陳列或銷售的商品發(fā)生侵犯他人的商標專用權、專權、著作權或其他權益，承租人應承擔由此產生的一切法律責任和經濟責任，概與出租人無關。承租人若違反以上規(guī)定，出租人按其對建筑物的妨礙或損害程度，有權作出下述決定：A、立即停工 B、即時整改 C、沒收保證金、收回該房屋、終止合同。該定金自起租日起自動轉為本合同保證金。承租人根據自身經營要求，欲承租該房屋用于經營 。協(xié)助辦證：提供工商、稅務、衛(wèi)生、公安、環(huán)保等一條龍辦證服務。天 百貨8023 m178。在吸引大商家入駐宣傳方面，我們宜采用多種宣傳手段：報紙、行業(yè)報紙、專業(yè)雜志、網絡媒體。更能省卻一大筆宣傳費用，在短期內帶動一大批商家考察、開店的熱情。（三）招商架構、招商機制的建立在人員招聘和招商架構的建立上，我們都遵循精英、精簡、垂直化原則，目的是實現(xiàn)人員最少化、指揮執(zhí)行系統(tǒng)最簡化、效率成果最大化。但為了明確方向，特定目標如下： 截止到2006年12月，基本完成步行街主力店、次主力店（大商鋪）的招商，完成小商鋪70%。（四）人員、媒體、大型主題活動立體化整合宣傳推廣策略在市場宣傳推廣方面，實行整合推廣策略，為招商工作提供有力支持。為步行街開業(yè)運營奠定堅實的基礎。在執(zhí)行過程中，主力店、國際名店和餐飲、娛樂要提前招商，其它隨后進行。時間跨度為招商全面啟動至開業(yè)。 項目知識的培訓，以使團隊成員對項目有一個清楚的認識。百貨：人民商場、石路國際商城、深圳天虹百貨、銀泰百貨及長三角地區(qū)有名的百貨。而新聞性的軟文或專題性的軟文比較具有新聞性、專業(yè)性、權威性，而且，廣告性不強，不會引起讀者的警惕和反感，會仔細的閱讀下去。（十一）租金建議方案根據本地租金情況、目前項目周邊商業(yè)狀況并結合我們的市場定位，確定我們租金水平為中上水平左右。天地上五層 m178?！胺孔飧唛_低收” 房租的高低直接影響到商家和我們雙方的利益，同時也體現(xiàn)特色街地段的價值和商鋪的檔次及品質，在啟動市場階段確定租金價位時，建議租金應高開低收即前三年租金訂到一個較高的水平，然后通過免租、免物業(yè)管理費等優(yōu)惠政策，來調整與周邊租金的價格水平，滿三年后租金根據市場情況在確定三年后的市場租金價格。4）甲方根據乙方要求，必須提供營業(yè)執(zhí)照、稅務登記證、衛(wèi)生許可證、品牌授權代理證書等相關資料。第二年度租金人民幣 元，承租人分二次支付給出租人，于 年 月 日前支付租金人民幣 元。 第五條：出租人的義務 確保承租人的合法經營不受與該房屋有關的其他第三方的干涉，使承租人能合法正常經營。出租人不承擔承租人租賃的該房屋內承租人的客商、顧客的人身、財產的保管保險義務。2）電以電表及控制箱為界，靠該房屋一側管路由承租人維修并承擔費用，電表及控制箱子以外（含水表及控制箱）管路由出租人維修并承擔費用。 本合同共 頁；一式四份，出租人、承租人雙方各執(zhí)兩份。租賃期限為 年，起租自 起至 日止。如逾期支付應承擔逾期付款違約金，責任與本條第二款相同。由承租人自行裝修該房屋（包括道具、照明設備及其他用品用具），但承租人需以書面形式事先通知出租人，并附上圖紙及說明，在經征得出租人書面答復后方可進場施工。承租人在該房屋內陳列或銷售之商品或所提供的服務，應負責起售后或善后工作，如經顧客使用后發(fā)生不良反應或有損顧客權益或因此造成出租人信譽受損時，承租人應負法律責任及賠償責任。如因承租人或承租人顧客原因損壞的，由承租人進行維修并承擔費用。第十一條：本合同自雙方簽字、蓋章之日起生效。租賃期限為 年，起租自 年 月 日起至 年 月 日止。本合同屆滿后，在雙方不再續(xù)訂合同的情況下，在承租人按第五條第三款約定歸還該房屋并結清租金、水電費、煤氣費等公共事業(yè)費用后，出租人在十日內，將次保證金退還給承租人，但不計息；如發(fā)生顧客投訴時，出租人應首先與承租人取得聯(lián)系，承租人應即時妥善處理，如承租人不能妥善處理或者承租人喪失處理能力，則出租人有權利作出處理。承租人若違反以上規(guī)定，出租人按其對建筑物的妨礙或損害程度，有權作出下述決定：A、立即停工 B、即時整改 C、沒收保證金、收回該房屋、終止合同。1 承租人在該房屋內陳列或銷售之商品或提供的服務，應負責起售后或善后工作，如經顧客使用后發(fā)生不良反應或有損顧客權益或因此造成出租人信譽受損時，承租人應負法律責任及賠償責任。 承租人不得對水電表及表箱作任何改動。第十條：違約處理出租人、承租人都應嚴格履行本合同，任何一方違約，都應承擔相應的法律責任和經濟責任。本條款為特殊約定，除本條款約定外，任何涉及合同變更情況，均按本合同相關條款執(zhí)行。合同未到期之前，雙方當事人不得隨意提出解除合同。1出租人應確保為承租人提供經營所需要的水、電，水量為 噸/日，電量 千瓦。1 對于由出租人出面統(tǒng)一組織的對承租人有利的促銷活動，承租人表示理解和支持，并在承租人認可情況下支付和承擔出租人組織促銷活動所支付的部分合理費用。承租人承擔因承租該房屋而應向政府繳納的稅費。承租人應于： 年 月 日前一次性支付 租金給出租人，與 年 月 日前一次性支付 租金給出租人，以后各期租金支付時間以次類推。五、 受委托人轉委托的，應獲得委托人的特別授權，在授權之前，委托人應事先以書面形式通知 并得到書面同意。 承租人如要求續(xù)租，則必須在租賃期滿三個月前向出租人提出書面意向，經出租人同意后，雙方須重新簽訂租賃合同。35%，承租人應承擔相應的增容費用或與之相關的處罰金。對于由出租人出面統(tǒng)一組織的對大多數承租人都有利的促銷活動，承租人表示理解和支持，并愿意支付和承擔出租人組織促銷活動所支出的部分合理費用。處理過程中所發(fā)生的費用，在產品售后服務保證金中支出。該房屋的租金從 ，以后各年以此類推。五、受委托人轉委托的，應獲得委托人的特別授權。第十條：違約處理出租人、承租人都應嚴格履行本合同，任何一方違約，都應承擔相應的法律責任和經濟責任。1出租人應為承租人的店招牌提供合理、醒目的架設或懸掛處，并經協(xié)商有償為承租人提供在該房屋外或 公共部位，人行通道等處懸掛廣告牌、指示牌的合理位置。 承租人有權在該房屋內自行組織各種促銷活動而無需先征得出租人的同意，但應報出租人備案，并不得從事不正當競爭活動。 物業(yè)管理費按該房屋實際使用面積分攤，物業(yè)管理費每月每平方米 元，按承租人承租該房屋 平方米，應承擔物業(yè)管理費 元/月。承租人在該房屋經營下列業(yè)務： 。（建筑面積）；4）本租金及物業(yè)管理費不含水、電、氣、電話、空調等費用，該費用自營部分的由甲方自理；公共部分的由甲方按面積分攤。178。天地上三層7700 m178。招商發(fā)布會項目推介會（指區(qū)域性的針對一定數量的意向商家的集中性項目說明、洽談會）主力店、次主力店等具有一定品牌知名度和影響力的簽約儀式，如肯德基、家樂福、國美、永樂、天虹百貨。造勢就是運用各種媒體，以新聞性的軟文宣傳炒作為主，配合硬廣告，形成密集的市場宣傳攻勢。建立一系列的管理制度。目前，新聘3人，其中招商主管和招商專員各一名，策劃一名，從商業(yè)公司調來一名設計，組建了一個招商二部，但這遠遠不夠。關鍵性招商費集中使用，避免零打碎敲。采用多元化經營模式，一站式商業(yè)步行街（開放式shoppingmall），滿足各界人士的消費需求。（三）業(yè)態(tài)定位吸納中國名街的業(yè)態(tài)規(guī)劃精髓并結合消費文化，以各類品牌店、大賣場、大餐飲、大娛樂為核心，規(guī)劃了豐富而合理的業(yè)態(tài)，包括各類品牌店、特色店、主題百貨、電器賣場、超市、書城等。 招商任務指標分解到人，成本分解到人。（二）招商人員的招聘和培訓，打造一支精悍的招商團隊再大的項目也是人做的，人的因素在項目招商中起著最根本的決定性因素，因此招聘、選拔、培養(yǎng)一大批招商精英，打造一支強悍的招商團隊，是招商籌備階段的最核心任務。招商機制的建立，是為了在招商團隊中形成一種人性化的制度管理氛圍，做到有章可依、獎罰分明，既講究個人貢獻、更注重團隊精神。（八）媒體宣傳推廣計劃的制定執(zhí)行商業(yè)項目，特別是大型商業(yè)項目，招商造勢至關重要！孫子兵法曰：不戰(zhàn)而屈人之兵，造勢要依托自身優(yōu)勢，重視宣傳的協(xié)同效應。