【正文】 的規(guī)模型物流公司，紛紛遷出市區(qū)。這樣的限行令在內(nèi)地許多城市的批發(fā)市場(chǎng)與物流基地掀起了整體外遷至環(huán)線(xiàn)外的浪潮。 冷鏈運(yùn)輸方面某目前市尚處于起步階段。《中共中央國(guó)務(wù)院關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)農(nóng)村工作提高農(nóng)業(yè)綜合生產(chǎn)能力若干政策的意見(jiàn)》 第五章明確指出：“加強(qiáng)農(nóng)村基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，改善農(nóng)業(yè)發(fā)展環(huán)境”。其中第十四條：加快農(nóng)產(chǎn)品流通和檢驗(yàn)檢測(cè)設(shè)施建設(shè)。鼓勵(lì)發(fā)展現(xiàn)代物流、連鎖經(jīng)營(yíng)、電子商務(wù)等新型業(yè)態(tài)和流通方式，加快建設(shè)以冷藏和低溫倉(cāng)儲(chǔ)運(yùn)輸為主的農(nóng)產(chǎn)品冷鏈系統(tǒng)。“某建設(shè)現(xiàn)代化的農(nóng)副產(chǎn)品國(guó)際交易和物流中心，完善食品流通體系”的號(hào)召，通過(guò)學(xué)習(xí)東部發(fā)達(dá)地區(qū)品牌市場(chǎng)的先進(jìn)理念，以五星級(jí)示范市場(chǎng)為標(biāo)準(zhǔn)，給經(jīng)營(yíng)戶(hù)和消費(fèi)者以高品質(zhì)的經(jīng)營(yíng)和購(gòu)物體驗(yàn)。 政策扶持的有利條件：（1)國(guó)家發(fā)改委2010年6月頒布的《農(nóng)產(chǎn)品品冷鏈物流發(fā)展規(guī)劃》，（2)國(guó)務(wù)院辦公廳《關(guān)于促進(jìn)物流業(yè)建康發(fā)展政策措施的意見(jiàn)》，（3)國(guó)家農(nóng)業(yè)部，商務(wù)部及市發(fā)改委，經(jīng)信委，市農(nóng)業(yè)局相續(xù)出臺(tái)多項(xiàng)扶持政策，分別在稅收、土地、貸款、資金扶持等諸方面給予政策扶持。（4）去年商務(wù)部支持某“西果東送”項(xiàng)目中有6000萬(wàn)元用于支持25個(gè)大型冷鏈物流項(xiàng)目，今年還將繼續(xù)給予資金支持。綜合以上，農(nóng)產(chǎn)品冷鏈物流目前具有廣闊的發(fā)展前景和較大的市場(chǎng)機(jī)遇。二、項(xiàng)目建設(shè)的必要性新農(nóng)村建設(shè)的需要國(guó)家連續(xù)出臺(tái)中央1號(hào)文件，提出大力發(fā)展農(nóng)業(yè)，農(nóng)民生產(chǎn)的農(nóng)產(chǎn)品需要批發(fā)市場(chǎng)來(lái)促進(jìn)流通，實(shí)現(xiàn)價(jià)值。構(gòu)建大型農(nóng)副產(chǎn)品市場(chǎng)是歷史機(jī)遇，是為農(nóng)業(yè)增產(chǎn)、農(nóng)民增收、農(nóng)村大發(fā)展做貢獻(xiàn)。借助國(guó)家新農(nóng)村建設(shè)的契機(jī)，發(fā)揮從基地到消費(fèi)者的橋梁作用，增強(qiáng)農(nóng)副產(chǎn)品的市場(chǎng)流通性，變資源優(yōu)勢(shì)、勞動(dòng)力優(yōu)勢(shì)為市場(chǎng)優(yōu)勢(shì)。目前已陸續(xù)與某各地州縣市的產(chǎn)業(yè)基地開(kāi)通綠色運(yùn)輸通道，降低種植戶(hù)的中轉(zhuǎn)運(yùn)輸成本，方便農(nóng)產(chǎn)品流通，引導(dǎo)農(nóng)民走向農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化發(fā)展的道路。充分利用企業(yè)資源、政府政策盡快將區(qū)域農(nóng)產(chǎn)品市場(chǎng)做大做強(qiáng)。全面建設(shè)小康社會(huì)的必然要求全面建設(shè)小康社會(huì)的難點(diǎn)和重點(diǎn)在農(nóng)村，如何解決好農(nóng)業(yè)、農(nóng)村和農(nóng)民的問(wèn)題是關(guān)鍵。所以，最近的中央農(nóng)村工作會(huì)議指出：今后的工作重心是解決“三農(nóng)”問(wèn)題。而農(nóng)產(chǎn)品市場(chǎng)流通問(wèn)題是解決“三農(nóng)”問(wèn)題的核心之一。 農(nóng)產(chǎn)品流通要求農(nóng)產(chǎn)品通過(guò)深加工提升其附加值。流通過(guò)程中的生產(chǎn)性是農(nóng)產(chǎn)品的最大特性之一。批發(fā)市場(chǎng)作為農(nóng)產(chǎn)品流通的重要環(huán)節(jié)，在深加工方面大有可為。要不斷提高流通環(huán)節(jié)的流通效率，降低農(nóng)產(chǎn)品物流成本。農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)作為農(nóng)產(chǎn)品物流的重要節(jié)點(diǎn)之一，擁有較為完善的農(nóng)產(chǎn)品物流信息收集系統(tǒng)，使其能夠更好的整合資源，提高農(nóng)產(chǎn)品物流效率。因此，農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)在扮演強(qiáng)勁高效的物流供應(yīng)商方面同樣具有良好的競(jìng)爭(zhēng)力。發(fā)揮資源優(yōu)勢(shì)，實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)可持續(xù)發(fā)展的需要某是農(nóng)業(yè)大州，2013年，、。但目前某農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)物流仍存在四個(gè)主要問(wèn)題：第一，農(nóng)產(chǎn)品物流數(shù)量大、品種多、要求高，每年農(nóng)產(chǎn)品在物流和流通環(huán)節(jié)上損耗巨大。第二，保鮮技術(shù)和物流等后續(xù)農(nóng)產(chǎn)品處理加工方面相對(duì)投入不足。第三，產(chǎn)品物流企業(yè)規(guī)模小，專(zhuān)業(yè)化程度低，管理水平低，綜合服務(wù)能力差。第四，基礎(chǔ)設(shè)施和信息技術(shù)投入不足，嚴(yán)重制約了物流效率的提高。市場(chǎng)消費(fèi)需求趨勢(shì)的必然要求經(jīng)過(guò)20多年的改革和發(fā)展，我國(guó)農(nóng)產(chǎn)品供給由長(zhǎng)期短缺變?yōu)榭偭炕酒胶猓⒊霈F(xiàn)了結(jié)構(gòu)性過(guò)剩，我國(guó)農(nóng)產(chǎn)品市場(chǎng)已經(jīng)進(jìn)入了由需求主導(dǎo)的買(mǎi)方市場(chǎng)。居民生活水平迅速提高，多元化消費(fèi)結(jié)構(gòu)逐步升級(jí)，對(duì)安全、健康、精細(xì)等較高品質(zhì)農(nóng)產(chǎn)品的需求空間不斷擴(kuò)大，居民的消費(fèi)需求已逐步由對(duì)量的滿(mǎn)足轉(zhuǎn)變?yōu)閷?duì)質(zhì)的追求，形成了購(gòu)買(mǎi)力增長(zhǎng)的現(xiàn)實(shí)與潛在市場(chǎng)。農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)升級(jí)改造擴(kuò)建項(xiàng)目建設(shè)正是為了適應(yīng)這種市場(chǎng)消費(fèi)需求結(jié)構(gòu)發(fā)展變化的趨勢(shì)，滿(mǎn)足這一多樣化市場(chǎng)需求，并對(duì)該種市場(chǎng)需求不斷進(jìn)行引導(dǎo)、擴(kuò)大與提升。整合物流資源增強(qiáng)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力的需要通過(guò)農(nóng)產(chǎn)品深加工、農(nóng)產(chǎn)品科研開(kāi)發(fā)，提高農(nóng)產(chǎn)品附加值和科技含量，建立完善的配套設(shè)施，運(yùn)用電子商務(wù)系統(tǒng)，打造信息化交易平臺(tái)，整合供應(yīng)鏈資源，提高企業(yè)綜合競(jìng)爭(zhēng)力。充分利用已建成的物流市場(chǎng)為后續(xù)的農(nóng)產(chǎn)品交易市場(chǎng)提供物流支持，運(yùn)用現(xiàn)代化物流技術(shù)將市場(chǎng)建成具有物流競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)的農(nóng)產(chǎn)品物流中心。充分整合物流資源，將企業(yè)建成高水平、大規(guī)模的第三方農(nóng)產(chǎn)品物流服務(wù)商。第三章 項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模及建設(shè)內(nèi)容一、項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模建設(shè)計(jì)劃占地面積400畝，分四期建設(shè)，每期用地100畝。，總投資5億元。 二、項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容 依托某豐富的葡萄、蘋(píng)果等水果資源，建立10萬(wàn)噸果蔬保鮮庫(kù)和1萬(wàn)平米的交易市場(chǎng)。以市場(chǎng)為導(dǎo)向，以高科技為手段，切實(shí)解決淡季斷、旺季爛的矛盾，避開(kāi)采后上市高峰，延長(zhǎng)市場(chǎng)供應(yīng)期，提高其附加值，創(chuàng)特色名牌，帶動(dòng)當(dāng)?shù)剞r(nóng)業(yè)的結(jié)構(gòu)調(diào)整，為發(fā)展區(qū)域經(jīng)濟(jì)做出貢獻(xiàn)。主要建設(shè)包括綜合批發(fā)交易市場(chǎng)、7萬(wàn)噸氣調(diào)保鮮庫(kù)、物流信息網(wǎng)絡(luò)中心、檢測(cè)中心，是一個(gè)配套完善、服務(wù)功能完善，集倉(cāng)儲(chǔ)、批發(fā)、銷(xiāo)售、農(nóng)產(chǎn)品研發(fā)和展示為一體的現(xiàn)代化綜合商貿(mào)市場(chǎng)。項(xiàng)目建成后，可直接帶動(dòng)解決就業(yè)1000余人。 （一）土建工程農(nóng)產(chǎn)品氣調(diào)保鮮庫(kù)：7萬(wàn)噸，主要貯存保鮮本地優(yōu)質(zhì)紅提葡萄及其他葡萄品種。農(nóng)產(chǎn)品普通保鮮庫(kù)：，主要貯藏內(nèi)地和本地區(qū)優(yōu)質(zhì)、高附加值其他瓜果、蔬菜。海鮮等。果蔬交易市場(chǎng)10000m2分揀加工包裝車(chē)間1000m2倉(cāng)儲(chǔ)配送中心8500m2辦公及附屬用房1000m2 門(mén)面商業(yè)用房2000m2圍墻大門(mén)冷庫(kù)場(chǎng)地綠化、硬化、美化及道路1停車(chē)位2000個(gè) （二）設(shè)施、設(shè)備冷庫(kù)系統(tǒng)設(shè)施、設(shè)備配送中心設(shè)施、設(shè)備檢驗(yàn)設(shè)施、設(shè)備供電設(shè)施、設(shè)備供排水設(shè)施、設(shè)備消防設(shè)施、設(shè)備后勤生活設(shè)施 （三）其它土地購(gòu)置費(fèi)場(chǎng)地平整費(fèi)項(xiàng)目前期工作費(fèi)流動(dòng)資金其它費(fèi)用第4章 建設(shè)方案與規(guī)劃布局一、建設(shè)方案（一）產(chǎn)品方案：氣調(diào)保鮮庫(kù)是目前世界上最先進(jìn)的果蔬保鮮設(shè)施之一，它是建立在對(duì)果蔬采摘后生理呼吸認(rèn)識(shí)基礎(chǔ)上的近期發(fā)展起來(lái)的一項(xiàng)新技術(shù)，它既能控制庫(kù)內(nèi)的溫度、濕度，又能控制庫(kù)內(nèi)的氧氣、二氧化碳、乙烯等氣體的含量，通過(guò)控制貯藏環(huán)境的氣體成分來(lái)控制水果、蔬菜的生理活性，使庫(kù)內(nèi)的水果蔬菜處于休眠狀態(tài)。氣調(diào)保鮮庫(kù)的實(shí)際應(yīng)用證明，運(yùn)用氣調(diào)保鮮庫(kù)貯藏保鮮水果，達(dá)到了在果蔬中降低溫度，減少氧氣含量，提高二氧化碳濃度，可以大幅度降低果蔬的呼吸強(qiáng)度和自我消耗，抑制催熟激素乙烯的生成，減少疾病的發(fā)生，延緩果蔬的衰老過(guò)程，從根本上解決了過(guò)去貯藏過(guò)程中的失水、萎蔫、變色發(fā)黃的局面，延長(zhǎng)了貯藏存放期和市場(chǎng)貨架期，無(wú)論從貯藏保鮮技術(shù)還是保鮮質(zhì)量上都達(dá)到了最佳效果，這是其他貯藏方式所不可比擬的。（二）生產(chǎn)工藝生產(chǎn)工藝流程1（適宜一切水果和蔬菜）CA （cold storage。automatic control monitor）氣調(diào)貯藏保鮮技術(shù)：原料挑選——預(yù)冷——入氣調(diào)庫(kù)——常規(guī)恒溫貯藏——出庫(kù)——挑選——包裝——運(yùn)輸銷(xiāo)售生產(chǎn)設(shè)備：制冷壓縮機(jī)、風(fēng)式蒸發(fā)器、吊頂風(fēng)機(jī)、制氮機(jī)、二氧化碳脫除機(jī)、乙烯脫除機(jī)、加濕機(jī)、二氧化硫消毒機(jī)、中央控制系統(tǒng)等自動(dòng)化控制系統(tǒng)。關(guān)鍵技術(shù)：本項(xiàng)目采用土建復(fù)合式冷庫(kù)儲(chǔ)藏農(nóng)產(chǎn)品。土建復(fù)合式冷庫(kù)采用國(guó)際先進(jìn)的制冷設(shè)備和保溫材質(zhì)。主要工藝流程：鮮農(nóng)產(chǎn)品→清潔處理→預(yù)冷間預(yù)冷→恒溫、恒濕氣調(diào)保鮮→冷藏運(yùn)輸→店鋪冷藏銷(xiāo)售；以葡萄為例，將葡萄進(jìn)行輻射殺菌后入庫(kù)，在溫度01℃，氣體O2： 23%，CO2：35%，濕度9095%條件下貯藏，可貯藏365天，如同鮮果。該工藝方案具有簡(jiǎn)單，易操作，具有節(jié)能底耗的特點(diǎn)。（三）廠(chǎng)房建筑設(shè)計(jì)方案：氣調(diào)庫(kù)一般應(yīng)建成單層建筑。一般果蔬冷庫(kù)根據(jù)實(shí)際情況，可以建成單層或多層建筑物，但對(duì)氣調(diào)庫(kù)來(lái)說(shuō)，幾乎都是建成單層地面建筑物。這是因?yàn)楣咴趲?kù)內(nèi)運(yùn)輸、堆碼和貯藏時(shí)，地面要承受很大的荷載，如果采用多層建筑，一方面氣密處理比較復(fù)雜，另一方面在氣調(diào)庫(kù)使用過(guò)程中容易造成氣密層破壞。較大的氣調(diào)庫(kù)的建筑高度一般在7m左右。該項(xiàng)目庫(kù)體由庫(kù)房、庫(kù)體、設(shè)備技術(shù)層組成。庫(kù)體由冷庫(kù)專(zhuān)用聚氨酯墻板構(gòu)成，安裝壓縮機(jī)組、氣調(diào)設(shè)備、安全設(shè)備等配套設(shè)備構(gòu)成。庫(kù)區(qū)劃分不同的儲(chǔ)存類(lèi)別，用于不同的農(nóng)產(chǎn)品儲(chǔ)存。二、總體規(guī)劃與布局（一）總體思路按照現(xiàn)有農(nóng)產(chǎn)品發(fā)展的趨勢(shì)，引導(dǎo)農(nóng)民改進(jìn)農(nóng)業(yè)種植習(xí)慣。項(xiàng)目計(jì)劃建設(shè)用地400畝，擬分四期建設(shè)，統(tǒng)一規(guī)劃、分批用地、分期建設(shè)、政策延續(xù)不變。（二）總體布局原則總體布局要求：①生產(chǎn)流程合理銜接，物流搬運(yùn)路線(xiàn)流暢便捷；②生產(chǎn)車(chē)間、輔料間、生活建筑和其他設(shè)施組合與配置齊全合理，便于生產(chǎn)管理；③節(jié)約用地，合理布局，保證工程質(zhì)量；④符合現(xiàn)代化工廠(chǎng)建設(shè)設(shè)計(jì)要求標(biāo)準(zhǔn)；⑤符合環(huán)境保護(hù)、安全衛(wèi)生、綠化相關(guān)規(guī)劃要求標(biāo)準(zhǔn)；⑥空間布置要求科學(xué)美觀(guān)。（三）建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)1總體建設(shè)要求符合《中華人民共和國(guó)食品衛(wèi)生法》、《中華人民共和國(guó)農(nóng)產(chǎn)品質(zhì)量安全法》及《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》（中華人民共和國(guó)國(guó)務(wù)院令第279號(hào)）等有關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，項(xiàng)目建設(shè)實(shí)行招投標(biāo)制度和工程監(jiān)理制度2建設(shè)工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)按照《建設(shè)部關(guān)于執(zhí)行建筑工程勘