【正文】 質(zhì)砂巖，裙樓及純地下車(chē) 道和獨(dú)立基礎(chǔ)持力層中風(fēng)化泥質(zhì)砂巖 3 地下室底板 筏板板厚 1200mm，柱下獨(dú)立基礎(chǔ)構(gòu)造底板板厚 400mm 4 地下室剪力墻 墻厚： 350mm、 300mm 5 地下室樓蓋 現(xiàn)澆鋼筋砼樓板 6 主 體 結(jié)構(gòu)體系 剪力墻結(jié)構(gòu)體系 8 結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)使用年限 50年 9 安全等級(jí) 二級(jí) 10 抗震設(shè)防 抗震設(shè)防烈度為 6度，地下室框架剪力墻結(jié)構(gòu)的抗震等級(jí)為二級(jí)， 3層以下框架結(jié)構(gòu)抗震設(shè)防類(lèi)別為丙類(lèi)。 11 剪力墻 墻厚： 250mm、 300mm、 350mm、 500mm、 12 樓蓋、屋蓋 樓蓋為現(xiàn)澆鋼筋砼樓板，屋面為現(xiàn)澆鋼筋砼平屋面 13 填充墻 砌體 外墻樓梯間圍護(hù)墻：燒結(jié)多孔磚 MU10，混合砂漿 ；裙樓及地下室內(nèi)墻：蒸壓加氣混凝土砌塊 ，專(zhuān)用砂漿 ；住宅廚房、衛(wèi)生間墻：燒結(jié)多孔磚 MU10，混合砂漿 ；住宅其他內(nèi)隔墻：蒸壓加氣混凝土砌塊 ，專(zhuān)用砂漿 15 鋼筋 HPB300鋼筋（Ⅰ級(jí)鋼筋， fy=270N/mm2）； HRB335鋼筋（Ⅱ級(jí)鋼筋， fy=300N/mm2）； HRB400鋼筋（Ⅲ級(jí)鋼筋， fy=360N/mm2） 砼強(qiáng)度等級(jí) 基礎(chǔ)墊層為 C15； 基礎(chǔ) C30（ P6）；地下室頂板 C40（ P6）； 地下室剪力墻、柱： C45，梁、板（ ～ ） C40（ ～ ）C35（ ） C30。 框架柱、墻：（基礎(chǔ)頂面～ ） C45， (～ )C40,（ ～） C35，（ ） C30； 4 地下室外墻、柱 C45； 填充墻、構(gòu)造柱、圈梁、過(guò)梁 C20； 車(chē)道同所在樓層混凝土強(qiáng)度； 樓梯同各層梁板混凝土強(qiáng)度 編制說(shuō)明 根據(jù)建設(shè)部頒發(fā)的《住房城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于深入開(kāi)展全國(guó)工程質(zhì)量專(zhuān)項(xiàng)治理工作通知》 和邵陽(yáng)市下發(fā)《邵陽(yáng)市住宅工程質(zhì)量常見(jiàn)問(wèn)題專(zhuān)項(xiàng)治理工作方案》的要求，結(jié)合邵東縣金旺農(nóng)貿(mào)大市場(chǎng)（國(guó)際商貿(mào)城）二期工程的建筑與結(jié)構(gòu)特點(diǎn)，為切實(shí)防治住宅裂縫、滲漏、杜絕質(zhì)量事故、消除質(zhì)量隱患、確保工程達(dá)到質(zhì)量目標(biāo)，我項(xiàng)目部在總結(jié)近幾年住宅工程施工成功的經(jīng)驗(yàn)和尋找差距的基礎(chǔ)上，對(duì)本工程進(jìn)行了專(zhuān)題分析研究，對(duì)照專(zhuān)項(xiàng)治理在 本工程容易出現(xiàn)的問(wèn)題及施工難點(diǎn)，本著“尋找薄弱環(huán)節(jié)，落實(shí)責(zé)任人，加強(qiáng)現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)控，提出技術(shù)實(shí)施措施，策劃質(zhì)量保證對(duì)策”的目的，為從根本上解決本工程裂縫與滲漏問(wèn)題，保證質(zhì)量目標(biāo)得以實(shí)現(xiàn)，編制完成“金旺農(nóng)貿(mào)大市場(chǎng)二期工程防開(kāi)裂、防滲漏專(zhuān)項(xiàng)治理方案”，用以指導(dǎo)、解決、控制現(xiàn)場(chǎng)操作人員和管理人員防開(kāi)裂、防滲漏的專(zhuān)項(xiàng)施工與管理。 工程專(zhuān)項(xiàng)治理質(zhì)量目標(biāo) ? 主體結(jié)構(gòu)中驗(yàn)收合格率 100% ? 竣工一次交驗(yàn)合格率 100% ? 合同履約率 100% ? 達(dá)到國(guó)家施工驗(yàn)收規(guī)范規(guī)定的合格標(biāo)準(zhǔn)，確保達(dá)到質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)與竣工備案要求。 實(shí)現(xiàn)目標(biāo)的組 織保證體系 5 專(zhuān)項(xiàng)治理相關(guān)人員： 項(xiàng)目經(jīng)理 陳陖 項(xiàng)目總工 吳 新 現(xiàn)場(chǎng)負(fù)責(zé)人 謝松文 技術(shù)負(fù)責(zé)人 蔣 燦 質(zhì)安主管 劉美強(qiáng) 施工員 隆 曉 施工員 張理科 施工員 王先兵 資料員 馬鈺博 資料員 劉麗佳 材料員 方 勇 材料員 王海濤 材料員 姜玉均 砌體裝飾工程 防滲漏 分 項(xiàng)治理監(jiān)控責(zé)任人員表 序 專(zhuān)項(xiàng)治理內(nèi)容 監(jiān)控責(zé)任人 質(zhì)量檢查人 備注 1 外墻砌筑 隆曉 劉美強(qiáng) 2 穿墻螺絲 隆曉 劉美強(qiáng) 3 腳手洞 隆曉 劉美強(qiáng) 4 穿墻地面管 隆曉 劉美強(qiáng) 5 樓地坪倒泛水 隆曉 劉美強(qiáng) 6 地面與墻體接搓處理 隆曉 劉美強(qiáng) 7 室內(nèi)落水頭 隆曉 劉美強(qiáng) 8 鋁合金窗邊緣連接 王先兵 張理科 9 窗盤(pán)、天盤(pán)節(jié)點(diǎn)處理 王先兵 張理科 10 陽(yáng)臺(tái)、門(mén)下檻處理 王先兵 張理科 11 鋁合金窗（門(mén)）加工 王先兵 張理科 6 12 出屋面管子 王先兵 張理科 13 落水頭 王先兵 張理科 14 防水泛水 王先兵 張理科 15 防水層 王先兵 張理科 16 砼與磚交接處 王先兵 張理科 17 面磚勾縫 王先兵 張理科 18 空調(diào)板、孔 鄒宇 張理科 19 排水管接頭 鄒宇 張理科 20 專(zhuān)項(xiàng)治理資料 劉麗佳 姜玉均 21 專(zhuān)項(xiàng)治理材料 方勇 姜玉均 22 專(zhuān)項(xiàng)治理材料試驗(yàn) 馬鈺博 王海濤 第二章 地下室滲漏種類(lèi)及防治對(duì)策 墻根與底板交界處漏水 將墻根與地面抹灰層剔掉 15cm~30cm 寬，發(fā)現(xiàn)二者交界處有漏水點(diǎn)，將該部分剔鑿之后上部墻面滲水大大減輕，說(shuō)明墻面滲水很大程度受 墻根漏水的影響。分析其滲漏原因，是由于振搗下一步底板混凝土?xí)r，前一步已振搗完的底板和墻根 20cm~30cm 高混凝土受牽連振動(dòng)，墻根混凝土在模板支護(hù)下沒(méi)有下沉，而底板混凝土受振動(dòng)下沉，則在墻根處拉裂。同時(shí)，該部位應(yīng)力過(guò)于集中，養(yǎng)護(hù)不及時(shí)也造成干裂引起滲漏。因此，在振搗下步混凝土?xí)r，不要將振搗棒插到上步混凝土內(nèi)及兩步混凝土交界處，應(yīng)大于振搗棒振幅距離，避免已振搗完的底板和墻根混凝土再受到振搗；澆筑20cm~30cm 高墻根混凝土應(yīng)比底板晚 3h~5h，注意振搗棒不要插入已初凝的底板混凝土內(nèi)。 7 蜂窩、麻面、溝 洞未處理或處理不徹底導(dǎo)致滲漏 由于振搗混凝土不密實(shí)，出現(xiàn)蜂窩、麻面、溝洞、而處理時(shí)，未剔到混凝土密實(shí)處即抹砂漿，且砂漿又不密實(shí)，導(dǎo)致混凝土疏松產(chǎn)生滲漏。 鋼筋保護(hù)層厚度不夠造成滲漏 外部地下水通過(guò)底板外側(cè)很薄的鋼筋保護(hù)層進(jìn)入底板鋼筋周?chē)?，順?shù)摻罘较虻叵率覂?nèi)滲水，這種現(xiàn)象在底板堵漏進(jìn)曾多次發(fā)現(xiàn)。因此建議設(shè)計(jì)地下室時(shí)，底板外側(cè)、外墻外側(cè)鋼筋保護(hù)層應(yīng)適當(dāng)加厚，施工單位翻樣、加工、綁扎鋼筋時(shí)應(yīng)取負(fù)差，避免鋼筋由于脹模造成幾乎無(wú)保護(hù)層。 支模鋼筋 、鋼絲 造成底板滲漏水 為支設(shè)外墻板模板，在底板上埋設(shè)支模 鋼筋 綁扎鋼絲 ，施工后在底板上表面切割鋼筋 鋼絲 ，由于鋼筋沒(méi)有保護(hù)層，形成化學(xué)腐蝕，造成嚴(yán)重滲水。 處理方法： 沿模鋼筋 或鋼絲頭 周?chē)鷮⒒炷撂掼徏s 4cm 深，在此部位切割鋼筋 、鋼絲頭 ，再對(duì)坑進(jìn)行堵漏后，地面不再漏水。 穿墻支模螺栓處理方法不當(dāng)造成漏水 外墻穿墻螺栓止水板焊接不嚴(yán)密，或穿墻螺栓在外墻面切割時(shí)留頭較長(zhǎng)，外部抹砂漿時(shí)未能將鋼筋頭蓋嚴(yán)，特別是鋼筋頭露在抹灰層之外，做防水時(shí)穿破防水層，在地下水作用下形成化學(xué)腐蝕，并不斷向內(nèi)墻方向腐蝕造成深情漏水。 8 混凝土中有雜物造成滲漏 混凝土中有木楔、木板，木 方、聚苯板、磚頭、編織袋等雜物時(shí)易造成滲漏，必須將靠近內(nèi)墻面 10cm范圍內(nèi)的雜物取走，也可以通過(guò)高壓噴燈澆掉，清理干凈后再堵漏。 沉降縫止水帶偏位造成漏水 沉降縫漏水比較普遍，由于縫中橡膠止水膠帶不易固定牢靠，澆筑混凝土?xí)r經(jīng)常跑位，有的跑位嚴(yán)重，特別是頂板和底板止水帶常落到下層鋼筋上。水平止水帶下方混凝土不易密實(shí)，常形成溝洞、蜂窩和麻面等。因此，施工中應(yīng)焊接鋼筋骨架將止水帶固定在準(zhǔn)確位置上，待水平止水帶下方混凝土澆搗密實(shí)后，再固定止水帶。 第三章 屋面滲漏原因與防治 鋼筋砼現(xiàn)澆板、保溫層上 做剛性防水的屋面滲漏 現(xiàn)澆板滲漏原因及防治方法 現(xiàn)澆板滲漏的原因有兩點(diǎn)：現(xiàn)澆板內(nèi)預(yù)埋接線盒上浮，使雨水直接從接線盒滲下；現(xiàn)澆板內(nèi)穿線管上浮，造成板頂局部裂紋，雨水順管壁外側(cè)流向接線盒。防治方法：用鐵釘或鐵絲將板內(nèi)穿線管及接線盒等物件固定在模板上，以保證現(xiàn)澆板內(nèi)預(yù)埋物保持在現(xiàn)澆板的下部，使板內(nèi)線盒、線管上有足夠高度的砼層，并在接線盒上面配置鋼筋網(wǎng)片，確保盒、管上面的砼不開(kāi)裂。 9 剛性屋面開(kāi)裂滲漏的原因 及防治方 法 產(chǎn)生原因：鋼筋砼內(nèi)網(wǎng)筋應(yīng)保持在鋼筋砼的上表面下 1 厘米處，由于施工人員的疏忽， 使細(xì)石砼內(nèi)鋼筋網(wǎng)落在了砼的下部，致使剛性防水層的上部， 成為素砼層，從而造成了剛性防水層的開(kāi)裂滲漏現(xiàn)象。防治文法：澆砼時(shí)，應(yīng)有專(zhuān)人負(fù)責(zé)將鋼筋網(wǎng)片達(dá)到設(shè)計(jì)高度，再覆蓋頂部砼，最后用平板振動(dòng)器振實(shí)，壓光養(yǎng)護(hù)。 雨水管口滲漏的原因及防治 產(chǎn)生原因主要有：由于屋面為內(nèi)落水，管口蓋應(yīng)蓋在剛性防水層上表面下 厘米處。 為保證這個(gè)尺寸，卻疏忽了管蓋與管口間的結(jié)合關(guān)系，從而使雨水從管口直接滲漏進(jìn)保溫層，順著板頂裂縫滲進(jìn)室內(nèi)造成屋面滲漏。防治方法：預(yù)埋雨水管時(shí)，應(yīng)適應(yīng)預(yù)埋高一些，然后根據(jù)剛性防水的充筋高度截去 多余管頭，使管蓋與管口連為一體。這樣既滿足了管口的美觀，又使雨水直接流入雨水管內(nèi)，從而避免了從管口滲進(jìn)屋面的現(xiàn)象。 卷材屋面的滲漏 屋面水落口處卷材破損漏雨，屋面大面積起鼓、出現(xiàn)裂紋，以及卷材搭接處開(kāi)裂漏雨。女兒墻龜裂造成滲漏。原因分析及處理方法：水落口處卷材由于施工時(shí)采用小塊卷材粘貼，當(dāng)雨水量大時(shí)，排水受限于水落口的寬度，在水落口處積存的雨水對(duì)卷材的浸泡，時(shí)間長(zhǎng)了造成卷材搭接處翻卷，造成漏雨。處理方法：將此處鋪貼卷材面積加大，讓卷材搭接處遠(yuǎn)離水落口，并在粘貼時(shí)對(duì)搭接處卷材做到充分熱熔，粘貼密實(shí)。 經(jīng)雨天實(shí)踐后，效果明顯。屋面大面積起鼓、出現(xiàn)裂紋主要是由于施工時(shí)對(duì)基層處理 10 不當(dāng)，有灰塵雜物，在刷過(guò)底油后，鋪貼卷材時(shí)未做到平整密實(shí)，造成部分卷材出現(xiàn)空鼓現(xiàn)象，經(jīng)過(guò)冬季的凍漲，春季春融后，卷材空鼓出現(xiàn)裂紋，導(dǎo)致屋面漏雨。處理方法：將出現(xiàn)空鼓處的卷材按鼓起面積部分裁剪掉，并對(duì)基層進(jìn)行清理，清理干凈后，刷底油兩遍，并裁剪大于缺損處的卷材重新進(jìn)行鋪貼，新卷材與原有卷材搭接要保證不小于 10cm。經(jīng)雨天實(shí)踐后，達(dá)到了防漏目的，該處不再漏雨。屋面卷材搭接處漏雨主要原因，施工卷材搭接寬度不夠，經(jīng)過(guò)四季的熱脹冷縮造成的漏雨以 及搭接處施工粘貼不密實(shí)，卷材翻卷造成的漏雨。處理方法：將搭接寬度不夠的搭接處在原卷材上進(jìn)行不貼卷材，確保卷材搭接寬度符合要求。對(duì)翻卷的卷材搭接處，進(jìn)行裁剪，并采用新卷材將缺損處進(jìn)行補(bǔ)貼，保證粘貼密實(shí)，搭接寬度符合要求。女兒墻龜裂漏雨主要原因，女兒墻抹灰龜裂后，雨水順裂縫進(jìn)入墻體，造成屋面漏雨。處理方法：女兒墻采用瀝青底油刷涂，雨后發(fā)現(xiàn)還有部分地方滲漏，這次采用卷材對(duì)女兒墻上表面進(jìn)行粘貼，雨后發(fā)現(xiàn)不再滲漏，達(dá)到了防漏的目的。 第四章 墻體滲漏原因及防治 外墻滲漏原因分析 材料原因 當(dāng)前填 充材料多數(shù)是加氣混凝土塊、混凝土空心磚、灰砂磚和陶?？湛掌鰤K，這些新型材料由于有較大的干縮變形，砌塊的吸水率較大，砌塊很容易吸收抹灰吵漿中的水分，影響吵漿硬化和強(qiáng)度的發(fā)展，使砂漿與墻面粘結(jié)力減小、結(jié)合不牢，而產(chǎn)生起鼓、開(kāi)裂。墻體所用的磚或砌塊抗拉、 11 抗剪強(qiáng)度偏低砌塊表面光滑，粘有脫模劑、粘土和浮灰等污物，使抹灰砂鍋漿與砌塊粘結(jié)困難另外，砌塊塊體較大，墻面灰縫少，減少了砌體灰縫對(duì)外墻的嵌固作用，增加了抹灰起亮的可能性，從而引起滲漏。 設(shè)計(jì)原因 屋面挑檐溝由于無(wú)保溫層，受溫度影響而發(fā)生變形。當(dāng)前挑檐設(shè) 計(jì)多為現(xiàn)澆，與檐溝圈梁相結(jié)合，整體剛度很大，變形時(shí)不能自由伸縮，與之相連的平屋面即使設(shè)計(jì)采用保溫層，但一般兼作找坡層，靠外墻處最薄，保溫效果較差，仍易受溫度影響而發(fā)生明顯變形，因而與檐下墻連結(jié)處容易產(chǎn)生較在剪力，導(dǎo)致裂縫產(chǎn)生，引起滲水。窗戶設(shè)計(jì)過(guò)大，窗間墻應(yīng)力增大及集中，難以承受墻體荷載，導(dǎo)致窗臺(tái)墻開(kāi)裂滲水。由于窗臺(tái)受力類(lèi)似于反梁，當(dāng)窗間墻荷載過(guò)大，砌體強(qiáng)度相對(duì)偏低時(shí)，在負(fù)彎矩作用下，大寬度窗戶墻極易開(kāi)裂。 施工原因 外墻抹灰。很多施工企業(yè)在房屋的主體工程施工時(shí)，沒(méi)有采取有效的來(lái)保證結(jié)構(gòu)的垂直度 ，導(dǎo)致施工主體結(jié)構(gòu)的垂直底偏差較大。施工單位在外墻抹灰時(shí)用抹灰厚度去調(diào)整，使得抹灰層過(guò)厚。由于砂漿的干燥收縮，從而導(dǎo)致墻面開(kāi)裂。同時(shí)框架結(jié)構(gòu)建筑中外墻直譯墻砌筑時(shí)于梁底接觸面未予填密，亦是滲水原因。外墻飾面磚?，F(xiàn)在大部分房屋的外墻裝修都是采用條面磚或小方磚飾面，外墻飾面磚本身是防水材料，但是施工鑲貼飾面磚時(shí)四邊灰漿不飽滿形成空洞，飾面磚之間的勾縫砂漿產(chǎn)生裂縫后，由于毛細(xì)管的作用產(chǎn)生水泵效應(yīng)，雨水在風(fēng)壓作用下，易通過(guò)裂紋滲入到墻體內(nèi)，再滲透到內(nèi)墻表面。窗的安裝。安裝鋁合金窗、鋼窗時(shí)，窗框與墻 12 體的連接處，沒(méi)能用 水泥吵漿和石棉填滿。別外窗下框在安裝前，很多施工單位沒(méi)有按設(shè)計(jì)要求用油膏填塞下框凹槽防水處理。窗安裝后，施工單位只是用一般的水泥砂漿作密封處理，有些窗臺(tái)向外的排水坡度做得不夠，比較平緩，甚至導(dǎo)致窗臺(tái)外高內(nèi)低，窗框與窗臺(tái)的連接處的砂漿極易出現(xiàn)裂縫，形成滲水通道，窗口上部沒(méi)按要求做好漏水線、斷水槽。管道的施工安裝。雨水管、自來(lái)水管等穿過(guò)墻體、樓板，有些施工單位沒(méi)有按照設(shè)計(jì)要求預(yù)埋套管，安裝時(shí)才后鑿別另外，雨水管、自來(lái)水管等與預(yù)埋的套管之間的防水施工單位沒(méi)有處理好，造成滲水。 門(mén)窗洞口周?chē)鷿B漏 門(mén)窗本 身材質(zhì)較差，剛度不夠而變形產(chǎn)生縫隙同，或所用柔生材料塞縫不實(shí)門(mén)窗框上口未封閉，門(mén)窗框周邊未設(shè)置脹縮縫，抹灰后門(mén)窗框未嵌填密封膠門(mén)窗框邊墻基不夠堅(jiān)固，連接件過(guò)長(zhǎng)或過(guò)短造成門(mén)窗框開(kāi)裂滲水另