【正文】 長安鎮(zhèn)按照“一條道路一個景點，一幢建筑一個景點，一個小區(qū)一個景點，一個中心村一個景點，一個自然村一個景點”的“五個一”標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行鎮(zhèn)中心區(qū)和中心村的建設(shè)，興建了一大批高標(biāo)準(zhǔn)、具有現(xiàn)代感的基礎(chǔ)設(shè)施和城鎮(zhèn)功能配套設(shè)施，如修建了200多公里高等級水泥公路，1座22萬伏變電站、3座11萬伏變電站，7家三星級以上酒店，26所設(shè)施一流、環(huán)境優(yōu)美的中小學(xué)校和幼兒園，5家醫(yī)療設(shè)施齊備先進(jìn)的醫(yī)院，7家高檔影劇院等一批文化體育設(shè)施。％，道路綠化里程100％，同時還大力調(diào)整工業(yè)、民宅布局，整合工業(yè)園區(qū)，興建村民住宅小區(qū)。長青街美景全國鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)科技園區(qū)——安力科技園烏沙村江貝農(nóng)民住宅遠(yuǎn)景發(fā)展規(guī)劃作為東莞市城鎮(zhèn)化試點鎮(zhèn)的長安鎮(zhèn)。其中2004年植樹綠化、清潔衛(wèi)生和舊城改造是其三項工作重點，用于完成四環(huán)路二期工程建設(shè)。長安鎮(zhèn)將圍繞市委、市政府提出的“一城三創(chuàng)五爭先”工作思路，廣泛開展植樹綠化、凈化環(huán)境和舊城改造三項基礎(chǔ)性工作，力爭實現(xiàn)“暢、寬、潔、綠、凈、美”的工作目標(biāo)，改善鎮(zhèn)區(qū)城市環(huán)境面貌，加快城鎮(zhèn)化進(jìn)程。，舊城改造23692萬元，市政建設(shè)61872萬元。推進(jìn)城鎮(zhèn)化三項工作從2004年4月5日開始至2004年12月31日結(jié)束，分四個階段進(jìn)行。長安鎮(zhèn)城建規(guī)劃的目標(biāo)是：爭取到2005年，全鎮(zhèn)的城市化水平達(dá)到90%以上，舊村改造率50%左右，環(huán)境綜合指標(biāo)95分，城鎮(zhèn)生活污水處理率達(dá)到80%，垃圾無害化處理達(dá)到100%，信息化綜合指數(shù)90%，全鎮(zhèn)范圍內(nèi)均可實現(xiàn)寬帶網(wǎng)絡(luò)入戶，為群眾提供配套完善的居住條件，便捷舒適的出行條件，一流的文化、教育、體育、娛樂、旅游設(shè)施。實現(xiàn)布局合理、設(shè)施先進(jìn)、功能齊全、治安良好，具有較強(qiáng)的聚集和輻射能力，宜商宜居的現(xiàn)代化城市環(huán)境。小結(jié)：—— 長安鎮(zhèn)在經(jīng)濟(jì)建設(shè)與城市規(guī)劃建設(shè)取得巨大成就的同時，也給鎮(zhèn)區(qū)的房地產(chǎn)業(yè)也帶來了新的發(fā)展契機(jī)。第二部分 長安鎮(zhèn)地產(chǎn)及商業(yè)市場分析一、東莞市地產(chǎn)市場走勢分析（一）東莞房地產(chǎn)宏觀市場分析2004年上半年，國家出臺了一系列針對房地產(chǎn)行業(yè)的政策，加強(qiáng)對房地產(chǎn)市場的宏觀調(diào)控。東莞根據(jù)發(fā)展形勢積極調(diào)整開發(fā)經(jīng)營策略，建造適銷對路的商品房，來滿足消費者的需要。據(jù)有關(guān)數(shù)據(jù)顯示，今年上半年東莞房地產(chǎn)開發(fā)保持良好的發(fā)展態(tài)勢，房地產(chǎn)投資保持適度增長，商品房建設(shè)和銷售與去年同期相比也有較大增幅，但增幅有所回落。 房地產(chǎn)開發(fā)審批情況 今年上半年東莞批準(zhǔn)房地產(chǎn)項目建設(shè)立項48項，％；，㎡。核準(zhǔn)商品房準(zhǔn)建83宗，㎡；㎡，㎡。房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)情況，％。，％％。㎡，㎡稍有下降，㎡。商品房銷售情況㎡，㎡，㎡；㎡％。㎡，㎡。銷售額（含預(yù)售額）。商品房空置面積㎡，㎡，㎡，㎡，㎡。㎡略有下降。2004年上半年東莞房地產(chǎn)市場特點 1）、內(nèi)銷市場活躍，外銷市場進(jìn)一步下滑㎡，％，㎡，內(nèi)銷市場比較活躍。東莞房地產(chǎn)發(fā)展初期，境外居民需求占有重要地位，但近年來下滑較快。據(jù)統(tǒng)計，％，而2003年所占比例不到10％，％。2）、中等戶型住宅需求空間大據(jù)東莞市房地產(chǎn)交易所數(shù)據(jù)顯示，今年上半年住宅銷售（含預(yù)售）5983套，其中120㎡以下（含120㎡）4985套，表明中等戶型住宅需求空間較大。這一方面是因為本地居民有意改善現(xiàn)有住房條件而使得購房數(shù)量逐漸增多，另一方面隨著東莞產(chǎn)業(yè)技術(shù)含量的提高，不上外來高素質(zhì)打工人員已轉(zhuǎn)變?yōu)槌Ｗ∪丝?，他們有購房意向，但因消費能力有限，所以購房時一般選擇面積適中的中低檔住宅。3）、商品房銷售價格呈上升趨勢今年上半年，東莞商品房平均銷售價格3280元/㎡，比去年的2910元/㎡％，價格呈穩(wěn)中有升的趨勢。（二）東莞商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展蒸蒸日上從2001年開始，在東莞新一輪的城市化進(jìn)程中，政府斥資500億打造未來的政治、經(jīng)濟(jì)、文化中心———東莞新中心區(qū)。城市化進(jìn)程的加快，為作為商貿(mào)發(fā)展重要手段的商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展提供了良好的契機(jī)。東莞這場前所未有的城市化運(yùn)動，必將成就新中心商圈的形成，必將對老商圈進(jìn)行整合提升，必然帶動?xùn)|莞商貿(mào)業(yè)重大發(fā)展和調(diào)整。而據(jù)初步統(tǒng)計，2003年東莞商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)量就接近170萬平方米，東莞商業(yè)地產(chǎn)這種蓬勃發(fā)展態(tài)勢無疑對提升東莞市的商業(yè)環(huán)境，沖擊東莞固有的“小散亂”的商業(yè)格局產(chǎn)生積極影響。 承接城市化的動力，2003～2004年成為東莞商業(yè)地產(chǎn)年。第一國際、華南MALL、地王廣場、星河傳說、世博廣場五大商業(yè)項目震撼出場，東莞商業(yè)地產(chǎn)“耀眼”全國，商業(yè)地產(chǎn)競爭非常激烈，以至于業(yè)內(nèi)人士將去年東莞房地產(chǎn)市場稱為“商業(yè)地產(chǎn)年”。東莞還是中國大型百貨超市布點最密集的地區(qū)之一，商業(yè)巨頭看好東莞商業(yè)發(fā)展?jié)摿Γ娂姄屨嫉乇P，如中國零售行業(yè)巨頭———華潤萬佳、國美已經(jīng)登陸東莞，而國際巨頭沃爾瑪、家樂福等正在東莞選新址，準(zhǔn)備再開新店。根據(jù)東莞零售行業(yè)協(xié)會提供的數(shù)據(jù)，目前東莞已擁有各種超市、便利店達(dá)2萬多家，其中1萬～3萬平方米的大型超市20余個，2,000～10,000平方米的大型超市近60個?，F(xiàn)在僅市區(qū)就有沃爾瑪、家樂福、百佳、吉之島、世界級零售行業(yè)巨頭及天和百貨等4家大型民營商場，營業(yè)面積均在1萬平方米以上。東莞正在醞釀一場前所未有的城市變革，與此同時，東莞以特有的投資眼光進(jìn)行著現(xiàn)代商業(yè)地產(chǎn)的新一輪創(chuàng)新，它們已經(jīng)成為珠江三角洲乃至全中國的商業(yè)地產(chǎn)的重鎮(zhèn)。小結(jié)：——東莞市經(jīng)濟(jì)的快速增長、良好的宏觀環(huán)境，使得東莞市房地產(chǎn)呈現(xiàn)出穩(wěn)定、健康、可持續(xù)發(fā)展的態(tài)勢。同時也為商業(yè)的發(fā)展創(chuàng)造了有利條件，但目前東莞的商業(yè)狀況還沒有達(dá)到應(yīng)有的發(fā)展水平，商業(yè)環(huán)境和城市地位不相稱，商業(yè)地產(chǎn)存在相當(dāng)大的發(fā)展空間。二、長安鎮(zhèn)房地產(chǎn)市場綜述供需狀況2004年1～9月，長安鎮(zhèn)批準(zhǔn)預(yù)售項目5個，批準(zhǔn)預(yù)售面積達(dá)到373823平方米，其中，商品住宅面積約296520平方米，商鋪面積58435平方米，寫字樓面積18868平方米。長安鎮(zhèn)的房地產(chǎn)市場供給量在東莞市各鎮(zhèn)房地產(chǎn)供給中位居第二位，僅次于莞城之后。預(yù)計未來幾年長安鎮(zhèn)房地產(chǎn)開發(fā)將以每年10～15萬平方米的市場增量迅速上漲。隨著市場供應(yīng)量的逐漸增大，市場競爭將出現(xiàn)較為激烈的局面。近年來長安鎮(zhèn)新盤開發(fā)量逐漸增多，開發(fā)類型由多層逐漸向小高層和高層過渡，大規(guī)模樓盤主要分布在咸西大道、二環(huán)路沿線。居家型物業(yè)仍然是市場上的需求主流，戶型供應(yīng)以三房（95～120平方米）為主力，其次是兩房（65～100平方米），大面積的四房（140平方米以