知名地產(chǎn)咨詢公司東莞某商業(yè)廣場(chǎng)前期定位思路-文庫(kù)吧
2025-04-19 01:33 本頁(yè)面
【正文】 ：萬(wàn)元/人）%%%%%%增長(zhǎng)率人均可支配收入 增長(zhǎng)率戰(zhàn)略目標(biāo)：國(guó)際制造業(yè)名城 發(fā)展戰(zhàn)略：一網(wǎng)兩區(qū)三張牌 城市格局：三位一體的主城區(qū) ?東莞市戰(zhàn)略目標(biāo)為 “ 國(guó)際制造業(yè)名城 ” ； ?實(shí)施 “ 一網(wǎng)兩區(qū)三張牌” 的發(fā)展戰(zhàn)略； ?在未來(lái)東莞市格局中，松山湖科技產(chǎn)業(yè)園區(qū)將與莞城、同沙構(gòu)成 “ 三位一體 ” 的主城區(qū)發(fā)展軸，形成面積近 200平方公里的東莞城市核心區(qū)，為東莞城市和經(jīng)濟(jì)發(fā)展提供新的廣闊空間 。 寮步 新中心區(qū) 松山湖區(qū) 同沙區(qū) 東莞市宏觀經(jīng)濟(jì)分析小結(jié)： ?東莞整體社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展情況體現(xiàn)為 “ 平穩(wěn)增長(zhǎng)，理性發(fā)展 ” ； ?穩(wěn)定、健康、發(fā)展的區(qū)域經(jīng)濟(jì)環(huán)境為東莞房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展提供了強(qiáng)有力的保障。 ?東莞 ” 三位一體 ” 戰(zhàn)略規(guī)劃使寮步成為東莞未來(lái)經(jīng)濟(jì)發(fā)展軸的重要節(jié)點(diǎn)，為寮步城市化發(fā)展與房地產(chǎn)發(fā)展帶來(lái)空前的機(jī)遇。 東莞市房地產(chǎn)市場(chǎng)概況 東莞市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)完成投資額 75%104%33%70%32%8%0204060801001998 1999 2021 2021 2021 2021 20210%20%40%60%80%100%120%房地產(chǎn)完成投資額（億元） 增長(zhǎng)率近幾年房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資強(qiáng)勁增長(zhǎng)，投資者對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展信心十足 ?東莞房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)完成投資額自 2021年以來(lái)，以平均增長(zhǎng)率為 43％的速度持續(xù)增長(zhǎng) ?人均 2021年房地產(chǎn)投資金額 ，同比增長(zhǎng) 70%； 2021上半年房地產(chǎn)投資，同比增長(zhǎng) % 近三年施工面積迅猛增長(zhǎng)，顯示東莞房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)入開(kāi)發(fā)熱潮 ?東莞市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)施工面積逐年增長(zhǎng)， 2021年增長(zhǎng)率有所回落，其后呈現(xiàn)快速增長(zhǎng)趨勢(shì) ?2021年施工面積總量達(dá)到 。 2021年上半年施工面積達(dá) 米 東莞市歷年房地產(chǎn)施工面積%%8%21%%%020040060080010001998 1999 2021 2021 2021 2021 202120%0%20%40%60%80%房地產(chǎn)施工面積（萬(wàn)平方米） 增長(zhǎng)率未來(lái)兩年內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)供應(yīng)量將進(jìn)一步加大，市場(chǎng)銷售面臨壓力 ?2021年上半年全市竣工面積 ； 2021年至 2021年一季度，東莞市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)竣工面積大幅度下降 ?而 2021年施工面積增長(zhǎng)率為 21%，施工增長(zhǎng)率比竣工增長(zhǎng)率整整高了 70個(gè)百分點(diǎn) 東莞市歷年房地產(chǎn)竣工面積 %%9%5%%%0501001502002503001998 1999 2021 2021 2021 2021 202180%60%40%20%0%20%40%60%80%100%房地產(chǎn)竣工面積（萬(wàn)平方米） 增長(zhǎng)率房地產(chǎn)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)較為激烈，銷售速度放緩 ?2021年?yáng)|莞市商品房銷售面積達(dá)到 萬(wàn)平方米， 同比下降 ％ ?東莞市房地產(chǎn)銷售面積數(shù)量一直呈平穩(wěn)增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)，但增長(zhǎng)率卻出現(xiàn)下滑現(xiàn)象 東莞市歷年商品房銷售面積54%1%%0501001502002021 2021 2021 202110%0%10%20%30%40%50%60%商品房銷售面積（萬(wàn)平方米） 增長(zhǎng)率東莞市房地產(chǎn)市場(chǎng)分析小結(jié)： ?近幾年?yáng)|莞房地產(chǎn)市場(chǎng)已進(jìn)入快速發(fā)展期 ?城區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)壓力日趨增大 ?本項(xiàng)目從城區(qū)獲取客戶難度較大 寮步鎮(zhèn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r 區(qū)位：寮步鎮(zhèn)是東莞的幾何中心，
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