知名地產(chǎn)咨詢公司東莞某商業(yè)廣場(chǎng)前期定位思路-預(yù)覽頁(yè)
【正文】 莞市固定資產(chǎn)投資的大幅上升，成為推動(dòng)?xùn)|莞經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的強(qiáng)大動(dòng)力。 ?第二、第三產(chǎn)業(yè)依然為主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)，第三產(chǎn)業(yè)有上升趨勢(shì)。 % % %%%%%%%%%%1999 2021 2021 2021 2021 2021 年份增長(zhǎng)率城市化率人均可支配收入的持續(xù)增長(zhǎng)，強(qiáng)有力地促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)需求的增長(zhǎng) 東莞市城鎮(zhèn)居民可支配收入近六年變化圖 ?人均可支配收入持續(xù)增長(zhǎng)，平均增長(zhǎng)率達(dá) 10%。 寮步 新中心區(qū) 松山湖區(qū) 同沙區(qū) 東莞市宏觀經(jīng)濟(jì)分析小結(jié)： ?東莞整體社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展情況體現(xiàn)為 “ 平穩(wěn)增長(zhǎng)，理性發(fā)展 ” ； ?穩(wěn)定、健康、發(fā)展的區(qū)域經(jīng)濟(jì)環(huán)境為東莞房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展提供了強(qiáng)有力的保障。 寮步區(qū)位圖 【 生產(chǎn)總值 】 2021年，寮步鎮(zhèn)地方生產(chǎn)總值 21% ， 位居全市 32個(gè)鎮(zhèn)區(qū)的第 9位。 外向型經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)，是東莞的 IT強(qiáng)鎮(zhèn)和出口強(qiáng)鎮(zhèn)。 項(xiàng)目位臵 寮步新的城市總體規(guī)劃：突出了現(xiàn)代城市和融入大市區(qū)的指導(dǎo)思想 ?美麗 365花園 ?三正世紀(jì)豪門 ?寮步商會(huì)大廈 ?東孚大廈 ?星城電子數(shù)碼廣場(chǎng) ?莞樟路 “ 穿衣戴帽 ” 工程 ?西區(qū)大道 ?污水處理廠 ?新城小學(xué) ?中國(guó)移動(dòng)通信第二機(jī)樓 產(chǎn)業(yè)升級(jí) 城市競(jìng)爭(zhēng)力和魅力 加快融入大市區(qū) 提升區(qū)域形象 完善區(qū)域配套 對(duì)本項(xiàng)目 對(duì)寮步城 2021年，寮步總投資約 26億元建設(shè)十大重點(diǎn)工程 影響 寮步鎮(zhèn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展分析小結(jié)： ?外資企業(yè)和民營(yíng)經(jīng)濟(jì)保持快速發(fā)展， 是東莞市的經(jīng)濟(jì)強(qiáng)鎮(zhèn)； ?當(dāng)?shù)匾研纬梢欢ǖ呢?cái)富積累，藏富與民，消費(fèi)潛力較大；不斷發(fā)展的產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)帶來(lái)更大的居住消費(fèi)潛力，區(qū)域內(nèi)房地產(chǎn)新增消費(fèi)需求將不斷增長(zhǎng) ?寮步新規(guī)劃將改變現(xiàn)有居民的消費(fèi)習(xí)慣和居住格局，促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展 ?新中心城的規(guī)劃和建設(shè)、不斷完善區(qū)域配套設(shè)施，有利于提高本項(xiàng)目區(qū)域形象。 平均租金如下： 寮步鎮(zhèn)房地產(chǎn)市場(chǎng)分析總結(jié)： ?區(qū)域內(nèi)小戶型項(xiàng)目較為俏銷，供不應(yīng)求。 市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手 主要競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手 ? 美麗 365 ? 三正世紀(jì)豪門 ? 海悅新都會(huì) 項(xiàng)目分析 ? 項(xiàng)目位置 ? 項(xiàng)目現(xiàn)狀 ? 項(xiàng)目周邊環(huán)境 ? 經(jīng)濟(jì)技術(shù)參數(shù) ? SWOT分析 松山湖大道 東區(qū)大道 蟠龍大道 項(xiàng)目位置 莞深高速 莞樟路 石大路 富民路 東部快速路 項(xiàng)目分析 — 項(xiàng)目位置 項(xiàng)目位于寮步鎮(zhèn)中心地區(qū)內(nèi)，北林石大路，東臨莞樟路，南臨明政，西臨仁和路。 項(xiàng)目分析 — SWOT分析（劣勢(shì)） ?莞樟路和石大路噪音比較大 ?已經(jīng)建成使用的部分用地拆遷有一定難度 ?項(xiàng)目位于鎮(zhèn)政府旁邊，建筑的形態(tài)和標(biāo)高等受到一定程度的限制，給規(guī)劃設(shè)計(jì)帶來(lái)一定難度 轉(zhuǎn)化策略： 進(jìn)行合理的規(guī)劃布局，在建筑設(shè)計(jì)通過(guò)各組團(tuán)的建筑高度對(duì)比形成獨(dú)特的項(xiàng)目特色，在建筑布局和立面設(shè)計(jì)上形成獨(dú)特的風(fēng)格，轉(zhuǎn)移注意力，弱化其他不良因素。對(duì)商業(yè)而言，新城鎮(zhèn)中心商圈初露端倪；對(duì)住宅而言，新城鎮(zhèn)中心生活區(qū)初具規(guī)模 發(fā)展商層面 品牌經(jīng)營(yíng)決心，經(jīng)營(yíng)一方水土，經(jīng)營(yíng)一方百姓。 ? 住宅要在整體規(guī)劃和產(chǎn)品創(chuàng)新上有所突破，增強(qiáng)產(chǎn)品的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力。 ? 設(shè)立地下停車場(chǎng)，進(jìn)行人車分流。等到資金回籠以后，再開(kāi)發(fā)商業(yè)地塊東北角，作為獨(dú)立商鋪，讓燈飾廣場(chǎng)的商家遷移，然后開(kāi)發(fā)二期。整個(gè)社區(qū)的主題景觀區(qū)在小區(qū)的主入口處（黑圈部分） 商業(yè)規(guī)劃建議 獨(dú)立商業(yè) 二層商業(yè) 一層商業(yè) 匯報(bào)完畢，謝謝！
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