【正文】 52（3）物流 總 量 .....................................................................................52第八章 選址方案及條件 .......................................................................53建設(shè)條件 .........................................................................................53（1）地形狀況 .....................................................................................53（2）當(dāng)?shù)貧庀髼l件 .............................................................................53（3）市政配套條件 .............................................................................54場址方案 .........................................................................................54土建工程 .........................................................................................54（1）土建工程方案的 選擇 和原 則 確定 .............................................54（2）主要建筑物和構(gòu)筑物 .................................................................54（3）采用的主要 標(biāo) 準(zhǔn)及 規(guī) 范 .............................................................55（4）供電、供水 .....................................................................................55第九章 環(huán)境保護(hù)與節(jié)能 .......................................................................56環(huán)境保護(hù) .........................................................................................56（1）主要 污 染源與 污 染物 .................................................................56（2）環(huán) 境 綜 合治理方案 .....................................................................56節(jié)能和綠化 .....................................................................................575 / 74（1）概述 .............................................................................................57（2）節(jié) 能措施 .....................................................................................57（3）綠 化 .............................................................................................57第十章 安全生產(chǎn)及消防措施 ...............................................................58安全生產(chǎn) .........................................................................................58（1）設(shè)計 依據(jù) .....................................................................................58（2）職業(yè) 安全 衛(wèi) 生 設(shè) 施 .....................................................................58（3）勞動 安全 設(shè) 施 .............................................................................58（4）防震 .............................................................................................60（5）勞動 安全 衛(wèi) 生管理 .....................................................................60消防 .................................................................................................60（1）設(shè)計 依據(jù) .....................................................................................60（2）火災(zāi)危 險 性定 類 .........................................................................60（3）火災(zāi)自 動報 警系 統(tǒng) .....................................................................60（4）消防 設(shè)計 .....................................................................................61第十一章 園區(qū)運營管理 .......................................................................62園區(qū)的管理機構(gòu) .............................................................................62企業(yè)組織勞保定員 .........................................................................62物流園區(qū)組織機構(gòu)示意圖 .............................................................63第十二章 進(jìn)度安排 ...............................................................................64工程量 .............................................................................................646 / 74計劃進(jìn)度 .........................................................................................64第十三章 投資估算及資金籌措 ...........................................................65編制依據(jù) .........................................................................................65（1） 建筑工程（土建、公用工程） ....................................................65（2）設(shè)備 及 設(shè)備 安裝工程 .................................................................65（3）其它 費 用 .....................................................................................65（4）基本 預(yù)備費 .................................................................................65流動資金 .........................................................................................66投資構(gòu)成 .........................................................................................66資金籌措 .........................................................................................66第十四章 經(jīng)濟(jì)評價 ...............................................................................67一、投資的收回： .................................................................................67二、建設(shè)成本： .....................................................................................67三、投資收益: ......................................................................................68四、后期經(jīng)營收益： .............................................................................69基礎(chǔ)設(shè)計 .........................................................................................69運營總成本費用計算 .....................................................................70財務(wù)評價 .........................................................................................70財務(wù)評價結(jié)論 .................................................................................72第十五章 結(jié)論 .......................................................................................737 / 74東北亞農(nóng)產(chǎn)品物流園區(qū)項目可行性研究報告 序 言東北亞農(nóng)產(chǎn)品物流園區(qū)是中國第三大的農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)物流中心，擬建于長春市寬城區(qū)長江路經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)蘭家鎮(zhèn)，北凱旋路以西，長農(nóng)公路以東，興旺路以北，北繞城高速公路以南，規(guī)劃占地面積 60 萬㎡,規(guī)劃建筑面積 78 萬平方米，容積率：，投資規(guī)模：33 億元。東北亞農(nóng)產(chǎn)品物流園區(qū)項目建成后，規(guī)劃年交易量 500 萬噸，交易額達(dá) 100 億元以上，年上繳稅金 68,000 萬元以上。輻射到周邊遼、吉、黑、內(nèi)蒙古等 180 個縣、市，部分產(chǎn)品銷往俄 羅斯、朝鮮、韓國、日本等地。項目建設(shè)期 2 ：果品批發(fā)、蔬菜批發(fā)、肉蛋禽奶批發(fā)、水產(chǎn)品批發(fā)、速 凍方便食品、土特產(chǎn)批發(fā)、花卉展示交易區(qū)、電子交易拍賣大廈、配送、大型倉儲區(qū)、集裝箱存放區(qū)、配套服務(wù)區(qū)、多方位物流信息平臺和服務(wù)中心，是一個多功能農(nóng)產(chǎn)品物流集散交易園區(qū)。物流園區(qū)功能包括：① 現(xiàn)貨展示交易功能：農(nóng)產(chǎn)品倉儲展示交易；② 電子交易期貨拍賣 功能：農(nóng)產(chǎn)品電子交易、拍賣；③ 倉儲服務(wù)功能：大型倉儲庫、地下倉儲庫、冷藏、冷凍庫、大型貨場，④ 物流配送服務(wù)功能：集裝箱運輸、區(qū)域整車零擔(dān)運輸、城市倉儲物流配送；⑤