綠色生態(tài)辦公區(qū)eod項目可研報告-文庫吧
2025-07-18 21:42 本頁面
【正文】 成總部效應(yīng)?？偛拷?jīng)濟(jì)具有以下特點：產(chǎn)業(yè)效應(yīng) 即產(chǎn)業(yè)重塑。一個企業(yè)總部，特別是一個制造業(yè)總部入住一個區(qū)域，與該總部相配套的各種服務(wù)業(yè)，如傳媒、公關(guān)、律師等增值性的服務(wù)業(yè)也會隨之發(fā)展起來，完善和優(yōu)化了所在區(qū)域的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)。就業(yè)乘數(shù)效應(yīng)總部經(jīng)濟(jì)會拉動城市的基礎(chǔ)設(shè)施及其他住宅、物業(yè)、綠化等方面的服務(wù)需求，商務(wù)服務(wù)產(chǎn)生的就業(yè)與生活服務(wù)產(chǎn)生的就業(yè)將會大大增加。服務(wù)業(yè)在促進(jìn)整個經(jīng)濟(jì)繁榮的同時，可以帶動就業(yè)。我們叫做就業(yè)乘數(shù)效應(yīng)。社會資本效應(yīng) 一個地區(qū)企業(yè)總部的密集，會帶來城市文化的多元與融合，使得城市的開放度更高，城市將會更快地融入國際化中。這樣更會吸引企業(yè)總部，形成良性循環(huán)效應(yīng),近而增大社會資本。 消費帶動效應(yīng) 企業(yè)總部的遷入，將會使其研發(fā)、生產(chǎn)、交通、通訊以及其他各種消費都會在這個區(qū)域?qū)崿F(xiàn)。同時，公司總部的高級白領(lǐng)階層是高消費群體，他們的旅游、健身、娛樂及子女教育等消費活動也將會在這個區(qū)域?qū)崿F(xiàn)。稅收供應(yīng)效應(yīng) 由于結(jié)算中心一般設(shè)在企業(yè)總部，因此將會有一部分稅收上交在企業(yè)總部所在地，這就是企業(yè)稅收的貢獻(xiàn)。企業(yè)總部員工的個人所得稅收入一般都在幾千上萬或者更多，因此個人所得稅也是當(dāng)?shù)氐亩愂諄碓?。二?EOD的區(qū)域定位 EOD的提出 選擇XX鎮(zhèn)XX產(chǎn)業(yè)園作為EOD的開發(fā)依托基地是基于以下幾個方面的考慮：（一）宏觀的城市發(fā)展分析根據(jù)XX市整體規(guī)劃，產(chǎn)業(yè)東移的戰(zhàn)略已經(jīng)全面啟動，東麗區(qū)在整個戰(zhàn)略性規(guī)劃中占有重要的區(qū)域經(jīng)濟(jì)地位。東麗目前正在啟動的XX航空城六大版塊也正是對XX整體戰(zhàn)略發(fā)展的一個呼應(yīng)。XX工業(yè)園地處六大版塊的高新產(chǎn)業(yè)園區(qū)內(nèi)，%。至目前為止，目前空港地區(qū)已經(jīng)吸納投資總額超千萬的新建、續(xù)建項目105個，其中79個項目已投產(chǎn)運營，新批和增資外商投資企業(yè)達(dá)到112家，，協(xié)議內(nèi)資額38億元，標(biāo)準(zhǔn)廠房竣工58萬平米。綜上所述XX產(chǎn)業(yè)園在大的城市戰(zhàn)略背景下，從城市發(fā)展角度來看未來20年是XX乃至華北地區(qū)高新產(chǎn)業(yè)發(fā)展的重要版塊之一。（二）從項目的周邊區(qū)域來看 XX產(chǎn)業(yè)園地理位置優(yōu)越，地處XX濱海開發(fā)帶、海河重化工帶、京津塘高速公路高新技術(shù)開發(fā)帶，毗鄰XX經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)、保稅區(qū)、高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)園區(qū)，接受“三帶”、“三區(qū)”的輻射。境內(nèi)有京山、北環(huán)等鐵路樞紐東西橫穿全境；津塘公路、京津塘高速、津濱高速、津北公路與外環(huán)線、楊北公路等十余條公路構(gòu)成經(jīng)緯；XX濱海國際機(jī)場坐落在區(qū)內(nèi)，現(xiàn)代化的空港物流中心正在興建之中；緊靠中國北方最大的國際貿(mào)易港口XX港，形成了公路、鐵路、水路、航空多功能的立體交通網(wǎng)絡(luò)。這些優(yōu)越的環(huán)境已經(jīng)吸引了眾多優(yōu)勢項目，區(qū)級、市級重點項目相繼落戶XX鎮(zhèn)。正在興建的東麗湖度假村、空港物流區(qū)、英才硅谷園、XX家園和千畝生態(tài)公園的投資興建，已經(jīng)吸引高端人才在XX鎮(zhèn)聚集，也營造了優(yōu)厚的人文生態(tài)環(huán)境。在發(fā)展大中型企業(yè)形成財富聚集的過程中都將為XX鎮(zhèn)的招商引資形成優(yōu)越的人文資源積累。（三）從微觀的XX鎮(zhèn)來看區(qū)位優(yōu)勢東麗區(qū)XX鎮(zhèn)，地處市中心區(qū)和“XX濱海新區(qū)”之間，約占東麗區(qū)的三分之一。全鎮(zhèn)轄15個自然村，常住人口5萬余人。 XX鎮(zhèn)地理位置優(yōu)越，交通便捷暢達(dá)，周邊環(huán)境良好。這里東連“XX濱海新區(qū)”，西靠XX市中心區(qū)，南臨“XX濱海國際機(jī)場”，北通東三省?！敖驖h公路”、“北環(huán)鐵路”貫穿東西，“楊北公路”、外環(huán)線南北并行，京津塘快速路在境內(nèi)都有出入口。從鎮(zhèn)中心區(qū)到XX機(jī)場僅5公里，到市中心僅12公里，完備的交通設(shè)施使這里成為連接XX市區(qū)與濱海新區(qū)、國際機(jī)場、首都北京以及東北三省的重要樞紐。通過以上地理環(huán)境可以看出XX鎮(zhèn)是城市東移戰(zhàn)略規(guī)劃中的重中之重，它是連接北京XX濱海新區(qū)的中樞神經(jīng)，是東麗整體發(fā)展的代表?；A(chǔ)設(shè)施優(yōu)勢根據(jù)實地考察我們認(rèn)為東麗區(qū)目前正屬于高速發(fā)展時期,無論從市政配套還是道路管網(wǎng)都正在產(chǎn)生著日新月異的變化。而XX鎮(zhèn)這個東麗的經(jīng)濟(jì)橋頭堡更是在政府領(lǐng)導(dǎo)的帶領(lǐng)下發(fā)生著驚人的變化。據(jù)調(diào)查近期市自來水公司即將投資１．６億，完成鋼管公司、XX鋼廠的供水工程，將鋪設(shè)大口徑管道２０公里，在解決工業(yè)用水的同時解決京塘公路沿線及東部村鎮(zhèn)居民用水問題，為東麗湖地區(qū)、XX鎮(zhèn)及海河下游工業(yè)區(qū)
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