【正文】 .................................26第十章 投資估算 ....................................................................................................27一、估算編制范圍 ..................................................................................................27二、估算編制依據(jù) ..................................................................................................27三、投資估算 ..........................................................................................................27第十一章 經(jīng)濟分析 ................................................................................................30一、年營業(yè)收入 ......................................................................................................30二、成本估算 ..........................................................................................................33三、所得稅 ..............................................................................................................33四、利潤估算 ..........................................................................................................33五、財務(wù)指標(biāo)分析 ..................................................................................................33六、資金籌措 ..........................................................................................................33積極招商引資 ................................................34鼓勵農(nóng)民投入 ................................................34爭取國家政策資金和社會資金投入 ..............................34第十二章 風(fēng)險分析 ................................................................................................34一、發(fā)展高科技生態(tài)農(nóng)業(yè)是防范農(nóng)業(yè)風(fēng)險的根本途徑 ......................................34二、生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園面臨的風(fēng)險 ..........................................................................34三、農(nóng)業(yè)生態(tài)觀光是化解生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園風(fēng)險的關(guān)鍵 ......................................35四、防范風(fēng)險措施 ..................................................................................................36第十三章 研究結(jié)論與建議 ....................................................................................37一、推薦方案總體描述 ..........................................................................................37二、結(jié)論與建議 ......................................................................................................37陜西茂灃園林景觀綠化建設(shè)有限公司咸陽空港生態(tài)觀光農(nóng)業(yè)示范園項目可行性研究報告 第一章 總 論一、項目名稱咸陽空港生態(tài)觀光農(nóng)業(yè)示范園項目可行性研究報告，以下簡稱“空港生態(tài)園” 。二、項目建設(shè)單位、法人代表、所有制形式項目建設(shè)單位：陜西茂灃園林景觀綠化建設(shè)有限公司法人代表： 李文勝注冊資本：1500 萬元企業(yè)類型：有限公司注冊地址：西安市高新區(qū)科技二路 77 號 A310成立日期：2022 年 1 月 31 日三、建設(shè)地點、建設(shè)規(guī)模、建設(shè)期限、建設(shè)內(nèi)容建設(shè)地點：咸陽市渭城區(qū)北杜鎮(zhèn)北杜村。建設(shè)規(guī)模：空港生態(tài)園是一個以生態(tài)開發(fā)為宗旨，集科研、種植、養(yǎng)殖、旅游休閑為一體的綠色生態(tài)園，為確保產(chǎn)品優(yōu)質(zhì)高產(chǎn)，生態(tài)園聘請農(nóng)業(yè)專家為技術(shù)指導(dǎo)，將果樹、蔬菜的種植、畜禽的養(yǎng)殖與銷售，以及觀光休閑集于一體，總面積約為 550 畝。建設(shè)期限：建設(shè)期為五年。建設(shè)內(nèi)容： 重點基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)：（1）按功能規(guī)劃為服務(wù)區(qū)、景觀區(qū)、種植區(qū)、養(yǎng)殖區(qū)、活動區(qū)等，并進行具體分區(qū)；（2）種（栽）植林木，興建小型現(xiàn)代化的養(yǎng)殖中心；（3）修建工作人員辦公區(qū)、宿舍及小規(guī)模接待區(qū)；（4）修建沼氣池，滿足生態(tài)園照明、動力等需要；（5）建設(shè)滴灌溉系統(tǒng)；（6）修建小型會議中心；（7）將 RFID（無線射頻識別技術(shù)）運用到養(yǎng)殖業(yè)中，通過采用 RFID 技術(shù)建立飼養(yǎng)檔案、預(yù)防接種檔案等，達(dá)到高效、自動化管理牲畜的目的，同時為食品安全提供保障。、休閑度假基礎(chǔ)工程：（1）興建集餐飲、棋牌、垂釣、休閑、游樂、園林綠化和鄉(xiāng)村情調(diào)于一體的多功能休閑園區(qū)。休閑園規(guī)劃結(jié)構(gòu)為：休閑住宿區(qū)、水果采摘區(qū)、觀光植物區(qū)、觀景品茗區(qū)、農(nóng)家樂燒烤區(qū)。（2）運用現(xiàn)代化市場營銷手段，積極發(fā)展觀光采摘業(yè)。、建立綠色產(chǎn)品生產(chǎn)基地。進行山地資源綜合開發(fā)，建立以立體種植和立體養(yǎng)殖為主的高效生態(tài)科技示范園，隨著我國加入 WTO，社會消費市場對農(nóng)產(chǎn)品質(zhì)量將會提出更高的要求，生產(chǎn)質(zhì)優(yōu)價高的無公害畜禽肉類和蔬菜糧食等是今后農(nóng)業(yè)生產(chǎn)領(lǐng)域的主要任務(wù)。為了確保生態(tài)園建設(shè)前期的資金周轉(zhuǎn)及維持經(jīng)營，在真正走向市場化道路之前，生態(tài)園的前期產(chǎn)出全部由集團內(nèi)部消化。、建設(shè)農(nóng)業(yè)生態(tài)休閑觀光園。在生態(tài)示范園的基礎(chǔ)上，立足生態(tài)園山青水秀、 “綠色環(huán)?！币约吧鷳B(tài)園的休閑園的特點，充分利用生態(tài)園自然景觀，形成“可覽、可游、可居”的環(huán)境景觀和集“自然—生產(chǎn)—休閑—康樂—教育”于一體的景觀綜合體，發(fā)展體驗農(nóng)業(yè)與觀光農(nóng)業(yè)相結(jié)合的特色旅游。四、可行性研究的依據(jù)1）依據(jù)農(nóng)業(yè)部發(fā)布的《“生態(tài)家園富民工程計劃”示范建設(shè)項目技術(shù)指南》。2）依據(jù)《市城市總體規(guī)劃（20222020） 》 、 《市旅游發(fā)展總體規(guī)劃》 、 《市農(nóng)業(yè)“八大體系”建設(shè)規(guī)劃》和《市“十一五”旅游業(yè)發(fā)展規(guī)劃》等。3）農(nóng)業(yè)發(fā)展有限公司委托書及咨詢服務(wù)合同。4）國家現(xiàn)行的有關(guān)政策和法規(guī)。五、項目概況“空港生態(tài)園”項目依托市渭城區(qū)的地理環(huán)境優(yōu)勢，以產(chǎn)業(yè)化為載體，以形成綠色農(nóng)業(yè)生態(tài)環(huán)境和旅游產(chǎn)品品牌為目標(biāo)，以建設(shè)新農(nóng)村、改善和優(yōu)化農(nóng)村經(jīng)濟為目的，將科學(xué)規(guī)劃管理、綠色種植技術(shù)、生態(tài)科學(xué)養(yǎng)殖技術(shù)、旅游資源開發(fā)與市場營銷網(wǎng)絡(luò)有機組合的農(nóng)村綜合型、實用型、生態(tài)型的一種模式。該項目建設(shè)的核心是開發(fā)建設(shè)空港產(chǎn)業(yè)園新型觀光農(nóng)業(yè)旅游示范區(qū)。通過實施“空港生態(tài)園”項目，渭城區(qū)北杜鎮(zhèn)北杜村將形成全省新農(nóng)村建設(shè)人才培訓(xùn)基地。園區(qū)建設(shè)在西部機場附近，林木茂盛，使整個園區(qū)更加秀麗宜人，景色如畫，是旅游、觀光、休閑的好去處。景區(qū)內(nèi)適宜林果業(yè)的發(fā)展，林木如白皮松、雪松、金桂、香樟、國槐、女貞、合歡、銀杏等適宜北方條件生長，果木如陜西特產(chǎn)柿子、獼猴桃、晚熟李子、楊梅和梨子等，另外還有禽畜魚的養(yǎng)殖，都具備良好的自然條件。六、可行性研究的主要結(jié)論及建議通過實施“空港生態(tài)園”項目，形成集種植、種養(yǎng)、加工、銷售、生態(tài)休閑為一體的城郊型經(jīng)濟模式，實現(xiàn)農(nóng)民增收、農(nóng)業(yè)增效，發(fā)展綠色無公害農(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)，促進生態(tài)農(nóng)業(yè)建設(shè)。為直轄市發(fā)展高端、高效和高輻射力產(chǎn)業(yè)以及創(chuàng)新型城市建設(shè)服務(wù)。項目投資為 12060 萬元，該項目具有投資少、見效快、使用周期長、操作簡便、易被農(nóng)民所接受等特點。因此，該項目建設(shè)前景廣闊，符合黨中央關(guān)于建設(shè)社會主義新農(nóng)村發(fā)展戰(zhàn)略的要求。實施“空港生態(tài)園”項目是可行的。第 二 章 項 目 背 景 及 發(fā) 展 概 況一、咸陽市渭城區(qū)概況渭城區(qū)是 1986 年 12 月經(jīng)國務(wù)院批準(zhǔn)，1987 年 5 月成立的縣級行政區(qū)。位于咸陽市區(qū)東半部，東西長約 公里，南北寬 公里，全區(qū)總面積272 平方公里，耕地 24 萬畝，轄渭城、窯店、底張、正陽、周陵、北杜 6 個鎮(zhèn)，中山、新興、文匯、渭陽 4 個街道辦事處， 38 個社區(qū)居委會和 130 個行政村，總?cè)丝? 萬，其中非農(nóng)業(yè)人口 萬，農(nóng)業(yè)人口 萬，屬典型的城郊型縣區(qū)。渭城區(qū)位于關(guān)中構(gòu)造盆地中部的渭河北岸地塹地帶。坐標(biāo)介于東經(jīng)108o40’03”—108o57’36”，北緯 34o19’47”—34 o29’17”之間，地勢平坦，最高海拔 米，最低海拔 米，高差 米。屬暖溫帶半干旱大陸季風(fēng)氣候，四季分明，雨熱同季。平均溫度 攝氏度，降雨量為 毫米。無霜期 218 天，日照時數(shù) 小時。氣候溫和，土壤肥沃，盛產(chǎn)小麥、玉米、油菜等。渭城區(qū)地理位置優(yōu)越，地處中國大陸中心位置，位于國家西部大開發(fā)三大重點區(qū)之一——關(guān)中天水經(jīng)濟區(qū)核心地段，與省會西安隔河相望，是“西咸一體化”建設(shè)的橋頭堡和前沿陣地，在承接西安經(jīng)濟輻射、產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移等方面具有得天獨厚的區(qū)位優(yōu)勢。 渭城區(qū)歷史悠久，人杰地靈，曾是中國歷史上第一個統(tǒng)一的中央集權(quán)制封建國家——秦王朝的國都所在地，又是周、秦、漢、隋、唐等 13 個王朝的京畿之地，文物薈萃，古跡眾多，素有“天然歷史博物館”之稱。全區(qū)現(xiàn)有各類文物點 320 余處，其中國家級重點文物保護單位 10 處，陜西省級重點文物保護單位 4 個。聞名遐邇的西周陵——周陵、規(guī)模宏大的都城遺址——秦咸陽宮遺址、雄偉壯觀的東方“金字塔”群——西漢帝王陵墓區(qū)、高大精美的唐陵石刻之冠——順陵石雕、巍峨屹立的中華馳名鐵塔——北杜千佛鐵塔分布區(qū)內(nèi)，尤其引人注目的是建國以來出土的許多珍貴罕見的文物，如秦咸陽宮遺址出土的秦壁畫——駟馬圖、秦詔版、陳爰金幣，漢長陵出土的三千彩繪兵馬俑、皇后玉璽，轟動海內(nèi)外被譽為“東方維納斯”的漢陽陵彩繪裸體陶俑，漢渭陵出土的玉奔馬、玉鷹、玉熊，北周武帝孝陵出土的天元皇太后璽等文物遺跡尤為矚目。渭城區(qū)交通便利，四通八達(dá)，西北最大的航空港西安咸陽國際機場座落境內(nèi)，隴海、咸銅鐵路在此交匯，312 國道、208 省道、機場高速、福銀高速穿境而過，形成了航空、鐵路、公路“三位一體”的立體交通網(wǎng)絡(luò)。渭城區(qū)資源豐富，黃河的第一大支流——渭河流經(jīng)轄區(qū)，地下水資源蘊藏豐富，總量達(dá) 億立方米；轄區(qū)內(nèi)有陜西渭河發(fā)電有限公司和大唐渭河熱電廠兩大發(fā)電企業(yè)，年發(fā)電能力 200 億 KWH，具有豐富的電力資源；咸陽是國家命名的首個“中國地?zé)岢恰?，渭城處在咸陽地?zé)釒е?，地下蘊藏著一條長300 多公里，寬 80 公里的地?zé)帷熬摭垺?，熱流總量達(dá) 495 億立方米，具有分布面積廣、熱儲條件好、水質(zhì)佳、溫度高、壓力大、藏量豐富等特點。渭城區(qū)科教文衛(wèi)事業(yè)發(fā)達(dá)?？平塘α啃酆?，二零二兵器研究所、華星電子廠等 100 多家科研單位、中省企業(yè)及西藏民族學(xué)院、咸陽師范學(xué)院、陜西工業(yè)職業(yè)技術(shù)學(xué)院等多家大中專院校座落區(qū)內(nèi)。農(nóng)村、社區(qū)文化體育設(shè)施齊全，群眾性文化體育活動廣泛開展。醫(yī)療衛(wèi)生條件優(yōu)越，共有醫(yī)療機構(gòu) 38 家，咸陽市中心醫(yī)院、鐵二十局中心醫(yī)院、中鐵一局醫(yī)院等大型醫(yī)院 9 家，社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)中心和鄉(xiāng)鎮(zhèn)衛(wèi)生院 10 家，社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)站 27 家，為人民群眾健康提供了堅實的保障。近年來，渭城區(qū)委、區(qū)政府緊緊圍繞建設(shè)未來大西安現(xiàn)代化新區(qū)和爭創(chuàng)全省“五強區(qū)”的宏偉目標(biāo)，始終扭住招商引資和項目建設(shè)不放松，強力推進經(jīng)濟發(fā)展，著力促進社會和諧，全區(qū)工業(yè)化、農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化、城鎮(zhèn)化、社會和諧化進程不斷加快，經(jīng)濟社會呈現(xiàn)出又好又快發(fā)展的良好局面。一是綜合經(jīng)濟實力顯著增強。2022 年，全區(qū)生產(chǎn)總值達(dá)到 142 億元，增長%；地方財政收入達(dá)到 20224 萬元，增長 %；全社會固定資產(chǎn)投資完成 億元，增長 %，綜合經(jīng)濟實力連續(xù)兩年位居陜西省 24 個區(qū)的第十名。二是產(chǎn)業(yè)化水平不斷提高。農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)進一步優(yōu)化，糧、果、菜、畜四大主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)不斷壯， “一鎮(zhèn)一業(yè)、一