【正文】 售管理辦法》等政策。品牌代理制與區(qū)域市場準入制的實行，保護了成長型的汽車市場的發(fā)展，對正在發(fā)展中的丹陽汽車市場是極為有利的。價格走勢 汽車工業(yè)經過數(shù)十年的發(fā)展，引進、消化吸收和技術改造后，制造成本普遍降價低，隨著我國汽車WTO保護協(xié)議的取消，國外汽車的大量涌入，汽車價格還將進一步下跌，汽車成為大眾消費品的時代即將到來。（二）近期市場描述和未來走勢預測 近期汽車市場描述我國汽車市場方興未艾，正由發(fā)達地區(qū)向發(fā)展中城市延展。在一些經濟發(fā)達的大城市，汽車城有越建越大的趨勢，如上海、廣州等汽車城，上海在安亭投資500億元建的亞洲第一大汽車城達65平方公里，集汽車研發(fā)、生產、銷售、F1賽車、教育、文化、娛樂等等為一體，是一個名符其實的汽車大市場。市場走勢預測汽車工業(yè)是我國的一項支柱性產業(yè)，在國民經濟中占有重要比例，汽車城由于是現(xiàn)代化城市的標志，隨著地區(qū)經濟的不斷發(fā)展，基礎產業(yè)的不斷加強，汽車將如彩電一樣，進入千家萬戶，汽車城作為專業(yè)市場將具有強烈的生命力。（三）鎮(zhèn)江及丹陽市場現(xiàn)狀鎮(zhèn)江的汽車市場沒有一個集中的區(qū)域，各個S店相對比較集中，但是缺乏統(tǒng)一規(guī)劃，合理布局；沒有形成良好的汽車購物環(huán)境。品牌檔次高低不全，也沒有品味高檔的汽車4S店。丹陽汽車市場整體情況多為二、三級代理商，品牌檔次不搞、經營種類少。綜述：現(xiàn)在鎮(zhèn)江、丹陽、揚中汽車的銷量增長速度每年不斷升高，有些好的品牌年銷量也達到3000輛；廠家對市場也很看好也有需求開設汽車4S旗艦店。而丹陽方位國際汽貿集聚中心的開發(fā)建設不僅可以滿足商家們的需要也使丹陽及周邊地區(qū)市場更加的成熟，也帶動整個商業(yè)環(huán)境；使4S店、汽配市場、生產市場、汽車加工、二手車市場、汽車美容市場、汽車檢驗檢測中心、物流區(qū)、加油站等與商業(yè)有機的結合起來。五、方位國際汽貿集聚中心項目研究項目總體規(guī)劃 （1）方位國際汽貿集聚中心總體規(guī)劃：要根據方位產業(yè)集聚園相關產業(yè)與汽車零部件件區(qū)、工業(yè)園區(qū)、新型材料區(qū)、特色機電區(qū)等產業(yè)有機的結合起來，也要根據市場需求和適度超前的原則進行設計；總規(guī)劃為400畝，總投入2億美元?？梢苑譃樗膲K：第一塊為150畝的國際汽車4S店集聚區(qū)（1214家4S旗艦店）；第二塊為50畝的二手車交易市場、汽車租賃服務中心；第三塊為150畝的汽車生產區(qū)、汽配生產區(qū)、汽車零部件及配件配套市場、廠房區(qū)、汽車檢驗檢測中心、物流區(qū)等；第四塊為50畝的汽車美容區(qū)、加油站相關的功能配套設施。（2）功能配套規(guī)劃設計：注意考慮倉儲、物流、休閑、娛樂、餐廳、沐浴、酒店式公寓等功能與服務性配套設計；（3）戶型設計：根據汽車市場專業(yè)的特點，對各專業(yè)的鋪面配置、面積比例、門面特點進行設計；（4）道路規(guī)劃規(guī)劃：一是注意內部交通；二是注意內部交通與外部交通的連接；（5）智能化系統(tǒng)設計：根據汽貿集聚中心特點、規(guī)劃適度超前，控制成本的原則進行設計。六、項目可類比市場初步調查、分析南京市場（1）蘇寧環(huán)球汽車城南京蘇寧環(huán)球汽車城有限公司是由蘇寧集團投資組建，總投資人民幣2億元。集汽車多品牌展銷、汽車用品及通用零部件銷售、二手車交易、汽車美容、汽車維護保養(yǎng)檢測、新產品新技術推介、汽車專業(yè)化行業(yè)化營銷策劃及咨詢服務等多種功能為一體的專業(yè)性汽車營銷服務公司。公司將于2004年初盛大開業(yè)，這是蘇寧集團充分利用自身優(yōu)勢，大力開拓中國汽車銷售及服務領域的重大戰(zhàn)略舉措。 （2）南京仙林國際汽貿集聚中心南京仙林國際汽貿集聚中心投資有限公司成立于2003年，注冊資金2000萬，是一家集專業(yè)市場開發(fā)，汽配經營、管理，物流配送為一體的現(xiàn)代化房產開發(fā)公司。該公司在職員工150人，其中大專以上學歷者約90%以上、10%持有中級以上職業(yè)資格證書。該公司目前開發(fā)的市級重點工程項目“南京國際汽配基地”占地約16萬平方米，項目計劃總投資4億元，由著名的美籍華人設計師高民權教授擔綱設計、著名建筑工程隊實力建設，設有工商、稅務、交通、銀行、商務、保險、商住、倉儲、廣告、餐飲、娛樂、購物等全面配套服務設施，建成后將成為全省乃至華東范圍內規(guī)模最大、功能最全、服務最優(yōu)、配套最齊全的國際化一流大型汽車配件貿易中心。南京國際汽配基地項目一期工程目前已全面竣工，并將于2005年6月正式進入試營業(yè)。（3）南京大明路國際汽貿集聚中心大明路國際汽貿集聚中心地處南京東南入口處，緊鄰大明路汽車街，與麥德龍超級大賣場和歐倍德裝飾大市場隔街相望。區(qū)位顯著、交通便捷、路網發(fā)達，擁有得天獨厚的地理優(yōu)勢。汽車城占地面積130畝，總建筑面積50000平方米，總投資5000萬元，一期工程8000平方米已竣工，將于九月十九日盛大開幕?！　〈竺髀穱H汽貿集聚中心是一個以汽車大型超市為基本業(yè)態(tài)，以整車銷售為主營業(yè)務，集汽車展示、銷售、零配件供應、技術咨詢、售后服務為一體，具有特色營銷模式，多元功能設置，現(xiàn)代商務管理的大型汽車專業(yè)市場。汽車城開業(yè)后將向消費者提供購車上牌、保險、按揭、納稅等各類手續(xù)所需的“一站式”服務。鎮(zhèn)江汽車市場（1）鎮(zhèn)江汽車商貿城（正在籌建中）鎮(zhèn)江汽車商貿城是在建設“國家火炬計劃鎮(zhèn)江沿江綠色產業(yè)基地”的宏觀布局之下，依托原有產業(yè)優(yōu)勢、順應市場發(fā)展導向，而進行開發(fā)建設的。建成后將成為一座較大規(guī)模、新型、現(xiàn)代化的汽車商貿展示中心。該項目位于鎮(zhèn)江經濟開發(fā)區(qū)的丁卯片區(qū)—在市區(qū)東南6公里處。（2）鎮(zhèn)江4S市場鎮(zhèn)江的4S店市場整體檔次不高多為代理商經營，廠家直營的很少。分布在丁卯路、學府路等地方分散相對不集中缺乏競爭力。鹽城中聯(lián)國際汽貿集聚中心城市政府之重點工程——550畝33萬㎡鹽城汽貿廣場（正在籌建中，建成后成為蘇北地區(qū)最大的、唯一的汽車消費中心城，輻射整個蘇北地區(qū)）連云港振興國際汽貿集聚中心連云港振興國際汽貿集聚中心由連云港振興集團和上?？蜕虖姀娐?lián)合，實力鑄造，是連云港市重點建設工程之一，江蘇省重點培育扶持市場。項目位居全國十大港口城市之一的連云港市區(qū)北大門之交通要塞，總占地面積500畝。整體分為：4S店區(qū)、汽車超市、輕型汽配區(qū)、重型汽配區(qū)、快修改裝區(qū)、輪胎汽保車飾美容區(qū)、二手車交易區(qū)、綜合配套服務大樓、汽車俱樂部、辦證中心、銀行、試車道、物流倉儲配送區(qū)，總建筑面積達30多萬平方米，其中一期占地288畝，總建筑面積約15萬平方米。建成后的汽車城將是一個集展車、售車、汽配、快修、汽車美容、汽車物流、餐飲、住宿、健身娛樂及汽車文化等一條龍服務的蘇北魯南地區(qū)規(guī)模最大、配套最完善、功能最齊全的大型綜合性汽車汽配貿易中心。丹陽本地市場丹陽現(xiàn)有4S店規(guī)模不大，多為二、三級代理商在經營，經營的品種也不全種類較少。主要有：一汽大眾、上海大眾、雪弗萊、北京現(xiàn)代、長安、標致、尼桑、五菱、福特這些品牌4S店，缺乏競爭力。華東汽車城華東汽車城位于蘇、浙、皖三省交界，八縣通衢的安徽省廣德縣，地理位置極其優(yōu)越，交通十分便利。318國道和宣杭鐵路貫穿全境，廣宜路，廣溧路，廣寧路建設接近尾聲。距滬、杭、寧長江三角洲經濟圈車程均在兩小時內，服務范圍直接輻射到蘇、浙、皖各大城市，是目前華東地區(qū)最大的汽車專業(yè)市場，功能齊全，環(huán)境優(yōu)雅，物流快捷。華東汽車城由浙江省杭州市有關企業(yè)投資開發(fā)的恒基房地產開發(fā)公司直接控股，總投資額達四千余萬元人民幣，總占地面積100畝，總建筑面積70000平方米，其中：展廳面積8000平方米，展位600余個，市場內泊車位600余個。無錫市東方汽車城無錫市東方汽車城在美麗的無錫東郊，坐落著一座占地130多畝，經營面積10萬平方米的現(xiàn)代汽車城，這就是商業(yè)大廈集團控股的東方汽車城。她東距滬寧高速公路入口3公里，南接無錫市高新技術開發(fā)區(qū)，與無錫最大的超市—法國鷗翔超市隔路相望。并緊鄰無錫東部交通樞紐廣南立交橋，地理位置優(yōu)越，交通便利，現(xiàn)公司下有20多家子公司，其中70家是4s專營店，公司在江蘇安徽等地區(qū)有30多家二級代理，業(yè)務遍及長三角大部分地區(qū)，是無錫地區(qū)規(guī)模最大的專業(yè)汽車經營和服務公司。蘇州高新國際汽貿集聚中心蘇州高新國際汽貿集聚中心位于蘇州城西，緊臨滬寧高速公路和312國道，距火車站5公里，具有得天獨厚的地理區(qū)位優(yōu)勢。同時，該城與古城區(qū)一河之隔，由寒山大橋與之無縫對接，南依高新區(qū)最大的住宅區(qū)和楓橋商業(yè)區(qū)，北靠高新區(qū)工業(yè)區(qū)，人氣旺、商氣足，前景十分看好根據高新區(qū)大力發(fā)展汽車產業(yè)的要求，抓住汽車行業(yè)發(fā)展前景，汽車城作為新區(qū)又一新的經濟增長點，我們對汽車城原來的規(guī)劃進行重新完善。為此，在一期1200畝規(guī)劃的基礎上，專門邀請美國康設國際建筑設計公司對京杭大運河西、馬運路北、長江路東、鹿山路南約2000畝進行規(guī)劃設計，定位于“一城五中心”，即即匯萃知名品牌4S店的區(qū)域性銷售中心，一個由車輛管理單位、檢測中心、二手車市場、汽車技術學校構成的產業(yè)配套服務中心，一個以匯展中心、汽車品牌俱樂部為主的服務中心，一個賓館、餐飲、商業(yè)、休閑設施齊備的居住中心和一個汽車零配件的集散中心。努力將蘇州高新國際汽貿集聚中心建設成為與國際接軌、國內一流集汽車商貿、旅游、居住、休閑、觀光為一體的國際汽貿集聚中心商貿區(qū)。湖州江南汽車城湖州市是浙江北部重鎮(zhèn)，在浙江屬于發(fā)展中的城市，其經濟實力在浙江位倨中等偏下，其經濟發(fā)展水平、GDP、人口數(shù)量、經濟收入等在浙江的位置與江蘇丹陽的位置相當，具有一定的可比性。湖州江南汽車城位于湖州經濟開發(fā)區(qū)西南分區(qū)西塞山路與二環(huán)西路交匯處，總建筑面積12萬多平米。一期為新車交易區(qū)在3萬