【正文】 售管理辦法》等政策。品牌代理制與區(qū)域市場(chǎng)準(zhǔn)入制的實(shí)行，保護(hù)了成長(zhǎng)型的汽車市場(chǎng)的發(fā)展，對(duì)正在發(fā)展中的丹陽(yáng)汽車市場(chǎng)是極為有利的。價(jià)格走勢(shì) 汽車工業(yè)經(jīng)過(guò)數(shù)十年的發(fā)展，引進(jìn)、消化吸收和技術(shù)改造后，制造成本普遍降價(jià)低，隨著我國(guó)汽車WTO保護(hù)協(xié)議的取消，國(guó)外汽車的大量涌入，汽車價(jià)格還將進(jìn)一步下跌，汽車成為大眾消費(fèi)品的時(shí)代即將到來(lái)。（二）近期市場(chǎng)描述和未來(lái)走勢(shì)預(yù)測(cè) 近期汽車市場(chǎng)描述我國(guó)汽車市場(chǎng)方興未艾，正由發(fā)達(dá)地區(qū)向發(fā)展中城市延展。在一些經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)的大城市，汽車城有越建越大的趨勢(shì)，如上海、廣州等汽車城，上海在安亭投資500億元建的亞洲第一大汽車城達(dá)65平方公里，集汽車研發(fā)、生產(chǎn)、銷售、F1賽車、教育、文化、娛樂(lè)等等為一體，是一個(gè)名符其實(shí)的汽車大市場(chǎng)。市場(chǎng)走勢(shì)預(yù)測(cè)汽車工業(yè)是我國(guó)的一項(xiàng)支柱性產(chǎn)業(yè)，在國(guó)民經(jīng)濟(jì)中占有重要比例，汽車城由于是現(xiàn)代化城市的標(biāo)志，隨著地區(qū)經(jīng)濟(jì)的不斷發(fā)展，基礎(chǔ)產(chǎn)業(yè)的不斷加強(qiáng)，汽車將如彩電一樣，進(jìn)入千家萬(wàn)戶，汽車城作為專業(yè)市場(chǎng)將具有強(qiáng)烈的生命力。（三）鎮(zhèn)江及丹陽(yáng)市場(chǎng)現(xiàn)狀鎮(zhèn)江的汽車市場(chǎng)沒(méi)有一個(gè)集中的區(qū)域，各個(gè)S店相對(duì)比較集中，但是缺乏統(tǒng)一規(guī)劃，合理布局；沒(méi)有形成良好的汽車購(gòu)物環(huán)境。品牌檔次高低不全，也沒(méi)有品味高檔的汽車4S店。丹陽(yáng)汽車市場(chǎng)整體情況多為二、三級(jí)代理商，品牌檔次不搞、經(jīng)營(yíng)種類少。綜述：現(xiàn)在鎮(zhèn)江、丹陽(yáng)、揚(yáng)中汽車的銷量增長(zhǎng)速度每年不斷升高，有些好的品牌年銷量也達(dá)到3000輛；廠家對(duì)市場(chǎng)也很看好也有需求開(kāi)設(shè)汽車4S旗艦店。而丹陽(yáng)方位國(guó)際汽貿(mào)集聚中心的開(kāi)發(fā)建設(shè)不僅可以滿足商家們的需要也使丹陽(yáng)及周邊地區(qū)市場(chǎng)更加的成熟，也帶動(dòng)整個(gè)商業(yè)環(huán)境；使4S店、汽配市場(chǎng)、生產(chǎn)市場(chǎng)、汽車加工、二手車市場(chǎng)、汽車美容市場(chǎng)、汽車檢驗(yàn)檢測(cè)中心、物流區(qū)、加油站等與商業(yè)有機(jī)的結(jié)合起來(lái)。五、方位國(guó)際汽貿(mào)集聚中心項(xiàng)目研究項(xiàng)目總體規(guī)劃 （1）方位國(guó)際汽貿(mào)集聚中心總體規(guī)劃：要根據(jù)方位產(chǎn)業(yè)集聚園相關(guān)產(chǎn)業(yè)與汽車零部件件區(qū)、工業(yè)園區(qū)、新型材料區(qū)、特色機(jī)電區(qū)等產(chǎn)業(yè)有機(jī)的結(jié)合起來(lái)，也要根據(jù)市場(chǎng)需求和適度超前的原則進(jìn)行設(shè)計(jì)；總規(guī)劃為400畝，總投入2億美元?？梢苑譃樗膲K：第一塊為150畝的國(guó)際汽車4S店集聚區(qū)（1214家4S旗艦店）；第二塊為50畝的二手車交易市場(chǎng)、汽車租賃服務(wù)中心；第三塊為150畝的汽車生產(chǎn)區(qū)、汽配生產(chǎn)區(qū)、汽車零部件及配件配套市場(chǎng)、廠房區(qū)、汽車檢驗(yàn)檢測(cè)中心、物流區(qū)等；第四塊為50畝的汽車美容區(qū)、加油站相關(guān)的功能配套設(shè)施。（2）功能配套規(guī)劃設(shè)計(jì)：注意考慮倉(cāng)儲(chǔ)、物流、休閑、娛樂(lè)、餐廳、沐浴、酒店式公寓等功能與服務(wù)性配套設(shè)計(jì)；（3）戶型設(shè)計(jì)：根據(jù)汽車市場(chǎng)專業(yè)的特點(diǎn)，對(duì)各專業(yè)的鋪面配置、面積比例、門面特點(diǎn)進(jìn)行設(shè)計(jì)；（4）道路規(guī)劃規(guī)劃：一是注意內(nèi)部交通；二是注意內(nèi)部交通與外部交通的連接；（5）智能化系統(tǒng)設(shè)計(jì)：根據(jù)汽貿(mào)集聚中心特點(diǎn)、規(guī)劃適度超前，控制成本的原則進(jìn)行設(shè)計(jì)。六、項(xiàng)目可類比市場(chǎng)初步調(diào)查、分析南京市場(chǎng)（1）蘇寧環(huán)球汽車城南京蘇寧環(huán)球汽車城有限公司是由蘇寧集團(tuán)投資組建，總投資人民幣2億元。集汽車多品牌展銷、汽車用品及通用零部件銷售、二手車交易、汽車美容、汽車維護(hù)保養(yǎng)檢測(cè)、新產(chǎn)品新技術(shù)推介、汽車專業(yè)化行業(yè)化營(yíng)銷策劃及咨詢服務(wù)等多種功能為一體的專業(yè)性汽車營(yíng)銷服務(wù)公司。公司將于2004年初盛大開(kāi)業(yè)，這是蘇寧集團(tuán)充分利用自身優(yōu)勢(shì)，大力開(kāi)拓中國(guó)汽車銷售及服務(wù)領(lǐng)域的重大戰(zhàn)略舉措。 （2）南京仙林國(guó)際汽貿(mào)集聚中心南京仙林國(guó)際汽貿(mào)集聚中心投資有限公司成立于2003年，注冊(cè)資金2000萬(wàn)，是一家集專業(yè)市場(chǎng)開(kāi)發(fā)，汽配經(jīng)營(yíng)、管理，物流配送為一體的現(xiàn)代化房產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司。該公司在職員工150人，其中大專以上學(xué)歷者約90%以上、10%持有中級(jí)以上職業(yè)資格證書。該公司目前開(kāi)發(fā)的市級(jí)重點(diǎn)工程項(xiàng)目“南京國(guó)際汽配基地”占地約16萬(wàn)平方米，項(xiàng)目計(jì)劃總投資4億元，由著名的美籍華人設(shè)計(jì)師高民權(quán)教授擔(dān)綱設(shè)計(jì)、著名建筑工程隊(duì)實(shí)力建設(shè)，設(shè)有工商、稅務(wù)、交通、銀行、商務(wù)、保險(xiǎn)、商住、倉(cāng)儲(chǔ)、廣告、餐飲、娛樂(lè)、購(gòu)物等全面配套服務(wù)設(shè)施，建成后將成為全省乃至華東范圍內(nèi)規(guī)模最大、功能最全、服務(wù)最優(yōu)、配套最齊全的國(guó)際化一流大型汽車配件貿(mào)易中心。南京國(guó)際汽配基地項(xiàng)目一期工程目前已全面竣工，并將于2005年6月正式進(jìn)入試營(yíng)業(yè)。（3）南京大明路國(guó)際汽貿(mào)集聚中心大明路國(guó)際汽貿(mào)集聚中心地處南京東南入口處，緊鄰大明路汽車街，與麥德龍超級(jí)大賣場(chǎng)和歐倍德裝飾大市場(chǎng)隔街相望。區(qū)位顯著、交通便捷、路網(wǎng)發(fā)達(dá)，擁有得天獨(dú)厚的地理優(yōu)勢(shì)。汽車城占地面積130畝，總建筑面積50000平方米，總投資5000萬(wàn)元，一期工程8000平方米已竣工，將于九月十九日盛大開(kāi)幕?！　〈竺髀穱?guó)際汽貿(mào)集聚中心是一個(gè)以汽車大型超市為基本業(yè)態(tài)，以整車銷售為主營(yíng)業(yè)務(wù)，集汽車展示、銷售、零配件供應(yīng)、技術(shù)咨詢、售后服務(wù)為一體，具有特色營(yíng)銷模式，多元功能設(shè)置，現(xiàn)代商務(wù)管理的大型汽車專業(yè)市場(chǎng)。汽車城開(kāi)業(yè)后將向消費(fèi)者提供購(gòu)車上牌、保險(xiǎn)、按揭、納稅等各類手續(xù)所需的“一站式”服務(wù)。鎮(zhèn)江汽車市場(chǎng)（1）鎮(zhèn)江汽車商貿(mào)城（正在籌建中）鎮(zhèn)江汽車商貿(mào)城是在建設(shè)“國(guó)家火炬計(jì)劃鎮(zhèn)江沿江綠色產(chǎn)業(yè)基地”的宏觀布局之下，依托原有產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢(shì)、順應(yīng)市場(chǎng)發(fā)展導(dǎo)向，而進(jìn)行開(kāi)發(fā)建設(shè)的。建成后將成為一座較大規(guī)模、新型、現(xiàn)代化的汽車商貿(mào)展示中心。該項(xiàng)目位于鎮(zhèn)江經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)的丁卯片區(qū)—在市區(qū)東南6公里處。（2）鎮(zhèn)江4S市場(chǎng)鎮(zhèn)江的4S店市場(chǎng)整體檔次不高多為代理商經(jīng)營(yíng)，廠家直營(yíng)的很少。分布在丁卯路、學(xué)府路等地方分散相對(duì)不集中缺乏競(jìng)爭(zhēng)力。鹽城中聯(lián)國(guó)際汽貿(mào)集聚中心城市政府之重點(diǎn)工程——550畝33萬(wàn)㎡鹽城汽貿(mào)廣場(chǎng)（正在籌建中，建成后成為蘇北地區(qū)最大的、唯一的汽車消費(fèi)中心城，輻射整個(gè)蘇北地區(qū)）連云港振興國(guó)際汽貿(mào)集聚中心連云港振興國(guó)際汽貿(mào)集聚中心由連云港振興集團(tuán)和上?？蜕虖?qiáng)強(qiáng)聯(lián)合，實(shí)力鑄造，是連云港市重點(diǎn)建設(shè)工程之一，江蘇省重點(diǎn)培育扶持市場(chǎng)。項(xiàng)目位居全國(guó)十大港口城市之一的連云港市區(qū)北大門之交通要塞，總占地面積500畝。整體分為：4S店區(qū)、汽車超市、輕型汽配區(qū)、重型汽配區(qū)、快修改裝區(qū)、輪胎汽保車飾美容區(qū)、二手車交易區(qū)、綜合配套服務(wù)大樓、汽車俱樂(lè)部、辦證中心、銀行、試車道、物流倉(cāng)儲(chǔ)配送區(qū)，總建筑面積達(dá)30多萬(wàn)平方米，其中一期占地288畝，總建筑面積約15萬(wàn)平方米。建成后的汽車城將是一個(gè)集展車、售車、汽配、快修、汽車美容、汽車物流、餐飲、住宿、健身娛樂(lè)及汽車文化等一條龍服務(wù)的蘇北魯南地區(qū)規(guī)模最大、配套最完善、功能最齊全的大型綜合性汽車汽配貿(mào)易中心。丹陽(yáng)本地市場(chǎng)丹陽(yáng)現(xiàn)有4S店規(guī)模不大，多為二、三級(jí)代理商在經(jīng)營(yíng)，經(jīng)營(yíng)的品種也不全種類較少。主要有：一汽大眾、上海大眾、雪弗萊、北京現(xiàn)代、長(zhǎng)安、標(biāo)致、尼桑、五菱、福特這些品牌4S店，缺乏競(jìng)爭(zhēng)力。華東汽車城華東汽車城位于蘇、浙、皖三省交界，八縣通衢的安徽省廣德縣，地理位置極其優(yōu)越，交通十分便利。318國(guó)道和宣杭鐵路貫穿全境，廣宜路，廣溧路，廣寧路建設(shè)接近尾聲。距滬、杭、寧長(zhǎng)江三角洲經(jīng)濟(jì)圈車程均在兩小時(shí)內(nèi)，服務(wù)范圍直接輻射到蘇、浙、皖各大城市，是目前華東地區(qū)最大的汽車專業(yè)市場(chǎng)，功能齊全，環(huán)境優(yōu)雅，物流快捷。華東汽車城由浙江省杭州市有關(guān)企業(yè)投資開(kāi)發(fā)的恒基房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司直接控股，總投資額達(dá)四千余萬(wàn)元人民幣，總占地面積100畝，總建筑面積70000平方米，其中：展廳面積8000平方米，展位600余個(gè)，市場(chǎng)內(nèi)泊車位600余個(gè)。無(wú)錫市東方汽車城無(wú)錫市東方汽車城在美麗的無(wú)錫東郊，坐落著一座占地130多畝，經(jīng)營(yíng)面積10萬(wàn)平方米的現(xiàn)代汽車城，這就是商業(yè)大廈集團(tuán)控股的東方汽車城。她東距滬寧高速公路入口3公里，南接無(wú)錫市高新技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)，與無(wú)錫最大的超市—法國(guó)鷗翔超市隔路相望。并緊鄰無(wú)錫東部交通樞紐廣南立交橋，地理位置優(yōu)越，交通便利，現(xiàn)公司下有20多家子公司，其中70家是4s專營(yíng)店，公司在江蘇安徽等地區(qū)有30多家二級(jí)代理，業(yè)務(wù)遍及長(zhǎng)三角大部分地區(qū)，是無(wú)錫地區(qū)規(guī)模最大的專業(yè)汽車經(jīng)營(yíng)和服務(wù)公司。蘇州高新國(guó)際汽貿(mào)集聚中心蘇州高新國(guó)際汽貿(mào)集聚中心位于蘇州城西，緊臨滬寧高速公路和312國(guó)道，距火車站5公里，具有得天獨(dú)厚的地理區(qū)位優(yōu)勢(shì)。同時(shí)，該城與古城區(qū)一河之隔，由寒山大橋與之無(wú)縫對(duì)接，南依高新區(qū)最大的住宅區(qū)和楓橋商業(yè)區(qū)，北靠高新區(qū)工業(yè)區(qū)，人氣旺、商氣足，前景十分看好根據(jù)高新區(qū)大力發(fā)展汽車產(chǎn)業(yè)的要求，抓住汽車行業(yè)發(fā)展前景，汽車城作為新區(qū)又一新的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)點(diǎn)，我們對(duì)汽車城原來(lái)的規(guī)劃進(jìn)行重新完善。為此，在一期1200畝規(guī)劃的基礎(chǔ)上，專門邀請(qǐng)美國(guó)康設(shè)國(guó)際建筑設(shè)計(jì)公司對(duì)京杭大運(yùn)河西、馬運(yùn)路北、長(zhǎng)江路東、鹿山路南約2000畝進(jìn)行規(guī)劃設(shè)計(jì)，定位于“一城五中心”，即即匯萃知名品牌4S店的區(qū)域性銷售中心，一個(gè)由車輛管理單位、檢測(cè)中心、二手車市場(chǎng)、汽車技術(shù)學(xué)校構(gòu)成的產(chǎn)業(yè)配套服務(wù)中心，一個(gè)以匯展中心、汽車品牌俱樂(lè)部為主的服務(wù)中心，一個(gè)賓館、餐飲、商業(yè)、休閑設(shè)施齊備的居住中心和一個(gè)汽車零配件的集散中心。努力將蘇州高新國(guó)際汽貿(mào)集聚中心建設(shè)成為與國(guó)際接軌、國(guó)內(nèi)一流集汽車商貿(mào)、旅游、居住、休閑、觀光為一體的國(guó)際汽貿(mào)集聚中心商貿(mào)區(qū)。湖州江南汽車城湖州市是浙江北部重鎮(zhèn)，在浙江屬于發(fā)展中的城市，其經(jīng)濟(jì)實(shí)力在浙江位倨中等偏下，其經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平、GDP、人口數(shù)量、經(jīng)濟(jì)收入等在浙江的位置與江蘇丹陽(yáng)的位置相當(dāng)，具有一定的可比性。湖州江南汽車城位于湖州經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)西南分區(qū)西塞山路與二環(huán)西路交匯處，總建筑面積12萬(wàn)多平米。一期為新車交易區(qū)在3萬(wàn)