【正文】 售管理辦法》等政策。品牌代理制與區(qū)域市場準入制的實行，保護了成長型的汽車市場的發(fā)展，對正在發(fā)展中的丹陽汽車市場是極為有利的。價格走勢 汽車工業(yè)經(jīng)過數(shù)十年的發(fā)展，引進、消化吸收和技術(shù)改造后，制造成本普遍降價低，隨著我國汽車WTO保護協(xié)議的取消，國外汽車的大量涌入，汽車價格還將進一步下跌，汽車成為大眾消費品的時代即將到來。（二）近期市場描述和未來走勢預(yù)測 近期汽車市場描述我國汽車市場方興未艾，正由發(fā)達地區(qū)向發(fā)展中城市延展。在一些經(jīng)濟發(fā)達的大城市，汽車城有越建越大的趨勢，如上海、廣州等汽車城，上海在安亭投資500億元建的亞洲第一大汽車城達65平方公里，集汽車研發(fā)、生產(chǎn)、銷售、F1賽車、教育、文化、娛樂等等為一體，是一個名符其實的汽車大市場。市場走勢預(yù)測汽車工業(yè)是我國的一項支柱性產(chǎn)業(yè)，在國民經(jīng)濟中占有重要比例，汽車城由于是現(xiàn)代化城市的標志，隨著地區(qū)經(jīng)濟的不斷發(fā)展，基礎(chǔ)產(chǎn)業(yè)的不斷加強，汽車將如彩電一樣，進入千家萬戶，汽車城作為專業(yè)市場將具有強烈的生命力。（三）鎮(zhèn)江及丹陽市場現(xiàn)狀鎮(zhèn)江的汽車市場沒有一個集中的區(qū)域，各個S店相對比較集中，但是缺乏統(tǒng)一規(guī)劃，合理布局；沒有形成良好的汽車購物環(huán)境。品牌檔次高低不全，也沒有品味高檔的汽車4S店。丹陽汽車市場整體情況多為二、三級代理商，品牌檔次不搞、經(jīng)營種類少。綜述：現(xiàn)在鎮(zhèn)江、丹陽、揚中汽車的銷量增長速度每年不斷升高，有些好的品牌年銷量也達到3000輛；廠家對市場也很看好也有需求開設(shè)汽車4S旗艦店。而丹陽方位國際汽貿(mào)集聚中心的開發(fā)建設(shè)不僅可以滿足商家們的需要也使丹陽及周邊地區(qū)市場更加的成熟，也帶動整個商業(yè)環(huán)境；使4S店、汽配市場、生產(chǎn)市場、汽車加工、二手車市場、汽車美容市場、汽車檢驗檢測中心、物流區(qū)、加油站等與商業(yè)有機的結(jié)合起來。五、方位國際汽貿(mào)集聚中心項目研究項目總體規(guī)劃 （1）方位國際汽貿(mào)集聚中心總體規(guī)劃：要根據(jù)方位產(chǎn)業(yè)集聚園相關(guān)產(chǎn)業(yè)與汽車零部件件區(qū)、工業(yè)園區(qū)、新型材料區(qū)、特色機電區(qū)等產(chǎn)業(yè)有機的結(jié)合起來，也要根據(jù)市場需求和適度超前的原則進行設(shè)計；總規(guī)劃為400畝，總投入2億美元?？梢苑譃樗膲K：第一塊為150畝的國際汽車4S店集聚區(qū)（1214家4S旗艦店）；第二塊為50畝的二手車交易市場、汽車租賃服務(wù)中心；第三塊為150畝的汽車生產(chǎn)區(qū)、汽配生產(chǎn)區(qū)、汽車零部件及配件配套市場、廠房區(qū)、汽車檢驗檢測中心、物流區(qū)等；第四塊為50畝的汽車美容區(qū)、加油站相關(guān)的功能配套設(shè)施。（2）功能配套規(guī)劃設(shè)計：注意考慮倉儲、物流、休閑、娛樂、餐廳、沐浴、酒店式公寓等功能與服務(wù)性配套設(shè)計；（3）戶型設(shè)計：根據(jù)汽車市場專業(yè)的特點，對各專業(yè)的鋪面配置、面積比例、門面特點進行設(shè)計；（4）道路規(guī)劃規(guī)劃：一是注意內(nèi)部交通；二是注意內(nèi)部交通與外部交通的連接；（5）智能化系統(tǒng)設(shè)計：根據(jù)汽貿(mào)集聚中心特點、規(guī)劃適度超前，控制成本的原則進行設(shè)計。六、項目可類比市場初步調(diào)查、分析南京市場（1）蘇寧環(huán)球汽車城南京蘇寧環(huán)球汽車城有限公司是由蘇寧集團投資組建，總投資人民幣2億元。集汽車多品牌展銷、汽車用品及通用零部件銷售、二手車交易、汽車美容、汽車維護保養(yǎng)檢測、新產(chǎn)品新技術(shù)推介、汽車專業(yè)化行業(yè)化營銷策劃及咨詢服務(wù)等多種功能為一體的專業(yè)性汽車營銷服務(wù)公司。公司將于2004年初盛大開業(yè)，這是蘇寧集團充分利用自身優(yōu)勢，大力開拓中國汽車銷售及服務(wù)領(lǐng)域的重大戰(zhàn)略舉措。 （2）南京仙林國際汽貿(mào)集聚中心南京仙林國際汽貿(mào)集聚中心投資有限公司成立于2003年，注冊資金2000萬，是一家集專業(yè)市場開發(fā)，汽配經(jīng)營、管理，物流配送為一體的現(xiàn)代化房產(chǎn)開發(fā)公司。該公司在職員工150人，其中大專以上學(xué)歷者約90%以上、10%持有中級以上職業(yè)資格證書。該公司目前開發(fā)的市級重點工程項目“南京國際汽配基地”占地約16萬平方米，項目計劃總投資4億元，由著名的美籍華人設(shè)計師高民權(quán)教授擔(dān)綱設(shè)計、著名建筑工程隊實力建設(shè)，設(shè)有工商、稅務(wù)、交通、銀行、商務(wù)、保險、商住、倉儲、廣告、餐飲、娛樂、購物等全面配套服務(wù)設(shè)施，建成后將成為全省乃至華東范圍內(nèi)規(guī)模最大、功能最全、服務(wù)最優(yōu)、配套最齊全的國際化一流大型汽車配件貿(mào)易中心。南京國際汽配基地項目一期工程目前已全面竣工，并將于2005年6月正式進入試營業(yè)。（3）南京大明路國際汽貿(mào)集聚中心大明路國際汽貿(mào)集聚中心地處南京東南入口處，緊鄰大明路汽車街，與麥德龍超級大賣場和歐倍德裝飾大市場隔街相望。區(qū)位顯著、交通便捷、路網(wǎng)發(fā)達，擁有得天獨厚的地理優(yōu)勢。汽車城占地面積130畝，總建筑面積50000平方米，總投資5000萬元，一期工程8000平方米已竣工，將于九月十九日盛大開幕。　　大明路國際汽貿(mào)集聚中心是一個以汽車大型超市為基本業(yè)態(tài)，以整車銷售為主營業(yè)務(wù)，集汽車展示、銷售、零配件供應(yīng)、技術(shù)咨詢、售后服務(wù)為一體，具有特色營銷模式，多元功能設(shè)置，現(xiàn)代商務(wù)管理的大型汽車專業(yè)市場。汽車城開業(yè)后將向消費者提供購車上牌、保險、按揭、納稅等各類手續(xù)所需的“一站式”服務(wù)。鎮(zhèn)江汽車市場（1）鎮(zhèn)江汽車商貿(mào)城（正在籌建中）鎮(zhèn)江汽車商貿(mào)城是在建設(shè)“國家火炬計劃鎮(zhèn)江沿江綠色產(chǎn)業(yè)基地”的宏觀布局之下，依托原有產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢、順應(yīng)市場發(fā)展導(dǎo)向，而進行開發(fā)建設(shè)的。建成后將成為一座較大規(guī)模、新型、現(xiàn)代化的汽車商貿(mào)展示中心。該項目位于鎮(zhèn)江經(jīng)濟開發(fā)區(qū)的丁卯片區(qū)—在市區(qū)東南6公里處。（2）鎮(zhèn)江4S市場鎮(zhèn)江的4S店市場整體檔次不高多為代理商經(jīng)營，廠家直營的很少。分布在丁卯路、學(xué)府路等地方分散相對不集中缺乏競爭力。鹽城中聯(lián)國際汽貿(mào)集聚中心城市政府之重點工程——550畝33萬㎡鹽城汽貿(mào)廣場（正在籌建中，建成后成為蘇北地區(qū)最大的、唯一的汽車消費中心城，輻射整個蘇北地區(qū)）連云港振興國際汽貿(mào)集聚中心連云港振興國際汽貿(mào)集聚中心由連云港振興集團和上海客商強強聯(lián)合，實力鑄造，是連云港市重點建設(shè)工程之一，江蘇省重點培育扶持市場。項目位居全國十大港口城市之一的連云港市區(qū)北大門之交通要塞，總占地面積500畝。整體分為：4S店區(qū)、汽車超市、輕型汽配區(qū)、重型汽配區(qū)、快修改裝區(qū)、輪胎汽保車飾美容區(qū)、二手車交易區(qū)、綜合配套服務(wù)大樓、汽車俱樂部、辦證中心、銀行、試車道、物流倉儲配送區(qū)，總建筑面積達30多萬平方米，其中一期占地288畝，總建筑面積約15萬平方米。建成后的汽車城將是一個集展車、售車、汽配、快修、汽車美容、汽車物流、餐飲、住宿、健身娛樂及汽車文化等一條龍服務(wù)的蘇北魯南地區(qū)規(guī)模最大、配套最完善、功能最齊全的大型綜合性汽車汽配貿(mào)易中心。丹陽本地市場丹陽現(xiàn)有4S店規(guī)模不大，多為二、三級代理商在經(jīng)營，經(jīng)營的品種也不全種類較少。主要有：一汽大眾、上海大眾、雪弗萊、北京現(xiàn)代、長安、標致、尼桑、五菱、福特這些品牌4S店，缺乏競爭力。華東汽車城華東汽車城位于蘇、浙、皖三省交界，八縣通衢的安徽省廣德縣，地理位置極其優(yōu)越，交通十分便利。318國道和宣杭鐵路貫穿全境，廣宜路，廣溧路，廣寧路建設(shè)接近尾聲。距滬、杭、寧長江三角洲經(jīng)濟圈車程均在兩小時內(nèi)，服務(wù)范圍直接輻射到蘇、浙、皖各大城市，是目前華東地區(qū)最大的汽車專業(yè)市場，功能齊全，環(huán)境優(yōu)雅，物流快捷。華東汽車城由浙江省杭州市有關(guān)企業(yè)投資開發(fā)的恒基房地產(chǎn)開發(fā)公司直接控股，總投資額達四千余萬元人民幣，總占地面積100畝，總建筑面積70000平方米，其中：展廳面積8000平方米，展位600余個，市場內(nèi)泊車位600余個。無錫市東方汽車城無錫市東方汽車城在美麗的無錫東郊，坐落著一座占地130多畝，經(jīng)營面積10萬平方米的現(xiàn)代汽車城，這就是商業(yè)大廈集團控股的東方汽車城。她東距滬寧高速公路入口3公里，南接無錫市高新技術(shù)開發(fā)區(qū)，與無錫最大的超市—法國鷗翔超市隔路相望。并緊鄰無錫東部交通樞紐廣南立交橋，地理位置優(yōu)越，交通便利，現(xiàn)公司下有20多家子公司，其中70家是4s專營店，公司在江蘇安徽等地區(qū)有30多家二級代理，業(yè)務(wù)遍及長三角大部分地區(qū)，是無錫地區(qū)規(guī)模最大的專業(yè)汽車經(jīng)營和服務(wù)公司。蘇州高新國際汽貿(mào)集聚中心蘇州高新國際汽貿(mào)集聚中心位于蘇州城西，緊臨滬寧高速公路和312國道，距火車站5公里，具有得天獨厚的地理區(qū)位優(yōu)勢。同時，該城與古城區(qū)一河之隔，由寒山大橋與之無縫對接，南依高新區(qū)最大的住宅區(qū)和楓橋商業(yè)區(qū)，北靠高新區(qū)工業(yè)區(qū)，人氣旺、商氣足，前景十分看好根據(jù)高新區(qū)大力發(fā)展汽車產(chǎn)業(yè)的要求，抓住汽車行業(yè)發(fā)展前景，汽車城作為新區(qū)又一新的經(jīng)濟增長點，我們對汽車城原來的規(guī)劃進行重新完善。為此，在一期1200畝規(guī)劃的基礎(chǔ)上，專門邀請美國康設(shè)國際建筑設(shè)計公司對京杭大運河西、馬運路北、長江路東、鹿山路南約2000畝進行規(guī)劃設(shè)計，定位于“一城五中心”，即即匯萃知名品牌4S店的區(qū)域性銷售中心，一個由車輛管理單位、檢測中心、二手車市場、汽車技術(shù)學(xué)校構(gòu)成的產(chǎn)業(yè)配套服務(wù)中心，一個以匯展中心、汽車品牌俱樂部為主的服務(wù)中心，一個賓館、餐飲、商業(yè)、休閑設(shè)施齊備的居住中心和一個汽車零配件的集散中心。努力將蘇州高新國際汽貿(mào)集聚中心建設(shè)成為與國際接軌、國內(nèi)一流集汽車商貿(mào)、旅游、居住、休閑、觀光為一體的國際汽貿(mào)集聚中心商貿(mào)區(qū)。湖州江南汽車城湖州市是浙江北部重鎮(zhèn)，在浙江屬于發(fā)展中的城市，其經(jīng)濟實力在浙江位倨中等偏下，其經(jīng)濟發(fā)展水平、GDP、人口數(shù)量、經(jīng)濟收入等在浙江的位置與江蘇丹陽的位置相當(dāng)，具有一定的可比性。湖州江南汽車城位于湖州經(jīng)濟開發(fā)區(qū)西南分區(qū)西塞山路與二環(huán)西路交匯處，總建筑面積12萬多平米。一期為新車交易區(qū)在3萬