【正文】 域生態(tài)環(huán)境較差，地表植被主要為沿盤龍江種植的綠化植被、西山區(qū)園博園龍江公園內(nèi)綠化及附近居住小區(qū)內(nèi)綠化植被。生態(tài)環(huán)境已變?yōu)槌鞘猩鷳B(tài)系統(tǒng)，主要受人為控制。項目用地范圍內(nèi)建筑現(xiàn)已拆遷完畢，場地現(xiàn)狀主要為荒草及空地。 環(huán)境敏感目標及敏感區(qū)域項目周圍環(huán)境保護目標如下表所示。序號 關(guān)心點名稱 關(guān)心點基本情況 保護類別 采用標準1 花莊花園住宅小區(qū) 項目西北面約 20～150m2 金色家園住宅小區(qū) 項目西面約 20～120m3 中林佳湖花園住宅 小區(qū) 項目西面約 20～500m4 愛地花園住宅小區(qū) 項目西面約 20～400m5 錦江花園住宅小區(qū) 項目南面約 200m6 鐵路怡園小區(qū) 項目東南面約 110m7 青朋村村民住宅 項目東北面約 100m空 氣 環(huán) 境 、聲 環(huán) 境GB3095－1996《環(huán)境空氣質(zhì)量標準》二級標準。GB3096－2022《聲標準質(zhì)量標準》2 類標準。正大河引水渠 項目場址內(nèi)穿過8 盤龍江 項目東面約 50m地表水環(huán)境GB3838－2022《地表水環(huán)境質(zhì)量標準》Ⅲ類標準9 太極宮寺 項目北面約 85m 區(qū)級文7 / 37物保護單位8 / 37工程分析及主要環(huán)境影響 工程內(nèi)容本項目為昆明市公共租賃住房開發(fā)建設(shè)管理有限公司投資建設(shè)的昆明市老海埂路片區(qū)（16 號地塊）保障性住房項目，項目規(guī)劃總用地面積（ 畝） ，凈用地面積 （ 畝） ，項目用地范圍內(nèi)的土地已由土投公司進行了一級開發(fā)，目前用地范圍內(nèi)的原有建筑已拆除，現(xiàn)場地已完成平整，項目的建設(shè)不涉及原有建筑的拆遷。項目建設(shè)完成后，總建筑面積 297860m2，地上建筑面積為 217860m2，其中住宅總建筑面積為 162060m2（公租房 144060m2，廉租房 18000m2） ；配套商業(yè)建筑面積為 33000m2；配套幼兒園建筑面積為 7200m2，設(shè)置 12 班；配套小學(xué)建筑面積為 15600m2，設(shè)置 18 班。地下建筑面積為 80000m2，在地塊一和地塊二的地下設(shè)置地下二層，主要設(shè)置地下停車場及中水處理站、配電房、加壓水泵房、電梯提升機等設(shè)備用房。地上建筑主要有十棟住宅樓、一棟幼兒園、一棟小學(xué)，配套商業(yè)均設(shè)置于住宅樓的裙樓內(nèi)。項目配套的物管用房、社區(qū)活動中心均設(shè)在項目內(nèi)的住宅樓內(nèi)；生鮮超市布置于商業(yè)用房內(nèi)。項目內(nèi)不設(shè)衛(wèi)生服務(wù)站和垃圾中轉(zhuǎn)站。建成后項目內(nèi)共 3442 戶，預(yù)計入住人數(shù)約 8605 人。項目建設(shè)的具體內(nèi)容見表 3—1。各地塊具體建設(shè)內(nèi)容見表 3—2。9 / 37表 31 建設(shè)項目工程內(nèi)容一覽表工程內(nèi)容 建設(shè)規(guī)模 建筑面積 (m2) 備注住宅十棟、3442戶，預(yù)計入住 8605 人162060地塊一設(shè)置三棟公租房；地塊二設(shè)置四棟公租房、二棟廉租房、一棟公租房和廉租房混合底商 —— 30000分布在 1 棟、5～7 棟住宅樓下 2 層、8～10 棟住宅樓下 1～3 層，為裙樓建筑，今后商業(yè)擬通過招租的形式經(jīng)營，目前商業(yè)的性質(zhì)、規(guī)模還不能確定商業(yè)生鮮超市 1 個 3000位于地塊一 9 棟底商內(nèi)，今后生鮮超市擬通過招租的形式經(jīng)營，目前生鮮超市的性質(zhì)、規(guī)模還不能確定幼兒園 一棟 7200 布置于地塊三的北面，共設(shè) 12 個班小學(xué) 一棟 15600 布置于地塊三的南面，共設(shè) 18 個班物管用房 3 個 —— 分布位于地塊一 10 棟住宅樓內(nèi)、地塊二5 棟和 7 棟住宅樓內(nèi)社區(qū)活動中心 2 個 —— 分布于地塊二內(nèi) 2 棟、3 棟住宅樓內(nèi)地上公廁 2 個 200 分布于地塊一內(nèi) 10 棟裙樓內(nèi)、地塊二內(nèi)5 棟裙樓內(nèi)地下層 2 層 80000設(shè)置在地塊一和地塊二地下，地下層主要設(shè)置地下停車場、中水處理站、配電房、加壓水泵房等設(shè)備間表 32 各地塊具體建設(shè)情況建筑內(nèi)容地塊編號建筑類型 建筑物名稱 樓層 樓高 功能8 棟 1~3 層為商業(yè)用房，其余樓層均為公租房，商業(yè)用房內(nèi)配設(shè)一個生鮮超市9 棟 1~3 層為商業(yè)用房，其余樓層均為公 租房地上建筑公租房10 棟34 層 1~3 層為商業(yè)用房，其余樓層均為公租房，商業(yè)用房內(nèi)配設(shè)一個公廁，住宅樓內(nèi)配設(shè)一個物管用房一地下建筑 輔助設(shè)施 地下 2 層設(shè)置停車場、水泵房、配電室、電梯間等1 棟 18 層 1～3 層為商業(yè)，其余樓層均為住戶二 地上建筑 公租 房 2 棟 18 層、13 層(靠盤龍江一側(cè) )（18 層）（13 層）均為住戶，每棟樓內(nèi)均配設(shè)社區(qū)活動中心10 / 373 棟18 層、14 層(靠盤龍江一側(cè) )（18 層）42m（14 層）5 棟 30 層 2 層為商業(yè)，商業(yè)內(nèi)配套設(shè)置一個公廁，其余樓層為住戶，住戶樓內(nèi)配設(shè)一個物管用房6 棟 32 層 2 層為商業(yè)，其余樓層為住戶廉租房 7 棟 34 層 2 層為商業(yè)，其余樓層為住戶，住戶樓內(nèi)配設(shè)一個物管用房公租房、廉租房混合4 棟靠盤龍江一側(cè)為公租房，15層、靠場址中部為廉租房，18 層（18 層）42m（15 層）均為住戶地下建筑 — 地下 2 層設(shè)置停車場、水泵房、配電室、電梯間等幼兒園 主體 3 層，局部 1 層 1~6 層為商業(yè)用房，7~17 層均為辦公用房三 地上建筑學(xué)校 主體 4 層，局部 1～3 層 層 開 發(fā) 建 設(shè) 工 程 主體設(shè)施工程（1）住宅項目內(nèi)共有十棟住宅，分別為 1 棟～10 棟，住宅總建筑面積為162060m2，共設(shè)置住宅 3442 戶，本項目為海埂路片區(qū)保障性住房建設(shè)，項目內(nèi)的住宅為公租房和廉租房，其中公租房共有 3082 戶，廉租房 360 戶。項目內(nèi)住房的戶型主要為 40m50m 60m 2 和 70m2 四種戶型，項目內(nèi)住宅設(shè)置及戶型布置情況見表 33。表 33 項目住宅設(shè)置及戶型布置一覽表序號 項目名稱 建筑面積（m 2） 戶數(shù)（戶）公租房40 m2 戶型 70080 1752 50 m2 戶型 44600 892 1戶型60 m2 戶型 7680 128 11 / 3770 m2 戶型 21700 310 合計 144060 3082廉租房戶型 50 m2 戶型 18000 3602合計 18000 3603 總計 162060 3442項目建成后，居住人口約 8605 人。同時，為方便居民生活，滿足社區(qū)用房的要求，項目內(nèi)住宅 1 棟、5～7棟均設(shè)置 2 層的裙樓主要商業(yè)用房、8～10 棟均設(shè)置 3 層的裙樓作為商業(yè)用房。（2） 幼兒園項目內(nèi)設(shè)置 1 個幼兒園，位于地塊三北面、靠規(guī)劃道路一側(cè)，主要布置一幢主體為 3 層、局部為 1 層的建筑，總建筑面積為 7200m2，為項目配套幼兒園，共設(shè) 12 個班，每班學(xué)生預(yù)計 30 人，則預(yù)計學(xué)生人數(shù) 360 人，教師人數(shù)預(yù)計 25人，幼兒園配食堂，提供早、中餐。（3）小學(xué)項目內(nèi)設(shè)置 1 個幼兒園，位于地塊三南面、靠前旺路一側(cè)，總建筑面積為15600m2，為項目配套小學(xué)，共設(shè) 18 個班，每班學(xué)生預(yù)計 60 人，則預(yù)計學(xué)生人數(shù) 1080 人，教師人數(shù)預(yù)計 50 人，學(xué) 校 不 設(shè) 食 堂 及 宿 舍 ， 師 生 均 不 在 項 目 內(nèi) 食宿 。（4）商業(yè)項目內(nèi)住宅 1 棟、5～7 棟均設(shè)置 2 層的裙樓作為商業(yè)用房、8～10 棟均設(shè)置 3 層的裙樓作為商業(yè)用房，商業(yè)總建筑面積 33000m2，商業(yè)今后擬招租進行經(jīng)營，目前商業(yè)類別、規(guī)模等不能確定，因此對商業(yè)在本次評價中只是進行房屋部分的建設(shè)，在將來具體實施時按有關(guān)要求辦理環(huán)保手續(xù)。. 2 輔助設(shè)施工程（1）生鮮超市為了服務(wù)周邊及項目內(nèi)住戶，項目擬在地塊一 8 棟商業(yè)用房內(nèi)設(shè)置一個生鮮超市，建筑面積約為 3000m2。由于目前生鮮超市內(nèi)部設(shè)置情況及設(shè)置規(guī)模尚12 / 37不能確定，因此，對擬建的生鮮超市在本次評價中只是進行房屋部分的建設(shè)，在將來具體實施時按有關(guān)要求辦理環(huán)保手續(xù)。（2）社區(qū)活動用房項目將在地塊二內(nèi)的 2 棟、3 棟公租房內(nèi)設(shè)置社區(qū)活動用房，主要為項目內(nèi)的住戶提供活動場所。（3）物管用房項目將在地塊一的 10 棟、地塊二的 5 棟、7 棟分別設(shè)置物管用房，用于項目內(nèi)物管辦公。物業(yè)管理人員預(yù)計 30 人，保安約 50 人在內(nèi)住宿，不設(shè)置食堂，所有物管人員均不在項目內(nèi)就餐。（4）地下停車場本項目停車場設(shè)置為地下二層，總建筑面積為 80000m2，地下層內(nèi)共設(shè)置機動車停車位 2022 輛，非機動車停車位 3500 輛。（5）公廁項目內(nèi)設(shè)置 2 個公廁，每個公廁建筑面積約 100m2，共 200m2，分別設(shè)置在地塊一 10 棟、地塊二 5 棟，均設(shè)有男、女衛(wèi)生間各 1 間。均位于地上。（6）水泵、配電、電梯提升機項目水泵房、電梯提升機及配電房均位于各地塊的地下建筑 2 層的設(shè)備用房內(nèi)，此外，項目內(nèi)將配設(shè) 3 臺備用發(fā)電機，均設(shè)置于各地塊地下 2 層的設(shè)備用房內(nèi)。（7）中水處理站項目內(nèi)擬設(shè)置 1 個中水處理站，位于地塊二的地下二層，目前具體位置還未確定。 項目污染物排放情況 施工期施工人員不在施工場地食宿，因此，施工期環(huán)境影響因素中無施工人員生活源產(chǎn)生。項目為保障性住房建設(shè)項目，施工 期 影 響 因 素 主 要 為 建 設(shè) 建 筑 時 產(chǎn) 生 ，其 環(huán) 境 影 響 因 素 如 下 ：13 / 37（1）廢氣施工期產(chǎn)生的廢氣主要為土建過程產(chǎn)生的粉塵和施工機械燃油煙氣。①粉塵施工過程中，土方開挖、場地平整、材料運輸裝卸、項目內(nèi)部道路修筑等施工活動都會產(chǎn)生無組織排放粉塵。無組織排放粉塵的產(chǎn)生量取決于施工強度和氣象條件等因素，一般情況下風速大于 ，影響區(qū)域主要集中在施工區(qū)域周圍 100m 范圍內(nèi)，影響程度下風向大于上風向。②燃油廢氣工程施工期間，各種施工機械（打樁機、推土機、裝載機、運輸車輛等）將大量消耗油料，排放燃油煙氣。燃油煙氣呈無組織排放，所含污染物主要為CO、NO X 及碳氫化合物等。（2）廢水施工廢水包括建筑施工廢水和雨季徑流等。建筑施工廢水要為混凝土養(yǎng)護廢水、工具清洗廢水等。廢水中所含污染物主要為 SS，濃度約為 3000mg/L 左右。雨季徑流主要為雨季降水沖涮施工場地產(chǎn)生，所含污染物主要為 SS 和微量石油類，其中 SS 濃度為 200～500mg/L 左右。（3）噪聲項目建設(shè)期間噪聲源為機械噪聲。項目建設(shè)過程中將使用打樁機、挖掘機、貨車等噪聲較大的設(shè)備及車輛進行施工。各施工階段的主要噪聲源及其聲級見表 3—6。表 36 各施工階段主要噪聲源狀況施工階段 聲源 噪聲源強 dB(A)挖土機 76～96沖擊機 95空壓機 75～85土石方階段打樁機 95～10514 / 37運輸車輛 70～90混凝土輸送泵 90～100搗振器 100～105電鋸 100～110電焊機 90～95空壓機 75～85地板與結(jié)構(gòu)階段運輸車輛 70～90電鉆 100～115電錘 100～105手工鋸 100～105多功能木工刨 90～100混凝土攪拌機 90～100裝修、安裝階段運輸車輛 70～90（4）固體廢物施工期固體廢物主要為棄土、建筑垃圾。①廢棄土石方根據(jù)建設(shè)方提供的資料，項目區(qū)在建設(shè)區(qū)共開挖土方約 33 萬 m3，回填 8萬 m3，項目施工共產(chǎn)生棄土 25 萬 m3。②建筑垃圾 建筑垃圾主要在構(gòu)筑物建造過程中產(chǎn)生，根據(jù)相關(guān)資料，建造過程中建筑垃圾產(chǎn)生量通常在 20～50 kg/m2 之間，具體產(chǎn)生量與設(shè)計方案、工人素質(zhì)和建筑材料使用管理水平有關(guān)。本項目總建筑面積為 297860m2，建筑垃圾產(chǎn)生量按35kg/m2 進行計算，則產(chǎn)生量約為 10425t。主要成份以廢混凝土、廢磚瓦、廢木料、廢鋼材等惰性材料為主。建筑垃圾及多余一般土方運往昆明市指定垃圾處置場。 營運期污染物排放情況(1)廢 氣項目內(nèi)住戶、幼兒園食堂使用電、太陽能為能源，屬清潔燃料，使用時無大的廢氣污染物產(chǎn)生。項目的廢氣為幼兒園食堂產(chǎn)生炒菜油煙氣、住戶家庭排15 / 37放的油煙、汽車運行過程中產(chǎn)生的尾氣、備用發(fā)電機使用時廢氣和異味。 (2)廢 水項 目 廢 水 產(chǎn) 生 及 排 放 情 況 如 下 表 所 示 。序號 名稱 用水標準使用單位數(shù)用水量(m3/d)污水量(m3/d) 備注1 住宅 (人d) 8605 人 826住宿 m3/(人d) 50 人 3 物管用房 辦公 m3/(人d) 80 人 3 社區(qū)活動中心 5m3/d 44 商業(yè)用房 m3/(m2d) 33000 m2 330 2645 幼兒園 (人d) 385 人 27 226 小學(xué) m3/ (人d) 1130 人 187 公廁 10m3/d 9綜合廢水8 綠化澆灌 m3/(m2d) 59 0 非雨天用；擬采用 中水合計 1148注：上表中用水標準根據(jù)《云南省用水定額》選取，住宅生活用水按照城鎮(zhèn)居民生活用水定額 (人d)計；幼兒園用水量按照學(xué)前教育用水定額 (人d)計（非住宿、有食堂，含教職員工辦公綜合用水） ；小學(xué)用水量按照初等教育用水定額(人d)計（非住宿、無食堂，含教職員工辦公綜合用水） ；商業(yè)用房、社區(qū)活動中心