【正文】 — 16 容積率總指標(biāo) —— A1 地塊建筑密度 % A2 地塊建筑密度 % 27A3 地塊建筑密度 % 357 建筑密度總指標(biāo) % A1 地塊綠地率 % 35A2 地塊綠地率 % 35A3 地塊綠地率 % 258 綠地率總指標(biāo) % 32A1 地塊綠地面積 m2 4644A2 地塊綠地面積 m2 A3 地塊綠地面積 m2 56009 綠地面積合計 m2 9 機(jī)動車停車位 輛 202210 非機(jī)動車停車位 輛 3500 均位于地下11 總戶數(shù) 戶 344212 總?cè)丝?人 8605二 經(jīng)濟(jì)指標(biāo)1 總投資 萬元 2 單位面積投資 元 /m2 3 工程費用 萬元 4 單位面積造價 元 /m2 含室外工程4 / 37評價區(qū)環(huán)境現(xiàn)狀 環(huán)境現(xiàn)狀(1)建設(shè)項目用地已由昆明市土地開發(fā)投資經(jīng)營有限責(zé)任公司完成一級開發(fā)，現(xiàn)已全部拆遷完畢，場地現(xiàn)狀主要為荒草及空地，原有污染因素已不存在。根據(jù)昆明市地表水環(huán)境功能區(qū)劃，盤龍江及滇池外海屬地表水Ⅲ類水體。監(jiān)測點位詳見附圖六。監(jiān)測點位詳見附6 / 37圖六，監(jiān)測結(jié)果見表 4—3。生態(tài)環(huán)境已變?yōu)槌鞘猩鷳B(tài)系統(tǒng)，主要受人為控制。GB3096－2022《聲標(biāo)準(zhǔn)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》2 類標(biāo)準(zhǔn)。地上建筑主要有十棟住宅樓、一棟幼兒園、一棟小學(xué)，配套商業(yè)均設(shè)置于住宅樓的裙樓內(nèi)。項目建設(shè)的具體內(nèi)容見表 3—1。表 33 項目住宅設(shè)置及戶型布置一覽表序號 項目名稱 建筑面積（m 2） 戶數(shù)（戶）公租房40 m2 戶型 70080 1752 50 m2 戶型 44600 892 1戶型60 m2 戶型 7680 128 11 / 3770 m2 戶型 21700 310 合計 144060 3082廉租房戶型 50 m2 戶型 18000 3602合計 18000 3603 總計 162060 3442項目建成后，居住人口約 8605 人。（4）商業(yè)項目內(nèi)住宅 1 棟、5～7 棟均設(shè)置 2 層的裙樓作為商業(yè)用房、8～10 棟均設(shè)置 3 層的裙樓作為商業(yè)用房，商業(yè)總建筑面積 33000m2，商業(yè)今后擬招租進(jìn)行經(jīng)營，目前商業(yè)類別、規(guī)模等不能確定，因此對商業(yè)在本次評價中只是進(jìn)行房屋部分的建設(shè)，在將來具體實施時按有關(guān)要求辦理環(huán)保手續(xù)。（3）物管用房項目將在地塊一的 10 棟、地塊二的 5 棟、7 棟分別設(shè)置物管用房，用于項目內(nèi)物管辦公。均位于地上。項目為保障性住房建設(shè)項目，施工 期 影 響 因 素 主 要 為 建 設(shè) 建 筑 時 產(chǎn) 生 ，其 環(huán) 境 影 響 因 素 如 下 ：13 / 37（1）廢氣施工期產(chǎn)生的廢氣主要為土建過程產(chǎn)生的粉塵和施工機(jī)械燃油煙氣。燃油煙氣呈無組織排放，所含污染物主要為CO、NO X 及碳?xì)浠衔锏取Ｓ昙緩搅髦饕獮橛昙窘邓疀_涮施工場地產(chǎn)生，所含污染物主要為 SS 和微量石油類，其中 SS 濃度為 200～500mg/L 左右。表 36 各施工階段主要噪聲源狀況施工階段 聲源 噪聲源強(qiáng) dB(A)挖土機(jī) 76～96沖擊機(jī) 95空壓機(jī) 75～85土石方階段打樁機(jī) 95～10514 / 37運輸車輛 70～90混凝土輸送泵 90～100搗振器 100～105電鋸 100～110電焊機(jī) 90～95空壓機(jī) 75～85地板與結(jié)構(gòu)階段運輸車輛 70～90電鉆 100～115電錘 100～105手工鋸 100～105多功能木工刨 90～100混凝土攪拌機(jī) 90～100裝修、安裝階段運輸車輛 70～90（4）固體廢物施工期固體廢物主要為棄土、建筑垃圾。主要成份以廢混凝土、廢磚瓦、廢木料、廢鋼材等惰性材料為主。 (2)廢 水項 目 廢 水 產(chǎn) 生 及 排 放 情 況 如 下 表 所 示 。d) 80 人 3 社區(qū)活動中心 5m3/d 44 商業(yè)用房 m3/(m2d) 59 0 非雨天用；擬采用 中水合計 1148注：上表中用水標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)《云南省用水定額》選取，住宅生活用水按照城鎮(zhèn)居民生活用水定額 (人 (3)固 體 廢 物項 目 營 運 過 程 固 體 廢 物 產(chǎn) 生 情 況 如 下 表 。人) 1130 5654 社區(qū)活動中心垃圾 —— —— 505 物管用房垃圾 ( d噪聲產(chǎn)生情況見表 311。由于施工區(qū)域較為開闊，大氣擴(kuò)散條件較好，而燃油煙氣排放量相對較小，因此施工燃油機(jī)械和運輸車輛產(chǎn)生的燃油煙氣在空氣中經(jīng)自然擴(kuò)散和稀釋后，對評價區(qū)域空氣環(huán)境質(zhì)量和周圍關(guān)心點的影響較小。項目內(nèi)不設(shè)專用施工營地，不在施工場地食宿，因此，施工期施工人員無生活廢水產(chǎn)生?；赜貌煌甑膹U水排入積肖路污水管，然后進(jìn)入昆明市第七污水處理廠進(jìn)行處理。采取以上措施后，雨季徑流中的 SS 濃度可得到較大程度的降低，不會對正大河引水渠、盤龍江等地表水體造成不大的不利影響。本項目施工期只要嚴(yán)格執(zhí)行以上措施，不會對正大河引水渠和盤龍江水質(zhì)造成大的不利影響。根據(jù)項目提供資料，項目土石方的挖方量約為 33 萬 m3，填方約為 8 萬m3，棄方為 25 萬 m3,項目委托經(jīng)核準(zhǔn)的從事城市垃圾處置的單位處置棄土和建筑垃圾，處置過程應(yīng)嚴(yán)格遵守《昆明市城市垃圾管理辦法》 （昆明市人民政府令第 58 號）和《城市建筑垃圾管理規(guī)定》 （建設(shè)部令第 139 號） ，最終處置方式主要為將建筑垃圾運至符合城鄉(xiāng)規(guī)劃、并取得環(huán)境及規(guī)劃許可文件的建筑垃圾中轉(zhuǎn)消納場，之后供周邊施工單位填土。 (5)生態(tài)環(huán)境影響分析及評價①對植被的影響分析施工期生態(tài)影響主要體現(xiàn)為項目建設(shè)將清除用地范圍內(nèi)原有地表植被，造成區(qū)域內(nèi)地表植被覆蓋率下降，從而對區(qū)域內(nèi)生態(tài)環(huán)境質(zhì)量造成一定的不利影響。②水土流失影響分析項目建設(shè)用地原有土壤侵蝕強(qiáng)度以輕度侵蝕為主，土壤侵蝕模式約為500t/(km2在不采取21 / 37任何水土保持措施的情況下，在水土流失預(yù)測時段內(nèi)，擾動范圍內(nèi)土壤侵蝕強(qiáng)度將上升為強(qiáng)度流失。建設(shè)項目用地主要為城市用地，用地上建筑密集，施工前水土流失屬輕度流失，項目建設(shè)將會加劇區(qū)域水土流失，項目內(nèi)修筑道路、管線、開挖建筑平臺而形成的“兩坡面”是主要的水土流失源，侵蝕強(qiáng)度將由現(xiàn)狀的微度～輕度流失變?yōu)橹卸取珡?qiáng)度流失，遇雨天將產(chǎn)生大量水土流失，若不采取防治措施，預(yù)計流失模數(shù)可達(dá) 5500 t/km2只要采取積極的措施，項目水土流失可得到有效的控制，對生態(tài)環(huán)境的影響將大大降低。② 炒 菜 油 煙 氣 影 響 分 析 與 評 價項目幼兒園食堂主要污染物為炒菜油煙氣，項目應(yīng)在幼兒園餐飲設(shè)施所在22 / 37建筑物內(nèi)設(shè)置內(nèi)置煙道，炒菜油煙經(jīng)收集，并經(jīng)油煙凈化裝置凈化處理后，達(dá)到 GB184832022《飲食業(yè)油煙排放標(biāo)準(zhǔn)》要求后統(tǒng)一外排，同時項目內(nèi)幼兒園的排氣筒設(shè)置應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行《昆明市餐飲業(yè)環(huán)境污染防治管理辦法》中的規(guī)定，油煙排氣筒的設(shè)置應(yīng)高于自身建筑物 米以上，排氣筒出口朝向應(yīng)避開易受影響的建筑物，排氣筒周圍半徑 10 米以內(nèi)有建筑物的，排氣筒的設(shè)置應(yīng)高于附近最高建筑物 米以上。為減輕項目地下停車場外排汽車尾氣對周圍環(huán)境的影響，項目應(yīng)按照 JGJ10098《汽車庫建筑設(shè)計規(guī)范》嚴(yán)格實施地下車庫的建設(shè)。由于汽車進(jìn)出車庫排放時間短，尾氣排放后經(jīng)空氣擴(kuò)散稀釋到達(dá)廠界處，其對周圍環(huán)境影響不大。這些建筑的背風(fēng)區(qū)可能會造成渦流。風(fēng)速對人的行為影響見表 33。這些措施主要有：（1）進(jìn)行風(fēng)洞模擬試驗，并根據(jù)實驗結(jié)果優(yōu)化及指導(dǎo)各樓平面布置設(shè)計；（2）建筑物周圍種植高大樹木，利用樹木阻力減低風(fēng)速；（3）戶外廣告牌、玻璃幕墻和建筑物外裝飾等應(yīng)委托專業(yè)的有資質(zhì)的單位按照國家規(guī)范施工建設(shè)，確保在強(qiáng)風(fēng)狀態(tài)下的安全。③地表水影響分析目前，項目在設(shè)計時考慮在項目內(nèi)設(shè)置隔油池、化糞池作為預(yù)處理設(shè)施，根據(jù)項目的工程分析，項目內(nèi)產(chǎn)生的廢水主要為生活類廢水，項目幼兒園食堂廢水須經(jīng)過隔油池進(jìn)行預(yù)處理，住宅、小學(xué)、商鋪、社區(qū)配套用房及公廁等廢水經(jīng)化糞池進(jìn)行預(yù)處理。水泵、中水處理站、加壓泵及抽風(fēng)機(jī)在運行過程中將產(chǎn)生持續(xù)低頻噪聲，將這些設(shè)備布置于地下 2 層，其運行過程所產(chǎn)生的噪聲及振動將對住宅樓住戶的生活及休息產(chǎn)生一定的不利影響，雖然備用發(fā)電機(jī)只在停電時開啟使用，其使用頻率較低，但備用發(fā)電機(jī)在使用過程中的噪聲影響較大。26 / 37主要環(huán)境保護(hù)措施和對策項目主要環(huán)境保護(hù)措施和對策措施如下表。在項目范圍內(nèi)運輸?shù)能囕v必須車身整潔，裝載車廂完好，裝載貨物堆碼整齊，不得污染道路；③在施工過程中，作業(yè)場地應(yīng)采取圍擋、圍護(hù)以減少粉塵擴(kuò)散。一般每天灑水 1～2 次；若遇到大風(fēng)或干燥天氣可適當(dāng)增加灑水次數(shù)。根據(jù)同類項目工程經(jīng)驗，4 級以上大風(fēng)天氣不宜實施土方施工；⑧在施工場地上設(shè)置專人負(fù)責(zé)棄土、建筑垃圾、建筑材料的處置、清運和堆放，堆放場地應(yīng)避開居民區(qū)的上風(fēng)向，必要時加蓋蓬布或灑水，防止二次粉塵；⑨對建筑垃圾及棄土應(yīng)及時處理、清運、以減少占地，防止粉塵污染，改善施工場地的環(huán)境。④建設(shè)單位在與施工單位簽訂合同時，應(yīng)要求其使用的主要機(jī)械設(shè)備為低噪聲機(jī)械設(shè)備，例如選液壓機(jī)械取代燃油機(jī)械。5水土保持①嚴(yán)格按照工程設(shè)計及施工進(jìn)度計劃進(jìn)行施工，減少地表裸露時間。⑤在施工過程中采取必要的灑水降塵等措施，以減少風(fēng)蝕量。⑦開挖、排棄渣、填方等場地必須進(jìn)行護(hù)坡和土地整治。建設(shè)單位應(yīng)明確水土流失防治責(zé)任范圍，做好水土流失防治工作。③項目應(yīng)采用靜壓打樁以減小振動對周圍居民的影響。施29 / 37工期加強(qiáng)管理，加強(qiáng)對施工人員的教育，禁止發(fā)生對正大河引水渠和盤龍江產(chǎn)生污染影響的活動。③排 氣 筒 設(shè) 置 應(yīng) 嚴(yán) 格 執(zhí) 行 《 昆 明 市 餐 飲 業(yè) 環(huán) 境 污 染 防 治 管 理辦 法 》 中 的 規(guī) 定 ， 油 煙 排 氣 筒 的 設(shè) 置 應(yīng) 高 于 自 身 建 筑 物 米 以 上 ， 排 氣 筒 出 口 朝 向 應(yīng) 避 開 易 受 影 響 的 建 筑 物 ， 排 氣 筒周 圍 半 徑 10 米 以 內(nèi) 有 建 筑 物 的 ， 排 氣 筒 的 設(shè) 置 應(yīng) 高 于 附 近最 高 建 筑 物 米 以 上 。6生活廢水①項 目 應(yīng) 實 行 清 污 、 雨 污 分 流 。表 4 三級標(biāo)準(zhǔn)7 噪聲①風(fēng) 機(jī) 房 、 備 用 發(fā) 電 機(jī) 房 、 水 泵 房 、 中 水 處 理 站 等 應(yīng) 選 擇 合理 的 布 設(shè) 位 置 ， 布 置 于 地 下 二 層 單 獨 的 房 間 內(nèi) ； 同 時 應(yīng) 選 用優(yōu) 質(zhì) 低 噪 設(shè) 備 ， 并 采 取 設(shè) 備 減 振 、 安 裝 消 聲 器 、 設(shè) 備 間 內(nèi) 鋪裝 吸 聲 棉 等 措 施②項 目 還 應(yīng) 加 強(qiáng) 對 汽 車 噪 聲 的 管 理 ， 進(jìn) 出 車 輛 限 速 、 限 制 鳴笛 等 措 施 。 項 目 內(nèi) 應(yīng) 等 距 離 分 別 設(shè) 立 收 集 容 器 ， 由 住 戶 將 垃 圾分 別 投 入 相 應(yīng) 容 器 內(nèi) ， 然 后 由 保 潔 員 將 各 部 分 垃 圾 集 中 收 集于 垃 圾 中 轉(zhuǎn) 站 待 運 。③負(fù) 責(zé) 項 目 內(nèi) 物 業(yè) 管 理 的 部 門 應(yīng) 嚴(yán) 格 執(zhí) 行 《 昆 明 市 城 市 垃 圾管 理 辦 法 》 （ 昆 明 市 人 民 政 府 令 第 58 號 ） 的 相 關(guān) 規(guī) 定 對 項 目內(nèi) 固 體 廢 物 的 分 類 、 收 集 、 儲 運 實 施 嚴(yán) 格 的 管 理 ， 做 到 固 體廢 物 妥 善 處 置 。達(dá) GB189182022《城鎮(zhèn)污水處理廠污染物排放標(biāo)準(zhǔn)》污泥控制標(biāo)準(zhǔn)31 / 37泥10 生態(tài) 加 強(qiáng) 綠 化 ， 美 化 環(huán) 境 。 污 水 處 理 設(shè) 施 要 設(shè) 通 風(fēng) 換 氣 設(shè) 施 ， 換 氣 口 避免 朝 向 住 宅 樓 ， 同 時 換 氣 口 周 圍 設(shè) 綠 化 帶 進(jìn) 行 隔 離 ， 加 強(qiáng) 管理 ， 及 時 清 運 產(chǎn) 生 的 污 泥 。32 / 37公眾參與調(diào)查結(jié)果本次公眾參與程序嚴(yán)格按照國家環(huán)?？偩?2022 年 2 月 14 日頒布的《建設(shè)項目環(huán)境影響評價公眾參與暫行管理辦法》 ，本項目公眾參與采取問卷調(diào)查的方式進(jìn)行。評價結(jié)論本項目為昆明市公共租賃住房開發(fā)建設(shè)管理有限公司投資建設(shè)的昆明市老海埂路片區(qū)（16 號地塊）保障性住房項目，是我市進(jìn)一步加大住房保障力度，調(diào)整住房結(jié)構(gòu)，積極發(fā)展公共租賃住房，多渠道解決中低收入住房困難群體的項目。項目施工過程中將不可避免對項目一定范圍內(nèi)的空氣環(huán)境、聲環(huán)境、水環(huán)境、社會環(huán)境等產(chǎn)生一定的負(fù)面影響，在落實各項環(huán)保措施后，將使施工期環(huán)境負(fù)面影響降低到最小程度。附表 1 環(huán)保措施投資估算表序號 新增污染治理措施 新增環(huán)保投資（萬元）1 內(nèi)置煙道及幼兒園煙凈化裝置 1002 雨污分流排水系統(tǒng) 603 化糞池、隔油池 204 配套設(shè)備噪聲治理 205 地下排風(fēng)系統(tǒng) 806 施工期水土流失防治 2007 施工期環(huán)境監(jiān)理、管理 150合計 — 471附表2 項目環(huán)境監(jiān)理內(nèi)容一覽表階段 監(jiān)理內(nèi)容施工準(zhǔn)備階段標(biāo)文件和承包合同的環(huán)境條款以及國家與地方的有關(guān)環(huán)保法規(guī)、工程施工期環(huán)境保護(hù)規(guī)定等，其中特別注意余土及施工廢水的處置問題；告書提出的環(huán)境保護(hù)措施；、有關(guān)環(huán)境保護(hù)要求、環(huán)境管理及監(jiān)控的工作程序；進(jìn)行審核，從環(huán)境保護(hù)的角度提出優(yōu)化施工方案與方法的建議，并簽署意見，作為對施工組織計劃審核意見的組成部分；、材料的環(huán)境指標(biāo)，按照環(huán)保規(guī)范向施工單位提出使用