【正文】 ..........................................................................23附圖：項(xiàng)目地理位置圖項(xiàng)目評(píng)價(jià)范圍和關(guān)心點(diǎn)示意圖項(xiàng)目監(jiān)測(cè)點(diǎn)位圖1 / 37建設(shè)項(xiàng)目概況 任務(wù)由來為進(jìn)一步加大住房保障力度，調(diào)整住房結(jié)構(gòu)，積極發(fā)展公共租賃住房，多渠道解決中低收入住房困難群體的住房需求，抑制房?jī)r(jià)過快上漲，根據(jù)市政府2022 年 12 月 28 日第 173 期常務(wù)會(huì)議原則通過的《昆明市公共租賃住房建設(shè)推進(jìn)方案》 ，明確由昆明市土地開發(fā)投資經(jīng)營(yíng)有限責(zé)任公司負(fù)責(zé)組建“昆明市公共租賃住房開發(fā)建設(shè)管理有限公司” ，負(fù)責(zé)全市政府統(tǒng)建或委托代建公共租賃住房運(yùn)營(yíng)統(tǒng)籌管理工作?？晌腩w粒物、二氧化硫、二氧化氮均可達(dá) GB30951996《環(huán)境空氣質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》二級(jí)年均值標(biāo)準(zhǔn)。 環(huán)境敏感目標(biāo)及敏感區(qū)域項(xiàng)目周圍環(huán)境保護(hù)目標(biāo)如下表所示。（2） 幼兒園項(xiàng)目?jī)?nèi)設(shè)置 1 個(gè)幼兒園，位于地塊三北面、靠規(guī)劃道路一側(cè)，主要布置一幢主體為 3 層、局部為 1 層的建筑，總建筑面積為 7200m2，為項(xiàng)目配套幼兒園，共設(shè) 12 個(gè)班，每班學(xué)生預(yù)計(jì) 30 人，則預(yù)計(jì)學(xué)生人數(shù) 360 人，教師人數(shù)預(yù)計(jì) 25人，幼兒園配食堂，提供早、中餐。無組織排放粉塵的產(chǎn)生量取決于施工強(qiáng)度和氣象條件等因素，一般情況下風(fēng)速大于 ，影響區(qū)域主要集中在施工區(qū)域周圍 100m 范圍內(nèi)，影響程度下風(fēng)向大于上風(fēng)向。 營(yíng)運(yùn)期污染物排放情況(1)廢 氣項(xiàng)目?jī)?nèi)住戶、幼兒園食堂使用電、太陽能為能源，屬清潔燃料，使用時(shí)無大的廢氣污染物產(chǎn)生。人) 8605 人 86052 幼兒園生活垃圾 kg/( d建筑施工廢水由于 SS 濃度較大，直接外排會(huì)對(duì)下游水體產(chǎn)生不利影響。項(xiàng)目建設(shè)單位在進(jìn)行施工招標(biāo)時(shí)，應(yīng)明確要求中標(biāo)的施工單位需嚴(yán)格按照昆明市人民政府第 58 號(hào)令和建設(shè)部第 139 號(hào)令的規(guī)定執(zhí)行，以最大限度減緩對(duì)周圍環(huán)境的影響。為減輕水土流失情況，項(xiàng)目施工期應(yīng)盡量安排在旱季，縮短施工時(shí)間，施工同時(shí)還應(yīng)采取減輕水土流失的防治措施。由于使用頻率較低，且經(jīng)過地下設(shè)置的風(fēng)機(jī)抽排后于地面排放，對(duì)周圍環(huán)境影響較小。 (3)聲環(huán)境影響評(píng)價(jià)項(xiàng)目水泵房、電梯提升機(jī)及配電房均位于各地塊的地下建筑 2 層的設(shè)備用房?jī)?nèi)，此外，項(xiàng)目?jī)?nèi)將配設(shè) 3 臺(tái)備用發(fā)電機(jī)，均設(shè)置于各地塊地下 2 層的設(shè)備用房?jī)?nèi)。同時(shí)，車輛進(jìn)出、裝卸場(chǎng)地時(shí)應(yīng)用水將輪胎沖洗干凈；⑥粉狀物料場(chǎng)所盡量遠(yuǎn)離關(guān)心點(diǎn)，大風(fēng)天氣時(shí)應(yīng)進(jìn)行必要的遮蓋。根據(jù)棄土、棄石、棄渣等堆放的位置與地形特點(diǎn)，設(shè)置適宜的攔渣工程，有效地控制水土流失。2幼兒園食堂炒菜油煙氣①應(yīng) 設(shè) 置 內(nèi) 置 煙 道 ， 產(chǎn) 生 的 炒 菜 油 煙 氣 經(jīng) 收 集 ， 并 經(jīng) 凈 化 設(shè)施 處 理 達(dá) 到 GB184832022《 飲 食 業(yè) 油 煙 排 放 標(biāo) 準(zhǔn) 》 要 求 后 方可 排 放 。②項(xiàng) 目 內(nèi) 生 活 垃 圾 的 收 集 要 全 部 袋 裝 ， 密 閉 容 器 存 放 ， 收 集率 應(yīng) 達(dá) 到 100%。公眾調(diào)查問卷的結(jié)果表明，絕大部分群眾贊成項(xiàng)目的建設(shè)，少部分公眾擔(dān)心本項(xiàng)目的建設(shè)而影響其居住房采光權(quán)，經(jīng)評(píng)價(jià)單位再次回訪調(diào)查并詳細(xì)說明本項(xiàng)目的建設(shè)情況后，大部分公眾均贊成本項(xiàng)目的建設(shè)，無不贊成本項(xiàng)目的建設(shè)。工程驗(yàn)收階段；，主要通過感觀和利用環(huán)境監(jiān)測(cè)的資料與數(shù)據(jù)進(jìn)行檢查，必要時(shí)進(jìn)行環(huán)境監(jiān)理監(jiān)測(cè)；；進(jìn)行綜合評(píng)估；，起草環(huán)境監(jiān)理工作總結(jié)；，并簽署環(huán)境監(jiān)理意見。④ 建 議 對(duì) 幼 兒 園 布 局 進(jìn) 行 調(diào) 整 ， 可 將 幼 兒 園 室 外 活 動(dòng) 場(chǎng) 地 設(shè)計(jì) 于 靠 道 路 一 側(cè) ， 教 學(xué) 場(chǎng) 所 及 兒 童 休 息 間 布 設(shè) 于 遠(yuǎn) 離 道 路 一側(cè) 。⑤ 項(xiàng) 目 住 宅 樓 下 的 底 商 應(yīng) 嚴(yán) 格 執(zhí) 行 《 昆 明 市 環(huán) 境 噪 聲 污 染 防治 管 理 辦 法 》 和 《 娛 樂 場(chǎng) 所 管 理 條 例 》 的 規(guī) 定 。⑤項(xiàng)目在施工過程中應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行《中華人民共和國(guó)文物保護(hù)法》的相關(guān)要求，此外，在文物保護(hù)單位周邊施工時(shí)，應(yīng)盡量選用低噪、低震動(dòng)設(shè)備，避免對(duì)文物保護(hù)單位的影響。③先期建設(shè)各臺(tái)地?fù)鯄团潘艿?，減少地表徑流對(duì)路基的沖刷，施工區(qū)域內(nèi)的臨時(shí)排水設(shè)施包括排水溝、排水塑料管等，應(yīng)隨施工進(jìn)度隨時(shí)調(diào)整。在項(xiàng)目場(chǎng)址西側(cè)、靠花莊花園、金色家園、中林佳湖和愛地花園住宅小區(qū)一側(cè)的施工現(xiàn)場(chǎng)周圍，連續(xù)設(shè)置不低于 3m 高的圍擋，在一般地段應(yīng)連續(xù)設(shè)置不低于 的圍擋，并做到堅(jiān)固美觀。②排水去向的確定項(xiàng)目?jī)?nèi)排水系統(tǒng)擬進(jìn)行雨污分流，根據(jù)昆明市城市排水管理處出具的排水意見的內(nèi)容，項(xiàng)目產(chǎn)生的雨污水可排入項(xiàng)目周邊的的市政道路的雨污水管，做到雨污分流，污水排入積肖路污水管網(wǎng)，最終經(jīng)市政污水管網(wǎng)排至昆明市第七污水處理廠處理。但是，由于項(xiàng)目周邊關(guān)心點(diǎn)較多，必須合理布局，即要考慮排風(fēng)口對(duì)項(xiàng)目?jī)?nèi)住戶的影響，還要考慮對(duì)周邊關(guān)心點(diǎn)的影響。a)計(jì)，水土流失總量約為 1800t，其中新增水土流失量約為1732t。表 32 施工噪聲對(duì)周邊關(guān)心點(diǎn)影響預(yù)測(cè)關(guān)心點(diǎn)名稱 距廠界距 離（m） 源強(qiáng)dB（A） 第一排建筑影響 值 dB（A） 第一排建筑后影 響值 dB（A）花莊花園住宅小區(qū) 20 90 75 60金色家園住宅小區(qū) 20 90 75 60中林佳湖住宅小區(qū) 20 90 75 60愛地花園住宅小區(qū) 20 90 75 60鐵路怡園小區(qū) 110 90 青朋村 100 90錦江花園住宅小區(qū) 200 90 從表 55 可以看出，由于花莊花園住宅小區(qū)、金色家園住宅小區(qū)、中林佳湖住宅小區(qū)和愛地花園住宅小區(qū)與項(xiàng)目距離較近，第一排建筑噪聲均超標(biāo)，第一排建筑后噪聲基本能達(dá)標(biāo)，錦江花園住宅小區(qū)、青朋村和鐵路怡園小區(qū)與項(xiàng)目距離較遠(yuǎn)，經(jīng)距離衰減后，施工噪聲對(duì)其造成的影響不大，因此，從預(yù)測(cè)結(jié)19 / 37果可以看出，項(xiàng)目的建設(shè)對(duì)與項(xiàng)目鄰近的花莊花園住宅小區(qū)、金色家園住宅小區(qū)、中林佳湖住宅小區(qū)和愛地花園住宅小區(qū)影響較大，項(xiàng)目施工期若不采取噪聲治理措施，會(huì)對(duì)上述關(guān)心點(diǎn)產(chǎn)生不利影響，為保護(hù)區(qū)域聲環(huán)境質(zhì)量和周邊關(guān)心點(diǎn)，保障施工噪聲滿足 GB1252390《建筑施工場(chǎng)界噪聲限值 》 ，項(xiàng)目應(yīng)采取以下施工噪聲防治措施：①?gòu)穆曉瓷峡刂脾诓捎靡苿?dòng)式隔聲屏減輕施工噪聲對(duì)關(guān)心點(diǎn)的影響③嚴(yán)格遵守《昆明市環(huán)境噪聲污染防治管理辦法》 （昆明市人民政府第 72 號(hào)令）④建設(shè)單位在與施工單位簽訂合同時(shí)，應(yīng)要求其使用的主要機(jī)械設(shè)備為低噪聲機(jī)械設(shè)備⑤將強(qiáng)噪聲設(shè)備布置于施工場(chǎng)地中部，并進(jìn)行一定的隔聲及減振處理⑥在施工的結(jié)構(gòu)階段和裝修階段，對(duì)建筑物的外部應(yīng)采用圍擋，以減輕設(shè)備噪聲對(duì)周圍環(huán)境的影響⑦在進(jìn)行物料運(yùn)輸時(shí)，應(yīng)合理安排運(yùn)輸時(shí)間⑧建設(shè)管理部門應(yīng)加強(qiáng)對(duì)施工場(chǎng)地的噪聲管理⑨應(yīng)科學(xué)合理地安排施工步驟⑩項(xiàng)目施工期間應(yīng)與施工方簽訂環(huán)境管理責(zé)任書。隨著施工的結(jié)束，施工揚(yáng)塵對(duì)周圍環(huán)境的影響也將隨之結(jié)束。d)計(jì)（非住宿、有食堂，含教職員工辦公綜合用水） ；小學(xué)用水量按照初等教育用水定額(人②建筑垃圾 建筑垃圾主要在構(gòu)筑物建造過程中產(chǎn)生，根據(jù)相關(guān)資料，建造過程中建筑垃圾產(chǎn)生量通常在 20～50 kg/m2 之間，具體產(chǎn)生量與設(shè)計(jì)方案、工人素質(zhì)和建筑材料使用管理水平有關(guān)。（7）中水處理站項(xiàng)目?jī)?nèi)擬設(shè)置 1 個(gè)中水處理站，位于地塊二的地下二層，目前具體位置還未確定。9 / 37表 31 建設(shè)項(xiàng)目工程內(nèi)容一覽表工程內(nèi)容 建設(shè)規(guī)模 建筑面積 (m2) 備注住宅十棟、3442戶，預(yù)計(jì)入住 8605 人162060地塊一設(shè)置三棟公租房；地塊二設(shè)置四棟公租房、二棟廉租房、一棟公租房和廉租房混合底商 —— 30000分布在 1 棟、5～7 棟住宅樓下 2 層、8～10 棟住宅樓下 1～3 層，為裙樓建筑，今后商業(yè)擬通過招租的形式經(jīng)營(yíng)，目前商業(yè)的性質(zhì)、規(guī)模還不能確定商業(yè)生鮮超市 1 個(gè) 3000位于地塊一 9 棟底商內(nèi)，今后生鮮超市擬通過招租的形式經(jīng)營(yíng)，目前生鮮超市的性質(zhì)、規(guī)模還不能確定幼兒園 一棟 7200 布置于地塊三的北面，共設(shè) 12 個(gè)班小學(xué) 一棟 15600 布置于地塊三的南面，共設(shè) 18 個(gè)班物管用房 3 個(gè) —— 分布位于地塊一 10 棟住宅樓內(nèi)、地塊二5 棟和 7 棟住宅樓內(nèi)社區(qū)活動(dòng)中心 2 個(gè) —— 分布于地塊二內(nèi) 2 棟、3 棟住宅樓內(nèi)地上公廁 2 個(gè) 200 分布于地塊一內(nèi) 10 棟裙樓內(nèi)、地塊二內(nèi)5 棟裙樓內(nèi)地下層 2 層 80000設(shè)置在地塊一和地塊二地下，地下層主要設(shè)置地下停車場(chǎng)、中水處理站、配電房、加壓水泵房等設(shè)備間表 32 各地塊具體建設(shè)情況建筑內(nèi)容地塊編號(hào)建筑類型 建筑物名稱 樓層 樓高 功能8 棟 1~3 層為商業(yè)用房，其余樓層均為公租房，商業(yè)用房?jī)?nèi)配設(shè)一個(gè)生鮮超市9 棟 1~3 層為商業(yè)用房，其余樓層均為公 租房地上建筑公租房10 棟34 層 1~3 層為商業(yè)用房，其余樓層均為公租房，商業(yè)用房?jī)?nèi)配設(shè)一個(gè)公廁，住宅樓內(nèi)配設(shè)一個(gè)物管用房一地下建筑 輔助設(shè)施 地下 2 層設(shè)置停車場(chǎng)、水泵房、配電室、電梯間等1 棟 18 層 1～3 層為商業(yè)，其余樓層均為住戶二 地上建筑 公租 房 2 棟 18 層、13 層(靠盤龍江一側(cè) )（18 層）（13 層）均為住戶，每棟樓內(nèi)均配設(shè)社區(qū)活動(dòng)中心10 / 373 棟18 層、14 層(靠盤龍江一側(cè) )（18 層）42m（14 層）5 棟 30 層 2 層為商業(yè)，商業(yè)內(nèi)配套設(shè)置一個(gè)公廁，其余樓層為住戶，住戶樓內(nèi)配設(shè)一個(gè)物管用房6 棟 32 層 2 層為商業(yè)，其余樓層為住戶廉租房 7 棟 34 層 2 層為商業(yè)，其余樓層為住戶，住戶樓內(nèi)配設(shè)一個(gè)物管用房公租房、廉租房混合4 棟靠盤龍江一側(cè)為公租房，15層、靠場(chǎng)址中部為廉租房，18 層（18 層）42m（15 層）均為住戶地下建筑 — 地下 2 層設(shè)置停車場(chǎng)、水泵房、配電室、電梯間等幼兒園 主體 3 層，局部 1 層 1~6 層為商業(yè)用房，7~17 層均為辦公用房三 地上建筑學(xué)校 主體 4 層，局部 1～3 層 層 開 發(fā) 建 設(shè) 工 程 主體設(shè)施工程（1）住宅項(xiàng)目?jī)?nèi)共有十棟住宅，分別為 1 棟～10 棟，住宅總建筑面積為162060m2，共設(shè)置住宅 3442 戶，本項(xiàng)目為海埂路片區(qū)保障性住房建設(shè)，項(xiàng)目?jī)?nèi)的住宅為公租房和廉租房，其中公租房共有 3082 戶，廉租房 360 戶。 (4) 建設(shè)項(xiàng)目位于昆明市西山區(qū)前衛(wèi)街道辦事處。 評(píng) 價(jià) 單 位 進(jìn) 行 了 現(xiàn) 場(chǎng) 踏 勘 及 項(xiàng) 目 資 料 收 集 ， 按照 相 關(guān) 導(dǎo) 則 及 技 術(shù) 規(guī) 范 ， 編 制 完 成 了 《 昆 明 市 老 海 埂 路 片 區(qū) （ 16 號(hào) 地 塊 ） 保 障 性住 房 項(xiàng) 目 環(huán) 境 影 響 報(bào) 告 書 》 ， 由 建 設(shè) 方 上 報(bào) 環(huán) 境 保 護(hù) 部 門 審 查 批 準(zhǔn) 后 ， 作 為 項(xiàng) 目建 設(shè) 及 營(yíng) 運(yùn) 期 進(jìn) 行 環(huán) 境 保 護(hù) 工 作 的 依 據(jù) 。建設(shè)項(xiàng)目位于昆明市西山區(qū)前衛(wèi)街道辦事處老海埂片區(qū)，項(xiàng)目用地被規(guī)劃道路、正大河引水渠分為 3 個(gè)地塊，用地范圍四周均緊鄰規(guī)劃道路。檢測(cè)結(jié)果見表 41 和表 42 水環(huán)境監(jiān)測(cè)結(jié)果表。地下建筑面積為 80000m2，在地塊一和地塊二的地下設(shè)置地下二層，主要設(shè)置地下停車場(chǎng)及中水處理站、配電房、加壓水泵房、電梯提升機(jī)等設(shè)備用房。（2）社區(qū)活動(dòng)用房項(xiàng)目將在地塊二內(nèi)的 2 棟、3 棟公租房?jī)?nèi)設(shè)置社區(qū)活動(dòng)用房，主要為項(xiàng)目?jī)?nèi)的住戶提供活動(dòng)場(chǎng)所。廢水中所含污染物主要為 SS，濃度約為 3000mg/L 左右。d) 50 人 3 物管用房 辦公 m3/(人預(yù)計(jì)聲源強(qiáng)度為 70～90dB(A)。為避免雨季徑流對(duì)周圍水體產(chǎn)生不利影響，項(xiàng)目應(yīng)采取以下措施：①施工場(chǎng)地周邊應(yīng)設(shè)置排水溝，并在排水溝末端設(shè)置沉淀池對(duì)地表徑流進(jìn)行沉淀處理；②合理安排工期，避免在雨天進(jìn)行土方作業(yè)；③雨天對(duì)粉狀物料堆放場(chǎng)所和臨時(shí)堆渣場(chǎng)進(jìn)行必要的遮蔽，減少雨水沖刷。因此，項(xiàng)目建設(shè)活動(dòng)對(duì)地表植被的破壞雖然會(huì)造成用地范圍內(nèi)生態(tài)系統(tǒng)完全被破壞，但對(duì)昆明市整個(gè)生態(tài)系統(tǒng)的影響并不顯著。① 住 戶 油 煙 廢 氣 影 響 分 析 與 評(píng) 價(jià)各 住 戶 廚 房 灶 具 使 用 過 程 僅 產(chǎn) 生 少 量 油 煙 氣 ， 并 通 過 抽 油 煙 機(jī) 抽 吸 后 經(jīng) 各住 宅 樓 內(nèi) 置 煙 道 排 放 ， 對(duì) 環(huán) 境 影 響 較 小 。本項(xiàng)目?jī)?nèi)住宅樓最高高度為 ，基本接近 100m，因此也易造成高樓風(fēng)影響，影響區(qū)域主要在建筑拐角處和各高層建筑的夾縫區(qū)。通過以上方式，項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)期產(chǎn)生的一般固廢可得到較為妥善的處置，不會(huì)對(duì)周圍環(huán)境產(chǎn)生大的不利影響。同時(shí)在施工過程中施工單位應(yīng)設(shè)專人對(duì)設(shè)備進(jìn)行定期保養(yǎng)和維護(hù)，并負(fù)責(zé)對(duì)現(xiàn)場(chǎng)工作人員進(jìn)行培訓(xùn)，嚴(yán)格按操作規(guī)范使用各類機(jī)械；②在關(guān)心點(diǎn)附近進(jìn)行施工時(shí)，特別是第一排建筑，項(xiàng)目可采用移動(dòng)式隔聲屏減輕施工噪聲對(duì)關(guān)心點(diǎn)的影響；項(xiàng)目應(yīng)合理安排施工時(shí)間，采取諸如避免在居民休息時(shí)在其鄰近處進(jìn)行施工，盡量減短噪聲持續(xù)排放的時(shí)間； ③嚴(yán)格遵守《昆明市環(huán)境噪聲污染防治管理辦法》（昆明市人民政府第 72 號(hào)令）關(guān)于建筑施工噪聲污染防治的相關(guān)規(guī)定。⑩依照有關(guān)法律法規(guī)和技術(shù)規(guī)范，根據(jù)建設(shè)項(xiàng)目的規(guī)劃和設(shè)