【正文】 龍江一側(cè) )（18 層）（13 層）均為住戶，每棟樓內(nèi)均配設(shè)社區(qū)活動(dòng)中心10 / 373 棟18 層、14 層(靠盤龍江一側(cè) )（18 層）42m（14 層）5 棟 30 層 2 層為商業(yè)，商業(yè)內(nèi)配套設(shè)置一個(gè)公廁，其余樓層為住戶，住戶樓內(nèi)配設(shè)一個(gè)物管用房6 棟 32 層 2 層為商業(yè)，其余樓層為住戶廉租房 7 棟 34 層 2 層為商業(yè)，其余樓層為住戶，住戶樓內(nèi)配設(shè)一個(gè)物管用房公租房、廉租房混合4 棟靠盤龍江一側(cè)為公租房，15層、靠場址中部為廉租房，18 層（18 層）42m（15 層）均為住戶地下建筑 — 地下 2 層設(shè)置停車場、水泵房、配電室、電梯間等幼兒園 主體 3 層，局部 1 層 1~6 層為商業(yè)用房，7~17 層均為辦公用房三 地上建筑學(xué)校 主體 4 層，局部 1～3 層 層 開 發(fā) 建 設(shè) 工 程 主體設(shè)施工程（1）住宅項(xiàng)目內(nèi)共有十棟住宅，分別為 1 棟～10 棟，住宅總建筑面積為162060m2，共設(shè)置住宅 3442 戶，本項(xiàng)目為海埂路片區(qū)保障性住房建設(shè)，項(xiàng)目內(nèi)的住宅為公租房和廉租房，其中公租房共有 3082 戶，廉租房 360 戶。項(xiàng)目內(nèi)不設(shè)衛(wèi)生服務(wù)站和垃圾中轉(zhuǎn)站。項(xiàng)目建設(shè)完成后，總建筑面積 297860m2，地上建筑面積為 217860m2，其中住宅總建筑面積為 162060m2（公租房 144060m2，廉租房 18000m2） ；配套商業(yè)建筑面積為 33000m2；配套幼兒園建筑面積為 7200m2，設(shè)置 12 班；配套小學(xué)建筑面積為 15600m2，設(shè)置 18 班。 環(huán)境敏感目標(biāo)及敏感區(qū)域項(xiàng)目周圍環(huán)境保護(hù)目標(biāo)如下表所示。 (4) 建設(shè)項(xiàng)目位于昆明市西山區(qū)前衛(wèi)街道辦事處。根據(jù)監(jiān)測結(jié)果可知盤龍江及正大河引水渠水環(huán)境質(zhì)量均不能到達(dá)Ⅲ類水質(zhì)要求，其中氨氮為劣Ⅴ類水質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)，化學(xué)需氧量可達(dá)Ⅳ類水質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)，五日生化需氧量可達(dá)Ⅴ類水質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)，超標(biāo)原因主要是沿途生活污水匯入。2022 年 5 月 19～5 月 21 日委托云南高科環(huán)境保護(hù)科技有限公司分析測試中心對盤龍江及正大河引水渠進(jìn)行水環(huán)境質(zhì)量監(jiān)測，共監(jiān)測 3 天，每天取一個(gè)混合樣?？晌腩w粒物、二氧化硫、二氧化氮均可達(dá) GB30951996《環(huán)境空氣質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》二級年均值標(biāo)準(zhǔn)。 評 價(jià) 單 位 進(jìn) 行 了 現(xiàn) 場 踏 勘 及 項(xiàng) 目 資 料 收 集 ， 按照 相 關(guān) 導(dǎo) 則 及 技 術(shù) 規(guī) 范 ， 編 制 完 成 了 《 昆 明 市 老 海 埂 路 片 區(qū) （ 16 號(hào) 地 塊 ） 保 障 性住 房 項(xiàng) 目 環(huán) 境 影 響 報(bào) 告 書 》 ， 由 建 設(shè) 方 上 報(bào) 環(huán) 境 保 護(hù) 部 門 審 查 批 準(zhǔn) 后 ， 作 為 項(xiàng) 目建 設(shè) 及 營 運(yùn) 期 進(jìn) 行 環(huán) 境 保 護(hù) 工 作 的 依 據(jù) 。昆明市發(fā)展和改革委員會(huì)已以昆發(fā)改經(jīng)貿(mào)[2022]385 號(hào)文下發(fā)了關(guān)于對昆明市老海埂路片區(qū)（16 號(hào)地塊）保障性住房項(xiàng)目可行性研究報(bào)告的批復(fù)，昆明市規(guī)劃局出具了國有建設(shè)用地使用權(quán)規(guī)劃條件，項(xiàng)目建設(shè)單位已委托云南省設(shè)計(jì)院進(jìn)行了總平面設(shè)計(jì)。本項(xiàng)目為昆明市公共租賃住房開發(fā)建設(shè)管理有限公司投資建設(shè)的昆明市老海埂路片區(qū)（16 號(hào)地塊）保障性住房項(xiàng)目，是我市進(jìn)一步加大住房保障力度，調(diào)整住房結(jié)構(gòu)，積極發(fā)展公共租賃住房，多渠道解決中低收入住房困難群體的項(xiàng)目。昆明市老海埂路片區(qū)（16 號(hào)地塊）保障性住房項(xiàng)目環(huán)境影響報(bào)告書(簡 本)建設(shè)單位：昆明市公共租賃住房開發(fā)建設(shè)管理有限公司環(huán)評單位：昆明市環(huán)境科學(xué)研究院二〇一一年六月目 錄2 / 37建設(shè)項(xiàng)目概況 ..........................................................................................................1 任務(wù)由來 ........................................................................................................................................1 項(xiàng)目簡介 ........................................................................................................................................2評價(jià)區(qū)環(huán)境現(xiàn)狀 ......................................................................................................3 環(huán)境現(xiàn)狀 ........................................................................................................................................3 環(huán)境敏感目標(biāo)及敏感區(qū)域 ............................................................................................................4工程分析及主要環(huán)境影響 ......................................................................................5 工程內(nèi)容 ........................................................................................................................................5 主要環(huán)境影響 ..............................................................................................................................11主要環(huán)境保護(hù)措施和對策 ....................................................................................18公眾參與調(diào)查結(jié)果 ................................................................................................23評價(jià)結(jié)論 ................................................................................................................23附圖：項(xiàng)目地理位置圖項(xiàng)目評價(jià)范圍和關(guān)心點(diǎn)示意圖項(xiàng)目監(jiān)測點(diǎn)位圖1 / 37建設(shè)項(xiàng)目概況 任務(wù)由來為進(jìn)一步加大住房保障力度，調(diào)整住房結(jié)構(gòu)，積極發(fā)展公共租賃住房，多渠道解決中低收入住房困難群體的住房需求，抑制房價(jià)過快上漲，根據(jù)市政府2022 年 12 月 28 日第 173 期常務(wù)會(huì)議原則通過的《昆明市公共租賃住房建設(shè)推進(jìn)方案》 ，明確由昆明市土地開發(fā)投資經(jīng)營有限責(zé)任公司負(fù)責(zé)組建“昆明市公共租賃住房開發(fā)建設(shè)管理有限公司” ，負(fù)責(zé)全市政府統(tǒng)建或委托代建公共租賃住房運(yùn)營統(tǒng)籌管理工作。建設(shè)項(xiàng)目位于昆明市西山區(qū)前衛(wèi)街道辦事處老海埂片區(qū)，項(xiàng)目用地被規(guī)劃道路、正大河引水渠分為 3 個(gè)地塊，用地范圍四周均緊鄰規(guī)劃道路。根據(jù)《中華人民共和國環(huán)境影響評價(jià)法》 、 《建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境保護(hù)分類管理名錄》 ，本項(xiàng)目應(yīng)當(dāng)編制環(huán)境影響報(bào)告書。 項(xiàng)目簡介建設(shè)項(xiàng)目基本情況如下表。(3) 項(xiàng)目位于城市建成區(qū)內(nèi)，其所在區(qū)域地表水為盤龍江、正大河引水渠及滇池外海。檢測結(jié)果見表 41 和表 42 水環(huán)境監(jiān)測結(jié)果表。(3) 2022 年 5 月 18 日委托云南高科環(huán)境保護(hù)科技有限公司分析測試中心對區(qū)域聲環(huán)境質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)測，共檢測一天，晝夜各監(jiān)測 2 次。根據(jù)現(xiàn)場踏勘，項(xiàng)目所在區(qū)域已城市化，區(qū)域已無原生植被，區(qū)域生態(tài)環(huán)境較差，地表植被主要為沿盤龍江種植的綠化植被、西山區(qū)園博園龍江公園內(nèi)綠化及附近居住小區(qū)內(nèi)綠化植被。序號(hào) 關(guān)心點(diǎn)名稱 關(guān)心點(diǎn)基本情況 保護(hù)類別 采用標(biāo)準(zhǔn)1 花莊花園住宅小區(qū) 項(xiàng)目西北面約 20～150m2 金色家園住宅小區(qū) 項(xiàng)目西面約 20～120m3 中林佳湖花園住宅 小區(qū) 項(xiàng)目西面約 20～500m4 愛地花園住宅小區(qū) 項(xiàng)目西面約 20～400m5 錦江花園住宅小區(qū) 項(xiàng)目南面約 200m6 鐵路怡園小區(qū) 項(xiàng)目東南面約 110m7 青朋村村民住宅 項(xiàng)目東北面約 100m空 氣 環(huán) 境 、聲 環(huán) 境GB3095－1996《環(huán)境空氣質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》二級標(biāo)準(zhǔn)。地下建筑面積為 80000m2，在地塊一和地塊二的地下設(shè)置地下二層，主要設(shè)置地下停車場及中水處理站、配電房、加壓水泵房、電梯提升機(jī)等設(shè)備用房。建成后項(xiàng)目內(nèi)共 3442 戶，預(yù)計(jì)入住人數(shù)約 8605 人。項(xiàng)目內(nèi)住房的戶型主要為 40m50m 60m 2 和 70m2 四種戶型，項(xiàng)目內(nèi)住宅設(shè)置及戶型布置情況見表 33。（3）小學(xué)項(xiàng)目內(nèi)設(shè)置 1 個(gè)幼兒園，位于地塊三南面、靠前旺路一側(cè)，總建筑面積為15600m2，為項(xiàng)目配套小學(xué)，共設(shè) 18 個(gè)班，每班學(xué)生預(yù)計(jì) 60 人，則預(yù)計(jì)學(xué)生人數(shù) 1080 人，教師人數(shù)預(yù)計(jì) 50 人，學(xué) 校 不 設(shè) 食 堂 及 宿 舍 ， 師 生 均 不 在 項(xiàng) 目 內(nèi) 食宿 。（2）社區(qū)活動(dòng)用房項(xiàng)目將在地塊二內(nèi)的 2 棟、3 棟公租房內(nèi)設(shè)置社區(qū)活動(dòng)用房，主要為項(xiàng)目內(nèi)的住戶提供活動(dòng)場所。（5）公廁項(xiàng)目內(nèi)設(shè)置 2 個(gè)公廁，每個(gè)公廁建筑面積約 100m2，共 200m2，分別設(shè)置在地塊一 10 棟、地塊二 5 棟，均設(shè)有男、女衛(wèi)生間各 1 間。 項(xiàng)目污染物排放情況 施工期施工人員不在施工場地食宿，因此，施工期環(huán)境影響因素中無施工人員生活源產(chǎn)生。②燃油廢氣工程施工期間，各種施工機(jī)械（打樁機(jī)、推土機(jī)、裝載機(jī)、運(yùn)輸車輛等）將大量消耗油料，排放燃油煙氣。廢水中所含污染物主要為 SS，濃度約為 3000mg/L 左右。各施工階段的主要噪聲源及其聲級見表 3—6。本項(xiàng)目總建筑面積為 297860m2，建筑垃圾產(chǎn)生量按35kg/m2 進(jìn)行計(jì)算，則產(chǎn)生量約為 10425t。項(xiàng)目的廢氣為幼兒園食堂產(chǎn)生炒菜油煙氣、住戶家庭排15 / 37放的油煙、汽車運(yùn)行過程中產(chǎn)生的尾氣、備用發(fā)電機(jī)使用時(shí)廢氣和異味。d) 50 人 3 物管用房 辦公 m3/(人d) 1130 人 187 公廁 10m3/d 9綜合廢水8 綠化澆灌 m3/(m2d)計(jì)（非住宿、無食堂，含教職員工辦公綜合用水） ；商業(yè)用房、社區(qū)活動(dòng)中心、物管用房、公廁用水量清潔用水量為類比調(diào)查選取。人) 385 人 1933 小學(xué)生活垃圾 kg/( d預(yù)計(jì)聲源強(qiáng)度為 70～90dB(A)。燃油煙氣呈無組織排放，所含污染物主要為 CO、NOX 及碳?xì)浠衔锏取?7 / 37(2)地表水環(huán)境影響分析及評價(jià)施工期廢水主要為建筑施工廢水、雨季徑流。因此，項(xiàng)目必須在施工場地內(nèi)設(shè)置適當(dāng)?shù)某恋沓貙ㄖ┕U水進(jìn)行沉淀處理，處理后的廢水回用于灑水抑塵和工程養(yǎng)護(hù)等。為避免雨季徑流對周圍水體產(chǎn)生不利影響，項(xiàng)目應(yīng)采取以下措施：①施工場地周邊應(yīng)設(shè)置排水溝，并在排水溝末端設(shè)置沉淀池對地表徑流進(jìn)行沉淀處理；②合理安排工期，避免在雨天進(jìn)行土方作業(yè)；③雨天對粉狀物料堆放場所和臨時(shí)堆渣場進(jìn)行必要的遮蔽，減少雨水沖刷。盤龍江與項(xiàng)目距離約 55m，且中間隔盤江西路和盤龍江綠化帶，項(xiàng)目建設(shè)過程中只有嚴(yán)格遵守《昆明市河道管理?xiàng)l例》的規(guī)劃，不會(huì)對盤龍江產(chǎn)生不良影響。(4)固體廢物影響分析及評價(jià)施工期產(chǎn)生的固體廢物主要有施工活動(dòng)產(chǎn)生的棄土石方、廢棄建筑垃圾及施工生活垃圾。棄土和建筑垃圾屬無毒無害的城市建筑垃圾，只要項(xiàng)目加強(qiáng)管理，嚴(yán)格按照《昆明市城市垃圾管理辦法》 （昆明市人民政府令第 58 號(hào)）和《城市建筑垃圾管理規(guī)定》 （建設(shè)部令第 139 號(hào)）的規(guī)定進(jìn)行處置，杜絕亂堆亂倒，則不會(huì)對外環(huán)境產(chǎn)生大的不利影響。因此，項(xiàng)目建設(shè)活動(dòng)對地表植被的破壞雖然會(huì)造成用地范圍內(nèi)生態(tài)系統(tǒng)完全被破壞，但對昆明市整個(gè)生態(tài)系統(tǒng)的影響并不顯著。項(xiàng)目施工期在表土剝離、場地平整開挖、回填、渣土堆存等施工活動(dòng)中，會(huì)對占地范圍內(nèi)土地造成擾動(dòng)，造成擾動(dòng)范圍內(nèi)水土流失程度增高。水土流失侵蝕模數(shù)與降雨、土壤自身可侵蝕狀況、地形條件、植被覆蓋等均有關(guān)系；項(xiàng)目施工期由于地坪開挖造成土壤松動(dòng)，較易產(chǎn)生水土流失。項(xiàng)目可采取固化地面、砌筑護(hù)坡、種植草皮，加大綠化等措施預(yù)防雨天水土流失，采取灑水抑塵等措施減少大風(fēng)天氣風(fēng)蝕流失量。① 住 戶 油 煙 廢 氣 影 響 分 析 與 評 價(jià)各 住 戶 廚 房 灶 具 使 用 過 程 僅 產(chǎn) 生 少 量 油 煙 氣 ， 并 通 過 抽 油 煙 機(jī) 抽 吸 后 經(jīng) 各住 宅 樓 內(nèi) 置 煙 道 排 放 ， 對 環(huán) 境 影 響 較 小 。③ 汽 車 尾 氣 影 響 分 析 與 評 價(jià)項(xiàng)目停車場位于地下，地下停車場車位為 2022 個(gè)，地下停車場內(nèi)空氣擴(kuò)散條件較差，汽車尾氣容易匯集影響停車場內(nèi)微