【正文】 位優(yōu)勢十分明顯。項目的選址主要考慮以下幾個方面的因素：①基地位于XXX近郊，環(huán)境污染小，便于原料的運輸。，公路運輸最佳半徑是120公里以內(nèi)，合理半徑在150公里以內(nèi)。因此，項目所處的位置可以輻射到鄂西北以及周邊地區(qū)，可以滿足項目所需原料的運輸需要。②廠區(qū)離市區(qū)相對較近，便于成品的發(fā)運。③建設項目不會對項目區(qū)造成環(huán)境污染，同時可以保護環(huán)境，符合國家環(huán)保要求。④項目選址符合城市工業(yè)規(guī)劃，周圍無敏感點。XXX水稻資源豐富，是項目區(qū)的優(yōu)勢農(nóng)產(chǎn)品。老河口灌區(qū)是引丹三大灌區(qū)之一，農(nóng)民種植水平較高。但由于計劃經(jīng)濟，保護價收購，導致水稻種植品種轉換較慢，市場競爭力差。項目區(qū)的稻谷加工停留在低水平、分散經(jīng)營的狀態(tài)，項目區(qū)的資源優(yōu)勢沒有得到發(fā)揮。本項目的實施將資源優(yōu)勢轉化為產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢，實現(xiàn)了綠色農(nóng)產(chǎn)品種植、加工的規(guī)模化經(jīng)營，不僅提高了產(chǎn)品的質(zhì)量，而且增加了產(chǎn)品的附加值。通過示范帶動作用，將會促進項目區(qū)優(yōu)質(zhì)大米深加工業(yè)的進步。通過訂單農(nóng)業(yè)，將會帶動種植業(yè)、深加工業(yè)快速發(fā)展，同時本項目還能夠促進當?shù)匕b、養(yǎng)殖等多個行業(yè)的同步發(fā)展。享受XXX招商引資優(yōu)惠政策。優(yōu)惠政策，為如期完成本項目提供了強大的政策優(yōu)勢。XXX現(xiàn)有水田25萬畝左右。XXX土肥水美，土壤多為泥炭土，有機質(zhì)含量高。自然條件十分適合綠色水稻種植，所產(chǎn)大米因硬度強、品質(zhì)佳、黏性好、晶瑩如玉、堊白米率低、香軟可口而聞名全國，其境內(nèi)的漢江上游丹江口水庫——南水北調(diào)源頭，水質(zhì)好、無污染。項目單位從事大米種植、銷售有近兩年的歷史，具有較強的科研、生產(chǎn)管理和經(jīng)營經(jīng)驗。并有一支成熟的銷售隊伍，市場網(wǎng)絡較為健全。該合作社擁有實踐經(jīng)驗豐富的農(nóng)學、水利、機械、土肥、銷售、管理業(yè)務學科中高級技術人才組成的一批強有力的高科技隊伍，并以湖北省農(nóng)科院糧食作物研究所、湖北省咸寧糧食建筑設計院和湖北省襄樊市糧油經(jīng)濟發(fā)展（集團）為技術依托單位，綠色食品操作規(guī)程標準化，為種植、生產(chǎn)加工一流的優(yōu)質(zhì)大米加工創(chuàng)造了良好的生產(chǎn)條件。本項目區(qū)內(nèi)，廠區(qū)道路、公用工程、生活福利設施、綠化以及規(guī)劃均已完成，本次項目建設需新增部分為精制大米加工設施等，公用工程能滿足改建后生產(chǎn)需要。重大自然災害的發(fā)生，如風災、干旱、洪澇等自然災害的發(fā)生將造成本項目原料的減產(chǎn)和品質(zhì)的下降。項目生產(chǎn)過程中有一定量的粉塵產(chǎn)生，排放量較大。對人類不可抗拒的重大自然災害，如風災、干旱、洪澇等將造成本項目原料的減產(chǎn)和品質(zhì)的下降，本項目采取擴大輻射種植、收購區(qū)域。因此本項目原料來源完全可以滿足生產(chǎn)需要。在資金方面，希望國家給與扶持的同時，建設單位要準備一定數(shù)量的資金，必要時進行墊付，確保本項目能按計劃如期完成。采用環(huán)保部門推薦的除塵設備，嚴格按照國家環(huán)保規(guī)定進行治理，達標排放。合作社在設備選型上訂購先進成套設備，為項目實施有效的除塵奠定了堅實的基礎。第四章 建設單位基本情況項目法人XXX農(nóng)德種植專業(yè)合作社，始建于2009年3月，現(xiàn)廠區(qū)占地面積10畝，區(qū)內(nèi)建筑布置合理，錯落有致，綠樹成蔭，廠地利用率為50%以上，供水、辦公、生活設施、專線供電較完備。合作社現(xiàn)有職工35人，其中具有豐富經(jīng)營管理經(jīng)驗的管理人員6人，初級以上職稱專業(yè)技術人員8人。有通過省勞動廳職業(yè)技術鑒定中心認證的高級技術工人18人。技術依托XX省農(nóng)科院糧食作物研究所、XX省XX市糧食建筑設計院和XX省XX市糧油經(jīng)濟發(fā)展（集團）技術部等科研機構。XXX，男，漢族，生于1961年，畢業(yè)華中農(nóng)業(yè)大學農(nóng)學系畢業(yè)，本科學歷。1982年參加工作，一直從事農(nóng)作物推廣、種植、銷售工作，任XXX種子站站長、種子公司經(jīng)理。2009年3月至今為XXX農(nóng)德種植專業(yè)合作社董事長。合作社無銀行欠資情況發(fā)生。第五章 市場分析與銷售方案糧食作為關系到國計民生、社會穩(wěn)定的重要戰(zhàn)略物資，自古就有“兵馬未動，糧草先行”、“民以食為天”等哲言。建國以來，一直得到黨中央、國務院的高度重視。我國以大米為主食的人數(shù)占總人數(shù)的一半以上，隨著城鎮(zhèn)化建設步伐的加快，非農(nóng)業(yè)人口也在不斷增加，商品糧的需求量也將隨之增加，本項目投產(chǎn)以后，產(chǎn)品的銷售前景是可觀的。農(nóng)德種植專業(yè)合作社生產(chǎn)能力為年加工大米3萬噸。近幾年來，該合作社與山西、河南、廣東等地的種子公司、米行建立了長期的業(yè)務關系，每年需大米種子幾百噸、精制大米幾萬噸。因此，建設本項目是勢在必行的。、適應性、競爭能力和進入國內(nèi)外市場的前景本項目立項的背景是全市正在成規(guī)模、有步驟地進行糧食產(chǎn)業(yè)結構調(diào)整，到2015年全市全部實現(xiàn)優(yōu)質(zhì)稻種植，同時逐步實現(xiàn)無公害糧食生產(chǎn)市。因此，它所加工出來的產(chǎn)品將是一種市場暢銷、人們喜愛的優(yōu)質(zhì)無公害綠色食品，市場競爭能力強，銷售前景廣闊。、方案和營銷模式市場滲透：對本區(qū)及山西、河南、廣東等現(xiàn)有銷售市場進行密度發(fā)展。市場發(fā)展：擬向山西、河南、廣東等大城市拓展新的市場，并逐步打入國外市場。 多渠道、少環(huán)節(jié)銷售。變傳統(tǒng)坐店經(jīng)營為上門服務，走出店門廣交朋友，重點與有實力、重信譽的銷售大戶建立業(yè)務關系。在市內(nèi)要使大米銷售網(wǎng)點遍布各鄉(xiāng)鎮(zhèn)街道，同時盡量減少銷售環(huán)節(jié)，實行產(chǎn)銷直接見面。商品優(yōu)化策略。在人們的生活由溫飽進入小康的階段，人們不再滿足于吃飽，更重視吃好，對農(nóng)產(chǎn)品品質(zhì)的要求越來越高，優(yōu)質(zhì)農(nóng)產(chǎn)品的市場前景十分廣闊，優(yōu)質(zhì)優(yōu)價成為新的消費動向。要實現(xiàn)農(nóng)業(yè)高效，必須實現(xiàn)農(nóng)產(chǎn)品優(yōu)質(zhì)，把優(yōu)質(zhì)農(nóng)產(chǎn)品作為搶占市場的一項重要策略。低成本化策略。價格競爭始終是市場競爭的一個重要法寶，同品質(zhì)的農(nóng)產(chǎn)品價格低的，競爭力自然就強。而價格的基礎是成本，只有降低成本，才能使價格競爭的策略得以寬松實施。大市場化策略。農(nóng)產(chǎn)品的銷售要立足于本地，面向全國，著眼國外大市場，尋求銷售空間。要開辟空白市場，搶占大額市場，關注身邊市場。多品種化策略。農(nóng)產(chǎn)品需求的多樣化決定了生產(chǎn)品種的多樣化，且要滿足有多種規(guī)格、多層次的消費需求，開發(fā)全方位市場，化解市場風險，提高綜合效益。標準化策略。隨著農(nóng)業(yè)對外開放加快，我國農(nóng)產(chǎn)品不僅在國內(nèi)市場面臨國外農(nóng)產(chǎn)品的強大競爭，而且要走出國門參與國際市場的競爭。為了提高農(nóng)產(chǎn)品在國外市場的競爭力，必須加快建立農(nóng)業(yè)標準化體系，實現(xiàn)農(nóng)產(chǎn)品的標準化經(jīng)營。要緊緊圍繞農(nóng)業(yè)結構調(diào)整，重點制定完善一批適應市場需求的農(nóng)產(chǎn)品的產(chǎn)前、產(chǎn)中、產(chǎn)后標準，形成農(nóng)產(chǎn)品的標準化體系，以標準化的農(nóng)產(chǎn)品，爭創(chuàng)名牌，搶占市場制高點。名牌化策略：一是要提高農(nóng)產(chǎn)品的質(zhì)量，提升農(nóng)產(chǎn)品的地位，以質(zhì)創(chuàng)牌；二是要搞好農(nóng)產(chǎn)品的包裝，美化農(nóng)產(chǎn)品的外表，以面樹牌；三是要開展農(nóng)產(chǎn)品的商標注冊，叫響農(nóng)產(chǎn)品的名字，以名創(chuàng)牌；四是加大農(nóng)產(chǎn)品的宣傳，樹立農(nóng)產(chǎn)品的公眾形象，以優(yōu)創(chuàng)牌，要以名牌產(chǎn)品開拓市場，擴大市場占有率。進行聯(lián)網(wǎng)銷售。鞏固和發(fā)展現(xiàn)有銷售網(wǎng)點，并逐步向外圍拓展。建立流動銷售隊伍。一是聘請有經(jīng)銷能力的人作為經(jīng)紀人，二是本企業(yè)固定推銷員。通過上述工作，使企業(yè)將擁有一支30人的銷售隊伍，進行信息溝通，產(chǎn)品推銷，從而形成一個系統(tǒng)的銷售網(wǎng)絡。第六章 項目建設方案本項目新增年產(chǎn)3萬噸精制大米加工生產(chǎn)線1條及其他輔助工程、公用工程、生活福利設施工程等，以滿足本項目需要。利用原有廠房，新增年產(chǎn)3萬噸精制大米加工生產(chǎn)線1條。在設計與實施中，力求項目總體布局科學，工藝先進，流程合理，設備適用，具體達到如下標準：、合理、整齊、流暢。、產(chǎn)品質(zhì)量差異大的特點，以及市場對大米產(chǎn)品的多品種、多檔次的要求，充分考慮國內(nèi)外大米加工的發(fā)展趨勢，采用新型的、較完善的加工工藝，做到既先進實用，又靈活多變，其工藝水平必須達到國內(nèi)領先水平。，盡量選用最先進的設備。，盡量減少手工操作，減輕勞動強度。，嚴格控制粉塵擴散。搞好廠區(qū)綠化，把工廠建設成現(xiàn)代化的、園林式的工廠。生產(chǎn)線新建后，年產(chǎn)精制大米3萬噸。、工作制度：日工作班次3班，班工作時間8小時，日產(chǎn)大米100噸，年工作日300天，年產(chǎn)大米3萬噸。本項目以滿足使用要求與工藝技術為前提，土建工程要合理布局，力求重視環(huán)境、抗震、節(jié)能、防火、環(huán)保、衛(wèi)生等各方面要求。本著優(yōu)質(zhì)米加工技術先進、產(chǎn)品優(yōu)良、為推動經(jīng)濟社會發(fā)展和社會主義新農(nóng)村建設發(fā)揮積極作用。具體建設內(nèi)容如下：1）新建加工車間1500平方米；2）新建成品庫房2400平方米；3）新建立筒糧倉2座，高15m；4）新建曬場3500平方米。：1）新建辦公室500平方米；2）新建實驗室200平方米；3）整修圍欄2200米；4）新建水泥路1800平方米；5）綠化、給排水、配電等配套工程。：1）日產(chǎn)100噸生產(chǎn)線設備44臺套；2）實驗設備1套。3）購置地動衡1臺；4）購置運輸車2臺；在保證產(chǎn)品質(zhì)量的前提下，提高出品率，提高產(chǎn)量，減省電耗和材物料消耗以降低生產(chǎn)成本。工藝要求先進合理、可靠、靈活、適應本地區(qū)水稻加工。水稻加工的工藝采用，糙米精選工藝、潤糙調(diào)質(zhì)工藝、碾米采用一砂三鐵二拋光、一次雙色選等先進工藝。具體工藝流程流下：水稻→初清→去石機→礱谷機→谷糙分離篩→厚度分級機→砂輥米機→鐵輥米機→鐵輥米機→鐵輥米機→大米拋光機→白米分級篩→一次雙色選機（白粒、異色粒）→成品暫存?zhèn)}→包裝機→入庫。該工藝流程適應各種原料的加工，可以以稻谷為原料，也可以以糙米為原料，加工成符合各種要求的高品質(zhì)大米。各工段簡述如下：稻谷清理工段稻谷清理工段設置了振動清理篩、去石機。去石機確保去石效果。整個清理工段，清理能力強，清理效果好，為保證大米的純度和質(zhì)量提供了保證。礱谷、谷殼分離、谷糙分離工段 礱谷機上設置一定量的凈谷倉，以穩(wěn)定生產(chǎn)、調(diào)節(jié)流理。礱谷機其機械性能和工藝效果優(yōu)良，脫殼率穩(wěn)定，膠耗少，糙碎少。谷糙混合物采用谷糙分離機，分離效果好，性能穩(wěn)定可靠，完全可以保證谷糙分離效果。糙米分級工段 糙米分級采用厚度分級機，可有效分離糙米中的未熟粒，確保糙米質(zhì)量。碾米和大米拋光工段碾米、拋光采用一砂、三鐵、多機輕碾先進碾米工藝。四道碾米機串聯(lián)使用，可以極大地提高粒米光潔度，達到大米拋光效果。白米整理工段達到精度的白米，經(jīng)白米分級，可分為整米、碎米、米粞。白米分級機和長度分級機將分出的整米進入色選機，經(jīng)色選機去除異色粒后，可進入配米和打包工段。包裝工段成品打包采用自動打包秤。計量準確，性能穩(wěn)定。項目年產(chǎn)3萬噸精米，出米率達65%，碎米出品率9%，稻糠出品率7%，稻殼出品率18%，色選精度達99%，技術可靠成熟。優(yōu)質(zhì)米加工的原料主要來源于XXX及周邊地區(qū)水稻種植基地共45萬畝。其中XXX自有水稻25萬畝，周邊地區(qū)方圓30公里內(nèi)45萬畝。①原糧執(zhí)《行中華人民共和國國家標準 稻谷》（ GB1350—1999）②《中華人民共和國國家標準——大米》(GBl354—86)；③《中華人民共和國專業(yè)標準》——出口米(—83)。本建設項目計劃建設時間為2011年7月至2012年6月，建設工期1年。具體時間安排如下：表6—6 項目建設進度計劃表序 號項 目2011年79月2011年912月2012年13月2012年34月2012年45月2012年6月2012年67月7月1編制初步可研及立項批復2編制科研、批復及前期工作3初步設計、施工圖設計預算4工程招標、施工準備5土建及設備購置6設備安裝、調(diào)試7工程竣工驗收、試車8正式生產(chǎn)第七章 投資估算與資金來源《XX省建設工程預算定額》及近兩年XX地區(qū)同類工程實際造價(工程竣工決算)進行估算。、運費等費用采用典型工程資料，并考慮到漲價因素。詳見項目總投資估算表。詳見投資計劃與資金籌措表。詳見土建工程投資明細表。詳見設備投資明細表。種植大戶及高管入股投資1355萬元。具本詳見投資計劃與資金籌措表。第八章 財務評價本項目財務評價的主要依據(jù)有：國家發(fā)改委和建設部2006年發(fā)布的《建設項目經(jīng)濟評價方法與參數(shù)（第三版）》，及國家現(xiàn)行的有關財務規(guī)定；根據(jù)國家農(nóng)發(fā)辦的規(guī)定，基準收益率為10%；本項目計算期為10年，建設期1年，生產(chǎn)期9年；全年工作日按300天計；建筑物的折舊年限為20年