【正文】 興建集四星級酒店，來調整企業(yè)產品結構，增創(chuàng)經濟效益，推動企業(yè)的發(fā)展，同時對桑植縣乃至張家界旅游業(yè)和社會經濟的發(fā)展具有積極的作用。隨著我國經濟的發(fā)展，消費水平的不斷提高，社會需求結構和消費結構已經發(fā)生了深刻的變化。居民消費結構中用于文化教育消費的部分越來越大，增長速度越來越快。近年來，我國恩格爾系數逐年下降，居民消費結構中，教育文化娛樂服務方面的實際支出和所占比例都在不斷增加。與20年前相比，人民群眾的文化需求逐漸由被動接受變?yōu)槲幕a的引導力量。相當一部分居民群體的消費重心開始向教育、科技、旅游及精神產品消費等領域轉移，不僅在衣、食、住、行、通訊、衛(wèi)生和生活環(huán)境等物質生活的各個方面提出了更多、更高的要求，而且在文化娛樂、廣播影視、體育康復、旅游休閑等精神生活方面也提出了更多更高的要求。本項目的建設能夠為境內外游客提供餐飲、住宿、購物、休閑娛樂活動場所，推動當地旅游地產的發(fā)展，滿足當地居民不斷增長的置業(yè)需求，提升城市的建設水平，滿足人們日益增長的文化生活需求。、緩解就業(yè)壓力、提升當地居民生活水平的需要。解決就業(yè)問題是我國經濟建設和社會發(fā)展中一項極端迫切而艱巨的任務，就業(yè)問題是當今世界各國都面臨的一個難題，就業(yè)和再就業(yè)已成為關系政治穩(wěn)定、社會安定、經濟發(fā)展的極為重要因素。桑植縣四星級酒店的日常運營需要大量的工作人員提供服務，通過本項目的建設可為社會提供約200個新工作崗位，為當地富余的社會勞動力和大中專畢業(yè)生提供了就業(yè)機會，有利于緩解當地就業(yè)壓力，同時可提高當地人民生活水平和質量，對構建和諧社會具有積極的作用。綜上所述，該項目的建設符合國家產業(yè)政策和桑植縣城市發(fā)展規(guī)劃，不僅能增強企業(yè)的經濟實力，增加就業(yè)機會，而且可促進桑植縣乃至張家界市旅游產業(yè)的快速發(fā)展，具有明顯的經濟和社會效益，項目的建設是十分必要的。第四章 項目選址與建設條件本工程項目選址位于桑植縣澧源鎮(zhèn)何家坪，處于桑植縣城城市邊緣。遠離市區(qū)喧鬧，優(yōu)美僻靜的環(huán)境能讓客人能得到足夠的放松。本場址為規(guī)劃中的城市建設用地，不占用耕地，場址地質單一，地勢平坦，適宜施工。項目所在區(qū)域內目前無大的工業(yè)污染源，環(huán)境質量總體優(yōu)良。場址范圍內無礦床、文物古跡和軍事設施，沒有各類列入國家保護目錄的動植物資源，沒有風景名勝古跡等環(huán)境敏感點，不影響交通運輸和周邊地塊的防洪排澇。而且因為該處的場地、建筑大小都適宜，完全可以容納，這樣就大大節(jié)約了用地。該處東臨汽車東站（在建）、西與縣政府相望、南方澧水環(huán)繞、北臨帥鄉(xiāng)路，是張家界市區(qū)至桑植的必經之路，距縣城3公里。建成后在城市郊區(qū)形成集發(fā)展住宿、商務、休閑、度假、娛樂、購物、餐飲、體育、展示等主要功能的綜合性旅游服務設施，有利于在投入使用后發(fā)揮最大效能。桑植縣地處武陵山北麓，鄂西山地南端，是一個自然風光奇特秀麗的山區(qū)縣。項目建設位于桑植縣中心城區(qū)，是桑植縣的政治、經濟、文化教育中心，全鎮(zhèn)總面積98平方公里，基礎設施完善，交通條件便利，黔張常鐵路、張桑、桑龍、桑慈、桑永高速五路從中貫通。桑植縣旅游資源十分豐富，主要包括九天洞、苦竹寨、赤溪河、峰巒溪、溇水風景名勝區(qū)、賀龍故居、紅二方面軍長征出發(fā)地、芙蓉龍化石群、八大公山國家森林公園和白族、土家族民俗文化等資源。2014年以來，張家界市委楊光榮書記及市旅游局相關領導先后來我縣進行了西線旅游調研，明確提出了以“以武陵源為核心、慈利東線、桑植西線、永定區(qū)核心服務區(qū)”的“三星拱月”西線旅游開發(fā)的工作思路，桑植西線旅游上升到了與武陵源核心景區(qū)形成互補，是張家界市打造世界旅游精品，建設世界旅游目的地一個重要組成部分的戰(zhàn)略地位。積極整合資源，將西線旅游打造成為一個融峽谷風光、洞天美景、水上漂流、民俗風情、紅色文化于一體的旅游資源聚集區(qū)。、地震情況桑植縣境內地形復雜，縣境地貌以山地為主，地勢北高南低，北部和東北部屬中山和高山地區(qū)，中部、南部和西部屬丘陵崗地。，縣內大地構造單位屬新華夏結構體。區(qū)域地層主要有寒武系、志留系下統、白堊系、第四系沖積、堆積。地震方面張家界及桑植縣按國家2010年1月1日頒布《建筑抗震設計規(guī)范》 GB50011－2010及2016年6月1日實施的《中國地震動參數區(qū)劃圖》GB183062015規(guī)定，抗震設防烈度為6度，.桑植縣地處北中緯度，屬中亞熱帶山原型季風性濕潤氣候?？偟臍夂蛱攸c是四季分明，雨量充沛，無霜期長，嚴寒期短。由于受地形的影響，氣候復雜多變，且垂直氣候差異明顯?？h境風向隨季節(jié)轉換較明顯，秋、冬、春季多為偏北風，夏季盛行東風、東北風。全縣年均氣溫16左右，一年之中，1月最冷，－,7月最熱，－28。境內日照在全省屬中等，且各區(qū)域分布不太均勻，降水量較為充沛，年均降雨量1400mm，多集中在4－6月，且降水量在時空分布上有明顯的不均，多是雨量隨海拔升高而增高。項目區(qū)域屬第四系全新統和新生界第四系更新統，主要為冰川相、河湖相、沖積相等沉積物，由礫石層、砂層、粘土層、紅土及表土組成，從下而上由粗變細，組成四個沉積韻律，厚4060米。建筑場地大部分在第四松散土層上，松散土層區(qū)系第四系全新統、更新統土層區(qū)。根據巖土名稱和現狀，結合鄰近場地地質資料分析，該項目場地內無斷裂橫行穿越，無滑坡、崩塌、泥石流等不良地質作用及砂土液化現象，場地穩(wěn)定，適宜進行本工程的建設。項目具體建設過程中需要根據專業(yè)機構出具的地質災害勘察報告，結合建筑物實際現狀做好地質災害防治措施。本項目地處城鎮(zhèn)主要道路南側，可利用原道路直達，交通運輸便利，地理位置優(yōu)越，可節(jié)省大量運費，對項目建設十分有利。該項目所在地通信設施發(fā)達，移動、聯通及電信網絡覆蓋全境，先進的通信設施、齊備的通信工具，完全滿足該項目的需求。（1）供電：該項目所在地電力已并入大網，電力運行穩(wěn)定，完全可以保證建設時期和建成后的電力需求。（2）供水：該項目所在地飲水工程由市政自來水管網供水，水源充足，且水質良好，能滿足項目建設用水。（3）建材供應條件：桑植縣建材資源豐富，各類建材廠家眾多，項目建設所需的砂子、石料、磚、木材等均由當地建材廠家提供，鋼材、水泥由各生產廠家駐城內供貨商定點供應。項目的建筑材料來源充足。項目用地屬于已規(guī)劃城市建設用地，項目的建設符合了張家界市土地利用規(guī)劃的有關要求，張家界瑞寧旅游發(fā)展有限公司擬對土地進行開發(fā)利用，提高土地利用率。項目用地范圍內無特殊建構筑物，項目建設過程中所發(fā)生的拆遷和移民安置等問題，按照桑植縣及張家界市相關政策給予補償、安置。第五章　建設內容與設計方案 設計依據業(yè)主的設計要求及提供的規(guī)劃用地紅線圖《建筑結構可靠度設計統一標準》(GBJ50068—2001)《建筑結構荷載規(guī)范》(GB500092012)《混凝土結構設計規(guī)范》(GB500lO一2010)《建筑抗震設計規(guī)范》(GB50011—2010)《建筑地基基礎設計規(guī)范》(GB50007—2011)《建筑抗震設防分類標準》(GB502232008)《建筑給水排水設計規(guī)范》（GB500152003）（2009年版）《室外給水設計規(guī)范》（GB500132006）《室外排水設計規(guī)范》（GB500142006）《二次供水工程技術規(guī)程》（CJJ1402010）《建筑設計防火規(guī)范》（GB500162006）《建筑滅火器配置設計規(guī)范》（GBJ501402005）《民用建筑電氣設計規(guī)范》（JGJ162008）《低壓配電設計規(guī)范》（GB500542011）《民用建筑照明設計規(guī)范》（GB500342013）《建筑物防雷設計規(guī)范》（GB500572010）《住宅建筑電氣設計規(guī)范》（JGJ2422011）國家和地方頒發(fā)的有關規(guī)范、和標準。 設計原則、西低東高，為了減少土方工程量，同時又滿足排水和各種場地要求，規(guī)劃布局盡可能結合地形，按照“隨坡就勢、隨高就低、大保留、小改造”的設計原則，創(chuàng)造一種尊重環(huán)境、以人為本、具有時代氣息的酒店綜合體。，力爭規(guī)劃一步到位，以滿足未來旅游形勢發(fā)展的需求?？紤]各種不同功能和客用與服務的出入口交通合理組織，人流、車流、物流流線完全分開，各流程路線簡潔明確，快捷高效。、美觀大方，通過精心的規(guī)劃與建設，創(chuàng)造更完美、更能迎合市場需求的土家風情的豪華酒店。 建筑設計張家界瑞寧國際酒店位東臨汽車東站、西與縣政府相望、南方澧水環(huán)繞、北臨帥鄉(xiāng)路，車流人流多，交通方便，是建造高檔酒店的理想位置。整個項目主體5層沿河而立，酒店沿帥鄉(xiāng)路設單向6m寬的出入車道，沿地塊東西向修建區(qū)間道路，與城市道路共同構成整個地塊的一個環(huán)形交通網絡。項目的輔助設施維修間、配電室等小型配套建筑在滿足功能需要的前提下做到以下幾點：一是可與主體建筑歸并集中；二是選擇較為隱蔽的建設地址，不占據視線顯著位置。戶外消火栓應醒目的立于主干道路附近的綠地，以保障其功能。地面排水采用道路排泄地面雨水，一般單側設雨水口，局部低洼易積水地段可設雙側雨水口，其數量可根據匯水面積、流量、道路縱坡等設計確定。項目區(qū)以建筑物為中心，組成生態(tài)園林景觀，承襲傳統的園林風格，以當今國際流行的設計理念，融合張家界的本土文化特色。在酒店周圍加入大面積綠化用地，結合城市綠化突出項目的綠化主題。樹種選擇應以適合當地自然條件、價廉、易長、易管、四季常青為原則，并采用一些形態(tài)優(yōu)美、具有色香味的花木。道路綠化以喬木為主，可搭配低矮的灌木和花卉級的綠地結合在一起，形成統一的綠化有機整體。別具一格的開敞式酒店大堂，土家風情的豪華觀景客房，融合出優(yōu)美的鄉(xiāng)村度假酒店效果。張家界瑞寧國際酒店占地面積20畝。酒店按四星級標準設計，框剪結構，主樓5層，總建筑面積19800m2。其中地下車庫1500m2。共布置150套不同面積的客房和商務套房，配有多功能宴會廳、大小會議、大型餐飲、養(yǎng)生沐足、KIV、棋牌室等休閑設施。主要功能布局：一層為接待大堂及商務中心、大堂酒吧和大型餐飲等輔助功能配套；24層為客房、行政樓層，客房150間套，其中，客房凈面積不小于40㎡，普套、豪華套、不少于客房總數的5%；5層為會議室、KTV包房等娛樂會所，包括分別可容納300人、150人會議廳3個，會務設備設施應高端配設。其他配套服務設施：包括庭院硬化、綠化和景觀、停車場、智能化管理系統（包括通訊、網絡、消防、供配電、給排水等系統監(jiān)控）、信息管理系統，新風與中央空調系統、應急供電系統、中水處理系統、垃圾周轉房、室外溫泉浴場、室外網球場等必要的公共配套系統建設。使用荷載：根據使用功能按規(guī)范確定主要使用活載標準值如下：上人屋面 ／㎡非上人屋面 ／㎡辦公室及客房 ／㎡商場 KN／㎡廚房、空調機房、餐飲 ／㎡走道、樓梯、廁所 2．5 KN／㎡消防疏散樓梯 2．5 KN／㎡庫房、設備用房、沐足房按實際荷載取用。基本荷載取值： KN／㎡， KN／㎡，地面粗糙度B類。2．抗震設防項目所在地抗震設防烈度6度、 水平地震加速度 。3．結構體系本工程結構設計使用年限50年，基礎設計等級為乙級，暫定樁基礎，根據主體建筑平面、高度及功能，主樓采用框架—剪力墻結構體系，樓面為現澆梁板。主樓與裙房設置抗震縫，縫寬度120mm，結構體系明確、平面規(guī)則、受力簡潔、經濟合理?；炷粒褐鳂牵篊30，其他均為C25。墊層為100厚C10混凝土。鋼筋：HPB23HRB400。鋼材：Q235B墻體：所有墻體材料見建筑說明本項目用水水源取自市政給水管網，供水公司現有供水能力、供水水質、供水壓力均有保障。根據城市管網資料，在帥鄉(xiāng)路設有市政自來水管。以就近的給水管網為水源，既可滿足項目日常運營、生活、消防等用水。本項目日常用水根據《建筑給水排水設計規(guī)范》的要求，酒店客人用水按135L/，消防用水參照《建筑設計防火規(guī)范》的要求計算；項目其他用水主要為道路廣場噴灑用水和綠化用水，道路廣場用水按2L/，綠化用水按1L/；未預見用水量根據設計規(guī)范有關規(guī)定按用水量的20%考慮。自城市主供水管分別接入兩根DN200的供水管，形成多水源供水，保證供水系數。根據市政供水參數，6層以下由市政供水網直供。根據本項目的用水性質，區(qū)內排水系統采用雨污分流制，分設生活污水和雨水排水管網。(1)生活污水生活污水主要是酒店各類人員的洗滌污水及沖刷糞便污水，經柵格化糞池滯留沉淀處理后，經生活污水管排入城市污水管網。⑵雨水雨水和道路廣場沖刷水采用地面自然漫流方式，排入雨水管網，就近排入城市雨水管網。本項目消防用電設備、電梯電力、應急與疏散照明及機房照明等為二級用電負荷，其余為三級用電負荷。項目區(qū)附近有10KV供電線路，電源接自附近的10KV供電線路引入不同回路的兩路電源，經變電站降壓后引線至各個用電區(qū)域。項目用電負荷采用估算法計算，酒店用電負荷按120W/㎡計算，項目總用電負荷約2376KW(項目用電負荷指標以當地電力部門設計為準)。本項目選用S11系列節(jié)能變壓器及相應的高低壓配電、控制等設備。電氣主接線采用單母線式，由變電站放射式直埋引入各用電區(qū)域。其他建筑供電根據《工業(yè)及民用建筑設計規(guī)范》進行布置。、照明系統⑴室外供電干線均采用YJV22型電纜沿室外電纜溝敷設或直埋敷設方式，統一采用150mm2電纜，室內供電干線均采用ZRYJV型電纜穿電纜橋架敷設。一般負荷采用單路供電，消防及重要負荷雙路供電，終端切換，選用阻燃及耐火型電纜。⑵室內配線采用BV及ZRBV型導線穿鋼管及PVC管暗敷方式。⑶該項目設有一般工作照明、應急照明及裝飾照明，照度參照國家標準設計，主要場所推薦以下照度標準。商業(yè)：300LX；辦公及住宅：200LX；設備用房：150LX；車庫：3050LX；門廳、前室：75LX。餐廳、廚房：80LX；衛(wèi)生間：40LX。樓梯間：30LX。變壓器選用S11系列節(jié)能變壓器，高壓開關柜選用JYN2手車式開關柜，每個高壓柜上均配有微機型繼電保護裝置，低壓開關柜采用GGD固定式開關柜，變壓器與低壓柜的聯接采用封閉式母線槽。無功功率補償靜電電容器選用PGJ2型。本建筑采用屋頂女兒墻上設置