【正文】 項目所需設備及技術方面主要在國內引進。生產技術方案：本項目主要用于儲存各種凍肉和蔬菜水果。每年儲藏保凍肉 10000 噸，保鮮儲藏期為六個月，平均三個月周轉一4 / 57次；每年儲藏保鮮蔬菜 14000 噸，保鮮儲藏期為六個月，平均兩個月周轉一次；每年儲藏保鮮水果 4500 噸，保鮮儲藏期為六個月，平均兩個月周轉一次；其它儲藏 1500 噸，保鮮儲藏期為四個月，平均一個月周轉一次。本項目是建設覆蓋城鄉(xiāng)居民的社會保障體系的需要，主要滿足鄂爾多斯市及附近包頭、呼和浩特的市民的菜籃子消費需求。供電建設方案：本項目自備 300KVA 變壓器一臺接電網。運輸方案：陸路運輸，與其各大城市均有高速公路連接。 投資概算及資金來源本項目計劃總投資 9600 萬元，其中固定資產 7600 萬元，流動資金 2022 萬元。項目資金主要由企業(yè)自籌、銀行貸款和各級財政扶持組成，其中，申請國家、自治區(qū)、市旗財政扶持 2022 萬元，企業(yè)自籌 4600 萬元，銀行貸款 3000 萬元。 項目效益本項目具有良好的經濟效益、社會效益和生態(tài)效益。本項目達產后，經濟效益顯著。項目生產期年均銷售總收入 萬元，總成本費用年均 4000 萬元；年均利潤總額 3000 萬元；所得稅年均 750 萬元；稅后利潤年均 2250 萬元。項目的實施可以確保項目所在旗縣和鄂爾多斯市社會保障體系中菜籃子市場的穩(wěn)定，拓寬人員分流渠道，解決部分職工的就業(yè)。項目建設完成后，可為社會 90 名勞動力提供就業(yè)機遇，與此同時，項目帶動相關產業(yè)的發(fā)展，也可提供一定的就業(yè)崗位；本項目帶動5 / 57力強，輻射面積廣，項目建設完成后，可拉動包裝、運輸，維修等相關產業(yè)發(fā)展，間接安置富余勞動力 1200 余人，年純增社會經濟效益 余萬元。項目具有較高的社會經濟效益。本項目主要經濟技術指標如下所示。表 11 主 要 技 術 經 濟 指 標序 號 指 標 單 位 數(shù) 量 備 注1 生 產 規(guī) 模 噸 /年 30000 肉 類 、 水 果 、 蔬 菜2 總 投 資 萬 元 9600 建 設 投 資 萬 元 7600 流 動 資 金 萬 元 20223 項 目 定 員 人 5 工 人 人 80 管 理 人 員 人 54 動 力 消 耗 電 萬 KW 1200 水 萬 M3 45 占 地 面 積 M2 800006 年 總 成 本 萬 元 40007 年 銷 售 收 入 萬 元 70008 年 利 潤 總 額 萬 元 30009 主 要 原 材 料 萬 噸 1 肉 類 、 水 果 、 蔬 菜10 投 資 利 潤 率 % 11 財 務 內 部 收 益 率 % 稅 后12 投 資 回 收 期 年 含 建 設 期6 / 5713 盈 虧 平 衡 點 % 編制依據 國家發(fā)改委關于編制可行性研究報告的有關規(guī)定； 《產業(yè)結構調整指導目錄(2022 年本) 》 ；國家有關法律、法規(guī)及產業(yè)政策；項目承擔單位提供的基礎數(shù)據。 編制單位基本情況編制單位：內蒙古雨潤農林工程設計咨詢有限公司 工作范圍項目可行性研究的范圍包括：對項目提出的背景、必要性、產品的市場前景進行分析，對企業(yè)銷售、市場發(fā)展趨勢和需求量進行預測；對產品方案、生產工藝進行論述，通過研究確定項目擬建規(guī)模，擬定合理工藝技術方案和設備選型；對項目的建設條件、廠址、原料供應、交通條件進行研究；對項目總圖運輸、生產工藝、公用設施等技術方案進行研究；就項目的消防、環(huán)保、勞動安全衛(wèi)生及節(jié)能措施的評價；對項目實施進度、勞動定員的確定； 7 / 57進行項目投資估算，對項目的產品成本估算和經濟效益分析，進行不確定性分析，提出財務評價結論；提出項目的可行性研究工作結論。 綜合評價本項目符合國家的產業(yè)政策，有利于為鄂爾多斯社會保障體系夯實基礎，確保鄂爾多斯城市市民及周邊各縣菜市場的穩(wěn)定，有利于鄂爾多斯市的長治久安。項目實施既可有效滿足市場對各類肉類果蔬產品的需求，又能夠輻射帶動當?shù)鼐蜆I(yè)，增加了稅收，促進了當?shù)亟洕l(fā)展。另外，項目生產周期短，經濟效益顯著，還可帶動相關行業(yè)的發(fā)展，如服務業(yè)、運輸業(yè)、包裝業(yè)等。因此，該項目的建設是非常必要的，不僅可以促進肉類果蔬保鮮、實現(xiàn)老百姓菜籃子市場的長期穩(wěn)定，同時還可以增加國家稅收。項目建設和經營無任何污染，符合綠色環(huán)保要求，即經濟、社會、生態(tài)三大效益十分顯著。本項目產品的生產全部采用國內外先進的新技術、新工藝。同時，公司擁有一大批高中級管理及科技人才。另外，公司正在營建較為完善的銷售網絡和穩(wěn)定的銷售市場，產品銷售有保障。項目建設期設計為 18 個月，投資總額為 9600 萬元，達產后，冷庫年周轉肉類果蔬能力達到 3 萬噸。項目生產期年均銷售總收入 萬元，總成本費用年均 4000 萬元；年均利潤總額 3000 萬元；所得稅年均 750 萬元；稅后利潤年均 2250 萬元。全部投資稅后內8 / 57部收益率為 %，稅后靜態(tài)投資回收期為 年(含建設期 年)。項目投資利潤率為 %，投資利稅率 %。綜上所述，該項目技術先進、設計合理，資金回收期短，龍頭帶動效果顯著，有利于當?shù)刂鲗Мa業(yè)發(fā)展，農民致富和農業(yè)經濟良性循環(huán)，具有較好的經濟效益、社會效益和生態(tài)效益，該項目切實可行。建設內容符合國家產業(yè)政策，建議盡早建設、盡早受益。9 / 57第二章 項目背景及建設必要性 項目背景 農畜產品流通成為經濟發(fā)展瓶頸 我國農畜產品生產流通中的發(fā)育還很不成熟，主要問題一直是小生產與大市場的矛盾，表現(xiàn)為農畜產品的市場銷售體系落后、市場軟硬件建設不足和貯運加工系統(tǒng)的不完善。據統(tǒng)計，目前作為我國農業(yè)生產主體的農戶數(shù)量大約為2．4億戶，而平均每戶擁有的耕地只有7畝左右。生產經營規(guī)模過小，導致農戶為市場提供的農副食品過于分散，商品率不高，如糧食的商品率只有30％左右。流通不暢和市場缺位就會使產品向商品的跨越出現(xiàn)障礙，要么無法實現(xiàn)生產的價值，要么價不符值，農業(yè)增產卻難以增收，其直接后果就是市場得不到均衡供給的農畜產品，同時容易放大農畜產品市場的波動，增加了生產的盲目性。過大的市場波動不僅損害農民的利益，也損害消費者的利益。而這種一家一戶小規(guī)模分散生產的格局在相當長的時期內都不會有根本性的改變。這不僅關系到農民的增收問題，也直接影響到我國農業(yè)市場化和現(xiàn)代化的進程。建設類似本項目提出的組建大型農畜產品交易、倉儲、運輸、期貨交易標準化基地。使其成為溝通分散農戶與市場的橋梁，成為連接周圍地區(qū)的流通樞紐。讓市場這支“看不見的手” ，起到優(yōu)化資源配置、調節(jié)國民經濟發(fā)展的重要作用。 十二連城具有成為農畜產品集散基地的區(qū)位優(yōu)勢內蒙古自治區(qū)鄂爾多斯市準格爾旗十二連城位于呼、包、鄂三地區(qū)交界處，人口聚集，交通便捷，各地經貿往來頻繁，10 / 57經濟發(fā)達，居民消費水平較高，是發(fā)展商貿流通業(yè)的風水寶地。以提升地區(qū)載體功能為重點，實現(xiàn)城市建設的新跨越，培育商貿流通業(yè)發(fā)展的載體。整合現(xiàn)有市場資源，重點規(guī)范和提升農畜產品專業(yè)市場，大力發(fā)展現(xiàn)代物流業(yè)。以食品、農資為突破口，通過改組改造現(xiàn)有倉儲、運輸、聯(lián)運等，加快向現(xiàn)代物流業(yè)轉型，必將使十二連城成為農畜產品的重要集散地。建設大型專業(yè)批發(fā)市場，擴大物流范圍，加強與區(qū)內外地區(qū)商貿流通業(yè)的對接步伐，致力于發(fā)展連鎖經營，建設物流配送中心，全力推進物流現(xiàn)代化，新型流通業(yè)態(tài)的介入將會極大地提升準格爾旗商貿流通業(yè)的層次。該項目的建設將對準格爾旗的加工業(yè)、物流業(yè)、服務業(yè)的發(fā)展具有極大的促進作用。 十二連城鄉(xiāng)具有農畜產品流通加工的資源優(yōu)勢準格爾旗土地資源遼闊，土壤、氣候和水資源條件較好、光熱資源豐富，適宜糧食和多種經濟作物生長，對于林果業(yè)和畜牧業(yè)生產也十分有利。 “小雜糧” 、 “黃河巨合灘鯉魚” 、山杏、西瓜、肉豬、肉牛、肉羊等土特產品豐富，同時，周邊地區(qū)的農牧業(yè)資源也都非常豐富，為物流中心提供了可靠的保障。 2022 年，全旗累計完成農作物播種面積 萬畝，旗糧食總產量達到 3 億斤左右；完成露地瓜果蔬菜 萬畝，實現(xiàn)產值 億元；牧業(yè)年度家畜存欄 萬頭（只） ；水產養(yǎng)殖總面積達 21055 畝，總產值超過 7000 萬元。 在十二連城鄉(xiāng)完成現(xiàn)代農業(yè)示范基地建設 100000 畝，建成高效設施農業(yè) 18000 多畝，引進種養(yǎng)殖企業(yè) 15 家，扶持當?shù)剞r牧業(yè)企業(yè) 26 家，培育準格爾特產之“準露、農鄉(xiāng)豐、五家堯、久11 / 57榮”等農產品品牌 15 個；認證有機果蔬、小雜糧、野菜采摘、牧草種植基地 萬畝，認證有機河水魚養(yǎng)殖水面 100 畝，有機杏仁露加工產品 950 噸/ 年，認證有機羊 5200 只/ 年。通過多方努力，全面推進了現(xiàn)代農牧業(yè)生產建設進程，提高了農牧業(yè)生產效益，增加了農民收入。雄厚的資源優(yōu)勢使十二連城具有建立農畜產品集散基地的天然條件，本土生產產品運費成本低，具有價格競爭優(yōu)勢，極易產生集聚效應。而且，農畜產品往往對保鮮要求特別高，長途運輸不利于該類商品的保鮮，因此，距離的遠近對項目的建設和長遠發(fā)展是至關重要的。此外，隨著十二連城五家堯新農村建設力度的不斷加大，居民對日常生活必需的農畜產品質量要求明顯提高，以及在豆制品、饅頭、肉類生產方面確實存在著設施簡陋、環(huán)境條件、衛(wèi)生條件差、饅頭使用增白劑、豆制品摻假、從業(yè)人員衛(wèi)生知識貧乏等情況，加快建設符合居民要求的農副食品加工、經營場所勢在必行。綜合考慮以上述各因素，在該地區(qū)建設農畜產品物流中心具有“天時、地利、人和”條件，項目風險小、收益有保證、社會貢獻率大，有利于企業(yè)和當?shù)亟洕陌l(fā)展。 建設必要性肉、果、蔬業(yè)持續(xù)健康發(fā)展，對于保障和改善城鄉(xiāng)居民膳食結構、確保食品安全，提高全民身體素質、帶動國民經濟相關產業(yè)發(fā)展都具有十分重要的意義。12 / 57 是保障“菜籃子工程”和促和諧社會建設的需要“菜籃子”工程事關廣大人民群眾的切身利益，事關經濟社會又好又快發(fā)展。隨著我國經濟的進一步發(fā)展，人口的不斷增長及城市化進程的加快，市場對優(yōu)質肉類、水果、蔬菜等農副產品的需求不斷擴大，對其質量和數(shù)量有了更高的要求，通過本項目的實施，可以實現(xiàn)果蔬等鮮活農產品數(shù)量大幅增長，品種日益豐富，質量不斷提高，不僅是建設覆蓋城鄉(xiāng)居民的社會保障體系中必不可少的，而且確保了食品安全，可有效地滿足城鄉(xiāng)居民不斷增長的消費需求。并且對維護社會穩(wěn)定，建設“和諧”鄂爾多斯做出自身應有的貢獻。 是發(fā)揮龍頭帶動作用和促進區(qū)域經濟健康快速發(fā)展的需要冷庫是發(fā)展冷藏業(yè)的基礎設施，也是在低溫條件下貯藏貨物的建筑群。食品保鮮主要以食品冷藏鏈為主，將易腐畜禽、果蔬等通過預冷、加工、貯存和冷藏運輸，有效地保持食品的外觀、色澤、營養(yǎng)成分及風味物質，達到食品保質保鮮，延長食品保存期的目的，起到調劑市場價格并減少生產與銷售過程中經濟損耗的作用。因此，3 萬噸冷鏈儲藏庫建設項目有利于區(qū)域食品安全的穩(wěn)定，有利于現(xiàn)代物流系統(tǒng)的不斷完善，有利于食品冷藏鏈的產業(yè)化發(fā)展。對區(qū)域主導產業(yè)壯大，推動區(qū)域經濟健康高效發(fā)展，具有重要意義。13 / 57 是實現(xiàn)產業(yè)結構調整和發(fā)展現(xiàn)代肉、果、蔬業(yè)的需要建設現(xiàn)代化低溫冷庫后，可以帶動區(qū)域產業(yè)進一步優(yōu)化，拓寬當?shù)卦鍪盏穆纷?。近年來，我國肉、果蔬產業(yè)快速發(fā)展，不僅在產量和品種上滿足了消費需求，而且品質也有很大提升。但隨著市場經濟發(fā)展，肉、果蔬產業(yè)化進程中也面臨著諸多亟待解決的問題。主要包括：注重肉果蔬貯藏加工、構筑肉果蔬產業(yè)化運作模式。發(fā)展現(xiàn)代肉果蔬業(yè)，今后應進一步加大該產業(yè)的科技開發(fā)力度，實現(xiàn)由傳統(tǒng)生產向以現(xiàn)代科技和現(xiàn)代經營管理為基礎的現(xiàn)代生產轉變，逐步建立起現(xiàn)代化生產流通體系，提質增效，適應國內外市場消費需求，形成強有力的市場競爭能力。鄂爾多斯遠洋新農業(yè)開發(fā)有限責任公司是一家集農產品生產、加工、儲運、銷售及農資生產加工等為一體的綜合性企業(yè)。通過本項目的建設和發(fā)展，公司在很大程度上完全可以從技術、設備設施、產業(yè)化運作模式、市場等方面解決鄂爾多斯市的冷藏行業(yè)發(fā)展的制約因素，使整個菜籃子市場持續(xù)、穩(wěn)定、高效地發(fā)展。 是適應市場發(fā)展和解決當?shù)夭糠秩司蜆I(yè)的需要隨著我國經濟的進一步發(fā)展，人口的不斷增長及城市化進程的加快，市場對優(yōu)質肉類、水果、蔬菜等農副產品的需求不斷擴大，對其質量和數(shù)量有了更高的要求，但由于農產品生產14 / 57具有明顯的周期性，傳統(tǒng)產業(yè)生產方式不能勝任全年均衡供應的要求。目前發(fā)達國家肉類和蔬菜水果產后商品化處理的比例接近100％，而我國不到總產量的 1％。發(fā)達國家果品的貯藏量約占肉類和蔬菜水果總產量的 45%70%，而我國肉類和蔬菜水果貯藏量僅占總產量的 33%。 因此，本項目建設，可促進肉果蔬生產由數(shù)量型增長向質量、效益型增長轉變，促進產業(yè)結構的調整和優(yōu)化，提升產業(yè)的檔次水平。項目建設還有利于完善果品市場的功能、提升市場檔次，提高中、高檔果蔬的貯存、加工和配送能力，實現(xiàn)更好的經濟效益。此外，項目建設還可增加就業(yè)人數(shù)，拓寬當?shù)厝说脑鍪涨?，有利于當?shù)亟洕l(fā)展和社會安定團結。而且對于推進行業(yè)產業(yè)化經營，滿足市場需求，增加產品附加值，解決就業(yè)，增加收入，促進當?shù)亟洕l(fā)展具有重要的現(xiàn)實意義。綜上所述，本項目的建設是十分必要的。15 / 57第三章 建設條件 項目區(qū)概況 建設地點選擇本項目擬建設地點位于內蒙古自治區(qū)鄂爾多斯市準格爾旗十二連城鄉(xiāng)，在準格爾旗現(xiàn)代農牧業(yè)示范區(qū)域內，不僅交通、