【浐河畔項(xiàng)目】整體定位提報(bào)-文庫(kù)吧
2025-07-17 16:20 本頁(yè)面
【正文】 8095 42% 當(dāng)前銷售價(jià)格 均價(jià) 5300（含裝修 1600），前半年均價(jià) 5000 項(xiàng)目一期 項(xiàng)目二期 推案總套數(shù) 已售套數(shù) 整體銷售率 月均去化套數(shù) 1014 838 83% 84套 數(shù)據(jù)說(shuō)明：成交統(tǒng)計(jì)截止 。 數(shù)據(jù)來(lái)源：衡信柏迪研究顧問(wèn)部 恒大綠洲銷售情況 競(jìng)爭(zhēng)樓盤分析 恒大綠洲 盡管產(chǎn)品總價(jià)高于周邊項(xiàng)目，月均銷售速度仍最好 1 2 3 4 底層豪華入戶大堂 全精裝修物業(yè) 5000平方米運(yùn)動(dòng)中心 1 2 3 4 1 競(jìng)爭(zhēng)樓盤分析 恒大綠洲 豪華大氣的配套與水體實(shí)景展現(xiàn)出較好品質(zhì) 項(xiàng)目一期評(píng)價(jià) ?大規(guī)模生態(tài)社區(qū)，中庭景觀及配套設(shè)施大氣優(yōu)美； ?全精裝修產(chǎn)品，戶型設(shè)計(jì)整體較好； ?首期小高層產(chǎn)品品質(zhì)高，性價(jià)比高； ?有企業(yè)品牌和實(shí)力做保證。 ?樣板示范區(qū)質(zhì)量不足，細(xì)節(jié)不到位 ?1600元的裝修標(biāo)準(zhǔn)名過(guò)其實(shí) 啟示 不足 優(yōu)勢(shì) 競(jìng)爭(zhēng)樓盤分析 恒大綠洲 ?區(qū)域內(nèi)存在大量改善型客戶，有較強(qiáng)的購(gòu)買力 ?眼見(jiàn)為實(shí)的運(yùn)動(dòng)中心、會(huì)所、景觀實(shí)體等配套對(duì)客戶具有較強(qiáng)的吸引力 ?項(xiàng)目品質(zhì)好、性價(jià)比高，是制勝的關(guān)鍵 項(xiàng)目地址：東臨浐河，北接沁水新城，南鄰恒大綠洲 總占地面積： 818畝 容積率： 總建筑面積：約 110萬(wàn)方 弗萊明戈項(xiàng)目基本概況 一期構(gòu)成： 11棟洋房（首推部分） 主力戶型 ： 平層 127150㎡ 43% 躍層 146220㎡ 57% 總價(jià)段：平層 7090萬(wàn)；躍層 100120萬(wàn)（周邊項(xiàng)目主力總價(jià)在 60萬(wàn)以下。） 競(jìng)爭(zhēng)樓盤分析 龍湖弗萊明戈 面積大，總價(jià)高 2三層為兩戶躍層 23層為一戶躍層 中間層為平層 頂躍一戶 2樓縱向剖成兩戶，均帶地下室， 2樓價(jià)值提升 2樓和 3樓改為躍層， 3樓價(jià)值提升 頂躍產(chǎn)品面積和總價(jià)最大 中底躍： 146 ㎡ ， 贈(zèng)送建面 6076 ㎡ ，贈(zèng)送花園露臺(tái) 110140 ㎡ 邊底躍： 160 ㎡ ， 贈(zèng)送建面 5060 ㎡ ，贈(zèng)送花園露臺(tái) 90160 ㎡ 2躍 3： 174㎡ ， 贈(zèng)送建 1020㎡ ，贈(zèng)送花園露臺(tái) 5060㎡ 頂躍： 220 ㎡ ， 贈(zèng)送建面 1520 ㎡ ，贈(zèng)送花園露臺(tái) 5060 ㎡ 超大贈(zèng)送空間 競(jìng)爭(zhēng)樓盤分析 龍湖弗萊明戈 ?通過(guò)樓層戶型的縱向處理，樓層價(jià)值得以最大化；通過(guò)大量贈(zèng)送面積，提升產(chǎn)品的性價(jià)比。 項(xiàng)目一期評(píng)價(jià) 優(yōu)勢(shì) 啟示 ?產(chǎn)品品質(zhì)的保證 ?小區(qū)景觀環(huán)境的優(yōu)越 ?物業(yè)管理的口碑 ?龍湖品牌在西安的積淀 ?市場(chǎng)領(lǐng)先的產(chǎn)品創(chuàng)新 ?東郊的稀缺洋房占有 ?樹(shù)立的高端形象 ?超大規(guī)模社區(qū) ?周邊資源環(huán)境優(yōu)越 ?產(chǎn)品上略有瑕疵：（底躍為 3層設(shè)計(jì)，老人和小孩不便） ?銷售單價(jià)和產(chǎn)品定位需待市場(chǎng)考驗(yàn) 劣勢(shì) 競(jìng)爭(zhēng)樓盤分析 龍湖弗萊明戈 ? 卓越的景觀體驗(yàn)、產(chǎn)品創(chuàng)新、贈(zèng)送面積大，是弗萊明戈項(xiàng)目最大的優(yōu)勢(shì)； ?高品質(zhì)前提下的性價(jià)比是弗萊明戈的核心發(fā)展策略。 發(fā)現(xiàn)四 ?中小戶型市場(chǎng)容量大、去化快； ?產(chǎn)品設(shè)計(jì)存在大量缺陷，提升空間大； ?客戶地緣性較強(qiáng)，東郊占到絕對(duì)比例。 項(xiàng)目名稱 水岸東方 暖山康城 檀香園 項(xiàng)目圖示 項(xiàng)目概況 位于西安市長(zhǎng)樂(lè)路浐河?xùn)|岸；總建面 160萬(wàn)方， R2，共 7000戶。 位于咸寧東路付 28號(hào) 總建面 30萬(wàn)方， ，共2453戶。 位于咸寧東路東段，總建面10萬(wàn)方， ，共 634戶。 在售情況 分五期開(kāi)發(fā)，一期二期在售；三期正在排號(hào)中。共推出 2522套。高層 2梯 3/4戶 項(xiàng)目分三期開(kāi)發(fā)，一期共 7棟，5棟 27F高層 2梯 4戶， 2棟 18F小高層 1梯 2戶。共推出 690戶。 項(xiàng)目由 2棟高層、 3棟多層花園洋房和 4棟小高層組成。目前在售 1棟 26F高層和 1棟小高層 主力戶型 兩房 8494 44% 三房 123147 47% 兩房 97103 62% 三房 143150 38% 兩房 89 三房 129148 銷售價(jià)格 均價(jià) 4100元 /平米 38004600元 /平米 均價(jià) 4000元 /平米 宣傳價(jià)格 4400元 /平米 成交均價(jià) 3600元 /平米 去化情況 一二期銷售約 80% 月均去化約 5060套 推出部分已售 200余套 月均去化 3040套 尚未正式開(kāi)盤，已售出 50套 客戶情況 主要為首置客戶 來(lái)源于東郊 主要為改善型客戶 來(lái)源于東郊 主要為首置客戶 來(lái)源于東郊和城中 次競(jìng)爭(zhēng)樓盤分析 項(xiàng)目名稱 沁水新城 2期 棕櫚灣 御錦城 項(xiàng)目圖示 項(xiàng)目概況 位于長(zhǎng)樂(lè)東路 2號(hào)
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