沈陽(yáng)市房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目部分收費(fèi)明細(xì)表-文庫(kù)吧
2025-07-14 22:16 本頁(yè)面
【正文】 、綠化、煤氣、照明、環(huán)衛(wèi)、有線電視、排水排污、基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)等，一般標(biāo)準(zhǔn)為350—500元/平方米。該項(xiàng)費(fèi)用中接電和綠化費(fèi)用所占比重比較大，各為1/4左右，而綠化費(fèi)用根據(jù)物業(yè)類型不同也有所差異，比如高層小高層單體綠化一般在120150元/平方米左右，好一點(diǎn)在150200元/平方米，而多層則有可能達(dá)到300400元/平方米，個(gè)盤之間差異性比較大。 建安工程費(fèi)。包括基坑圍護(hù)、工程樁、土建、安裝、裝飾工程、樣板房、精裝修費(fèi)用，以及鋼材、水泥等建筑材料成本，毛坯房一般標(biāo)準(zhǔn)為2000—2500元/平方米左右。其中土建成本最高，一般都在1500元/平方米左右，接下來(lái)是安裝和裝飾工程費(fèi)用。 公共建筑建安工程費(fèi)。包括會(huì)所建安工程和公建建安工程成本。這塊費(fèi)用也可以歸并到建安工程費(fèi)用上面。一般為120—160元/平方米 公建配套費(fèi)。包括水電煤、市政配套費(fèi)、白蟻防治費(fèi)、新型墻體材料、高教費(fèi)、物業(yè)基金、消防、人防工程費(fèi)等。 開發(fā)間接費(fèi)。這塊費(fèi)用有員工工資、福利費(fèi)、業(yè)務(wù)招待費(fèi)、工會(huì)經(jīng)費(fèi)、職工教育經(jīng)費(fèi)、廣告費(fèi)、辦公費(fèi)、展覽費(fèi)及其他費(fèi)用，即通常意義上的管理費(fèi)和營(yíng)銷費(fèi)，%—%來(lái)核算，一般為300—400元/平方米。 稅費(fèi)。如營(yíng)業(yè)稅附加和土地增值稅，一般為銷售收入的6%左右。如樓盤銷售均價(jià)為1萬(wàn)元/平方米，則這塊費(fèi)用在600元/平方米左右。 財(cái)務(wù)成本。主要為銀行利息及其他融資成本。一般以土地成本*2年*10%計(jì)算，一般已經(jīng)達(dá)到1000—1500元/平方米。 也就是說(shuō)，在杭州一個(gè)中檔公寓樓盤，不算土地成本，它的成本在4500到6000元/平方米左右。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)收費(fèi)及成本構(gòu)成明細(xì)表 （一）—（三） （三）—（七） .房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)收費(fèi)及成本構(gòu)成明細(xì)表 .類別 序號(hào) 項(xiàng) 目 標(biāo) 準(zhǔn) 摘 要 優(yōu)惠政策 依據(jù)文件 索引 .（一）土地征用及拆遷安置補(bǔ)償階段 1 樓面地價(jià) 85450元／㎡ 地級(jí)： 1 危改按50%計(jì)取 市規(guī)劃局、物價(jià)局 規(guī)國(guó)地字（2002）654號(hào) 續(xù)四P31 .樓面價(jià)： .2 征地管理費(fèi) —4％ 全包方式：包工作、包時(shí)間、包費(fèi)用。1000畝以上3%，1000畝以下4% 津價(jià)房地字（1993）第132號(hào) 指南P159 .半包方式：包工作、包時(shí)間、不包費(fèi)用。1000畝以上2%，% .單包方式：限時(shí)間、不包費(fèi)用。%，1000畝以下2% .3 1/500、1/2000現(xiàn)狀地形圖 按幅收取(每幅為250200㎡) 1/500：一般2000元 困難4000元 危改及經(jīng)濟(jì)房按50%收取 津價(jià)房地（2001）385號(hào) 續(xù)四P41 .1/2000：一般4000元 困難8000元 復(fù)制費(fèi)50元/幅 ..4 界址點(diǎn)坐標(biāo)圖 約1—2元/㎡ 與點(diǎn)的數(shù)量及測(cè)繪方式密切相關(guān) .5 拆遷安置補(bǔ)償費(fèi) 產(chǎn)權(quán)調(diào)換、作價(jià)補(bǔ)償、貨幣還遷 公有住宅：市場(chǎng)評(píng)估價(jià)90%建筑面積 .（計(jì)租面積系數(shù)+安置補(bǔ)貼費(fèi)+搬遷補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)） 市政府114號(hào)令 續(xù)二P401 .私有住宅：市場(chǎng)評(píng)估價(jià)建筑面積+安置補(bǔ)貼費(fèi)+搬遷補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì) 津政發(fā)（1998）44號(hào) 續(xù)二P515 .非 住 宅：按市場(chǎng)評(píng)估價(jià)。屬市政基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目的按1000元／㎡補(bǔ)償 津政發(fā)（2004）70號(hào) .注：，— 人民政府令93號(hào) 續(xù)四P554 .6 拆遷管理費(fèi) % % 津價(jià)房地（1994）第154號(hào) 指南P351 .津價(jià)房地（1998）第608號(hào) 續(xù)二P81 .津價(jià)費(fèi)（1998）第43號(hào) 續(xù)二P164 .7 臨時(shí)過(guò)渡補(bǔ)助費(fèi) 80元/戶月 ,每戶15㎡再乘周轉(zhuǎn)期近似計(jì)算 房拆（1999）150號(hào) 續(xù)三P161 .8 公廁補(bǔ)建費(fèi) 12—20萬(wàn)元/座 繁華地區(qū)20萬(wàn)元/座，一般地區(qū)12萬(wàn)元/座，測(cè)算時(shí)可按1座/公頃計(jì)算 危改按50%收取 津價(jià)費(fèi)字（1994）第93號(hào) 指南P417
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