西安房地產(chǎn)市場供求與價(jià)格走勢分析-文庫吧
2025-07-12 22:49 本頁面
【正文】 房類、普通住宅類和辦公樓類施工面積占商品房總施工面積的比例分別為：5．83％、9．73％、％、13．81％，比去年同期分別增長31．05％、71．99％、42．10％、49．57％； 新開工面積公寓別墅類、商服房類、普通住宅類和辦公樓類占商品房新開工總面積的比例分別為：0．99％、24．73％、59．46％、14．82％（見圖4），比去年同期分別增長一94．17％、195．12％、39．81％、26．58％。 從資金來源看，上半年自有資金32244萬元，占總投資額的31．61％；借貸資金48O19萬元，占總投資額的47．07％；預(yù)售資金21743萬元，占總投資額的21．32％（見圖5）。從所占比例與去年相比來看，自有資金所占比例上升明顯，預(yù)售資金也增長較快，借貸資金所占比例呈下降趨勢（見圖6）?！ ∈袌鲣N售 上半年，西安市商品房成交活躍，市場銷售繼續(xù)保持去年以來的高速增長態(tài)勢，銷售面積和銷售額比去年同期均有較大幅度的增長。16月商品房累計(jì)銷售面積達(dá)90．37萬平方米，比去年同期增長了52．98％。其中售給個人的79．60萬平方米，占商品房銷售總面積的88．08％，個人購房繼續(xù)呈上升趨勢，占商品房銷售的比例越來越高。上半年商品房銷售額30．28億元，比去年同期增長82．94％（見圖7）。 從上半年的市場銷售情況來看，西安商品房銷售從2000年以來的持續(xù)快速增長，加之其它相關(guān)指標(biāo)也相應(yīng)地呈現(xiàn)較好的增長趨勢，說明了隨著住房制度改革和貨幣分房政策的實(shí)施，住房的有效需求增多，一些潛在需求也浮出水面。如果西安住宅二級市場全面開放，加快公房上市步伐，使住宅的一、二級市場能得到了較好的聯(lián)動，將會為西安樓市創(chuàng)造越來越多的需求空間，商品房銷售的快速增長也相應(yīng)地仍將會持續(xù)下去。 新建住宅的供應(yīng)和需求情況 據(jù)有關(guān)資料顯示，2001年上半年，西安商品房市場的供應(yīng)主要以新建住宅為主，約占總供應(yīng)量的83％。從市場需求來看，市場對商品房的需求日漸見旺，上半年，公寓別墅類、商服房類、普通住宅類和辦公樓類銷售面積占商品房銷售總面積的比例分別為：0．25％、9．63％、76．93％、13．19％（見圖 8），比去年同期分別增長95．76％、6．36倍、49．04％、102．63％?！ 」e墅類、商服房類、普通住宅類和辦公樓類銷售額占商品房總銷售額的比例分別為：0．32％、17．39％、61．73％、20．56％（見圖9），比去年同期分別增長95．04％、5．97倍、63．51％、156．32％?！ ⊥ㄟ^調(diào)查可知，普通住宅的需求新建和二手房以六四開成，而商服房和辦公樓類則主要以新建商品房為主。 住房二級市場和租賃市場的發(fā)展情況 開放住房二級市場西安走在了全國省會城市的后面。自從1999年建設(shè)部《關(guān)于已購公房和經(jīng)濟(jì)適用房上市出售管理暫行辦法》下發(fā)后，各地相繼開放了房地產(chǎn)二級市場，最遲開放的省會城市也在今年4月份，而西安至今未能開放，主要是因?yàn)槲靼彩蟹砰_二級市場要經(jīng)過省級部門的
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