西安房地產(chǎn)市場(chǎng)供求與價(jià)格走勢(shì)分析-文庫(kù)吧
2025-07-12 22:49 本頁(yè)面
【正文】 房類、普通住宅類和辦公樓類施工面積占商品房總施工面積的比例分別為：5．83％、9．73％、％、13．81％，比去年同期分別增長(zhǎng)31．05％、71．99％、42．10％、49．57％； 新開工面積公寓別墅類、商服房類、普通住宅類和辦公樓類占商品房新開工總面積的比例分別為：0．99％、24．73％、59．46％、14．82％（見圖4），比去年同期分別增長(zhǎng)一94．17％、195．12％、39．81％、26．58％?！ 馁Y金來(lái)源看，上半年自有資金32244萬(wàn)元，占總投資額的31．61％；借貸資金48O19萬(wàn)元，占總投資額的47．07％；預(yù)售資金21743萬(wàn)元，占總投資額的21．32％（見圖5）。從所占比例與去年相比來(lái)看，自有資金所占比例上升明顯，預(yù)售資金也增長(zhǎng)較快，借貸資金所占比例呈下降趨勢(shì)（見圖6）?！ ∈袌?chǎng)銷售 上半年，西安市商品房成交活躍，市場(chǎng)銷售繼續(xù)保持去年以來(lái)的高速增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)，銷售面積和銷售額比去年同期均有較大幅度的增長(zhǎng)。16月商品房累計(jì)銷售面積達(dá)90．37萬(wàn)平方米，比去年同期增長(zhǎng)了52．98％。其中售給個(gè)人的79．60萬(wàn)平方米，占商品房銷售總面積的88．08％，個(gè)人購(gòu)房繼續(xù)呈上升趨勢(shì)，占商品房銷售的比例越來(lái)越高。上半年商品房銷售額30．28億元，比去年同期增長(zhǎng)82．94％（見圖7）?！ 纳习肽甑氖袌?chǎng)銷售情況來(lái)看，西安商品房銷售從2000年以來(lái)的持續(xù)快速增長(zhǎng)，加之其它相關(guān)指標(biāo)也相應(yīng)地呈現(xiàn)較好的增長(zhǎng)趨勢(shì)，說(shuō)明了隨著住房制度改革和貨幣分房政策的實(shí)施，住房的有效需求增多，一些潛在需求也浮出水面。如果西安住宅二級(jí)市場(chǎng)全面開放，加快公房上市步伐，使住宅的一、二級(jí)市場(chǎng)能得到了較好的聯(lián)動(dòng)，將會(huì)為西安樓市創(chuàng)造越來(lái)越多的需求空間，商品房銷售的快速增長(zhǎng)也相應(yīng)地仍將會(huì)持續(xù)下去?！ ⌒陆ㄗ≌墓?yīng)和需求情況 據(jù)有關(guān)資料顯示，2001年上半年，西安商品房市場(chǎng)的供應(yīng)主要以新建住宅為主，約占總供應(yīng)量的83％。從市場(chǎng)需求來(lái)看，市場(chǎng)對(duì)商品房的需求日漸見旺，上半年，公寓別墅類、商服房類、普通住宅類和辦公樓類銷售面積占商品房銷售總面積的比例分別為：0．25％、9．63％、76．93％、13．19％（見圖 8），比去年同期分別增長(zhǎng)95．76％、6．36倍、49．04％、102．63％?！ 」e墅類、商服房類、普通住宅類和辦公樓類銷售額占商品房總銷售額的比例分別為：0．32％、17．39％、61．73％、20．56％（見圖9），比去年同期分別增長(zhǎng)95．04％、5．97倍、63．51％、156．32％?！ ⊥ㄟ^(guò)調(diào)查可知，普通住宅的需求新建和二手房以六四開成，而商服房和辦公樓類則主要以新建商品房為主?！ ∽》慷?jí)市場(chǎng)和租賃市場(chǎng)的發(fā)展情況 開放住房二級(jí)市場(chǎng)西安走在了全國(guó)省會(huì)城市的后面。自從1999年建設(shè)部《關(guān)于已購(gòu)公房和經(jīng)濟(jì)適用房上市出售管理暫行辦法》下發(fā)后，各地相繼開放了房地產(chǎn)二級(jí)市場(chǎng)，最遲開放的省會(huì)城市也在今年4月份，而西安至今未能開放，主要是因?yàn)槲靼彩蟹砰_二級(jí)市場(chǎng)要經(jīng)過(guò)省級(jí)部門的
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