市區(qū)老破小真不如郊區(qū)高大上-文庫吧
2025-07-12 11:18 本頁面
【正文】 新房，新房配套還不錯，我一定會買新房。所以，二手房市場如火如荼的第一個原因就是——新房供應(yīng)不夠。而大家也都知道新房是解決增量需求，也就是說一個城市里面要蓋的新房子對應(yīng)的是新增加的住房需求。二手房是解決存量需求。簡單理解就是說人均居住面積不變和人口數(shù)量如果不變，那么這個供需狀態(tài)就是穩(wěn)定的。而一旦人口持續(xù)上漲以及人均居住面積也有需求的話，那市場一定需要新增一定的住房面積。一線城市和核心城市的城市化還有很長一段路要走，大量年輕人口還在涌入。而如果要滿足增量需求且人均居住面積不下降，勢必要提高增量面積的供給。而看過下面這幅圖，你就知道國家其實(shí)已經(jīng)開始調(diào)整新房和二手房的供應(yīng)節(jié)奏了。首先針對二手房，各大一線城市紛紛加入到了“限售”的行列。短期看，限售就是今年買的房子未來兩三年不讓賣了。短期肯定是打壓投資需求，控制房價上漲的預(yù)期。但從長期看，它控制的是近兩三年內(nèi)的二手房的供應(yīng)，如果一個城市每年二手房供應(yīng)里面有30%是三年以內(nèi)的話，如果這個城市限售了
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