9所有權(quán)之共有-文庫(kù)吧
2025-07-08 14:58 本頁(yè)面
【正文】 的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)可以分割并且不會(huì)因分割減損價(jià)值的，應(yīng)當(dāng)對(duì)實(shí)物予以分割；難以分割或者因分割會(huì)減損價(jià)值的，應(yīng)當(dāng)對(duì)折價(jià)或者拍賣(mài)、變賣(mài)取得的價(jià)款予以分割。共有人分割所得的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)有瑕疵的，其他共有人應(yīng)當(dāng)分擔(dān)損失?！卑捶莨灿腥苏?qǐng)求分割共有物的權(quán)利系物權(quán)請(qǐng)求權(quán)，不受任何時(shí)間限制（既不受訴訟時(shí)效限制也不受除斥期間的限制）⑸共有物的處分《物權(quán)法》第97條規(guī)定：“處分共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)以及對(duì)共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)作重大修繕的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)占份額23以上的按份共有人或者全體共同共有人同意，但共有人之間另有約定的除外?！雹使灿蟹蓊~的處分《物權(quán)法》第101條規(guī)定：“按份共有人可以轉(zhuǎn)讓其享有的共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)份額。其他共有人在同等條件下享有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)的權(quán)利。”據(jù)此可知，按份共有人處分共有的份額是自由的，無(wú)需經(jīng)過(guò)其他按份共有人的同意。①處分的意思：《物權(quán)法解釋一》第9條規(guī)定：“共有份額的權(quán)利主體因繼承、遺贈(zèng)等原因發(fā)生變化時(shí)，其他按份共有人主張優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)的，不予支持，但按份共有人之間另有約定的除外?！睋?jù)此可知按份共有人必須是處分自己的份額，其他按份共有人才能主張優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)，在繼承、遺贈(zèng)等情況下，原則上不得主張優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)，但是有約定的從其約定。②對(duì)外轉(zhuǎn)讓?zhuān)骸段餀?quán)法解釋一》第13條規(guī)定：“按份共有人之間轉(zhuǎn)讓共有份額，其他按份共有人主張根據(jù)物權(quán)法第101條規(guī)定優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)的，不予支持，但按份共有人之間另有約定
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