9所有權(quán)之共有(專業(yè)版)
【正文】 而按份共有人僅需要67%以上的按份共有人同意即可重大修繕和處分。④優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)的行使方式和行使期間：《物權(quán)法解釋一》第12條規(guī)定：“按份共有人向共有人之外的人轉(zhuǎn)讓其份額，其他按份共有人根據(jù)法律、司法解釋規(guī)定，請(qǐng)求按照同等條件購(gòu)買(mǎi)該共有份額的，應(yīng)予支持。”《物權(quán)法》第100條規(guī)定：“共有人可以協(xié)商確定分割方式。達(dá)不成協(xié)議，共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)可以分割并且不會(huì)因分割減損價(jià)值的，應(yīng)當(dāng)對(duì)實(shí)物予以分割；難以分割或者因分割會(huì)減損價(jià)值的，應(yīng)當(dāng)對(duì)折價(jià)或者拍賣、變賣取得的價(jià)款予以分割。其他按份共有人的請(qǐng)求具有下列情形之一的，不予支持①未在本解釋第11條規(guī)定的期間內(nèi)主張優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)，或者雖主張優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)，但提出減少轉(zhuǎn)讓價(jià)款、增加轉(zhuǎn)讓人負(fù)擔(dān)等實(shí)質(zhì)性變更要求；②以其優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)受到侵害為由，僅請(qǐng)求撤銷共有份額轉(zhuǎn)讓合同或者認(rèn)定該合同無(wú)效。對(duì)于收益，共同共有的收益共同享有。第四節(jié) 按份與共同的總結(jié)對(duì)于共同共有，在重大修繕或處分應(yīng)當(dāng)全體共有人一致同意。注意：如其他按份共有人僅主張購(gòu)買(mǎi)合同無(wú)效，而不行使優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)，法院不予支持。因分割對(duì)其他共有人造成損害的，應(yīng)當(dāng)給予賠償。共有人分割所得的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)有瑕疵的，其他共有人應(yīng)當(dāng)分擔(dān)損失?！蓖瑫r(shí)根據(jù)《物權(quán)法解釋一》第11條規(guī)定：“優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)的行使期間，按份共有人之間有約定的，按照約定處理；沒(méi)有約定或者約定不明的，按照下列情形確定：①轉(zhuǎn)讓人向其他按份共有人發(fā)出的包含同等條件
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