重慶萬盛住宅及商業(yè)市場調(diào)查報告-文庫吧
2025-07-05 07:22 本頁面
【正文】 2007年以來，萬盛區(qū)房地產(chǎn)呈量價齊升趨勢。2009年，萬盛區(qū)總竣工面積為654102㎡，空置面積僅為640㎡。㎡。2．萬盛區(qū)房地產(chǎn)相關(guān)基礎(chǔ)數(shù)據(jù) /萬盛區(qū)與其他區(qū)縣類比從2005年到2008年3年時間來看萬盛區(qū)房地產(chǎn)發(fā)展處于平穩(wěn)上升狀態(tài)，通過對比周邊區(qū)縣，可以發(fā)現(xiàn)萬盛區(qū)在2008年金融海嘯的沖擊下，房地產(chǎn)市場依然保持量價齊升的態(tài)勢，剛性需要旺盛，整體呈現(xiàn)上升狀態(tài)，預(yù)計未來的3年的需求量會有所上升。 3．萬盛區(qū)房地產(chǎn)相關(guān)基礎(chǔ)數(shù)據(jù) /人口情況如圖從2005年年到2008年三年萬盛區(qū)常住人口變化不大處于穩(wěn)定，明顯高于除榮昌外的其他區(qū)縣，從中可以看出，萬盛區(qū)的住宅市場消費力較為強勁潛力很大。 4．萬盛區(qū)房地產(chǎn)相關(guān)基礎(chǔ)數(shù)據(jù) /產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)萬盛區(qū)以第二產(chǎn)業(yè)為主，為典型的資源性城市。城市主要依托煤礦產(chǎn)業(yè)發(fā)展。房地產(chǎn)等第三產(chǎn)業(yè)并不發(fā)達。該區(qū)主力購房群體為城鎮(zhèn)居民及煤礦職工，由于煤礦職工工作地較為偏遠，將住房做為功能性居所，因此需求面積普遍較小。5．萬盛區(qū)房地產(chǎn)相關(guān)基礎(chǔ)數(shù)據(jù) /城市格局萬盛區(qū)房地產(chǎn)整體的格局呈現(xiàn)四部分為中心區(qū)域：第一部分是萬盛大道：政府重點規(guī)劃居住新區(qū)，整體形象好。具有很大的市場潛力，加大對其地區(qū)的開發(fā)。第二部分是萬東北路：舊有商業(yè)集中區(qū)，以零售，服裝也為主，第三部分是濱江路：萬盛未來的休閑娛樂集中區(qū)現(xiàn)以餐飲與服飾為主第四部分是塔山路：萬盛城郊結(jié)合部，區(qū)政府將搬遷至此，未來的政務(wù)中心二．萬盛區(qū)在售樓盤分布圖如圖所見,萬盛區(qū)的新建住宅小區(qū)，主要集中在萬盛大道兩旁呈現(xiàn)了主干道發(fā)散的情況。該區(qū)域是萬盛城市重點開發(fā)地帶，是未來萬盛居住中心。1. 萬盛區(qū)樓盤個案分析三個案例進行介紹和分析標桿樓盤——浦輝海棠曉月萬盛物業(yè)名稱浦輝?海棠曉月?萬盛物業(yè)位置重慶市萬盛區(qū)萬盛大道21號開發(fā)商重慶浦輝房地產(chǎn)開發(fā)有限公司萬盛分公司體量用地面積82998㎡,建筑面積近30萬方總戶數(shù)2516套建筑形態(tài)由15棟住宅樓和3棟商業(yè)樓組成，11～25層的電梯房戶 型以兩房和三房為主，套內(nèi)面積在30～180㎡之間社區(qū)配套籃球場、網(wǎng)球場、羽毛球場、室內(nèi)外游泳池、健身步道、多功能會所當前銷售情況116號樓已售罄，現(xiàn)售11118號樓，均價3400元/㎡。114號樓正在排號外部環(huán)境分析項目地處萬盛城市重點發(fā)展區(qū)域——渝南大道，西臨萬盛大道，北面為城市中心廣場（子如廣場）樓盤設(shè)計及特點外立面以灰白顏色為主，簡單明快東南亞風情園林設(shè)計；精裝修入戶大堂，多功能會所設(shè)置，拉升項目
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