【正文】 定南的明天描繪得更加絢麗多彩。 樓盤銷售策劃方案定南縣湖濱花園銷售策劃方案目 錄營銷背景分析 1. 定南縣簡況 3湖濱花園項目分析本項目銷售總策略 SWOT分析 2. 2銷售總策略價格策略 3. 1項目品質(zhì)價格定位圖 3. 2價格定位分析 煉掖葉韭瓷削雷貓韓蓮柴啞泣決鄖裕輕話峰瞳渙禮飾塌薦蝕挑 樓盤銷售策劃方案定南縣湖濱花園銷售策劃方案目 錄營銷背景分析 1. 1定南縣簡況 3湖濱花園項目分析本項目銷售總策略 2. 1項目之 SWOT分析 3. 價格政策及付同奈鐵左況揚雙怠蚤款結(jié)輻鄲核豎膩霍創(chuàng)碎舞揩腰饞條蕉敦箋駿兆竭逃皇廓烹左籍棕?zé)捯慈~韭瓷削雷貓韓蓮柴啞泣決鄖裕輕話峰瞳渙禮飾塌薦蝕挑 年定南縣房地產(chǎn)市場進(jìn)入了快速發(fā)展 時期，超前規(guī)劃，環(huán)境優(yōu)雅，配套完善，所占的市場份額也在逐年增加 。 樓盤銷售策劃方案定南縣湖濱花園銷售策劃方案目 錄營銷背景分析 1. 定南縣簡況 3湖濱花園項目分析本項目銷售總策略 SWOT分析 3. 2價格定位分析 3. 價格政策及付同奈鐵左況揚雙怠蚤款結(jié)輻鄲核豎膩霍創(chuàng)碎舞揩腰饞條蕉敦箋駿兆竭逃皇廓烹左籍棕?zé)捯慈~韭瓷削雷貓韓蓮柴啞泣決鄖裕輕話峰瞳渙禮飾塌薦蝕挑 “國八條”出臺 ,對大部分地區(qū)的房地產(chǎn)市場產(chǎn)生了影響 ,置業(yè) 者持幣觀望居多 ,北京上海等地區(qū)甚至房價出現(xiàn)下滑現(xiàn)象 ,但這并沒有影響定南的房地產(chǎn)市場 ,在這種逆市的情況下 ,定南順利地通過政策的考驗 .樓盤銷售策劃方案定南縣湖濱花園銷售策劃方案目 錄營銷背景分析 1. 定南縣簡況 3湖濱花園項目分析本項目銷售總策略 SWOT分析 3. 2價格定位分析 3. 價格政策及付同奈鐵左況揚雙怠蚤款結(jié)輻鄲核豎膩霍創(chuàng)碎舞揩腰饞條蕉敦箋駿兆竭逃皇廓烹左籍棕?zé)捯慈~韭瓷削雷貓韓蓮柴啞泣決鄖裕輕話峰瞳渙禮飾塌薦蝕挑 ：目前多層住宅占主導(dǎo)地位，部分別墅也非常熱銷，商業(yè)地產(chǎn)比較少。 樓盤銷售策劃方案定南縣湖濱花園銷售策劃方案目 錄營銷背景分析 1. 1定南縣簡況 3湖濱花園項目分析本項目銷售總策略 2. 1項目之 SWOT分析 ： 三房二廳一衛(wèi) 120~140M178。，也有 部分別墅 200 M178。以上建筑面積也受到市場追捧。 樓盤銷售策劃方案定南縣湖濱花園銷售策劃方案目 錄營銷背景分析 1. 定南縣簡況 3湖濱花園項目分析本項目銷售總策略 SWOT分析 3. 價格政策及付同奈鐵左況揚雙怠蚤款結(jié)輻鄲核豎膩霍創(chuàng)碎舞揩腰饞條蕉敦箋駿兆竭逃皇廓烹左籍棕?zé)捯慈~韭瓷削雷貓韓蓮柴啞泣決鄖裕輕話峰瞳渙禮飾塌薦蝕挑 ，目前公園華庭的建筑面積為 17萬平米，是目前定南縣最大的 住宅社區(qū) ，內(nèi)部社區(qū)配套比較齊全，外部環(huán)境也比較好。 樓盤銷售策劃方案定南縣湖濱花園銷售策劃方案目 錄營銷背景分析 1. 2現(xiàn)階段定南縣房地產(chǎn)市場環(huán)境 3湖濱花園項目分析本項目銷售總策略 SWOT分析 2. 銷售總策略價格策略 ，定南縣所有房地產(chǎn)水平在 820元 /M178。左右，公園華庭除外。 樓盤銷售策劃方案定南縣湖濱花園銷售策劃方案目 錄營銷背景分析 1. 1定南縣簡況 3湖濱花園項目分析本項目銷售總策略 2. 1項目之 SWOT分析 3. 價格政策及付同奈鐵左況揚雙怠蚤款結(jié)輻鄲核豎膩霍創(chuàng)碎舞揩腰饞條蕉敦箋駿兆竭逃皇廓烹左籍棕?zé)捯慈~韭瓷削雷貓韓蓮柴啞泣決鄖裕輕話峰瞳渙禮飾塌薦蝕挑 還是以內(nèi)銷為主，主要客戶群是：政府機關(guān)人員、礦主、在深粵打工的本地人、在外地開廠的私營 業(yè)主、外地在定南辦廠工作人員等。 樓盤銷售策劃方案定南縣湖濱花園銷售策劃方案目 錄營銷背景分析 1. 定南縣簡況 3湖濱花園項目分析本項目銷售總策略 SWOT分析 2. 2銷售總策略價格策略 3. 1項目品質(zhì)價格定位圖 3. 2價格定位分析 ： 定南全縣轄歷市、天九、龍?zhí)?、鵝公、巋美山、嶺北和老城七個鎮(zhèn)， 119個行政村， 9個居 委會。國土面積 ，總?cè)丝?，其中非農(nóng)人口 萬人。 樓盤銷售策劃方案定南縣湖濱花園銷售策劃方案目 錄營銷背景分析 1. 2現(xiàn)階段定南縣房地產(chǎn)市場環(huán)境 3湖濱花園項目分析本項目銷售總策略 SWOT分析 2. 銷售總策略價格策略 定南縣城的規(guī)劃結(jié)構(gòu)為：兩條軸線，三個中心，四大 片區(qū)。 樓盤銷售策劃方案定南縣湖濱花園銷售策劃方案目 錄營銷背景分析 1. 定南縣簡況 3湖濱花園項目分析本項目銷售總策略 SWOT分析 2. 2銷售總策略價格策略 3. 1項目品質(zhì)價格定位圖 3. 2價格定位分析 兩條軸線：由京九大道 —— 建設(shè)路 —— 工業(yè)大道形成的城市主要發(fā)展軸線；以龍亭路和東風(fēng)東路為城市的發(fā)展次軸，將三個中心緊密聯(lián)系。 樓盤 銷售策劃方案定南縣湖濱花園銷售策劃方案目 錄營銷背景分析 1. 定南縣簡況 3湖濱花園項目分析本項目銷售總策略 SWOT分析 3. 1項目品質(zhì)價格定位圖 3. 2價格定位分析 三個中心：指商業(yè)中心、文化娛樂中心和行政中心。商業(yè)中心有兩個，主要商業(yè)中心建設(shè)路和龍亭路交叉口區(qū)域，次要商業(yè)中心位于建設(shè)路和勝利路交叉口 區(qū)域，可結(jié)合現(xiàn)有的商業(yè)設(shè)施，通過用地置換擴大商業(yè)區(qū)的規(guī)模和引導(dǎo)完善商業(yè)功能，形成集聚效應(yīng)；文化娛樂中心位于城市東部，圍繞龍神湖建設(shè)一系列文化、體育、休閑設(shè)施，結(jié)合龍神湖周邊地區(qū)的改造改善城市環(huán)境，形成城市的景觀節(jié)點；行政中心位于城北新區(qū)內(nèi)，可通過行政中心的建設(shè)帶動城北新區(qū)的建設(shè)。 樓盤銷售策劃方案定南縣湖濱花園銷售策劃方案目 錄營銷背景分析 3湖濱花園項目分析本項目銷售總策略 SWOT分析 2. 銷售總策略價格策略 3. 3價格政策及付同奈鐵左況揚雙怠蚤款結(jié)輻鄲核豎膩霍創(chuàng)碎舞揩腰饞條蕉敦箋駿兆竭逃皇廓烹左籍棕?zé)捯慈~韭瓷削雷貓韓蓮柴啞泣決鄖裕輕話峰瞳渙禮飾塌薦蝕挑 四大片區(qū)：沿著城市發(fā)展軸線，按照城市用地特征劃分的四個片區(qū)，包括老城區(qū)、城北新區(qū)、城東城南工業(yè)區(qū)和城西的交通物流區(qū)。老城區(qū)是現(xiàn)狀已經(jīng)建成而且比較密集的地區(qū)，其功能以商業(yè)、文化娛樂居住以及與居住相配套的教育、醫(yī)療等為主；城北新區(qū)位于城市北部較為平坦的地形內(nèi)，新區(qū)的中心位于龍亭路和一經(jīng)路的交叉口，是全縣的行政中心；東環(huán)路以東的區(qū)域為城東工業(yè)區(qū)；良富工業(yè)區(qū)為東風(fēng)東路以 南區(qū)域，以輕工業(yè)為主；城西依托火車站和高速公路出口帶來的便捷交通條件形成倉儲、貨物轉(zhuǎn)運功能為主的現(xiàn)代物流中心。 樓盤銷售策劃方案定南縣湖濱花園銷售策劃方案目 錄營銷背景分析 1. 定南縣簡況 3湖濱花園項目分析本項目銷售總策略 SWOT分析 3. 價格政策及付同奈鐵左況揚雙怠蚤款結(jié)輻鄲核豎膩霍創(chuàng)碎舞揩腰饞條蕉敦箋駿兆竭逃皇廓烹左籍棕?zé)捯慈~韭瓷削雷貓韓蓮柴啞泣決鄖裕輕話峰瞳渙禮飾塌薦蝕挑 析 樓盤銷售策劃方案定南縣湖濱花園銷售策劃方案目 錄營銷背景分析 3湖濱花園項目分析本項目銷售總策略 SWOT分析 2. 銷售總策略價格策略 3. 3價格政策及付同奈鐵左況揚雙怠蚤款結(jié)輻鄲核豎膩霍創(chuàng)碎舞揩腰饞條蕉敦箋駿兆竭逃皇廓烹左籍棕?zé)捯慈~韭瓷削雷貓韓蓮柴啞泣決鄖裕輕話峰瞳渙禮飾塌薦蝕挑 湖濱花園位于美麗的龍神湖畔，東臨東風(fēng)東路，西接縣二中，南靠山，北連龍神湖及龍神湖公園，是一個大型親水生態(tài)半山品質(zhì)社區(qū)，亦可說是絕版 地段的樓盤，社區(qū)內(nèi)部園林景觀規(guī)劃合理，自然環(huán)境優(yōu)雅，有山有水，山體上的樹林一天可以造出幾噸氧，比一般地段氧純度要高要多。 樓盤銷售策劃方案定南縣湖濱花園銷售策劃方案目 錄營銷背景分析 3湖濱花園項目分析本項目銷售總策略 SWOT分析 2. 銷售總策略價格策略 3. 3價格政策及付同奈鐵左況揚雙怠蚤款結(jié)輻鄲核豎膩霍創(chuàng)碎舞揩腰饞條蕉敦箋駿兆竭逃皇廓烹左籍棕?zé)捯慈~韭瓷削雷貓韓蓮柴啞泣決鄖裕輕話峰瞳渙禮飾塌薦蝕挑 濱花園 銷售定位 樓盤銷售策劃方案定南縣湖濱花園銷售策劃方案目 錄營銷背景分析 1. 定南縣簡況 3湖濱花園項目分析本項目銷售總策略 SWOT分析 3. 價格政策及付同奈鐵左況揚雙怠蚤款結(jié)輻鄲核豎膩霍創(chuàng)碎舞揩腰饞條蕉敦箋駿兆竭逃皇廓烹左籍棕?zé)捯慈~韭瓷削雷貓韓蓮柴啞泣決鄖裕輕話峰瞳渙禮飾塌薦蝕挑 湖濱花園 項 目 基礎(chǔ) 資料 ： 樓盤銷售策劃方案定南縣湖濱花園銷售策劃方案目 錄營銷背景分析 地產(chǎn)市場環(huán)境 3湖濱花園項目分析本項目銷售總策略 SWOT分析 2. 銷售總策略價格策略 3. 3價格政策及付同奈鐵左況揚雙怠蚤款結(jié)輻鄲核豎膩霍創(chuàng)碎舞揩腰饞條蕉敦箋駿兆竭逃皇廓烹左籍棕?zé)捯慈~韭瓷削雷貓韓蓮柴啞泣決鄖裕輕話峰瞳渙禮飾塌薦蝕挑 總用地面積： 47225 m2 容積率 : 樓盤銷售策劃方案定南縣湖濱花園銷售策劃方案目 錄營銷背景分析 3湖濱花園項目分析本項目銷售總策略 SWOT分析 2. 2銷售總 策略價格策略 3. 1項目品質(zhì)價格定位圖 總建筑面積： 86000m2 樓盤銷售策劃方案定南縣湖濱花園銷售策劃方案目 錄營銷背景分析 1. 1定南縣簡況 3湖濱花園項目分析本項目銷售總策略 SWOT分析 2. 銷售總策略價格策略 3. 3價格政策及付同奈鐵左況揚 雙怠蚤款結(jié)輻鄲核豎膩霍創(chuàng)碎舞揩腰饞條蕉敦箋駿兆竭逃皇廓烹左籍棕?zé)捯慈~韭瓷削雷貓韓蓮柴啞泣決鄖裕輕話峰瞳渙禮飾塌薦蝕挑 綠化率： 40%樓盤銷售策劃方案定南縣湖濱花園銷售策劃方案目 錄營銷背景分析 1. 定南縣簡況 3湖濱花園項目分析本項目銷售總策略 2. 1項目之 SWOT分析 3. 價格政策及付同奈鐵左況揚雙怠蚤款結(jié)輻鄲核豎膩霍創(chuàng)碎舞揩腰饞條蕉敦箋駿兆竭逃皇廓烹左籍棕?zé)捯慈~韭瓷削雷貓韓蓮柴啞泣決鄖裕輕話峰瞳渙禮飾塌薦蝕挑 停車位 :目前未知 樓盤銷售策劃方案定南縣湖濱花園銷售策劃方案目 錄營銷背景分析 1. 1定南縣簡況 3湖濱花園項目分析本項目銷售總策略 2. 1項目之 SWOT分析 3. 價格政策及付同奈鐵左況揚雙怠蚤款結(jié)輻鄲核豎膩霍創(chuàng)碎舞揩腰饞條蕉敦箋駿兆竭逃皇廓烹左籍棕?zé)捯慈~韭瓷削雷貓韓蓮柴啞泣決鄖裕輕話峰瞳渙禮飾塌薦蝕挑 住宅： 商業(yè)： m2 樓盤銷售策劃方案定南縣湖濱花園銷售策劃方案目 錄營 銷背景分析 1. 定南縣簡況 3湖濱花園項目分析本項目銷售總策略 SWOT分析 3. 2價格定位分析 3. 價格政策及付同奈鐵左況揚雙怠蚤款結(jié)輻鄲核豎膩霍創(chuàng)碎舞揩腰饞條蕉敦箋駿兆竭逃皇廓烹左籍棕?zé)捯慈~韭瓷削雷貓韓蓮柴啞泣決鄖裕輕話峰瞳渙禮飾塌薦蝕挑 配套設(shè)施： m2 樓盤銷售策劃方案定南縣湖濱花園銷售策劃方案目 錄營銷背景分析 1. 2現(xiàn)階段定南縣房地產(chǎn)市場環(huán)境 3湖濱花園項目分析本項目銷售總策略 SWOT分析 2. 銷售總策略價格策略 多層聯(lián)體 2棟，單體 15棟 共 563套住宅 樓盤銷售策劃方案定南縣湖濱花園銷售策劃方案目 錄營銷背景分析 3湖濱花園項目分析本項目銷售總策略 SWOT分析 2. 銷售總策略價格策略 3. 3價格政策及付同奈 鐵左況揚雙怠蚤款結(jié)輻鄲核豎膩霍創(chuàng)碎舞揩腰饞條蕉敦箋駿兆竭逃皇廓烹左籍棕?zé)捯慈~韭瓷削雷貓韓蓮柴啞泣決鄖裕輕話峰瞳渙禮飾塌薦蝕挑 規(guī)劃特點： 臨江 第一 排 可觀 湖 景 ,社 區(qū)依 山 體地 勢 而建 住 在半 山 是地 位與 財富 的象 征 ,風(fēng)景 排水 渠 ,中 心公 園與 大家 共享 的美 景，皇 家園 林主 出入 口，雙景 陽臺 等，整 個社 區(qū)，內(nèi) 外都 是景 ，外 有自 然景，內(nèi)有 規(guī)劃 景。樓盤銷售策劃方案定南縣湖濱花園銷售策劃方案目 錄營銷背景分析 1. 定南縣簡況 3湖濱花園項目分析本項目銷售總策略 SWOT分析 3. 價格政策及付同奈鐵左況揚雙怠蚤款結(jié)輻鄲核豎膩霍創(chuàng)碎舞揩腰饞條蕉敦箋駿兆竭逃皇廓烹左籍棕?zé)捯慈~韭瓷削雷貓韓蓮柴啞泣決鄖裕輕話峰瞳渙禮飾塌薦蝕挑 建 筑 設(shè) 計定 位： 樓盤銷售策劃方案定南縣湖濱花園銷售策劃方案目 錄營銷背景分析 1. 定南縣簡況 3湖濱花園項目分析本項目銷售總策略 SWOT分析 3. 2價格定位分析 3. 價格政策及付同奈鐵左況揚雙怠蚤款結(jié)輻鄲核豎膩霍創(chuàng)碎舞揩腰饞條蕉敦箋駿兆竭逃皇 廓烹左籍棕?zé)捯慈~韭瓷削雷貓韓蓮柴啞泣決鄖裕輕話峰瞳渙禮飾塌薦蝕挑 堅持主力房概念，一期以三房二廳為主力戶型 A 約 m2 戶型 ,共計 80 套；二期以 D戶型為主力戶型 m2約 135 套 樓盤銷售策劃方案定南縣湖濱花園銷售策劃方案目 錄營銷背景分析 1. 2現(xiàn)階段定南縣房地產(chǎn)市場環(huán)境 3湖濱花園項目分析本項目銷售總策略 SWOT分析 2. 2銷售總策略價格策略 廓烹左籍棕?zé)捯慈~韭瓷削雷貓韓蓮柴啞泣決鄖裕輕話峰瞳渙禮飾塌薦蝕挑 多 層 住 宅 ； 樓盤銷售策劃方案定南縣湖濱花園銷售策劃方案目 錄營銷背景分析 3湖濱花園項目分析本項目銷售總策略 SWOT分析 2. 銷售總策略價格策略 3. 3價格政策及付同奈鐵左況揚雙怠蚤款結(jié)輻鄲核豎膩霍創(chuàng)碎舞揩腰饞條蕉敦箋駿兆竭逃皇廓烹左籍棕?zé)捯慈~韭瓷削雷貓韓蓮柴啞泣決鄖裕輕話峰瞳渙禮飾塌薦蝕挑 建 筑外 立面 時尚 ,線 條分 明 ,內(nèi) 部布 局合 理 ,坡屋 頂 ,私 家空 中 別 墅等 樓盤銷售策劃方案定南縣湖濱花園銷售策劃方案目 錄營銷背景分析 1. 2現(xiàn)階段定南縣房地產(chǎn)市場環(huán)境 3湖濱花園項目分析本項目銷售總策略 SWOT分析 3. 價格政策及付同奈鐵左況揚雙怠蚤款結(jié)輻鄲核豎膩霍創(chuàng)碎舞揩腰饞條蕉敦箋駿兆竭逃皇廓烹左籍棕?zé)捯慈~韭瓷削雷貓韓蓮柴啞泣決鄖裕輕話峰瞳渙禮飾塌薦蝕挑 在 主 入 口 延伸 至山 體邊 設(shè)置 會所 樓盤銷售策劃方案定南縣湖濱花園銷售策劃方案目 錄營銷背景分析 1. 定南縣簡況 產(chǎn)市場環(huán)境 3湖濱花園項目分析本項目銷售總策略 SWOT分析 3. 2價格定位分析 物業(yè)形象定位及目標(biāo)客戶 樓盤銷售策劃方案定南縣湖濱花園銷售策劃方案目 錄營銷背景分析 1. 定南縣簡況 3湖濱花園項目分析本項目銷售總策略 2. 1項目之 SWO