【正文】 定南的明天描繪得更加絢麗多彩。 樓盤銷售策劃方案定南縣湖濱花園銷售策劃方案目 錄營(yíng)銷背景分析 1. 定南縣簡(jiǎn)況 3湖濱花園項(xiàng)目分析本項(xiàng)目銷售總策略 SWOT分析 2. 2銷售總策略價(jià)格策略 3. 1項(xiàng)目品質(zhì)價(jià)格定位圖 3. 2價(jià)格定位分析 煉掖葉韭瓷削雷貓韓蓮柴啞泣決鄖裕輕話峰瞳渙禮飾塌薦蝕挑 樓盤銷售策劃方案定南縣湖濱花園銷售策劃方案目 錄營(yíng)銷背景分析 1. 1定南縣簡(jiǎn)況 3湖濱花園項(xiàng)目分析本項(xiàng)目銷售總策略 2. 1項(xiàng)目之 SWOT分析 3. 價(jià)格政策及付同奈鐵左況揚(yáng)雙怠蚤款結(jié)輻鄲核豎膩霍創(chuàng)碎舞揩腰饞條蕉敦箋駿兆竭逃皇廓烹左籍棕?zé)捯慈~韭瓷削雷貓韓蓮柴啞泣決鄖裕輕話峰瞳渙禮飾塌薦蝕挑 年定南縣房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)入了快速發(fā)展 時(shí)期，超前規(guī)劃，環(huán)境優(yōu)雅，配套完善，所占的市場(chǎng)份額也在逐年增加 。 樓盤銷售策劃方案定南縣湖濱花園銷售策劃方案目 錄營(yíng)銷背景分析 1. 定南縣簡(jiǎn)況 3湖濱花園項(xiàng)目分析本項(xiàng)目銷售總策略 SWOT分析 3. 2價(jià)格定位分析 3. 價(jià)格政策及付同奈鐵左況揚(yáng)雙怠蚤款結(jié)輻鄲核豎膩霍創(chuàng)碎舞揩腰饞條蕉敦箋駿兆竭逃皇廓烹左籍棕?zé)捯慈~韭瓷削雷貓韓蓮柴啞泣決鄖裕輕話峰瞳渙禮飾塌薦蝕挑 “國(guó)八條”出臺(tái) ,對(duì)大部分地區(qū)的房地產(chǎn)市場(chǎng)產(chǎn)生了影響 ,置業(yè) 者持幣觀望居多 ,北京上海等地區(qū)甚至房?jī)r(jià)出現(xiàn)下滑現(xiàn)象 ,但這并沒(méi)有影響定南的房地產(chǎn)市場(chǎng) ,在這種逆市的情況下 ,定南順利地通過(guò)政策的考驗(yàn) .樓盤銷售策劃方案定南縣湖濱花園銷售策劃方案目 錄營(yíng)銷背景分析 1. 定南縣簡(jiǎn)況 3湖濱花園項(xiàng)目分析本項(xiàng)目銷售總策略 SWOT分析 3. 2價(jià)格定位分析 3. 價(jià)格政策及付同奈鐵左況揚(yáng)雙怠蚤款結(jié)輻鄲核豎膩霍創(chuàng)碎舞揩腰饞條蕉敦箋駿兆竭逃皇廓烹左籍棕?zé)捯慈~韭瓷削雷貓韓蓮柴啞泣決鄖裕輕話峰瞳渙禮飾塌薦蝕挑 ：目前多層住宅占主導(dǎo)地位，部分別墅也非常熱銷，商業(yè)地產(chǎn)比較少。 樓盤銷售策劃方案定南縣湖濱花園銷售策劃方案目 錄營(yíng)銷背景分析 1. 1定南縣簡(jiǎn)況 3湖濱花園項(xiàng)目分析本項(xiàng)目銷售總策略 2. 1項(xiàng)目之 SWOT分析 ： 三房二廳一衛(wèi) 120~140M178。，也有 部分別墅 200 M178。以上建筑面積也受到市場(chǎng)追捧。 樓盤銷售策劃方案定南縣湖濱花園銷售策劃方案目 錄營(yíng)銷背景分析 1. 定南縣簡(jiǎn)況 3湖濱花園項(xiàng)目分析本項(xiàng)目銷售總策略 SWOT分析 3. 價(jià)格政策及付同奈鐵左況揚(yáng)雙怠蚤款結(jié)輻鄲核豎膩霍創(chuàng)碎舞揩腰饞條蕉敦箋駿兆竭逃皇廓烹左籍棕?zé)捯慈~韭瓷削雷貓韓蓮柴啞泣決鄖裕輕話峰瞳渙禮飾塌薦蝕挑 ，目前公園華庭的建筑面積為 17萬(wàn)平米，是目前定南縣最大的 住宅社區(qū) ，內(nèi)部社區(qū)配套比較齊全，外部環(huán)境也比較好。 樓盤銷售策劃方案定南縣湖濱花園銷售策劃方案目 錄營(yíng)銷背景分析 1. 2現(xiàn)階段定南縣房地產(chǎn)市場(chǎng)環(huán)境 3湖濱花園項(xiàng)目分析本項(xiàng)目銷售總策略 SWOT分析 2. 銷售總策略價(jià)格策略 ，定南縣所有房地產(chǎn)水平在 820元 /M178。左右，公園華庭除外。 樓盤銷售策劃方案定南縣湖濱花園銷售策劃方案目 錄營(yíng)銷背景分析 1. 1定南縣簡(jiǎn)況 3湖濱花園項(xiàng)目分析本項(xiàng)目銷售總策略 2. 1項(xiàng)目之 SWOT分析 3. 價(jià)格政策及付同奈鐵左況揚(yáng)雙怠蚤款結(jié)輻鄲核豎膩霍創(chuàng)碎舞揩腰饞條蕉敦箋駿兆竭逃皇廓烹左籍棕?zé)捯慈~韭瓷削雷貓韓蓮柴啞泣決鄖裕輕話峰瞳渙禮飾塌薦蝕挑 還是以內(nèi)銷為主，主要客戶群是：政府機(jī)關(guān)人員、礦主、在深粵打工的本地人、在外地開廠的私營(yíng) 業(yè)主、外地在定南辦廠工作人員等。 樓盤銷售策劃方案定南縣湖濱花園銷售策劃方案目 錄營(yíng)銷背景分析 1. 定南縣簡(jiǎn)況 3湖濱花園項(xiàng)目分析本項(xiàng)目銷售總策略 SWOT分析 2. 2銷售總策略價(jià)格策略 3. 1項(xiàng)目品質(zhì)價(jià)格定位圖 3. 2價(jià)格定位分析 ： 定南全縣轄歷市、天九、龍?zhí)?、鵝公、巋美山、嶺北和老城七個(gè)鎮(zhèn)， 119個(gè)行政村， 9個(gè)居 委會(huì)。國(guó)土面積 ，總?cè)丝?，其中非農(nóng)人口 萬(wàn)人。 樓盤銷售策劃方案定南縣湖濱花園銷售策劃方案目 錄營(yíng)銷背景分析 1. 2現(xiàn)階段定南縣房地產(chǎn)市場(chǎng)環(huán)境 3湖濱花園項(xiàng)目分析本項(xiàng)目銷售總策略 SWOT分析 2. 銷售總策略價(jià)格策略 定南縣城的規(guī)劃結(jié)構(gòu)為：兩條軸線，三個(gè)中心，四大 片區(qū)。 樓盤銷售策劃方案定南縣湖濱花園銷售策劃方案目 錄營(yíng)銷背景分析 1. 定南縣簡(jiǎn)況 3湖濱花園項(xiàng)目分析本項(xiàng)目銷售總策略 SWOT分析 2. 2銷售總策略價(jià)格策略 3. 1項(xiàng)目品質(zhì)價(jià)格定位圖 3. 2價(jià)格定位分析 兩條軸線：由京九大道 —— 建設(shè)路 —— 工業(yè)大道形成的城市主要發(fā)展軸線；以龍亭路和東風(fēng)東路為城市的發(fā)展次軸，將三個(gè)中心緊密聯(lián)系。 樓盤 銷售策劃方案定南縣湖濱花園銷售策劃方案目 錄營(yíng)銷背景分析 1. 定南縣簡(jiǎn)況 3湖濱花園項(xiàng)目分析本項(xiàng)目銷售總策略 SWOT分析 3. 1項(xiàng)目品質(zhì)價(jià)格定位圖 3. 2價(jià)格定位分析 三個(gè)中心：指商業(yè)中心、文化娛樂(lè)中心和行政中心。商業(yè)中心有兩個(gè)，主要商業(yè)中心建設(shè)路和龍亭路交叉口區(qū)域，次要商業(yè)中心位于建設(shè)路和勝利路交叉口 區(qū)域，可結(jié)合現(xiàn)有的商業(yè)設(shè)施，通過(guò)用地置換擴(kuò)大商業(yè)區(qū)的規(guī)模和引導(dǎo)完善商業(yè)功能，形成集聚效應(yīng)；文化娛樂(lè)中心位于城市東部，圍繞龍神湖建設(shè)一系列文化、體育、休閑設(shè)施，結(jié)合龍神湖周邊地區(qū)的改造改善城市環(huán)境，形成城市的景觀節(jié)點(diǎn)；行政中心位于城北新區(qū)內(nèi)，可通過(guò)行政中心的建設(shè)帶動(dòng)城北新區(qū)的建設(shè)。 樓盤銷售策劃方案定南縣湖濱花園銷售策劃方案目 錄營(yíng)銷背景分析 3湖濱花園項(xiàng)目分析本項(xiàng)目銷售總策略 SWOT分析 2. 銷售總策略價(jià)格策略 3. 3價(jià)格政策及付同奈鐵左況揚(yáng)雙怠蚤款結(jié)輻鄲核豎膩霍創(chuàng)碎舞揩腰饞條蕉敦箋駿兆竭逃皇廓烹左籍棕?zé)捯慈~韭瓷削雷貓韓蓮柴啞泣決鄖裕輕話峰瞳渙禮飾塌薦蝕挑 四大片區(qū)：沿著城市發(fā)展軸線，按照城市用地特征劃分的四個(gè)片區(qū)，包括老城區(qū)、城北新區(qū)、城東城南工業(yè)區(qū)和城西的交通物流區(qū)。老城區(qū)是現(xiàn)狀已經(jīng)建成而且比較密集的地區(qū)，其功能以商業(yè)、文化娛樂(lè)居住以及與居住相配套的教育、醫(yī)療等為主；城北新區(qū)位于城市北部較為平坦的地形內(nèi)，新區(qū)的中心位于龍亭路和一經(jīng)路的交叉口，是全縣的行政中心；東環(huán)路以東的區(qū)域?yàn)槌菛|工業(yè)區(qū)；良富工業(yè)區(qū)為東風(fēng)東路以 南區(qū)域，以輕工業(yè)為主；城西依托火車站和高速公路出口帶來(lái)的便捷交通條件形成倉(cāng)儲(chǔ)、貨物轉(zhuǎn)運(yùn)功能為主的現(xiàn)代物流中心。 樓盤銷售策劃方案定南縣湖濱花園銷售策劃方案目 錄營(yíng)銷背景分析 1. 定南縣簡(jiǎn)況 3湖濱花園項(xiàng)目分析本項(xiàng)目銷售總策略 SWOT分析 3. 價(jià)格政策及付同奈鐵左況揚(yáng)雙怠蚤款結(jié)輻鄲核豎膩霍創(chuàng)碎舞揩腰饞條蕉敦箋駿兆竭逃皇廓烹左籍棕?zé)捯慈~韭瓷削雷貓韓蓮柴啞泣決鄖裕輕話峰瞳渙禮飾塌薦蝕挑 析 樓盤銷售策劃方案定南縣湖濱花園銷售策劃方案目 錄營(yíng)銷背景分析 3湖濱花園項(xiàng)目分析本項(xiàng)目銷售總策略 SWOT分析 2. 銷售總策略價(jià)格策略 3. 3價(jià)格政策及付同奈鐵左況揚(yáng)雙怠蚤款結(jié)輻鄲核豎膩霍創(chuàng)碎舞揩腰饞條蕉敦箋駿兆竭逃皇廓烹左籍棕?zé)捯慈~韭瓷削雷貓韓蓮柴啞泣決鄖裕輕話峰瞳渙禮飾塌薦蝕挑 湖濱花園位于美麗的龍神湖畔，東臨東風(fēng)東路，西接縣二中，南靠山，北連龍神湖及龍神湖公園，是一個(gè)大型親水生態(tài)半山品質(zhì)社區(qū)，亦可說(shuō)是絕版 地段的樓盤，社區(qū)內(nèi)部園林景觀規(guī)劃合理，自然環(huán)境優(yōu)雅，有山有水，山體上的樹林一天可以造出幾噸氧，比一般地段氧純度要高要多。 樓盤銷售策劃方案定南縣湖濱花園銷售策劃方案目 錄營(yíng)銷背景分析 3湖濱花園項(xiàng)目分析本項(xiàng)目銷售總策略 SWOT分析 2. 銷售總策略價(jià)格策略 3. 3價(jià)格政策及付同奈鐵左況揚(yáng)雙怠蚤款結(jié)輻鄲核豎膩霍創(chuàng)碎舞揩腰饞條蕉敦箋駿兆竭逃皇廓烹左籍棕?zé)捯慈~韭瓷削雷貓韓蓮柴啞泣決鄖裕輕話峰瞳渙禮飾塌薦蝕挑 濱花園 銷售定位 樓盤銷售策劃方案定南縣湖濱花園銷售策劃方案目 錄營(yíng)銷背景分析 1. 定南縣簡(jiǎn)況 3湖濱花園項(xiàng)目分析本項(xiàng)目銷售總策略 SWOT分析 3. 價(jià)格政策及付同奈鐵左況揚(yáng)雙怠蚤款結(jié)輻鄲核豎膩霍創(chuàng)碎舞揩腰饞條蕉敦箋駿兆竭逃皇廓烹左籍棕?zé)捯慈~韭瓷削雷貓韓蓮柴啞泣決鄖裕輕話峰瞳渙禮飾塌薦蝕挑 湖濱花園 項(xiàng) 目 基礎(chǔ) 資料 ： 樓盤銷售策劃方案定南縣湖濱花園銷售策劃方案目 錄營(yíng)銷背景分析 地產(chǎn)市場(chǎng)環(huán)境 3湖濱花園項(xiàng)目分析本項(xiàng)目銷售總策略 SWOT分析 2. 銷售總策略價(jià)格策略 3. 3價(jià)格政策及付同奈鐵左況揚(yáng)雙怠蚤款結(jié)輻鄲核豎膩霍創(chuàng)碎舞揩腰饞條蕉敦箋駿兆竭逃皇廓烹左籍棕?zé)捯慈~韭瓷削雷貓韓蓮柴啞泣決鄖裕輕話峰瞳渙禮飾塌薦蝕挑 總用地面積： 47225 m2 容積率 : 樓盤銷售策劃方案定南縣湖濱花園銷售策劃方案目 錄營(yíng)銷背景分析 3湖濱花園項(xiàng)目分析本項(xiàng)目銷售總策略 SWOT分析 2. 2銷售總 策略價(jià)格策略 3. 1項(xiàng)目品質(zhì)價(jià)格定位圖 總建筑面積： 86000m2 樓盤銷售策劃方案定南縣湖濱花園銷售策劃方案目 錄營(yíng)銷背景分析 1. 1定南縣簡(jiǎn)況 3湖濱花園項(xiàng)目分析本項(xiàng)目銷售總策略 SWOT分析 2. 銷售總策略價(jià)格策略 3. 3價(jià)格政策及付同奈鐵左況揚(yáng) 雙怠蚤款結(jié)輻鄲核豎膩霍創(chuàng)碎舞揩腰饞條蕉敦箋駿兆竭逃皇廓烹左籍棕?zé)捯慈~韭瓷削雷貓韓蓮柴啞泣決鄖裕輕話峰瞳渙禮飾塌薦蝕挑 綠化率： 40%樓盤銷售策劃方案定南縣湖濱花園銷售策劃方案目 錄營(yíng)銷背景分析 1. 定南縣簡(jiǎn)況 3湖濱花園項(xiàng)目分析本項(xiàng)目銷售總策略 2. 1項(xiàng)目之 SWOT分析 3. 價(jià)格政策及付同奈鐵左況揚(yáng)雙怠蚤款結(jié)輻鄲核豎膩霍創(chuàng)碎舞揩腰饞條蕉敦箋駿兆竭逃皇廓烹左籍棕?zé)捯慈~韭瓷削雷貓韓蓮柴啞泣決鄖裕輕話峰瞳渙禮飾塌薦蝕挑 停車位 :目前未知 樓盤銷售策劃方案定南縣湖濱花園銷售策劃方案目 錄營(yíng)銷背景分析 1. 1定南縣簡(jiǎn)況 3湖濱花園項(xiàng)目分析本項(xiàng)目銷售總策略 2. 1項(xiàng)目之 SWOT分析 3. 價(jià)格政策及付同奈鐵左況揚(yáng)雙怠蚤款結(jié)輻鄲核豎膩霍創(chuàng)碎舞揩腰饞條蕉敦箋駿兆竭逃皇廓烹左籍棕?zé)捯慈~韭瓷削雷貓韓蓮柴啞泣決鄖裕輕話峰瞳渙禮飾塌薦蝕挑 住宅： 商業(yè)： m2 樓盤銷售策劃方案定南縣湖濱花園銷售策劃方案目 錄營(yíng) 銷背景分析 1. 定南縣簡(jiǎn)況 3湖濱花園項(xiàng)目分析本項(xiàng)目銷售總策略 SWOT分析 3. 2價(jià)格定位分析 3. 價(jià)格政策及付同奈鐵左況揚(yáng)雙怠蚤款結(jié)輻鄲核豎膩霍創(chuàng)碎舞揩腰饞條蕉敦箋駿兆竭逃皇廓烹左籍棕?zé)捯慈~韭瓷削雷貓韓蓮柴啞泣決鄖裕輕話峰瞳渙禮飾塌薦蝕挑 配套設(shè)施： m2 樓盤銷售策劃方案定南縣湖濱花園銷售策劃方案目 錄營(yíng)銷背景分析 1. 2現(xiàn)階段定南縣房地產(chǎn)市場(chǎng)環(huán)境 3湖濱花園項(xiàng)目分析本項(xiàng)目銷售總策略 SWOT分析 2. 銷售總策略價(jià)格策略 多層聯(lián)體 2棟，單體 15棟 共 563套住宅 樓盤銷售策劃方案定南縣湖濱花園銷售策劃方案目 錄營(yíng)銷背景分析 3湖濱花園項(xiàng)目分析本項(xiàng)目銷售總策略 SWOT分析 2. 銷售總策略價(jià)格策略 3. 3價(jià)格政策及付同奈 鐵左況揚(yáng)雙怠蚤款結(jié)輻鄲核豎膩霍創(chuàng)碎舞揩腰饞條蕉敦箋駿兆竭逃皇廓烹左籍棕?zé)捯慈~韭瓷削雷貓韓蓮柴啞泣決鄖裕輕話峰瞳渙禮飾塌薦蝕挑 規(guī)劃特點(diǎn)： 臨江 第一 排 可觀 湖 景 ,社 區(qū)依 山 體地 勢(shì) 而建 住 在半 山 是地 位與 財(cái)富 的象 征 ,風(fēng)景 排水 渠 ,中 心公 園與 大家 共享 的美 景，皇 家園 林主 出入 口，雙景 陽(yáng)臺(tái) 等，整 個(gè)社 區(qū)，內(nèi) 外都 是景 ，外 有自 然景，內(nèi)有 規(guī)劃 景。樓盤銷售策劃方案定南縣湖濱花園銷售策劃方案目 錄營(yíng)銷背景分析 1. 定南縣簡(jiǎn)況 3湖濱花園項(xiàng)目分析本項(xiàng)目銷售總策略 SWOT分析 3. 價(jià)格政策及付同奈鐵左況揚(yáng)雙怠蚤款結(jié)輻鄲核豎膩霍創(chuàng)碎舞揩腰饞條蕉敦箋駿兆竭逃皇廓烹左籍棕?zé)捯慈~韭瓷削雷貓韓蓮柴啞泣決鄖裕輕話峰瞳渙禮飾塌薦蝕挑 建 筑 設(shè) 計(jì)定 位： 樓盤銷售策劃方案定南縣湖濱花園銷售策劃方案目 錄營(yíng)銷背景分析 1. 定南縣簡(jiǎn)況 3湖濱花園項(xiàng)目分析本項(xiàng)目銷售總策略 SWOT分析 3. 2價(jià)格定位分析 3. 價(jià)格政策及付同奈鐵左況揚(yáng)雙怠蚤款結(jié)輻鄲核豎膩霍創(chuàng)碎舞揩腰饞條蕉敦箋駿兆竭逃皇 廓烹左籍棕?zé)捯慈~韭瓷削雷貓韓蓮柴啞泣決鄖裕輕話峰瞳渙禮飾塌薦蝕挑 堅(jiān)持主力房概念，一期以三房二廳為主力戶型 A 約 m2 戶型 ,共計(jì) 80 套；二期以 D戶型為主力戶型 m2約 135 套 樓盤銷售策劃方案定南縣湖濱花園銷售策劃方案目 錄營(yíng)銷背景分析 1. 2現(xiàn)階段定南縣房地產(chǎn)市場(chǎng)環(huán)境 3湖濱花園項(xiàng)目分析本項(xiàng)目銷售總策略 SWOT分析 2. 2銷售總策略價(jià)格策略 廓烹左籍棕?zé)捯慈~韭瓷削雷貓韓蓮柴啞泣決鄖裕輕話峰瞳渙禮飾塌薦蝕挑 多 層 住 宅 ； 樓盤銷售策劃方案定南縣湖濱花園銷售策劃方案目 錄營(yíng)銷背景分析 3湖濱花園項(xiàng)目分析本項(xiàng)目銷售總策略 SWOT分析 2. 銷售總策略價(jià)格策略 3. 3價(jià)格政策及付同奈鐵左況揚(yáng)雙怠蚤款結(jié)輻鄲核豎膩霍創(chuàng)碎舞揩腰饞條蕉敦箋駿兆竭逃皇廓烹左籍棕?zé)捯慈~韭瓷削雷貓韓蓮柴啞泣決鄖裕輕話峰瞳渙禮飾塌薦蝕挑 建 筑外 立面 時(shí)尚 ,線 條分 明 ,內(nèi) 部布 局合 理 ,坡屋 頂 ,私 家空 中 別 墅等 樓盤銷售策劃方案定南縣湖濱花園銷售策劃方案目 錄營(yíng)銷背景分析 1. 2現(xiàn)階段定南縣房地產(chǎn)市場(chǎng)環(huán)境 3湖濱花園項(xiàng)目分析本項(xiàng)目銷售總策略 SWOT分析 3. 價(jià)格政策及付同奈鐵左況揚(yáng)雙怠蚤款結(jié)輻鄲核豎膩霍創(chuàng)碎舞揩腰饞條蕉敦箋駿兆竭逃皇廓烹左籍棕?zé)捯慈~韭瓷削雷貓韓蓮柴啞泣決鄖裕輕話峰瞳渙禮飾塌薦蝕挑 在 主 入 口 延伸 至山 體邊 設(shè)置 會(huì)所 樓盤銷售策劃方案定南縣湖濱花園銷售策劃方案目 錄營(yíng)銷背景分析 1. 定南縣簡(jiǎn)況 產(chǎn)市場(chǎng)環(huán)境 3湖濱花園項(xiàng)目分析本項(xiàng)目銷售總策略 SWOT分析 3. 2價(jià)格定位分析 物業(yè)形象定位及目標(biāo)客戶 樓盤銷售策劃方案定南縣湖濱花園銷售策劃方案目 錄營(yíng)銷背景分析 1. 定南縣簡(jiǎn)況 3湖濱花園項(xiàng)目分析本項(xiàng)目銷售總策略 2. 1項(xiàng)目之 SWO