陽(yáng)江市陽(yáng)東區(qū)城區(qū)國(guó)有建設(shè)用地基準(zhǔn)地價(jià)標(biāo)準(zhǔn)-文庫(kù)吧
2025-06-30 03:56 本頁(yè)面
【正文】 價(jià)時(shí)，要進(jìn)行區(qū)位因素和期日、使用年期、容積率、景觀(guān)條件、開(kāi)發(fā)程度、樓層分配、其它個(gè)別因素等個(gè)別因素修正；應(yīng)用工礦倉(cāng)儲(chǔ)用地級(jí)別價(jià)計(jì)算具體宗地地價(jià)時(shí)，要進(jìn)行區(qū)位因素和期日、使用年期、開(kāi)發(fā)程度、產(chǎn)業(yè)集聚度、其它個(gè)別因素等個(gè)別因素修正。第七條 陽(yáng)江市陽(yáng)東區(qū)城區(qū)商服用地路線(xiàn)價(jià)是以臨街寬度為米，進(jìn)深為米的臨街標(biāo)準(zhǔn)宗地為基礎(chǔ)測(cè)定的土地使用權(quán)平均價(jià)格，即建筑基底面積土地單價(jià)；而基準(zhǔn)地價(jià)級(jí)別價(jià)是規(guī)劃建設(shè)用地紅線(xiàn)內(nèi)的土地單價(jià)。對(duì)于國(guó)有土地出讓中土地面積是規(guī)劃建設(shè)用地紅線(xiàn)面積的，可直接應(yīng)用商服用地、住宅用地和工礦倉(cāng)儲(chǔ)用地級(jí)別價(jià)進(jìn)行修正計(jì)算宗地價(jià)格，不能直接用商服用地路線(xiàn)價(jià)進(jìn)行修正計(jì)算宗地價(jià)格。如確需使用，則應(yīng)將路線(xiàn)價(jià)轉(zhuǎn)換為規(guī)劃建設(shè)用地紅線(xiàn)面積的單方價(jià)格，轉(zhuǎn)換公式如下：式中：——規(guī)劃建設(shè)用地紅線(xiàn)土地單價(jià)；——建筑基底面積土地單價(jià)（商服用地路線(xiàn)價(jià)）；——建筑密度。對(duì)于土地面積不是規(guī)劃建設(shè)用地紅線(xiàn)面積，而是建筑基底面積的（例如自建房），如果有商服用地路線(xiàn)價(jià)覆蓋的區(qū)段可以直接應(yīng)用商服用地路線(xiàn)價(jià)進(jìn)行修正計(jì)算宗地價(jià)格；而商服用地和住宅用地級(jí)別價(jià)覆蓋的區(qū)域，必須進(jìn)行建筑密度的換算。以建筑基底面積計(jì)算的土地單價(jià)公式如下：式中：——建筑基底面積土地單價(jià)；——規(guī)劃建設(shè)用地紅線(xiàn)土地單價(jià)；——建筑密度。第八條 商服用地、住宅用地、工礦倉(cāng)儲(chǔ)用地的二級(jí)類(lèi)和其他用地類(lèi)型的基準(zhǔn)地價(jià)參照用地類(lèi)型修正系數(shù)確定，其土地級(jí)別、級(jí)別范圍、修正體系和宗地地價(jià)計(jì)算公式等參照對(duì)應(yīng)的各類(lèi)基準(zhǔn)地價(jià)。第九條 利用基準(zhǔn)地價(jià)修正系數(shù)體系法計(jì)算宗地價(jià)格時(shí)，要按照區(qū)住房和城鄉(xiāng)規(guī)劃建設(shè)局確定的土地用途和規(guī)劃條件進(jìn)行計(jì)算。第十條 本辦法由陽(yáng)江市國(guó)土資源局陽(yáng)東分局負(fù)責(zé)具體實(shí)施，物價(jià)、規(guī)劃、財(cái)政和稅務(wù)等相關(guān)部門(mén)應(yīng)協(xié)助國(guó)土資源部門(mén)做好實(shí)施工作。以前發(fā)布有關(guān)文件與本辦法有抵觸的，一律以本辦法為準(zhǔn)。第十一條 本實(shí)施辦法自公布之日起施行，有效期年。基準(zhǔn)地價(jià)具有一定的時(shí)效性，國(guó)土資源管理部門(mén)將根據(jù)國(guó)家和省的有關(guān)規(guī)定結(jié)合本區(qū)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r和產(chǎn)業(yè)政策等因素適時(shí)進(jìn)行調(diào)整。附表：．表陽(yáng)江市陽(yáng)東區(qū)城區(qū)商服用地路線(xiàn)價(jià)表．表陽(yáng)江市陽(yáng)東區(qū)城區(qū)商服用地級(jí)別價(jià)表．表陽(yáng)江市陽(yáng)東區(qū)城區(qū)住宅用地級(jí)別價(jià)表．表陽(yáng)江市陽(yáng)東區(qū)城區(qū)工礦倉(cāng)儲(chǔ)用地級(jí)別價(jià)表．表陽(yáng)江市陽(yáng)東區(qū)城區(qū)基準(zhǔn)地價(jià)用地類(lèi)型修正系數(shù)表表Error! No sequence specified. 陽(yáng)江市陽(yáng)東區(qū)城區(qū)商服用地路線(xiàn)價(jià)表 單位：元平方米區(qū)段號(hào)路段名區(qū)段范圍路線(xiàn)價(jià)東風(fēng)四路東至環(huán)山西路，西至迎賓大道東風(fēng)四路東至沿海高速環(huán)島，西至環(huán)山西路東風(fēng)四路東至迎賓大道，西至湖濱路迎賓大道北至東風(fēng)四路，南至丹燕路始興北路北至東風(fēng)三路，南至東和路始興中路北至東和路，南至新華路湖濱路北至東風(fēng)三路，南至湖濱南路新江路北至東風(fēng)三路，南至新華路新華路東至新江路，南至龍?zhí)谅窎|風(fēng)三路東至新江路，西至湖濱路振士路北至湖濱南路，南至福安路振士路北至福安路，南至新華路永安路西至始興北路，東至合章路
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