建立普通標(biāo)準(zhǔn)住宅產(chǎn)品最佳定價(jià)模型-文庫吧
2025-06-29 21:42 本頁面
【正文】 ；⑶土地增值稅實(shí)行四級(jí)超率累進(jìn)稅率：①增值率小于50％的，稅率30％，速算扣除系數(shù)0％②增值率小于100％的，稅率40％，速算扣除系數(shù)5％③增值率小于200％的，稅率50％，速算扣除系數(shù)15％④增值率大于200％的，稅率60％，速算扣除系數(shù)35％普通標(biāo)準(zhǔn)住宅討論：⑴增值率小于20％（免稅模型－稅率0％）⑵增值率大于20％且小于50％（交稅模型—稅率30％）⑶增值率大于50％且小于100％（交稅模型—稅率40％）非普通標(biāo)準(zhǔn)住宅討論與普通標(biāo)準(zhǔn)住宅討論范圍一致，區(qū)別在于非普通標(biāo)準(zhǔn)住宅討論沒有免稅模型。除了上述各種情況外，如果其他情況確實(shí)存在，可以通過類似的方法推導(dǎo)。㈡單位產(chǎn)品應(yīng)交增值稅——預(yù)測模型序號(hào)項(xiàng)目計(jì)算公式1 單位售價(jià)P2 法定扣除項(xiàng)目C(1+30%)+P*% 單位開發(fā)成本C 加計(jì)扣除20％C*20% 三項(xiàng)費(fèi)用10％C*10%?。*%3 增值額PC(1+30%)P*%=P(%)C(1+30%)=%**C4 增值率(P(%)C(1+30%))/(C(1+30%)+P*%)=(%**C)/(*C+%*P)5 稅率0%或者30％、40％、50％、60％6 應(yīng)交增值稅金(%**C)*（0或者30%、40％、50％、60％）即：應(yīng)交增值稅＝(%**C)*（0或者30%、40％、50％、60％）這就是應(yīng)交增值稅金模型。其中，適用稅率由增值率確定，當(dāng)增值率大于50％時(shí)，應(yīng)交稅金模型還應(yīng)當(dāng)扣除與增值率對(duì)應(yīng)的速算扣除數(shù)。㈢普通標(biāo)準(zhǔn)住宅——稅率為0％的免稅定價(jià)模型：P=K*C 和K與R值序號(hào)項(xiàng)目計(jì)算公式1 當(dāng)增值率20％時(shí)免交土地增值稅2 增值率(%**C)/(*C+%*P)20％3 開發(fā)成本系數(shù)(%**C)(*C+%*P)*20％＝（26％*C+%*P)P(%%)C(26%+)%*P*CP%*CC/P%即：P%*C（線性關(guān)系成立），K=%；R=%于是有：公式1：P%*C這就是普通標(biāo)準(zhǔn)住宅免稅（稅率0％）條件下的定價(jià)模型。K=%；R=%實(shí)質(zhì)上是由稅法規(guī)定的非常確定的常數(shù)；不同地區(qū)，或者同一地區(qū)不同區(qū)域，或者同一區(qū)域不同位置的C值往往是不同的，但無論哪一種情況，只要C值能夠確定，則P的值就對(duì)應(yīng)確定。比如：當(dāng)C＝2000元/平方米P的最大值為：％*2000＝，當(dāng)P，就可以享受免稅優(yōu)惠，即：適用稅率為0；當(dāng)P＝，享受免稅優(yōu)惠條件下，銷售凈利潤率最高。當(dāng)P，就不可以享受免稅優(yōu)惠，只能適用稅率為30％的應(yīng)交稅定價(jià)模型。㈣普通標(biāo)準(zhǔn)住宅——稅率為30％的應(yīng)交稅定價(jià)模型：P=K*C 和K與R值序號(hào)項(xiàng)目計(jì)算公式1 當(dāng)：20%增值率50％時(shí)土地增值稅稅率為30％2 增值率(%**C)/(*C+%*P)50％3 開發(fā)成本系數(shù)(%**C)(*C+%*P)*50％＝（65％*C+%*P)P(%%)C(65%+)%*P*CP%*CC/P%4 應(yīng)交土地增值稅系數(shù)區(qū)間％C/P%即：P%*C（線性關(guān)系成立），K=%；R=%于是有：公式2： %*CP%*C這就是普通標(biāo)準(zhǔn)住宅應(yīng)交稅稅率30％條件下的定價(jià)模型。K=%；R=%實(shí)質(zhì)上也是由稅法規(guī)定的非常確定的常數(shù)；不同地區(qū)，或者同一地區(qū)不同區(qū)域，或者同一區(qū)域不同位置的C值往往是不同的，但無論哪一種情況，只要C值能夠確定，則P的值就對(duì)應(yīng)確定。比如：當(dāng)C＝2000元/平方米P的最小值為：％*2000＝，P的最大值為：％*2000＝，當(dāng)P，就可以享受免稅優(yōu)惠，適用稅率為0％當(dāng)P＝，享受免稅優(yōu)惠條件下，銷售凈利潤率最高。P，適用稅率30％，當(dāng)P＝，適用稅率30％的條件下，銷售凈利潤率最高。當(dāng)P，只能適用稅率40％應(yīng)交稅模型。 ㈤普通標(biāo)準(zhǔn)住宅—稅率為40％的應(yīng)交稅定價(jià)模型：P=K*C 和K與R值序號(hào)項(xiàng)目計(jì)算公式1 當(dāng)：50%增值率100％時(shí)土地增值稅稅率為40％2 增值率(%**C)/(*C+%*P)100％3 開發(fā)成本系數(shù)(%**C)(*C+%*P)*100％＝（*C+%*P)P(%%)C(+)89%*P*CP%*CC/P%4 應(yīng)交土地增值稅系數(shù)區(qū)間％C/P%即：P%*C（線性關(guān)系成立），K=%；R=%于是有：公式3： %*CP%*C這就是普通標(biāo)準(zhǔn)住宅應(yīng)交稅稅率40％條件下的定價(jià)模型。K=%；R=%實(shí)質(zhì)上也是由稅法規(guī)定的非常確定的常數(shù)；不同地區(qū)，或者同一地區(qū)不同區(qū)域，或者同一區(qū)域不同位置的C值往往是不同的，但無論哪一種情況，只要C值能夠確定，則P的值就對(duì)應(yīng)確定。比如：當(dāng)C＝2000元/平方米P的最小值為：％*2000＝，P的最大值為：％*2000＝，當(dāng)P，適用稅率為30％P，適用稅率40％，當(dāng)P＝，適用稅率為40％條件下，銷售凈利潤率最低。當(dāng)P＝，適用稅率40％的條件下，銷售凈利潤率最高。當(dāng)P，只能適用稅率50％應(yīng)交稅模型。㈥非普通標(biāo)準(zhǔn)住宅—稅率為30％的應(yīng)交稅模型：P=K*C 和K與R值序號(hào)項(xiàng)目計(jì)算公式1 當(dāng)：增值率50％時(shí)土地增值稅稅率為30％2 增值率(%**C)/(*C+%*P)50％3 開發(fā)成本系數(shù)(%**C)(*C+%*P)*50％＝（65％*C+%*P)P(%%)C(65%+)%*P*CP%*CC/P%即：P%*C（線性關(guān)系成立），K=%；R=%于是有：公式4：P%*C這就是非普通標(biāo)準(zhǔn)住宅應(yīng)交稅稅率30％條件下的定價(jià)模型。它與普通標(biāo)準(zhǔn)住宅應(yīng)交稅稅率30％條件下的定價(jià)模型比較，沒有價(jià)格下線的限制。K=%；R=%實(shí)質(zhì)上也是由稅法規(guī)定的非常確定的常數(shù)；不同地區(qū)，或者同一地區(qū)不同區(qū)域，或者同一區(qū)域不同位置的C值往往是不同的，但無論哪一種情況，只要C值能夠確定，則P的最大值就對(duì)應(yīng)確定。比如：當(dāng)C＝2000元/平方米P的最大值為：％*2000＝，當(dāng)P，適用稅率30％，當(dāng)P＝，適用稅率30％的條件下，銷售凈利潤率最高。當(dāng)P，只能適用稅率40％應(yīng)交稅模型。㈦非普通標(biāo)準(zhǔn)住宅—稅率為40％的應(yīng)交稅定價(jià)模型：P=K*C 和K與R值序號(hào)項(xiàng)目計(jì)算公式1 當(dāng)：50%增值率100％時(shí)土地增值稅稅率為40％2 增值率(%**C)/(*C+%*P)100％3 開發(fā)成本系數(shù)(%**C)(*C+%*P)*100％＝（*C+%*P)P(%%)C(+)89%*P*CP%*CC/P%即：P%*C（線性關(guān)系成立），K=%；R=%于是有：公式5： %*CP%*C這就是非普通標(biāo)準(zhǔn)住宅應(yīng)交稅稅率40％條件下的定價(jià)模型。它普通標(biāo)準(zhǔn)住宅應(yīng)交稅稅率
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