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正文內(nèi)容

萬科新建物業(yè)接管驗收標(biāo)準(zhǔn)(附使用表格模板)-文庫吧

2025-06-29 17:01 本頁面


【正文】 時應(yīng)小于10歐姆。元件齊全,接地正確,線材色標(biāo)正確,排列清楚,接觸嚴(yán)密。(相線為紅色、黃色、綠色、零線為蘭色,接地先為綠黃雙色線)配電箱盤面垂直,箱體高50cm以下,箱體高50cm以上,允許偏差3mm。,插座(含電視機、電話、可視對講機、寬帶網(wǎng))線材色標(biāo)符合,按線正確,左零右相,相線為紅線,零線為蘭線,按地線為綠黃雙色線,接地接觸緊密。開關(guān);每戶內(nèi)面板高差允許偏差5mm;。絕緣測試。通電測試。漏電開關(guān)短路保護、過載保護動作可靠。、盤盤、柜的固定及接地應(yīng)可靠,盤、柜漆層應(yīng)完好、清潔、整齊。盤、柜內(nèi)所裝電器元件應(yīng)齊全完好,安裝位置正確,固定牢固。所有二次回路接線準(zhǔn)確、連接可靠,標(biāo)志齊全清晰,絕緣符合要求。手車或抽屜式開關(guān)柜在推入或來出時應(yīng)靈活,機械閉鎖可靠,照明裝置齊全。柜內(nèi)一次設(shè)備的安裝質(zhì)量驗收要求符合國家現(xiàn)行有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范的規(guī)定。盤、柜及電纜管道安裝完后,應(yīng)作好封堵。操作及聯(lián)動試驗正確,符合設(shè)計要求。驗收時應(yīng)提供下列資料和文件A工程竣工圖B制造廠提供的產(chǎn)品說明書,測試方法,試驗記錄,合格證件及安裝圖紙等技術(shù)文件。C安裝技術(shù)記錄,調(diào)試試驗記錄。電纜規(guī)格應(yīng)符合規(guī)定,排列整齊,無機械損壞;標(biāo)志牌應(yīng)裝設(shè)齊全,正確,清晰。電纜的固定,變曲半徑,有關(guān)距離和單芯電力電纜的金屬戶層的接線、相序排列等應(yīng)符合要求。電纜終端、電纜接頭應(yīng)按牢固。接地應(yīng)良好;相色應(yīng)正確。電纜支架等的金屬部件防腐層應(yīng)完好。電纜溝內(nèi)應(yīng)無雜物,蓋板齊全。直理電纜路徑標(biāo)志物與實際路徑標(biāo)志相符。路徑標(biāo)志應(yīng)清晰、牢固、間路適當(dāng)。驗收時應(yīng)提交下列資料和技術(shù)文件:A. 設(shè)計資料圖紙、竣工圖。B. 制造廠提供的產(chǎn)品說明書,試驗記錄、合格證件、安裝圖紙等技術(shù)文件。C. 電氣試驗清單。電機性能應(yīng)符合電機周圍工作環(huán)境的要求。電機轉(zhuǎn)子應(yīng)靈活,不得有磁卡聲。潤滑脂的情況正常,無變色,變質(zhì)及變硬現(xiàn)象。其性能應(yīng)符合電機的工作條件。電機的引出線鼻子焊接或壓接良好,編號齊全。電機轉(zhuǎn)動方向要符合要求,無雜聲。電機轉(zhuǎn)動時各部溫度不應(yīng)超過產(chǎn)品技術(shù)資料的規(guī)定。驗收時應(yīng)提供下列資料和文件:A. 制造廠提供的產(chǎn)品說明書。B. 檢查及試驗記錄。C. 合格證件冀安裝使用圖紙等技術(shù)文件。D. 調(diào)試驗收記錄報告。A.拽引機承重梁安裝必須符合設(shè)計要求和施工規(guī)范規(guī)定。B.限速器繩輪、鋼帶輪、導(dǎo)向輪必須牢固,轉(zhuǎn)動靈活。C.鋼絲繩應(yīng)擦拭干凈,嚴(yán)禁有死彎,松股及斷絲現(xiàn)象。D.制動器的調(diào)整應(yīng)閘瓦與動輪接觸嚴(yán)密,松閘時與制動輪應(yīng)無摩擦。E.導(dǎo)軌的安裝應(yīng)牢固、位置正確、橫豎端正。F.轎廂的組裝應(yīng)牢固,嬌壁結(jié)合處平整。G.導(dǎo)靴要保證電梯正常運行。H.轎廂地坎與各層門地坎的偏差嚴(yán)禁超過I.層門指示燈盒及召喚安裝應(yīng)平整、牢固、不變形,不突出裝飾面。J.廳門,嬌門應(yīng)平整,啟閑時無擺動、撞擊和阻滯現(xiàn)象。關(guān)閉時上下門縫一致。K.電梯的電源應(yīng)專用,機房照明、井道照明,嬌箱照明應(yīng)與電源分開。L.電氣設(shè)備外露導(dǎo)電部分應(yīng)可靠接地或接零。M.電梯的隨行電纜必須固定牢固,排列整齊,無扭曲。N.電氣接線應(yīng)正確,連接可靠,標(biāo)志清晰。O.各種安全保護開關(guān)必須固定可靠且不能采用焊接。P.急停、檢修轉(zhuǎn)換等按鈕和開關(guān)的動作必須靈活可靠。Q.極限、限位、緩速裝置的安裝位置正確,功能必須可靠。R.轎廂自動門的安裝觸板必須靈活可靠。S.井道內(nèi)的所有設(shè)備設(shè)施不能有碰撞和摩擦。T.安全鉗工作必須正??煽浚瑒幼骱笳;謴?fù)。U.電梯啟動、運行和停止,轎廂內(nèi)無較大的震動和沖擊,制動可靠。V運行控制功能達到設(shè)計要求。W超載試驗必須達到電梯能安全啟動、運行和停止。拽引機工作正常。X.在驗收時應(yīng)提供下列資料和文件:、型號、驅(qū)動控制方法、技術(shù)參數(shù)和安裝地點。水泵的地腳螺絲應(yīng)該垂直,螺母、墊圈與泵接觸應(yīng)緊密擰緊。離心泵和軸流泵的安裝應(yīng)水平。出水管與水泵節(jié)的鏈接必須對正,牢固可靠。底座與傳動軸、泵管的中心線應(yīng)垂直,與泵管的連接法蘭應(yīng)對準(zhǔn),螺栓緊固。電動機轉(zhuǎn)子軸孔與轉(zhuǎn)動軸間隙均勻。離心泵、軸流泵填料函蓋松緊應(yīng)適當(dāng),允許有滿伏泄露、溫度不得過高。電動機的電流不得超過額定值。運轉(zhuǎn)中無較大振動,聲音正常,各連接部分不得松動或泄露。滾動軸承最高溫度不得超過70攝氏度,滑動軸承不能超過60攝氏度。驗收時應(yīng)提交下列資料和文件:A. 制造商提供的產(chǎn)品說明書。B. 合格證及安裝圖紙等技術(shù)文件。C. 安裝技術(shù)記錄。D. 調(diào)整試驗記錄。室內(nèi)機必須安裝可靠,通話質(zhì)量優(yōu)良,可視屏圖像清晰,電控鎖開啟靈活,報警功能打印正確,可視攝像頭必須滿足白天、夜間圖像的清晰,訪客呼叫鍵采取直接式。室外揚聲器安裝牢固,每只揚聲器可單獨開關(guān),導(dǎo)線必須穿管,配置和使用必須可靠。攝像機必須安裝牢固,設(shè)備必須能滿足白天,夜間正常使用,并保證圖像清晰,配置必須滿足招標(biāo)書上的功能要求。系統(tǒng)的配置必須滿足招標(biāo)書上的功能要求,按安裝可靠牢固報警點沙盤顯示正確,可與電視監(jiān)控系統(tǒng)聯(lián)動,雨天、霧天、大雪天不會發(fā)生誤動作??稍诓簧儆谌齻€月時間內(nèi)進行驗證。信息鈕要布置合理,貼放可靠牢固,要能防水不銹。室外管道及窖井按設(shè)計施工,標(biāo)高及坡度符合設(shè)計要求,無倒坡現(xiàn)象。窖井布置合理,出水口四周封閉緊密,粉刷符合要求。各窖井蓋完整無缺,無翹裂、斷裂、變形、易于開啟。管道系統(tǒng)作閉水試驗和沖水試驗,系統(tǒng)無外泄,排水通暢。瀝青道路:1) 道路鋪設(shè)符合設(shè)計及規(guī)范要求。表面無裂縫及明顯接槎痕跡,鋪設(shè)順直,泄水暢通,無積水現(xiàn)象。2) 雨水口麓子、檢查井蓋等高出路面部分,不應(yīng)大約5mm。3) 道路寬度允許偏差177。50mm,厚度允許偏差177。5mm;橫坡允許偏差177。/1004) 表面平整度2m靠尺檢查,允許偏差小于7mm?;炷谅罚?) 混凝面應(yīng)無裂紋、脫皮、麻面、和起砂等缺陷,接縫高差不得大于2mm。2) 混凝土路面的縱縫、橫縫必須沿全長作通,縱縫和橫縫必須貫通;允許偏差:縱縫20m長度內(nèi)不得大于20mm,橫縫在路面寬度內(nèi)不得小于10mm。3) 路面的平整度允許偏差,3m直尺檢查時允許偏差小于5mm。4) %,無積水現(xiàn)象。、小品按圖布置各景點,坐標(biāo)位置正確。各分項按土建、給排水、電器部分相應(yīng)檢查標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。綠化用水必須計量,水泵要作試壓,燈光布置系統(tǒng)須作線路絕緣測試和通電試驗。小區(qū)內(nèi)道路平整,陶板磚鋪設(shè)整齊,無松翹,分界處層次清晰,集水井分布合理,無積水現(xiàn)象。各分項按土建、給排水、電器部分相應(yīng)檢查標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。警衛(wèi)室的建設(shè)必須滿足物業(yè)管理要求。1)栽植土及地下水位深度:大、中喬木﹥100cm;小喬木和大、中灌木﹥80cm;小灌木、宿根花圃﹥60cm;草本地被、草坪、一、二年生草花﹥40cm。(種植耐水濕植物除外)2)栽植土壤塊徑:大、中喬木﹤80cm;小喬木和大、中灌木﹤60cm;小灌木、宿根花鋪﹤4cm;3)石礫、瓦礫等雜物塊徑:樹木﹤5cm;草坪、地被、花鋪﹤1cm。4)地形標(biāo)高:全高﹤100cm為177。5cm;全高101cm—299cm為177。20cm;全高﹥300cm為177。50cm。5)土地平整,排水坡恰當(dāng),無積水,土壤基本無石礫、瓦礫等雜物。植物材料質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn):1) 樹木姿態(tài)呈上漲勢:樹桿挺直,樹冠完整,不脫腳,生長健壯,根系茂盛,土球完整、包扎正確牢固、裸根樹系完整。2) 草塊每邊應(yīng)在30cm左右,厚度不小于2cm,雜草小于5%、無病蟲害、長勢良好。3) 花苗、草木地被生長茁壯、發(fā)育均勻整齊、根系發(fā)達、無損傷和病蟲害。4) 植物材料的品種、規(guī)格應(yīng)符合設(shè)計合同要求,進滬植物材料應(yīng)有“植物檢疫表”及苗木出圃單。樹木栽植質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn):1) 放樣定位符合設(shè)計要求,偏差不超過5%。2) 樹坑坑徑大約土球或裸根系40cm,深度同土球或裸根系的直徑,翻松底土,樹根上下垂直。3) 樹木朝向的主要視線應(yīng)豐滿完,姿態(tài)美。孤植樹冠幅完整,林冠線符合設(shè)計要求。4) 栽植深度符合生長要求,土球包裝物
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