【正文】 例：C－QLCZ－１－（Ⅰ） 電 齊 創(chuàng) Ⅰ 梯 魯 智 級 創(chuàng) １ 管 智 號 理 園 電 設 梯 備 設備的建檔及資料管理 設備的建帳分二級制 項目部對所管理的所有設備都應建立設備清單及設備檔案，公司工程管理部只對（Ⅰ）、（Ⅱ）級設備建立設備清單。設備檔案應包括有設備的基本情況、維修（包括大中修）記錄、保養(yǎng)記錄、運行記錄（可另存）及相關的文件和資料。 設備的資料管理 對設備資料原件（或第一次復印件）由項目部統(tǒng)一建檔保管。 設備的定期保養(yǎng)記錄、維修記錄、值班記錄等由工程組將其歸入相應的設備檔案內。 設備的接管驗收設備接管時按設備出廠說明書及有關國家規(guī)范驗收。確實達不到上述條件的應在驗收單中寫明實際情況及原因，并限期整改。設備的接管及驗收由公司相關工程師會同項目部機電人員對發(fā)展商辦理；單臺設備也可直接由項目部直接對發(fā)展商辦理，并保存驗收資料。 設備的使用、運行、維修、保養(yǎng)、檢修、檢查 設備的使用權歸項目部，相關工程師根據(jù)實際情況給予技術指導及建議，意見分歧較大的情況報請總經(jīng)理決定。 項目部技工按國家標準、公司工作手冊及表格要求對本項目部管理的設備進行認真、全面、細致的運行監(jiān)視、維修、保養(yǎng)并作記錄。 發(fā)現(xiàn)設備故障及損壞，由項目部組織工程組人員進行維修，工程組不能處理的故障及重大故障由公司派技術人員進行指導、協(xié)助；若技術人員也無法解決時，由項目部相關人員填寫《設備購置、改造及維修申請表》，綜合管理部審核并呈請總經(jīng)理批準后，將設備送外修理或請專業(yè)人員來公司修理。維修完成后，應對設備功能進行檢定，屬Ⅰ、Ⅱ級設備的由相關工程師檢定并備案；屬Ⅲ級設備的由項目部經(jīng)理,主管或工程組長所有設備維修管理處都應備案歸檔。 對不能修復的設備，由工程組負責填寫《設備（機具）單》，價值在壹千元以下的，由管理處經(jīng)理簽字后報總經(jīng)理批準報廢；價值在壹千元以上的，經(jīng)項目部經(jīng)理簽字后，相關工程師簽署意見，呈請總經(jīng)理批準報廢。報廢的設備應在設備檔案中注明報廢日期并有相應的批準文件。 公司工程管理部每年12月份組織制訂各項目部下一年度的設備保養(yǎng)（檢修）計劃下發(fā)項目部由項目部工程組具體實施保養(yǎng)、檢修并記錄，工程管理部負責對各項目部的計劃落實情況進行檢查。 設備監(jiān)控 電梯在質保期滿后，應請專業(yè)公司對其進行定期的保養(yǎng)和維修工作，項目部負責日常運行監(jiān)控工作。 對于其它Ⅰ、Ⅱ級設備，工程組在保養(yǎng)時發(fā)現(xiàn)其部件磨損或電氣老化嚴重，應及時予以更換。工程管理部負責督促檢查，如發(fā)現(xiàn)問題，應責令其予以糾正。 設備的檢定 對于電梯，項目部應監(jiān)督電梯分包方進行認真的自檢，并按規(guī)定報送政府有關部門檢定。 根據(jù)設備運行的需要，工程管理部可隨時做出決定對單臺設備進行檢定。 新增設備的申請、采購、驗證、入庫建帳，按《采購控制程序》執(zhí)行。 封存設備的管理封存的設備由所屬單位貯存，并報工程管理部備案。封存地點應是干燥、干凈、安全的室內場所。對于封存的設備應貼封存標記，重新啟用時增加保養(yǎng)一次。 支持性工具 《設備購置、改造及維修申請表》 《設備（機具）報廢申請單》 《設備保養(yǎng)（檢修）計劃表》 《設備清單》 《設備檔案卡》 《設備、設施分類代碼》 目的保證所有為顧客提供服務的配套設施滿足服務要求。 適用范圍項目部范圍內所有的配套設施。 職責項目部工程組負責對配套設施巡視、維修并填寫記錄表格；公司工程管理部對設施的維修、保養(yǎng)進行檢查。 設施的建檔及資料管理項目部對所管理的所有設備都應建立設施清單及設施檔案，由項目部工程組將其歸檔。 設施的接收設施接收時按設施出廠說明書及有關國家規(guī)范驗收。確實達不到上述條件的應在驗收單中寫明實際情況及原因，并限期整改。設施的接收由項目部人員對發(fā)展商辦理；并保存接收資料。 設施的巡視 每周對公共設施全面巡視，并做相應記錄，發(fā)現(xiàn)問題及時處理。 支持性工具 《設施清單》 《設施檔案卡》 《公共設施巡查記錄》 《設備、設施分類代碼》代碼設備、設施分類代碼A水泵B風機C電梯D供暖環(huán)泵E供暖鍋爐F閉路監(jiān)控系統(tǒng)G消防設備（包括控制聯(lián)動柜、報警控制器（屏））H對講系統(tǒng)（包括對講主機、視頻監(jiān)視器等）I電氣柜（箱）（控制柜（箱）、照明配電箱、電表箱等）J維修機具（包括水電等維修機具）K交通道閘L避雷系統(tǒng)M防火門N窗O其它P水箱、水池、噴泉Q游樂設施、建身器材、自行車棚R信報箱、公告欄、宣傳欄S垃圾箱、長條椅、樓梯扶手T垃圾中轉站U園區(qū)道路、園區(qū)柵欄V車庫、樓體外墻面W園區(qū)綠化 目的確保控制柜的安全運行。 范圍控制柜檢查、保養(yǎng)。 要求 嚴格按生產(chǎn)廠家提供的維保手冊檢查保養(yǎng)設備。 以最少的停電時間完成檢修。 步驟 按計劃時間進行保養(yǎng)。 檢修前安排好工作程序。 保養(yǎng)內容 對配電設備和設備內的元器件進行清潔工作。 對主線路和二次控制線路的連接可靠性進行檢查，加以緊固。 對操作機構和開關內的各個磨擦部分涂以凡士林潤滑脂。 反復操作三次，檢查操作可靠性。 用500M歐姆表檢查主線路、元器件、二次控制線路的絕緣電阻，R≥10M歐姆。 主開關觸頭的銀基合金有燒損時，用銼刀和砂紙修平，燒損嚴重，表面修復不平則必須更換。 對損壞的線路和元件進行修復或者更換。 對供電系統(tǒng)的接地電阻進行測量，R≤4歐姆。 安全注意事項 必須設專人監(jiān)護。 工作前必須驗電。 檢修人員應對整個配電柜的電氣機械聯(lián)動情況熟悉并會操作。 檢修中應詳細了解哪些線路是雙路供電。 主線路檢修時，應對線路中的殘余電荷進行充分放電。 保養(yǎng)周期每季度一次。 支持性工具《控制柜保養(yǎng)記錄》 目的 保證閉路監(jiān)控系統(tǒng)正常工作。 適用范圍本公司管轄園區(qū)的閉路監(jiān)視系統(tǒng)。 職責由工程組按計劃實施保養(yǎng)并記錄，確保系統(tǒng)工作正常。 內容 室外攝像系統(tǒng) 檢查室外防雨、防風、防塵罩的密封性，鏡頭擦洗一次，降溫扇清理一次。 檢查支撐桿地螺栓是否松動（螺絲加黃油保護）；檢查接地是否良好，連線是否有破裂、拉斷現(xiàn)象；檢查轉動部分的潤滑情況，并加潤滑油。 做好防腐防銹工作，對鐵桿部分刷防銹漆。 室內攝像系統(tǒng) 檢查防塵罩進行除塵清理；鏡頭擦洗一次，降溫風扇清理一次，鏡頭焦距校調一次。 檢查支撐桿的固定與防腐情況，螺絲加黃油保護。 監(jiān)視與控制系統(tǒng) 監(jiān)控室通風，照明檢查：室內所有設備檢查。 檢查各控制系統(tǒng)、監(jiān)視系統(tǒng)連線接觸是否良好，檢查各畫面是否正常，有無變色、模糊、跳動、扭曲、丟失畫面等現(xiàn)象，并及時處理，若故障嚴重處理不了，應及時向項目部經(jīng)理匯報。 對主機、錄像機進行除塵。 對錄像機磁鼓用清洗帶進行清洗，以確保圖像清晰。 安全注意事項：高空作業(yè)注意作業(yè)安全。 保養(yǎng)周期：每季度一次。 支持性工具《閉路監(jiān)控保養(yǎng)記錄》 目的保證道閘外觀良好，開閉操作靈活可靠。 職責項目部工程組完成。 內容 修整擋車桿，對反光鏡膜脫膠或脫落的進行修復。 取下頂蓋，打開箱門，對各轉動軸加潤滑。 視情況補充，齒輪箱內機油。 全面緊固電線接頭，限位開關關閉到位。 檢查箱門、箱蓋密封，防止雨水進入。 每年查驗齒輪磨損及限位開關緊固。 全面抹擦箱內各部件灰塵。 安全注意事項： 注意手部外傷。 保養(yǎng)周期每季度保養(yǎng)一次。 支持性工具 《道閘保養(yǎng)記錄》 目的保證避雷系統(tǒng)在雷雨氣候能正常起作用。 職責由項目部工程組實施保養(yǎng)，并作好記錄。 保養(yǎng)內容 檢查避雷線、避雷帶及引下線有否銹蝕，如有要及時除銹并刷銀粉漆。對于銹蝕程度嚴重，截面銹蝕達30%以上的必須更換。 用小