唐山房地產(chǎn)項目產(chǎn)品與市場定位-文庫吧
2025-06-14 22:43 本頁面
【正文】 字樓越來越多，專門投資這類物業(yè)的“成長型寫字樓投資族”也成為一個日益壯大的購房群體，他們有一點是共同的，低總價既意味著中小戶型，同時還希望這些空間是能夠變化的，能夠自由組合安排的。綜上所述，本項目特性有：l 區(qū)域地理位置相對優(yōu)越，道路交通體系完善，為區(qū)域商務發(fā)展提供了良好的交通區(qū)位優(yōu)勢；l 地處成熟商圈范疇，商業(yè)基礎設施需求潛力較大，同時衍生的商貿(mào)、商務辦公物需求存在一定的空間；l 市場經(jīng)濟總體不斷發(fā)展，市場匯集了很多較有購買實力的潛在需求主體。如,中小型煤礦主、私營企業(yè)主……；l 隨著區(qū)域整體城市的發(fā)展，綜合類項目將產(chǎn)生較大需求；l 綜合類項目在項目所在區(qū)域供應量較小，存在市場空白。二、 項目市場定位綜合以上定位支撐點分析，同時根據(jù)項目地塊用地類別，并根據(jù)通過多樣化的產(chǎn)品類型，分攤市場風險，降低項目開發(fā)壓力的項目操作思想，我司建議本地塊產(chǎn)品進行如下定位：以服務于項目所在區(qū)域整體市場的、改善辦公、居住環(huán)境，提升企業(yè)、個人形象的服務型企業(yè)或投資個體為主要目標客群，集商務公寓、高檔公寓、裙樓大商業(yè)和小商業(yè)相結合的、綜合性的、多元化的、中檔的商務矩陣建筑 。三、 項目產(chǎn)品定位產(chǎn)品策劃思想與要點l 競爭性產(chǎn)品策劃思想競爭的客觀市場實現(xiàn)，要求產(chǎn)品策劃不僅是建筑的藝術和技術，更是要以市場原則和塑造項目競爭力優(yōu)勢為核心，以此建立區(qū)域競爭、項目競爭、產(chǎn)品競爭模型和分析。l 針對性的產(chǎn)品設計思路針對性設計，包括針對性的市場策劃和針對性的產(chǎn)品設計。具體從以下方面實施：針對目標需求滿足與需求成長，針對競爭對手（區(qū)域競爭、項目競爭、產(chǎn)品競爭），針對（項目自身）競爭弱項。
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