【正文】 求權(quán)的，訴訟時效中止。從中止時效的原因消除之日起，訴訟時效期間繼續(xù)計算。 據(jù)《時效規(guī)定》其它障礙包括：（基本上都是難以克服的障礙）請求人權(quán)人是無限人且無法代，或者法代死亡、喪權(quán)、失力；繼承開始后，未確定繼承人或者遺產(chǎn)管理人；權(quán)利人失去自由等；其它。 訴訟時效因提起訴訟、當(dāng)事人一方提出要求或同意履行義務(wù)而中斷。從中斷時起，訴訟時效重新計算，并可以多次中斷。 中斷原因 常見方式重算時效的起點提起訴訟起訴、仲裁、申請支付令、申請破產(chǎn)、申報破產(chǎn)債權(quán)等（和司法程序沾邊都算） 訴訟終結(jié)或法院作出裁判（權(quán)利人）提出要求 向?qū)Ψ剿徒恢鲝垯?quán)利文書、發(fā)信件、電文，金融機構(gòu)扣款，對下落不明的通過媒體公告；申請調(diào)解、裁決，上訪上告等（鬧出動靜的都算） 書面：書面通知到達相對人 口頭：相對人了解通知內(nèi)容 （義務(wù)人） 同意履行 部分履行、提供擔(dān)保、請求延期、制定清償計劃等（認(rèn)賬的都算）書面：書面通知到達相對人 口頭：相對人了解通知內(nèi)容 訴訟時效中止 訴訟時效中斷 發(fā)生期間 最后六個月 訴訟期間內(nèi) 發(fā)生原因 不可抗力or訴訟障礙（客觀原因） 訴訟、提出要求或者同意履行（主觀行為） 法律后果中止計算，消除后繼續(xù)計算 重新計算，可以多次中斷【真題】 （二級1001）根據(jù)施工合同，甲建設(shè)單位應(yīng)于2009年9月30日支付乙建筑公司工程款。2010年6月1日，乙單位向甲單位提出支付請求，則就該項款額的訴訟時效( )。 (一級0704) 某建設(shè)工程合同約定，建設(shè)單位應(yīng)于工程驗收合格交付后兩個月內(nèi)支付工程款。2005年9月1日，該工程經(jīng)驗收合格交付使用，但建設(shè)單位遲遲不予支付工程款。若施工單位通過訴訟解決此糾紛，則下列情形中，會導(dǎo)致訴訟時效中止的是（ ）19。 A．2006年8月，施工單位所在地突發(fā)洪災(zāi)，一個月后恢復(fù)生產(chǎn) B．2007年6月，施工單位所在地發(fā)生強烈地震，一個月后恢復(fù)生產(chǎn) C．2007年7月，施工單位注定代表人生病住院，一個月后痊愈出院 D．2007年9月，施工單位向人民法院提起訴訟，但隨后撤訴 二級201001A 一級200704B （1050P21）★★ 物權(quán)：權(quán)利人依法對特定的物享有直接支配和排他的權(quán)利。種類客體特點主要代表權(quán)利所有權(quán) 動產(chǎn)、不動產(chǎn)、知識產(chǎn)權(quán)、財產(chǎn)權(quán)利 （自物權(quán)）最完全的物權(quán)，他物權(quán)的產(chǎn)生的基礎(chǔ)： 用益物權(quán)動產(chǎn)、不動產(chǎn)他物權(quán)，支配的是物的使用價值 建設(shè)用地使用權(quán)；宅基地使用權(quán)；土地承包經(jīng)營權(quán)擔(dān)保物權(quán)動產(chǎn)、不動產(chǎn)、權(quán)利他物權(quán)支配的是物的交換價值 抵押權(quán)質(zhì)押權(quán)留置權(quán)注意：以上物權(quán)分類方法的標(biāo)準(zhǔn)不同，因此，一物之上可能有多種不相互沖突的物權(quán)屬性 （1051P21） 抵押權(quán)概念 債務(wù)人或者第三人（抵押人）不轉(zhuǎn)移對財產(chǎn)的占有，將該財產(chǎn)作為債權(quán)的擔(dān)保，債務(wù)人不履行債務(wù)時，債權(quán)人（抵押權(quán)人）有權(quán)以該財產(chǎn)折價或者拍賣、變賣該財產(chǎn)的價款優(yōu)先受償?shù)膿?dān)保方式?？梢缘盅旱呢敭a(chǎn)必須是可以流通的，我國土地所有權(quán)不能流通（建設(shè)用地使用權(quán)可以有條件流通）。 不動產(chǎn)抵押權(quán) 不動產(chǎn)的抵押權(quán)自登記時設(shè)立（注意抵押合同的生效與抵押權(quán)的成立是兩個不同的概念，即：抵押權(quán)=抵押合同+登記），在建工程可以作為抵押物（注意根據(jù)司法解釋：施工單位的優(yōu)先權(quán)優(yōu)于抵押權(quán)人）。 動產(chǎn)（浮動）抵押 經(jīng)當(dāng)事人書面協(xié)議，債務(wù)人可以將現(xiàn)有、將有資產(chǎn)（生產(chǎn)設(shè)備、原材料、半成品、產(chǎn)品）打包抵押，屆抵押權(quán)行使時確定具體抵押財產(chǎn)（也稱浮動抵押）。 抵押權(quán)行使的時間：未能履行到期債務(wù)、被宣告破產(chǎn)或撤銷、約定情形出現(xiàn)、嚴(yán)重威脅債權(quán)的其他情況。 抵押權(quán)對第三人的效力 ○1對買受人：抵押權(quán)不得對抗正常經(jīng)營活動中，已經(jīng)支付合理價款并取得抵押財產(chǎn)的買受人。 ○2對承租人：在先關(guān)系效力優(yōu)先。 抵押權(quán)的放棄與順位變更 抵押權(quán)人放棄債務(wù)人自己的抵押財產(chǎn)的，其他擔(dān)保人在該財產(chǎn)范圍內(nèi)免責(zé)，另有約定除外（體現(xiàn)主債務(wù)人的責(zé)任優(yōu)先的公平原則和民事活動中意思自治原則）；有多個抵押權(quán)人的，部分抵押權(quán)人與抵押人協(xié)議變更抵押數(shù)額或者順序，未經(jīng)其他抵押權(quán)人的書面同意，不得對其產(chǎn)生不利影響。 例如：甲公司將其房產(chǎn)先后抵押給乙銀行擔(dān)保300萬元債務(wù)、丙銀行擔(dān)保300萬元債務(wù)、丁銀行擔(dān)保500萬元債務(wù)，后經(jīng)甲公司同意乙、丁銀行交換了抵押順序；到期后甲公司不能履行債務(wù)，房屋拍賣所得為600萬元，則乙丙丁三銀行各應(yīng)得多少金額？（0/300/300）抵押權(quán)的實現(xiàn)—條件：債務(wù)人未能履行所擔(dān)保債務(wù)或者發(fā)生約定條件 ○1抵押權(quán)人與抵押人協(xié)議以抵押財產(chǎn)折價 ○2抵押權(quán)人請求人民法院拍賣、變賣抵押財產(chǎn) ○3折價、變賣（沒有拍賣）應(yīng)當(dāng)參照市場價格 ○4以建設(shè)用地使用權(quán)實現(xiàn)抵押權(quán)時，該土地上新增建筑物一并處分，但新增建筑物所得價款，抵押權(quán)人無權(quán)優(yōu)先受償（先押地，后蓋樓，一起賣，分別算） ○5抵押權(quán)人應(yīng)當(dāng)在主債權(quán)訴訟時效期間內(nèi)行使抵押權(quán) 其他債權(quán)人的撤銷權(quán) 如在6○1中，折價金額損害其他債權(quán)人的利益，其他債權(quán)人可以在知道或應(yīng)當(dāng)知道撤銷事由之日起一年內(nèi)（除斥期間，不適用中斷、中止規(guī)定）請求法院撤銷該協(xié)議。,如：甲公司將其房產(chǎn)先后抵押給乙銀行擔(dān)保300萬元債務(wù)、丙銀行擔(dān)保300萬元債務(wù)、丁銀行擔(dān)保500萬元債務(wù)，后經(jīng)甲公司同意乙、丁銀行交換了抵押順序；到期后甲公司不能履行債務(wù)，房屋拍賣所得為600萬元，則乙丙丁三銀行各應(yīng)得多少金額？（0/300/300） （1052 P22） 質(zhì)權(quán)概念： 質(zhì)押是債務(wù)人或者第三人將其動產(chǎn)或者權(quán)利移交債權(quán)人占有，將該動產(chǎn)或者權(quán)利作為債權(quán)的擔(dān)保，分為動產(chǎn)質(zhì)押和權(quán)利質(zhì)押。了解質(zhì)權(quán)人、出質(zhì)人、質(zhì)物、質(zhì)權(quán)的含義。 動產(chǎn)質(zhì)權(quán)自交付時設(shè)立，權(quán)利質(zhì)權(quán)自交付（有憑證能交付的交付，如：提單、匯票等）或者登記（無憑證或者不能交付的，如：股票、專利權(quán)、商標(biāo)權(quán)等）時設(shè)立。 質(zhì)權(quán)人的權(quán)利和義務(wù)權(quán)利義務(wù)可以放棄質(zhì)權(quán)。若放棄的質(zhì)權(quán)是債務(wù)人提供的，其他擔(dān)保人在該范圍內(nèi)免責(zé)；當(dāng)事人另有約定除外。1不得擅自使用和處分質(zhì)物，違反之，造成毀損要賠償；○2不得擅自轉(zhuǎn)質(zhì)，違反之，造成毀損要賠償。（若是○1○2情況外的質(zhì)物毀損，就不要賠償） 出質(zhì)人的權(quán)利 要求質(zhì)權(quán)人及時行使質(zhì)權(quán)。質(zhì)權(quán)人怠于行使，○1可請求法院拍賣、變賣質(zhì)物；○2造成損害，質(zhì)權(quán)人承擔(dān)賠償責(zé)任。 （1053 P23） 留置的概念 債務(wù)人逾期履行，債權(quán)人可留置已經(jīng)合法占有（應(yīng)依據(jù)同一合同關(guān)系，企業(yè)間除外），并有權(quán)折變拍優(yōu)先受償。留置權(quán)人（留置別人的財產(chǎn)）、留置人（財產(chǎn)被留置）、留置物（留置財產(chǎn)） 留置權(quán)人的權(quán)利 ○1收取孳息（先扣除收取孳息的費用） ○2留置權(quán)優(yōu)于抵押權(quán)或質(zhì)權(quán) 留置權(quán)的實現(xiàn) 沒有約定債務(wù)履行期的，應(yīng)給予2個月以上的寬限期，鮮活宜腐物除外。折變價格參考市場價格。 【真題】 （二級1005）根據(jù)《物權(quán)法》的相關(guān)規(guī)定，以建筑物抵押的。抵押權(quán)自( )時設(shè)立。 （二級1008）根據(jù)《物權(quán)法》的相關(guān)規(guī)定，不得抵押的財產(chǎn)是( )。 （二級0904）根據(jù)《物權(quán)法》規(guī)定，下例關(guān)于抵押權(quán)的表述中錯誤的是（ ）。 A．在建工程可以作為抵押物 B．即使抵押物財產(chǎn)出租早于抵押，該租賃關(guān)系也不得對抗已經(jīng)登記的抵押物 C．建設(shè)用地使用權(quán)抵押后，該土地上新增的建筑物不屬于抵押財產(chǎn) D．抵押權(quán)人應(yīng)當(dāng)在主債權(quán)訴訟時效期間行使抵押權(quán) ——建設(shè)用地使用權(quán)（1055P25）★★建設(shè)用地使用權(quán)概念依法對國家所有土地享有占有、使用和收益的權(quán)利，有權(quán)建造建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施 范圍 地表、地上、地下；后權(quán)不得損害前權(quán) 設(shè)立方式劃撥針對政府公務(wù)、軍事、公益、基建等用地：不交錢，無期限，要嚴(yán)格限制 ；期限：無限制出讓針對經(jīng)營性用地：交出讓金，有期限，多個有意者，應(yīng)當(dāng)招標(biāo)、拍賣公開競價 期限：居住70年，商（商業(yè)）旅（旅游）樂（娛樂）40年，其它50年 建設(shè)用地使用權(quán)人的權(quán)利和義務(wù)權(quán)利1地上物所有權(quán)：除非有相反證據(jù)，樓隨地 2轉(zhuǎn)讓、互換、出資、贈予、抵押：即可流轉(zhuǎn)；注意：要依法、不得超期、樓地一體處分 3獲得補償：使用權(quán)期內(nèi)被征用、收回的，地上建筑要補償、出讓金要相應(yīng)退還 4期滿續(xù)期：僅對住宅用地自動續(xù)期；其余有約定的從約定、無約定的從法定 義務(wù)1履約：招拍掛拿地后要簽約，應(yīng)當(dāng)書面（土地出讓合同是“要式合同”） 2支付出讓金：不交錢的構(gòu)成違約，收地+賠償 3不得改變土地用途：要改的話需要經(jīng)批準(zhǔn)的 4登記：設(shè)立、變更、注銷都要登記 113 / 113【真題示例】 （二級0964）國有建設(shè)用地使用權(quán)的用益物權(quán)，可以采?。?）方式設(shè)立。 A．出租 B．出讓 C．劃撥 D．抵押 E．轉(zhuǎn)讓 二級201005D 二級201008B我國土地所有權(quán)屬于國家或農(nóng)村集體所有，兩種情況，參見《憲法》第十條 二級200904B 二級200964BC 、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅（1054P24）★★★ 不動產(chǎn)的物權(quán)變動—登記主義 我國是登記主義：即自登記時發(fā)生物權(quán)效力；注意：國有自然資源、法律另外規(guī)定（見3）除外。不動產(chǎn)物權(quán)=合同生效+完成登記 不動產(chǎn)登記對合同效力的影響：沒影響。合同生效根據(jù)《合同法》的規(guī)定，物權(quán)的生效根據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定。不登記不影響合同的生效：房產(chǎn)商一房兩賣兩個合同都有效，過戶登記給誰，誰獲得房屋產(chǎn)權(quán)。為防止這種情況，物權(quán)法同時規(guī)定了“預(yù)告登記”制度。 預(yù)告登記：簽訂不動產(chǎn)買賣合同后，當(dāng)事人可向登記機構(gòu)申請預(yù)告登記，登記后未經(jīng)權(quán)利人同意，處分該不動產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力。登記失效條件：債權(quán)消失（如：不買了）或可以辦理不動產(chǎn)登記之日起3個月內(nèi)未申請登記（能登記不登記）。 動產(chǎn)的物權(quán)變動——交付主義 動產(chǎn)物權(quán)變動我國采取的是交付主義。 例外規(guī)定：船舶、航空器、機動車（運輸工具）等未經(jīng)登記，不得對抗善意第三人。即：這些未經(jīng)登記的動產(chǎn)物權(quán)非常脆弱。 例1：張三買走了李四的一只羊，約定第二天交付購羊款200元，當(dāng)晚張三將羊以150元價格轉(zhuǎn)賣給了不知情的王五，并攜款潛逃。張三賣羊時，羊的所有權(quán)為誰所有？李四是否有權(quán)向王五返還該羊？李四的權(quán)利應(yīng)向誰主張？ 結(jié)論：沒收到錢的情況下，讓對方取走貨，貨款兩空的風(fēng)險很大。 例2：張三將汽車賣給李四后未辦理車輛過戶手續(xù)（但是汽車物權(quán)已經(jīng)因交付而歸屬李四了），某日張三向李四借開該車，并趁機將該車賣給了不知情的王五，并辦理了過戶手續(xù)（車管所資料上的車主還是張三）。此時李四不能向王五主張對該車的動產(chǎn)所有權(quán)（即：不能對抗善意第三人）?！⒁猓和跷逡欢ㄒ巧埔獾?，即不知情的。 物權(quán)變動的特殊變動規(guī)定 ○1因法律文書、政府征收決定導(dǎo)致的物權(quán)變動，法律文書生效時物權(quán)變動， ○2因繼承或受遺贈取得物權(quán)，繼承或受遺贈發(fā)生時物權(quán)變動 ○3因合法建造、拆除房屋等事實行為成就時取得或消滅物權(quán)（不需登記） 【真題示例】、 （二級1074）根據(jù)《物權(quán)法》的相關(guān)規(guī)定，將( )作為抵押物的，其抵押權(quán)自登記時設(shè)立。 、原材料 （二級0905）根據(jù)《物權(quán)法》規(guī)定，一般情況下動產(chǎn)物權(quán)的轉(zhuǎn)讓，自（ ）起發(fā)生效力。 A．買賣合同生效 B．轉(zhuǎn)移登記 C．交付 D．買方占有 (一級0944) 甲與乙簽訂房屋買賣合同，將自有的一幢房屋賣給乙，并約定任何一方違約須向?qū)Ψ街Ц顿彿靠?5%的違約金。但在交房前，甲又與丙簽訂合同，將該房屋賣給丙，并與丙辦理了過戶登記手續(xù)。則下列說法中錯誤的是( )27。 A. 若乙要求甲支付約定的違約金，甲可以請求法院或仲裁機構(gòu)予以適當(dāng)減少 B. 甲必須收回房屋并向乙方交付 C. 丙取得該房屋的所有權(quán) D. 乙不能要求甲實際交付該房屋，但可以要求甲承擔(dān)違約責(zé)任 二級201074BE 二級200905C 一級200944B，典型的一房二賣案例，兩個合同都有效，合同形成債權(quán)；誰辦理了登記，房子物權(quán)歸誰。（1056P26）保護途徑：和解、調(diào)解、仲裁、訴訟等 保護形式：1申請確權(quán)、2返還原物、3排除妨害或消除危險、4修理、重做、更換或恢復(fù)原狀、5賠償損失等民事責(zé)任； 違法的還應(yīng)承擔(dān)行政責(zé)任；犯罪的還應(yīng)承擔(dān)刑事責(zé)任。 （2000P151） 民法部門的重要組成法律，基本法律；分為總則和分則，前者規(guī)定合同的訂立、效力、履行、變更、轉(zhuǎn)讓、權(quán)利義務(wù)的終止、違約責(zé)任等，后者對十五種有名合同做出了規(guī)定，其中有加工承攬合同與建設(shè)工程合同，與建設(shè)工程活動密切相關(guān)。 （2010P151） （2011P151）★法律原則是反映所調(diào)整法律關(guān)系的普遍規(guī)律、反映立法者的基本理念、體現(xiàn)總體指導(dǎo)思想、貫穿全法的原則；是立法、執(zhí)法、守法、司法過程中各個主體的行為基本準(zhǔn)則。對具體法條的法律規(guī)則起到指導(dǎo)、補充、解釋的作用（規(guī)則內(nèi)容具體明確，有可預(yù)測性但是僵硬；原則內(nèi)容抽象概括，有靈活性但是缺乏可預(yù)測性。有規(guī)則的必須先適用規(guī)則。）平等原則 法律地位、權(quán)利義務(wù)對等、達成合意成立合同。自愿原則當(dāng)事人意思自治，是合同法的重要原則；必須在法律范圍內(nèi)，遵守公序良俗；受到法律規(guī)定的制約，如公共服務(wù)行業(yè)的普遍服務(wù)、強制締約規(guī)定。 公平原則 要求雙方權(quán)利義務(wù)大體平衡，即民法上的等價有償；是顯失公平下受害人撤銷合同的法律依據(jù)。誠實信用原則誠實、講信用、相互協(xié)助；是附隨義務(wù)、先合同義務(wù)、締約過失責(zé)任、后合同義務(wù)的法律基礎(chǔ)；在約定不明、法定空缺時，對合同權(quán)利義務(wù)的解釋原則。不損害社會公共利益原