【正文】 勞動力配備 48 勞動力來源及進退場安排 48第六章、確保工程質量的技術組織措施 49 抹灰工程通病防治措施 49 地面石材鋪貼質量通病防治措施 49 吊頂石膏板裂縫質量通病防治措施 50 涂料工程通病防治措施 50 油漆工程通病防治措施 51 工序管理控制 51 質量控制點設置及檢驗責任人 52 檢驗實施計劃 52 分項工程允許誤差范圍和檢測方法 55第七章、確保安全生產的技術組織措施 59 安全施工基礎管理 59 安全施工技術措施 59 施工用電安全措施 60 消防安全管理措施 60第八章、確保文明施工的技術組織措施 61 文明施工基礎管理措施 61 場容場貌文明管理措施 61 生活衛(wèi)生管理措施 62 綜合治理安全防盜措施 62第九章、確保工期的技術組織措施 62 總進度計劃 62 進度計劃實施要求 63. 工期保障措施 63第十章、半成品和成品保護技術組織措施 64 進場工程材料成品保護 64 天棚工程成品保護 64 大理石地磚地坪成品保護 64 墻面成品保護 64 地板成品保護 65 其他管理措施 65 專項措施 65第十一章、工程管理組織 65 項目部管理機構配置表 65 施工管理人員職責 66第十二章、工程維修和服務 69 施工服務 69 維修服務 69 維修服務質量標準： 70 第 5 頁 共 70 頁第一章、工程基本情況分析 工程概況 工程名稱：南京萬科璞悅山11412636樓精裝修工程 建設單位：南京筑浦興業(yè)房地產開發(fā)有限公司 設計單位：南京大學建筑規(guī)劃設計研究院有限公司 監(jiān)理單位：江蘇省華夏工程項目管理有限公司裝飾單位：北京百合建業(yè)建筑工程有限公司施工面積： 84656平方米。工程范圍和內容：施工區(qū)為 11412636樓工程地點：南京市浦口區(qū)沿山大道以南，光明路以東，八里路以北地塊 *工期目標：南京萬科璞悅山項目精裝修工程計劃2016年6月30日開始進場施工，竣工交付時間為2017年9月30日。 *質量目標：嚴格執(zhí)行本公司質量管理體系文件及國家、行業(yè)和地方現(xiàn)行的建筑工程施工質量驗收標準及施工技術規(guī)程，達到質量驗收合格標準，力爭南京市優(yōu)質工程。 *安全目標： 嚴格按照OHSAS180002001職業(yè)健康安全管理體系標準，杜絕重大傷亡，確保本工程為無事故的工程。 *文明施工目標： 文明施工達到南京市規(guī)定標準，爭創(chuàng)南京市文明工地。 編制依據 * 室內裝修招標文件 * 本公司設計的的裝飾施工方案圖 * 勘察現(xiàn)場所了解的具體情況 * 《中華人民共和國建筑法》、《建筑裝飾行業(yè)標準》以及其他有關法律、法規(guī)。 * 國家現(xiàn)行的建筑裝飾裝工程施工及驗收規(guī)范，江蘇省現(xiàn)行有關規(guī)定 * 我公司企業(yè)標準和質量保證體系 * 我公司合作技術力量和行業(yè)資源、專業(yè)廠家、材料供應商 * 我公司現(xiàn)有施工力量和技術裝備情況 * 我公司在類似工程施工中總結的經驗 * 其他參考資料 施工工藝規(guī)范及技術標準《建筑安全施工檢查標準》 JGJ592011《建筑地面工程施工質量驗收規(guī)范》GB502092010《住宅裝飾裝修工程施工規(guī)范》GB503272001《建筑裝飾裝修工程質量驗收規(guī)范》GB502102011《民用建筑工程室內環(huán)境污染控制規(guī)范》GB503252010《建筑設計防火規(guī)范》GB500162014《建筑內部裝修設計防火規(guī)范》GB502222001《建筑設計防水規(guī)范》GB500162014《建筑內部裝修設計防水規(guī)范》GB5022295《工程建設施工現(xiàn)場焊接目視檢驗規(guī)范》CECS71：94《施工現(xiàn)場臨時用電安全技術規(guī)范》JGJ462005《民用建筑隔聲設計規(guī)范》GB50182010《民用建筑照明設計標準》GB500342004《江蘇省住宅工程質量分戶驗收規(guī)程》（2010 年7 月1 日實施）《江蘇省成品住房裝修技術標準》（2010 年6 月1 日實施）《建筑施工高處作業(yè)安全技術規(guī)范》（JGJ8091）《電氣裝置安裝工程施工及驗收規(guī)范》（GB50254~5025996）《建筑安裝分項工程施工工藝規(guī)程》（第二分冊（GBJ012696））等木地板材料驗收標準其它國家、地方和行業(yè)現(xiàn)行有關規(guī)范、規(guī)程和標準及“裝飾材料有害物質限量標準”等國家強制性標準、展項展品有關標準和招標書規(guī)定的相關標準。 編寫原則 本施工組織設計編寫人員由項目領導班子和各專業(yè)施工班組帶班人員組成，我們這些人員都將參與本項目部的施工與管理，本施工組織設計從實際出發(fā)，以實事求是的做法介紹本項目在本工程實施過程中的實際工作流程，對各項工作的工藝做法和質量保證措施進行詳細介紹，為日后的施工打下基礎。 施工范圍 南京萬科璞悅山11412636樓精裝修工程的施工，具體內容包括各區(qū)域地面、天棚、墻面的裝修，入戶門、室內護窗欄桿制安、衛(wèi)生潔具、衛(wèi)生間掛件、櫥柜、地柜、開關插座、燈具、抽油煙機、煤氣爐、消毒碗柜安裝等。 本工程特點分析 *本工程裝修的整體風格是：豪華、典雅、簡潔、明快；飾面工程的好壞，直接影響設計意圖的實現(xiàn)，只有高質量的飾面裝修才能體現(xiàn)完美的整體效果。因此施工質量的優(yōu)良是重中之重。 *施工材料進場和建筑垃圾的清運都要服從交通部門、環(huán)保部門、業(yè)主及總包的安排，按指定的路線、時間進行，防止對周邊環(huán)境造成污染。*本工程為精裝修工程，因此對裝潢材料健康、環(huán)保要求就顯得尤其重要，本工程室內裝飾材料選用、把關必須嚴格執(zhí)行《民用建筑工程室內環(huán)境污染控制規(guī)范》（GB503252014），切實貫徹國家有關“裝飾材料有害物質限量”的一系列強制性標準。*本工程的重要分項工程是天花吊頂施工，細木精裝修（成品門套、成品木門安裝、電視墻實木復合飾線），墻地面石材、面磚、復合實木地板等鋪設施工以及各類線條安裝，水電安裝工程等。為確保裝飾效果本工程將從施工人員技術力量配備、操作程序規(guī)范化著手，圍繞重點提高做工精度，對施工全過程進行嚴格控制，以保證裝飾設計效果。 第二章 施工現(xiàn)場總平面布置 施工現(xiàn)場平面布置說明 臨時庫房：需80平米，設在室內存放施工輔料及電動工具。 材料存放場地：根據施工不同階段的需要，按照甲方指定的區(qū)域作為物料臨時存放場地，原則是不能影響正常的施工通行和車輛停放。水泥、砂子、等材料場地的位置按照甲方單位指定地點堆放。 庫房：設在室內五金貴重物品及主材料入庫，其余材料放置臨時庫房便于保管和使用。 生活用地：甲方單位指定廁所，由于施工場地有限，現(xiàn)場不宜再搭設暫設生活用房，施工人員不住工地，場外解決住宿問題。 垃圾臨時堆放地：使用甲方單位臨時垃圾堆放場，及時清運出現(xiàn)場。 垂直運輸：主要利用現(xiàn)場現(xiàn)有垂直運輸設備。 施工用電: 施工臨時用電按甲方單位指定電源引入樣板間設置分配電箱，配電箱設漏電保護裝置。 施工用水:自甲方單位指定水源引水至施工層。 現(xiàn)場消防用水：設置消防水桶，使用甲方現(xiàn)有水帶水龍頭。 施工現(xiàn)場平面布置管理 庫房及物料臨時存放場地根據施工需要和進場材料數(shù)量統(tǒng)一協(xié)調占地面積，在不影響道路通行從放在室外地面（甲方單位指定地點）。 五金及貴重材料在庫房存放，主要裝修材料存放室內樓道內不放材料。 由于施工場地較小，施工材料不可能長時期占用場地，因此按施工需要在最短時間內采用及時搶運的方式，來料后直接運至相應施工區(qū)域，只把甲方單位指定暫設場地作為材料臨時存放點。 油料房作為安全消防的重點，室外獨立設置, 配備充足的滅火器材。 油料周密計劃，隨用隨進,將現(xiàn)場庫存降低到最低限度, 且不能影響施工進度。配備足夠的干粉滅火器。 加速物料場地周轉使用，減少非施工占地，保證通道暢通。 第三章、施工技術方案 施工內容和總體要求本工程功能要求通過精湛的設計和精良的施工，真正體現(xiàn) “現(xiàn)代、高雅、先進、舒適”的精裝修住宅的整體形象，因此本工程裝飾施工應遵循以下原則：* 健康和環(huán)?！谶x用材料上要充分考慮環(huán)境保護因素，嚴格禁止使用對結構、質量、人體健康有潛在不利影響的材料。 * 功能與特色——在保持裝飾基本格調、線條流暢性的的同時，還應結合使用功能，確保各系統(tǒng)正常完美的運行，突出整個精裝修住宅的典雅舒適和無微不至。* 價格和性能—— 優(yōu)化價格性能比，選擇適當施工方式和新型環(huán)保的裝飾材料，與業(yè)主裝飾功能要求相適應，做到物有所值，用最經濟的途徑營造一個典雅、協(xié)調、現(xiàn)代、高效的住宅空間。 工序方案 根據本工程施工特點，制定施工工序方案如下：開工準備材料、機具進場放線定位圖紙深化檢查、接受吊頂龍骨安裝其他構架墻、地面基層粉刷找平（防水工程）水、電安裝布線 中 間 驗 收木作施工墻 面粉刷施工吊頂封面板水電施工瓷磚地磚鋪貼石材塊料施工隔斷墻施工大理石濕貼細木裝修批嵌修補地板、施工弱電施工石膏板覆面鋁扣板覆面烤漆板安裝木門安裝燈具、開關面板安裝 油漆、乳膠漆 產 品 保 護清 潔 整 修安裝綜合調試配合竣工 移交 根據本裝飾工程的特點 * 為了有利于裝飾施工流水作業(yè)中工序搭接、技術間歇安排、防止污染和成品保護，擬以平面規(guī)劃圖劃分為若干個施工段，組織流水施工。先安裝后裝飾，先隱蔽工程后飾面工程。每個施工段按先濕作業(yè)后干作業(yè)，先室內后室外自先上而下的原則，搞好施工搭接。各個工種搞好協(xié)調，實現(xiàn)質量、工期、經濟效益三優(yōu)的目標。* 施工總體以木工作業(yè)線為階段性龍頭，若干個作業(yè)組同時施工，天棚施工與墻面木裝修穿插進行，控制施工節(jié)奏，并以此調度、安排其他工種進度。* 泥工作業(yè)配合木作階段性進度，按定位鑲貼修正的順序進行，并在木工精裝修飾面完工前結束。* 水、電排管穿線、支架安裝等項目必須在隱蔽工程驗收前完成，是施工進度重要的時間控制節(jié)點，各工種之間必須加強協(xié)調。 * 本工程工期緊，施工人員較多，為了搞好裝飾施工產品保護和安全防盜工作，特安排多專職的安全人員上崗，以加強現(xiàn)場巡視和監(jiān)督。 * 為了確保工程進度和施工質量，我司承諾在裝飾施工過程中，負起總體協(xié)調責任，統(tǒng)一安排計劃及調度，直至工程順利完工。 分項工程施工工藝技術方案——裝飾篇 天棚工程天棚工程施工關鍵是平面拱度、平整度控制，造型結合部銜接與裂縫控制、分隔線平直度控制及不同材質交接界面的交接過渡處理。本工程主要采用鋁扣板吊頂和輕鋼龍骨石膏板吊頂，吊頂有跌級和平面兩種形式。 輕鋼龍骨石膏板造型天花吊頂* 施工順序 彈線 → 安裝主龍骨吊桿 → 安裝主龍骨 → 安裝次龍骨 → 安裝石膏板 → 安裝木制收口線（跌級吊頂）→ 石膏天花線 → 刮膩子→ 飾面涂料 * 施工機具手槍鉆、電錘、扳手、型材切割機、電焊機等。 * 作業(yè)條件材料經驗收符合質量標準。 施工界面符合銜接要求。水電管線及通風管道安裝基本完成，燈位、通風口等基本到位。水電管線及通風管道安裝、吊頂基層隱蔽工程驗收合格，調試、保溫作業(yè)完成，經驗收合格，平頂罩面板才能封頂收頭。 * 操作技術要點a) 彈線:根據樓層標高水平線及設計標高，沿墻四周彈頂棚標高水平線，并沿頂棚的標高水平線，在墻上劃好龍骨分檔位置線。b) 安裝主吊桿:在彈好頂棚標高水平線及龍骨位置線后，確定吊桿下端頭的標高，安裝吊筋。間距宜為900—1200mm，吊點分布要均勻。c) 安裝主龍骨：間距宜為900—1200mm。主龍骨用與之配套的龍骨吊件與吊筋安裝。d) 安裝邊龍骨:邊龍骨安裝時用水泥釘固定，固定間距在300mm左右。e) 安裝次龍骨:間距宜為400600mm，次龍骨懸挑不大于150mm。f) 安裝石膏板:石膏板與輕鋼骨架固定的方式采用自攻螺釘固定法，在已裝好并經驗收輕鋼骨架下面（即做隱蔽驗收工作）安裝石膏板。安裝石膏板用自攻螺釘固定，固定間距為150—170mm，均勻布置，并與板面垂直，釘帽應刷防銹涂料，并用石膏膩子抹平。g）刷防銹漆:輕鋼骨架罩面板頂棚吊桿、固定吊桿鐵件，在封罩面板前應刷防銹漆。 * 細部調整和處理燈飾、風口、檢查孔等應與吊頂協(xié)調配合，大型燈具的懸吊系統(tǒng)應與天花吊頂分開獨立懸掛。在風口、檢查孔與墻面、柱面交接部位，面板要做好封口處理，特別檢查孔位置的收口要更加倍注意。 * 質量標準a) 石膏板吊頂要表面平整，潔凈，無污染。邊緣切割整齊一致，無劃傷，缺楞掉角，色澤一致，美觀；龍骨順直，接縫嚴密平直；收口條割向準確，無縫隙，無錯臺，無劃痕、麻點、凹坑，色澤一致，美觀。b) 注意龍骨與龍骨架的強度與剛度。龍骨的接頭處、吊掛處是受力的集中點，施工時應注意加固。如在龍骨上懸吊設備，必須在龍骨上增加吊點。c) 所有連接件、吊掛件要固定牢固，龍骨不能松動，即要有上勁，又要有下勁，上下都不能松動。d) 控制吊頂?shù)钠秸龋簯獜臉烁呔€水平度、吊點分布與固定、龍骨的剛度等幾方面來考慮。標高線水平度準確要求標高基準點和尺寸要準確，吊頂面的水平控制線應拉通線，線要拉直，最好采用尼龍線。對于跨度較大的吊頂，在中間位置加設標高控制點。吊點分布合理，安裝牢固，吊桿安裝后不松動不產生變形，龍骨要有足夠的剛度。e) 要處理好吊頂面與吊頂設備的關系：龍骨表面裝有燈槽盤、空調出風、消防煙霧報警器和噴淋頭等，這些設備與頂面的關系處理不好