大中城市房地產(chǎn)市場分析畢業(yè)論文-文庫吧
2025-06-12 13:47 本頁面
【正文】 n, developers may not have a house to another to sell. In this objective fact existence39。s premise, with the influence of various conditions, different regions, different city real estate market development speed and trend is different, in the big city and small city real estate market has emerged between very remarkable distinction.Key words：City Real estate Development Trend 一、大中城市房地產(chǎn)市場對比分析（一）大中城市房地產(chǎn)市場特點 （1）一線城市和杭州、蘇州等部分二線城市銷售額較為突出全國商品房銷售額主要集中在一線城市和部分二線城市。其中，上海市商品房銷售額在各大城市中居于首位，達到4330億元；北京和杭州分列第二和第三位，銷售額分別為3260億元和1512億元。蘇州、重慶、成都、廣州、深圳、天津和南京位居第四至第十。%，%；%，%。(圖為2011年商品房銷售額)（2）房地產(chǎn)開發(fā)投資：仍集中在一線城市和重慶沈陽等部分二線城市，但二三城市增速明顯快于一線城市商品房銷售的活躍促使房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)加大投資開發(fā)力度，%。2011年，重點城市中，除深圳、蘇州和廈門房地產(chǎn)開發(fā)投資額同比下降外，其他城市均實現(xiàn)正增長。從區(qū)域分布來看，增速前十名的皆為二三線城市。其中，北海、西寧和武漢位居前三位，分別較2010年有所增長。一線城市除北京同比增長、深圳同比下降外，廣州和上海增速均低于10%。從投資規(guī)模來看，2010年排名前十名的城市主要集中在一線城市和部分二線城市。其中，北京、上海和重慶位居前三位，開發(fā)投資額分別為2338億元、1464億元和1239億元。沈陽、成都、廣州、武漢、天津、蘇州和杭州開發(fā)投資額分列第四至第十位。（圖為2011年房地產(chǎn)開發(fā)投資額）（3）房價2010年，大中城市中，深圳、杭州和上海的住宅銷售均價最高，分別達到21944元/平方米、21074元/平方米和20220元/平方米；北京和廣州緊隨其后，分別為19361元/平方米和11263元/平方米。而省會城市中昆明、西安、鄭州、長沙和沈陽房價較低，住宅銷售均價皆低于5000元/平方米。（圖為2011年住宅銷售均價）（二）大中城市房地產(chǎn)市場未來走勢展望未來23年，一線城市中的北京和上海在自住性和投資性需求的推動下，商品房銷售金額仍將保持較高水平。為了應對國際金融危機的巨大不利影響，中央政府實施了史無前例的寬松貨幣政策，突出表現(xiàn)在銀行信貸和貨幣供應規(guī)模上。在當前的宏觀經(jīng)濟大環(huán)境下，商品房仍將是資金追求保值增值的首選。大中城市，特別是一線城市中的北京、上海仍將是投資性資金的首選地。預計未來23年，北京、上海仍將在自主性需求和投資性需求的推動下，房地產(chǎn)市場繼續(xù)較快增長，商品房銷售面積和銷售額仍將保持在較高水平，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)投資額仍穩(wěn)步上升。二三線城市中的天津、成都、沈陽和合肥等城市由于當?shù)胤績r收入比較低、市場輻射力強，以及土地價格偏低等特點，將成為開發(fā)企業(yè)特別是部分中小企業(yè)的重點關注區(qū)域。一線城市北京、上海的土地出讓價格大幅攀升。這不僅增加了在當?shù)剡M行房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營活動的風險
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