【正文】 《建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范》 GB500092001《混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB500102002《建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB500112010《建筑內(nèi)部裝修設(shè)計(jì)防火規(guī)范》 GB500162006《辦公建筑設(shè)計(jì)規(guī)范》 JGJ672006《建筑內(nèi)部裝修設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB5022295相關(guān)專業(yè)提供的設(shè)計(jì)材料。建筑方對(duì)本設(shè)計(jì)提出的設(shè)計(jì)要求。規(guī)劃土地局審查通過的建筑設(shè)計(jì)方案。：本項(xiàng)目：鹽城市7住宅樓施工圖預(yù)算本項(xiàng)目總建筑面積為：4042㎡本項(xiàng)目建筑基地面積為：525㎡ 建筑層數(shù)：地上6層。建筑高度為：。建筑設(shè)計(jì)合理使用年限為50年?；A(chǔ)形式：鋼筋混凝土獨(dú)立基礎(chǔ)。防水等級(jí)：本建筑地下室防水等級(jí)為一級(jí)，屋面為三級(jí)。抗震等級(jí)：本建筑按7度抗震設(shè)防烈度進(jìn)行設(shè)計(jì)。建筑耐火等級(jí)：二級(jí)。建筑工程設(shè)計(jì)等級(jí)：三級(jí)。外墻保溫材料性能：A級(jí)。安全等級(jí)：二級(jí)。基本雪壓：㎡基本風(fēng)壓：㎡樓地面均布活載荷標(biāo)準(zhǔn)值：㎡平屋面均布活荷載標(biāo)準(zhǔn)值：㎡ 設(shè)計(jì)方法1. 施工圖預(yù)算的編制方法 用單價(jià)法編制施工圖預(yù)算，就是利用各地區(qū)、各部門編制的建筑安裝工程單位估價(jià)表或預(yù)算定額基價(jià)，根據(jù)施工圖計(jì)算出的各分項(xiàng)工程量，分別乘以相應(yīng)單價(jià)或預(yù)算定額基價(jià)并求和，得到定額直接費(fèi)，再加上其它直接費(fèi)，即為該工程的直接費(fèi)；再以工程直接費(fèi)或人工費(fèi)為計(jì)算基礎(chǔ)，按有關(guān)部門規(guī)定的各項(xiàng)取費(fèi)費(fèi)率，求出該工程的間接費(fèi)、計(jì)劃利潤及稅金等費(fèi)用；最后將上述各項(xiàng)費(fèi)用匯總即為一般土建工程預(yù)算造價(jià)。這種編制方法便于技術(shù)經(jīng)濟(jì)分析，是常用的一種編制方法。2．一般土建工程施工圖預(yù)算的步驟 （1）收集基礎(chǔ)資料，做好準(zhǔn)備 主要收集編制施工圖預(yù)算的編制依據(jù)。包括施工圖紙、有關(guān)的通用標(biāo)準(zhǔn)圖、圖紙會(huì)審記錄、設(shè)計(jì)變更通知、施工組織設(shè)計(jì)、預(yù)算定額、取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及市場(chǎng)材料價(jià)格等資料 （2）熟悉施工圖等基礎(chǔ)資料 編制施工圖預(yù)算前，應(yīng)熟悉并檢查施工圖紙是否齊全、尺寸是否清楚，了解設(shè)計(jì)意圖，掌握工程全貌。另外，針對(duì)要編制預(yù)算的工程內(nèi)容搜集有關(guān)資料，包括熟悉并掌握預(yù)算定額的使用范圍、工程內(nèi)容及工程量計(jì)算規(guī)則等。 （3）了解施工組織設(shè)計(jì)和施工現(xiàn)場(chǎng)情況 編制施工圖預(yù)算前，應(yīng)了解施工組織設(shè)計(jì)中影響工程造價(jià)的有關(guān)內(nèi)容。例如，各分部分項(xiàng)工程的施工方法，土方工程中余土外運(yùn)使用的工具、運(yùn)距，施工平面圖對(duì)建筑材料、構(gòu)件等堆放點(diǎn)到施工操作地點(diǎn)的距離等等，以便能正確計(jì)算工程量和正確套用或確定某些分項(xiàng)工程的基價(jià)。這對(duì)于正確計(jì)算工程造價(jià)，提高施工圖預(yù)算質(zhì)量，有著重要意義。 （4）計(jì)算工程量 工程量計(jì)算應(yīng)嚴(yán)格按照?qǐng)D紙尺寸和現(xiàn)行定額規(guī)定的工程量計(jì)算規(guī)則，遵循一定的順序逐項(xiàng)計(jì)算分項(xiàng)子目的工程量。計(jì)算各分部分項(xiàng)工程量前，最好先列項(xiàng)。也就是按照分部工程中各分項(xiàng)子目的順序，先列出單位工程中所有分項(xiàng)子目的名稱，然后再逐個(gè)計(jì)算其工程量。這樣，可以避免工程量計(jì)算中，出現(xiàn)盲目、零亂的狀況，使工程量計(jì)算工作有條不紊地進(jìn)行，也可以避免漏項(xiàng)和重項(xiàng)。 （5）匯總工程量、套預(yù)算定額基價(jià)（預(yù)算單價(jià)） 各分項(xiàng)工程量計(jì)算完畢，并經(jīng)復(fù)核無誤后，按預(yù)算定額手冊(cè)規(guī)定的分部分項(xiàng)工程順序逐項(xiàng)匯總，然后將匯總后的工程量抄入工程預(yù)算表內(nèi)，并把計(jì)算項(xiàng)目的相應(yīng)定額編號(hào)、計(jì)量單位、預(yù)算定額基價(jià)以及其中的人工費(fèi)、材料費(fèi)、機(jī)械臺(tái)班使用費(fèi)填入工程預(yù)算表內(nèi)。 （6）計(jì)算直接工程費(fèi) 計(jì)算各分項(xiàng)工程直接費(fèi)并匯總，即為一般土建工程定額直接費(fèi)，再以此為基數(shù)計(jì)算其他直接費(fèi)、現(xiàn)場(chǎng)經(jīng)費(fèi)，求和得到直接工程費(fèi)。 （7）計(jì)取各項(xiàng)費(fèi)用 按取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)（或間接費(fèi)定額）計(jì)算間接費(fèi)、計(jì)劃利潤、稅金等費(fèi)用，求和得出工程預(yù)算價(jià)值，并填入預(yù)算費(fèi)用匯總表中。同時(shí)計(jì)算技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)，即單方造價(jià)。 （8）進(jìn)行工料分析 計(jì)算出該單位工程所需要的各種材料用量和人工工日總數(shù)，并填入材料匯總表中。這一步驟通常與套定額單價(jià)同時(shí)進(jìn)行，以避免二次翻閱定額。如果需要，還要進(jìn)行材料價(jià)差調(diào)整。 （9）編制說明、填寫封面、裝訂成冊(cè) 編制說明一般包括以下幾項(xiàng)內(nèi)容：? 編制預(yù)算時(shí)所采用的施工圖名稱、工程編號(hào)、標(biāo)準(zhǔn)圖集以及設(shè)計(jì)變更情況? 采用的預(yù)算定額及名稱；? 間接費(fèi)定額或地區(qū)發(fā)布的動(dòng)態(tài)調(diào)價(jià)文件等資料；? 鋼筋、鐵件是否已經(jīng)過調(diào)整； （10）其它有關(guān)說明。通常是指在施工圖預(yù)算中無法表示，需要用文字補(bǔ)充說明的。例如，分項(xiàng)工程定額中需要的材料無貨，用其它材料代替，其價(jià)格待結(jié)算時(shí)另行調(diào)整，就需用文字補(bǔ)充說明。施工圖預(yù)算封面通常需填寫的內(nèi)容有：工程編號(hào)及名稱、建筑結(jié)構(gòu)形式、建筑面積、層數(shù)、工程造價(jià)、技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)、編制單位及日期等。最后，把封面、編制說明、預(yù)算費(fèi)用匯總表、材料匯總表、工程預(yù)算分析表，按以上順序編排并裝訂成冊(cè)，編制人員簽字蓋章，請(qǐng)有關(guān)單位審閱、簽字并加蓋單位公章后，一般土建工程施工圖預(yù)算便完成了編制工作。2 工程量計(jì)算工程采用魯班算量軟件進(jìn)行計(jì)算。本工程工程量全部采用魯班軟件計(jì)量，手工套取定額。本工程的施工圖預(yù)算是根據(jù)《遼寧省建筑工程消耗量定額》進(jìn)行編制的，因?yàn)椤哆|寧省建筑工程消耗量定額》是在《全國統(tǒng)一建筑工程基礎(chǔ)定額》的基礎(chǔ)上編制的，是完成計(jì)量單位建設(shè)工程的分項(xiàng)工程所需的人工、材料、施工機(jī)械臺(tái)班的社會(huì)平均消耗量，是依據(jù)國家有關(guān)現(xiàn)行產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)、設(shè)計(jì)規(guī)范、施工及驗(yàn)收規(guī)范、技術(shù)操作規(guī)程、質(zhì)量評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)和安全操作規(guī)程編制的，并參考了有關(guān)地區(qū)標(biāo)準(zhǔn)和有代表性的工程設(shè)計(jì)、施工資料和其他資料，適用于工業(yè)與民用建筑的新建、擴(kuò)建、改建工程。由此可見此定額完全符合本工程施工圖預(yù)算的的編制。本工程是按照定額項(xiàng)目計(jì)算順序進(jìn)行計(jì)算的，計(jì)算規(guī)則、內(nèi)容、單位與上述定額的保持一致，計(jì)算時(shí)注意計(jì)算包括的范圍，如磚外墻按體積立方米計(jì)算，應(yīng)扣除門窗框外圍面積、過人洞等的面積；計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)符合定額的規(guī)定，如磚石基礎(chǔ)與墻身的分界線以防潮層為準(zhǔn)，無防潮層者以室內(nèi)設(shè)計(jì)地面為準(zhǔn)。 建筑面積本項(xiàng)目總建筑面積為：4042㎡ ，建筑基地面積為：525㎡ ，本工程為建筑層數(shù)地上6層的住宅樓。在計(jì)算建筑面積時(shí)，按各層建筑面積之和計(jì)算。地下層建筑面積按外墻勒腳以上結(jié)構(gòu)的外圍水平面積計(jì)算，一層及二層按外墻結(jié)構(gòu)的外圍水平面積計(jì)算，其它部分按《建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范》GB／T50353—2005計(jì)算。 本工程的建筑面積為：S=s1+s2*6=525+3294=3819㎡ 土石方工程：建筑場(chǎng)地挖、填土方厚度在177。30cm以內(nèi)找平，平整場(chǎng)地工程量，按設(shè)計(jì)圖示尺寸以建筑物外墻外邊線每邊各加2m，以平方米計(jì)算?；蛘甙唇?jīng)驗(yàn)公式S平=S底+2L外+16計(jì)算。S平=S底+2L外+16=525+2*+16=㎡ （采用人工挖方）：本工程的基礎(chǔ)為獨(dú)立基礎(chǔ)，根據(jù)基礎(chǔ)種類確定承臺(tái)寬,按以下公式計(jì)算：V=H*(a+2c+KH)*L 式中：V指土方體積，H為挖土方深，a為基坑底面寬度，c為開挖的工作面，K為放坡系數(shù)，L為溝槽長 挖方總量：半地下室挖方，㎡。 砌筑工程外墻按外墻中線乘墻厚乘以層高以m3計(jì)算，內(nèi)墻按凈長線乘墻厚乘以凈高計(jì)算，并扣除墻處門窗、過梁、圈梁、構(gòu)造柱、洞口、管道進(jìn)等體積，按底層、標(biāo)準(zhǔn)層計(jì)。由于各層混合沙漿標(biāo)號(hào)不一樣，磚砌體量套定額時(shí)，應(yīng)根據(jù)砂漿標(biāo)號(hào)按一、二層套定額。3 工程造價(jià)的確定 直接費(fèi)的確定直接費(fèi) = 計(jì)價(jià)定額分部分項(xiàng)工程費(fèi) + 其他直接費(fèi)（項(xiàng)目措施費(fèi)）計(jì)價(jià)定額分部分項(xiàng)工程費(fèi) = 直接工程費(fèi) + 技術(shù)措施費(fèi)1)直接工程費(fèi)(1)單位估價(jià)費(fèi)法計(jì)算直接工程費(fèi)以矩形柱商砼[C30]工程為例，其工程量為10m3，其定額編號(hào)為383，由此可算得其直接工程費(fèi)為10=。(2)工料分析根據(jù)定額編號(hào)423換內(nèi)容，確定該分項(xiàng)工程工料機(jī)消耗量表31所示：表31定額工料機(jī)分析定額編號(hào)423換分項(xiàng)工程名稱矩形柱商砼[C30]單位10m3工程量1工料機(jī)分析工料名稱單位定額量計(jì)算量單價(jià)（元）總價(jià)（元）人工技工工日普工工日材料粗砂m3商品混凝土(C30)m3水泥 kg機(jī)械灰漿攪拌機(jī) 拌筒容量（L） 200 小臺(tái)班合計(jì) (3)資源匯總將所有大中型材料進(jìn)行匯總，以鋼筋為例得資源匯總表：如表32所示： 表32 資源匯總表 序號(hào)定額編號(hào)項(xiàng)目名稱單位數(shù)量　　單價(jià)其中:(元)子目合價(jià)其中:(元)人工費(fèi)材料費(fèi)機(jī)械費(fèi)人工費(fèi)材料費(fèi)機(jī)械費(fèi)A1　鋼筋工程　　　　　　14266圓鋼筋Φ8t417524282螺紋鋼筋Φ12t34286螺紋鋼筋Φ20t44287螺紋鋼筋Φ22t54288螺紋鋼筋Φ25t64296箍筋Φ8t417574297箍筋Φ10t84329鋼筋籠制作t94359電渣壓力焊接每10個(gè)接頭10個(gè)16600 (4)主要材料找差因?yàn)閱挝还纼r(jià)表上的價(jià)格是實(shí)際價(jià)格的平均水平，以此價(jià)格作為依據(jù)做出的結(jié)算偏離工程實(shí)際，因此對(duì)主要材料需要進(jìn)行找差。材料的預(yù)算價(jià)格是指材料尤其來源或交貨地運(yùn)達(dá)倉庫或施工現(xiàn)場(chǎng)堆放地點(diǎn)直至出庫過程平均發(fā)生的全部費(fèi)用。材料預(yù)算價(jià)格的組成：材料的預(yù)算價(jià)格 =（供應(yīng)價(jià)+包裝費(fèi) + 運(yùn)輸費(fèi) + 運(yùn)輸損耗費(fèi)）（1 + 采購保管費(fèi)率）+ 檢驗(yàn)試驗(yàn)費(fèi) 包裝品回收。公式中：供應(yīng)價(jià)=市場(chǎng)價(jià)+手續(xù)費(fèi)根據(jù)遼寧省的實(shí)際情況，%，%，其他費(fèi)率依照各項(xiàng)材料而定。以水泥32,5Mpa預(yù)算價(jià)格的計(jì)算為例：根據(jù)遼寧地區(qū)的實(shí)際情況，手續(xù)費(fèi)為出廠價(jià)的3%，每噸水泥20袋，%計(jì)，%，包裝袋的磨損率為40%，%，%，%,則水泥的預(yù)算價(jià)為：手續(xù)費(fèi)：3%=；供應(yīng)價(jià)：+=；包裝費(fèi)：%=；運(yùn)輸費(fèi)：%=；運(yùn)輸損耗費(fèi)：%=；試驗(yàn)費(fèi)：%=；包裝品回收值：20=10元；因此，水泥預(yù)算價(jià)格：（+++）（1+%）+=370元/噸=其他資源形成表見，附表A9。材料的價(jià)差為材料的預(yù)算價(jià)與定額價(jià)格的差值，如表33所示：表33 單位工程價(jià)差表Table 33 materials for poor table名稱及型號(hào)規(guī)格單位數(shù) 量預(yù)算價(jià)(元)市場(chǎng)價(jià)(元)價(jià)差(元)價(jià)差合計(jì)(元)Kg00綜上所述。計(jì)算方法同直接工程費(fèi)的確定方法計(jì)價(jià)定額分部分項(xiàng)工程費(fèi) = 直接工程費(fèi)（含價(jià)差）+ 技術(shù)措施費(fèi)（含價(jià)差）=（元）（措施項(xiàng)目費(fèi)）項(xiàng)目措施費(fèi)包括安全文明施工措施費(fèi)、冬雨季施工費(fèi)、市政工程干擾費(fèi)、夜間施工增加費(fèi)等，本工程只含有前三項(xiàng)費(fèi)用。計(jì)算公式為：所需計(jì)算項(xiàng)目費(fèi)用=直接工程費(fèi)（人工費(fèi)+機(jī)械費(fèi)）費(fèi)率根據(jù)《2008年遼寧省建筑工程費(fèi)用參考標(biāo)準(zhǔn)》，本工程屬于三類工程，所以取費(fèi)費(fèi)率為：%；冬雨季施工費(fèi)率7%；市政工程干擾費(fèi)4%。1）安全文明施工措施費(fèi) = 直接工程費(fèi)（人工費(fèi)+機(jī)械費(fèi)）費(fèi)率=% =(元） 2）冬雨季施工費(fèi) = 直接費(fèi)（人工費(fèi)+機(jī)械費(fèi)）費(fèi)率 =7% =（元）3）市政工程干擾費(fèi) = 直接費(fèi)（人工費(fèi)+機(jī)械費(fèi)）費(fèi)率 = 4% = （元）4）其他直接費(fèi)（項(xiàng)目措施費(fèi)） = 安全文明施工措施費(fèi)+冬雨季施工費(fèi)+市政工程干擾費(fèi)= ++= （元） 由以上計(jì)算可得出：直接費(fèi) = 計(jì)價(jià)定額分部分項(xiàng)工程費(fèi) + 其他直接費(fèi)（項(xiàng)目措施費(fèi)）=+=（元） 間接費(fèi)、利潤、稅金的確定本工程費(fèi)率計(jì)取是根據(jù)《2008年遼寧省建筑工程費(fèi)用參考標(biāo)準(zhǔn)》來進(jìn)行單位工程造價(jià)的計(jì)算。工程類別劃分標(biāo)準(zhǔn)中規(guī)定，多層住宅樓8000㎡以下以下為三類工程，本工程的建筑面積為 4042㎡的住宅樓，因此本工程屬于三類工程，其取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為：%、%、%、%、%、冬雨季施工費(fèi)率7%。工程排污費(fèi)由于地區(qū)的不同，取費(fèi)的方式也有所不一。、利潤、稅金及其他間接費(fèi) = 管理費(fèi)用 + 規(guī)費(fèi)規(guī)費(fèi) = 工程排污費(fèi) + 社會(huì)保障費(fèi) + 安全文明施工措施費(fèi)1）企業(yè)管理費(fèi) = 直接工程費(fèi)（人工費(fèi) + 機(jī)械費(fèi)） 費(fèi)率=%=（元）2）社會(huì)保障費(fèi) =社會(huì)保障費(fèi)+養(yǎng)老保險(xiǎn)+失業(yè)保險(xiǎn)+醫(yī)療保險(xiǎn)+生育保險(xiǎn)+工傷保險(xiǎn)= + ++++=（元）3）住房公積金 = 直接工程費(fèi)（人工費(fèi) + 機(jī)械費(fèi)） 費(fèi)率=%=（元）4）規(guī)費(fèi) = 工程排污費(fèi) + 社會(huì)保障費(fèi) + 住房供給金 + 危險(xiǎn)作業(yè)意外傷害保險(xiǎn)()= ++4042= （元）5）間接費(fèi) = 企業(yè)管理費(fèi) + 規(guī)費(fèi)=+=（元）6）利潤 = 直接工程費(fèi)（人工費(fèi) + 機(jī)械費(fèi)） 費(fèi)率=% =（元）7）稅金 =稅費(fèi)前工程造價(jià)合計(jì)+規(guī)費(fèi)費(fèi)率=8）總造價(jià)費(fèi)用 = 直接費(fèi) + 間接費(fèi) + 利潤 + 稅金=