【正文】 應(yīng)該向投資者推薦技術(shù)經(jīng)濟(jì)最優(yōu)的方案，使投資者明確項(xiàng)目具有多大的財(cái)務(wù)獲利能力，投資風(fēng)險(xiǎn)有多大，是否值得投資建設(shè)；可使主管部門(mén)領(lǐng)導(dǎo)明確，從國(guó)家角度看該項(xiàng)目是否值得支持和批準(zhǔn)；使銀行和其他資金供給者明確，該項(xiàng)目能否按期或者提前償還他們提供的資金。 第一節(jié) 建設(shè)項(xiàng)目 投資估算 ? 六、可行性研究階段的投資估算 ? （一）估算方法 ? 1．比例估算法 ? 2. 指標(biāo)估算法 ? 把建設(shè)項(xiàng)目劃分為建筑安裝工程、設(shè)備及工器具購(gòu)置費(fèi)、其他建設(shè)費(fèi)用三大部分，然后再細(xì)化到單位工程、單項(xiàng)設(shè)備和單項(xiàng)費(fèi)用上逐項(xiàng)估算。 ? 3. 工程量估算法 ? 這種方法適用于簡(jiǎn)單或單一的項(xiàng)目，在項(xiàng)目可行性研究階段，工程量是能夠粗略的計(jì)算出來(lái)的，因此簡(jiǎn)單的或小型的建設(shè)項(xiàng)目是采用該方法的。 第一節(jié) 建設(shè)項(xiàng)目 投資估算 ? 2. 指標(biāo)估算法 ? （ 1）建安費(fèi)用估算 ? 建筑安裝工程費(fèi)用 —— 建筑面積、結(jié)構(gòu)形式、層數(shù)、檐高、層高及裝修等級(jí)基本明確，用平米單價(jià)指標(biāo)估出單項(xiàng)工程造價(jià)再進(jìn)行匯總。 ? 注：此時(shí)的安裝工程是指建筑物、構(gòu)筑物中的水、暖、電、通，統(tǒng)稱(chēng)建筑工程費(fèi) ? （ 2）設(shè)備及工器具購(gòu)置費(fèi) —— 設(shè)備總臺(tái)數(shù)基本確定，按照購(gòu)入價(jià)格列表估算，國(guó)外采購(gòu)設(shè)備需要按照國(guó)家外匯牌價(jià)和通用的海關(guān)、商檢等各種費(fèi)用列表估算。工器具購(gòu)置費(fèi)一般是設(shè)備購(gòu)置費(fèi)的一定系數(shù)確定，各行業(yè)的系數(shù)不完全一致 ? （ 3）安裝工程費(fèi)用 —— 設(shè)備總臺(tái)數(shù)、規(guī)格、型號(hào)基本明確，一般按照行業(yè)或?qū)ｉT(mén)機(jī)構(gòu)發(fā)布的安裝工程定額、取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和指標(biāo)具體估算，并匯總。 ? 安裝工程費(fèi) =設(shè)備原值 安裝費(fèi)率 ? 安裝工程費(fèi) =設(shè)備噸數(shù) 每噸安裝費(fèi) ? 安裝工程費(fèi) =安裝工程實(shí)物量 安裝費(fèi)用指標(biāo) 第一節(jié) 建設(shè)項(xiàng)目 投資估算 ? （ 4）工程建設(shè)其他費(fèi) —— 將其他費(fèi)分解至各項(xiàng)費(fèi)用分別估算再匯總。 ? ①有些內(nèi)容如建設(shè)單位管理費(fèi)、勘察設(shè)計(jì)費(fèi)、引進(jìn)技術(shù)和引進(jìn)設(shè)備其他費(fèi)、電增容及電貼費(fèi)等，各行業(yè)有標(biāo)準(zhǔn)和指標(biāo)； ? ②有些內(nèi)容應(yīng)根據(jù)工程所在地實(shí)地考察再進(jìn)行估算，如土地費(fèi)用等； ? ③有些內(nèi)容國(guó)家有標(biāo)準(zhǔn)，如建設(shè)期貸款利息、固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅等。 ? （ 5）預(yù)備費(fèi) —— 預(yù)備費(fèi)分為基本預(yù)備費(fèi)和漲價(jià)預(yù)備費(fèi)，分別按照規(guī)定進(jìn)行估算 第一節(jié) 建設(shè)項(xiàng)目 投資估算 ? 3. 工程量估算法 ? 工程量估算法是工程量基本確定，按照估算指標(biāo)分別計(jì)算得出總造價(jià)，方法和做預(yù)算書(shū)接近。 ? 【 例 】 某長(zhǎng)輸管道工程主要工程量如下，要求估算工程造價(jià)： 序號(hào) 項(xiàng)目名稱(chēng) 單位 數(shù)量 一 土石方工程 1 土方 m3 1764000 2 石方 m3 756000 二 管道安裝 1 φ711 9 三層 PE普通級(jí) Km 15 2 φ711 10 三層 PE加強(qiáng)級(jí) Km 143 3 φ711 三層 PE特加強(qiáng)級(jí) Km 52 三 閥室 1 普通閥室 座 5 2 RTU閥室 座 4 四 施工便道 1 4m寬土路 Km 8 2 6m寬砂石路 Km 12 第一節(jié) 建設(shè)項(xiàng)目 投資估算 解：項(xiàng)目工程費(fèi)用投資計(jì)算見(jiàn)下表 序號(hào) 項(xiàng)目名稱(chēng) 單位 數(shù)量 單價(jià)（萬(wàn)元） 合價(jià)（萬(wàn)元） 一 土石方工程 1 土方 104m3 32 2 石方 104m3 96 二 管道安裝 58035 1 管材費(fèi)用 t 2 φ711 9管道安裝 Km 15 95 1425 3 φ711 10管道安裝 Km 143 99 14157 4 φ711 Km 52 105 5460 5 三層 PE普通級(jí) 104m2 90 6 三層 PE加強(qiáng)級(jí) 104m2 100 3193 7 三層 PE特加強(qiáng)級(jí) 104m2 110 第一節(jié) 建設(shè)項(xiàng)目 投資估算 序號(hào) 項(xiàng)目名稱(chēng) 單位 數(shù)量 單價(jià)（萬(wàn)元） 合價(jià)（萬(wàn)元） 三 閥室 2580 1 普通閥室 座 5 260 1300 2 RTU閥室 座 4 320 1280 四 施工便道 760 1 4m寬土路 Km 8 14 112 2 6m寬砂石路 Km 12 54 648 合 計(jì) 第一節(jié) 建設(shè)項(xiàng)目 投資估算 ? （ 二）投資估算的精確度 ? 預(yù)可行性研究階段投資估算的精確要求應(yīng)該控制在 177。 20%以?xún)?nèi)。 ? 可行性研究階段投資估算的精確要求應(yīng)控制在 177。 10%以?xún)?nèi)。 第一節(jié) 建設(shè)項(xiàng)目 投資估算 ? 七、投資估算的工作內(nèi)容和文件組成 ? （一）投資估算的工作內(nèi)容 ? 投資估算應(yīng)該包括編制 整個(gè)項(xiàng)目的投資估算 、單項(xiàng)工程投資估算 、 單位工程投資估算 和 分部分項(xiàng)工程投資估算 。還應(yīng)該包括 配合設(shè)計(jì)單位和決策單位進(jìn)行方案比選、優(yōu)化設(shè)計(jì)、限額設(shè)計(jì)等方面的投資估算工作 。綜合地說(shuō)，應(yīng)該是在決策階段全過(guò)程的技術(shù)經(jīng)濟(jì)分析工作，以確保工程項(xiàng)目 經(jīng)濟(jì)合理 、 技術(shù)先進(jìn) 。 第一節(jié) 建設(shè)項(xiàng)目 投資估算 ? （二）投資估算的文件組成 ? ? ? ? ? ? 第一節(jié) 建設(shè)項(xiàng)目 投資估算 ? （二）投資估算的文件組成 ? ? （ 1）工程概括 （ 2）編制范圍 ? （ 3）編制方法 （ 4）編制依據(jù) ? （ 5）主要技術(shù)、經(jīng)濟(jì)指標(biāo) ? （ 6）有關(guān)參數(shù)、率值選定的說(shuō)明 ? （ 7）特殊問(wèn)題 ? （ 8）采用限額設(shè)計(jì)的工程對(duì)投資限額和投資分解說(shuō)明 ? （ 9）方案比選的估算和經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 第一節(jié) 建設(shè)項(xiàng)目 投資估算 ? （二）投資估算的文件組成 ? 2. 投資估算分析應(yīng)包括內(nèi)容： ? （ 1）工程投資比例分析； ? （ 2）分析設(shè)備購(gòu)置費(fèi)、建筑工程費(fèi)、安裝工程費(fèi)、工程建設(shè)其他費(fèi)用、預(yù)備費(fèi)占建設(shè)總投資的比例； ? （ 3）分析影響投資的主要因素； ? （ 4）與國(guó)內(nèi)類(lèi)似工程項(xiàng)目的比較 。 第一節(jié) 建設(shè)項(xiàng)目 投資估算 ? （三）投資估算的要求及步驟 ? 1．投資估算要求 ? （ 1）工程內(nèi)容和費(fèi)用構(gòu)成齊全，計(jì)算合理，不重復(fù)計(jì)算，不提高或者降低估算標(biāo)準(zhǔn)，不漏項(xiàng)、不少算。 ? （ 2）選用指標(biāo)與具體工程之間存在標(biāo)準(zhǔn)或者條件差異時(shí)，應(yīng)進(jìn)行必要的換算或調(diào)整。 ? （ 3）投資估算精度應(yīng)能滿(mǎn)足控制初步設(shè)計(jì)概算要求。 第一節(jié) 建設(shè)項(xiàng)目 投資估算 ? （三）投資估算的要求及步驟 ? 2．投資估算的步驟 ? （ 1）分別估算各單項(xiàng)工程所需的建筑工程費(fèi)、設(shè)備及工器具購(gòu)置費(fèi)、安裝工程費(fèi)。 ? （ 2）在匯總各單項(xiàng)工程費(fèi)用的基礎(chǔ)上，估算工程建設(shè)其他費(fèi)用和基本預(yù)備費(fèi)。 ? （ 3）估算漲價(jià)預(yù)備費(fèi)和建設(shè)期利息。 ? （ 4）估算流動(dòng)資金。 第二節(jié) 建設(shè)項(xiàng)目設(shè)計(jì)概算 ? 一、設(shè)計(jì)概算的概念與作用 ? （一）設(shè)計(jì)概算的概念 ? 概算是設(shè)計(jì)階段（包括初步設(shè)計(jì)、技術(shù)設(shè)計(jì)、施工圖設(shè)計(jì)）對(duì)工程項(xiàng)目投資額度的概略計(jì)算。設(shè)計(jì)概算投資應(yīng)包括建設(shè)項(xiàng)目從立項(xiàng)、可行性研究、設(shè)計(jì)、施工、投產(chǎn)試運(yùn)行到竣工驗(yàn)收等的全部建設(shè)資金。概算是設(shè)計(jì)階段確定工程造價(jià)以及整個(gè)項(xiàng)目總投資的重要設(shè)計(jì)文件，是項(xiàng)目投資撥款或貸款的依據(jù)。 第二節(jié) 建設(shè)項(xiàng)目設(shè)計(jì)概算 ? （二）設(shè)計(jì)概算的作用 ? 1．設(shè)計(jì)概算是編制建設(shè)項(xiàng)目投資計(jì)劃、確定和控制建設(shè)項(xiàng)目投資的 依據(jù)。 ? 2．設(shè)計(jì)概算是簽訂建設(shè)工程合同和貸款合同的依據(jù)。 ? 3．設(shè)計(jì)概算是控制施工圖設(shè)計(jì)和施工圖預(yù)算的依據(jù)。 ? 4．設(shè)計(jì)概算是衡量設(shè)計(jì)方案經(jīng)濟(jì)合理性和選擇最佳設(shè)計(jì)方案的依據(jù)。 ? 5．設(shè)計(jì)概算是考核建設(shè)項(xiàng)目投資效果的依據(jù)。 第二節(jié) 建設(shè)項(xiàng)目設(shè)計(jì)概算 ? 二、設(shè)計(jì)概算的內(nèi)容 ? ? ? 。 第二節(jié) 建設(shè)項(xiàng)目設(shè)計(jì)概算 ? 三、設(shè)計(jì)概算的編制依據(jù) ? （一）設(shè)計(jì)概算的編制原則 ? 嚴(yán)格執(zhí)行國(guó)家有關(guān)法律法規(guī)的原則 ? 完整準(zhǔn)確地反映設(shè)計(jì)內(nèi)容的原則 ? 真實(shí)地反映當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)條件及人工、設(shè)備、材料價(jià)格水平的原則 第二節(jié) 建設(shè)項(xiàng)目設(shè)計(jì)概算 ? 三、設(shè)計(jì)概算的編制依據(jù) ? （二）設(shè)計(jì)概算編制依據(jù) ? 批準(zhǔn)的可行性研究報(bào)告和投資估算 ? 國(guó)家和地方政府有關(guān)法律法規(guī) ? 設(shè)計(jì)文件和設(shè)計(jì)工程量 ? 有關(guān)部門(mén)頒發(fā)的概算定額、概算指標(biāo)、費(fèi)用定額等 ? 有關(guān)部門(mén)發(fā)布的市場(chǎng)人工、材料價(jià)格及生產(chǎn)廠家、供應(yīng)商報(bào)價(jià) ? 工程所在地的各種自然條件及社會(huì)條件 ? 技術(shù)復(fù)雜程度、新技術(shù)、專(zhuān)利使用情況 ? 有關(guān)文件、合同、協(xié)議 第二節(jié) 建設(shè)項(xiàng)目設(shè)計(jì)概算 ?四、設(shè)計(jì)概算的工程量計(jì)算 ?（ 1）依據(jù)批準(zhǔn)的初步設(shè)計(jì)技術(shù)文件 ?（ 2）按照概算指標(biāo)或定額的有關(guān)工程量計(jì)算規(guī)定計(jì)算。 ?（ 3）依照合理的施工組織設(shè)計(jì)計(jì)算。 第二節(jié) 建設(shè)項(xiàng)目設(shè)計(jì)概算 ? 五、設(shè)計(jì)概算文件的組成和編制 ? （一）設(shè)計(jì)概算文件的組成 ? 1．三級(jí)編制（總概算、綜合概算、單位工程概算）形式設(shè)計(jì)概算文件的組成如下： ? （ 1）封面、簽署頁(yè)及目錄 （ 2）編制說(shuō)明 ? （ 3）總概算表 （ 4）其他費(fèi)用計(jì)算表 ? （ 5）單項(xiàng)工程綜合概算表 （ 6）單位工程概算表 ? （ 7）附件：補(bǔ)充單位估價(jià)表 ? （ 8）附件：主要設(shè)備材料數(shù)量及價(jià)格表 第二節(jié) 建設(shè)項(xiàng)目設(shè)計(jì)概算 ? 2．二級(jí)編制（總概算、單位工程概算）形式設(shè)計(jì)概算文件的組成如下： ? （ 1）封面、簽署頁(yè)及目錄 ? （ 2）編制說(shuō)明 ? （ 3）總概算表 ? （ 4）其他費(fèi)用計(jì)算表 ? （ 5）單位工程概算表 ? （ 6）附件：補(bǔ)充單位估價(jià)表 ? （ 7）附件：主要設(shè)備材料數(shù)量及價(jià)格表 第二節(jié) 建設(shè)項(xiàng)目設(shè)計(jì)概算 ? （三）概算的編制方法 ? 1．單位工程概算的編制方法 ? 分類(lèi)： ? （ 1）建筑工程概算書(shū) ? （ 2）設(shè)備及安裝工程概算書(shū) ? 費(fèi)用組成：只包括工程費(fèi)用 ? 編制方法 ： 概算定額法、概算指標(biāo)法、類(lèi)似工程預(yù)算法、預(yù)算單價(jià)法、設(shè)備價(jià)值百分比法、綜合噸位指標(biāo)法等。 第二節(jié) 建設(shè)項(xiàng)目設(shè)計(jì)概算 ? （ 1）概算定額法： ? 概念： ? 根據(jù)設(shè)計(jì)圖紙資料和概算定額的項(xiàng)目劃分計(jì)算出工程量，然后套用概算定額單價(jià)（基價(jià)），計(jì)算匯總后，再計(jì)取有關(guān)費(fèi)用，便可得出單位工程概算造價(jià)。 ? 適用范圍： ? 設(shè)計(jì)達(dá)到一定深度，建筑結(jié)構(gòu)比較明確，能夠按照設(shè)計(jì)的平面、立面、剖面圖紙計(jì)算出項(xiàng)目的工程量。 ? 優(yōu)點(diǎn)：精度高 缺點(diǎn)：工作量大 第二節(jié) 建設(shè)項(xiàng)目設(shè)計(jì)概算 ? （ 1）概算定額法： ? 編制步驟： ? 1）列出單位工程中分項(xiàng)工程或擴(kuò)大分項(xiàng)工程的項(xiàng)目名稱(chēng)，并計(jì)算其工程量。 ? 2）確定各分部分項(xiàng)工程項(xiàng)目的概算定額單價(jià)。 ? 3）計(jì)算分部分項(xiàng)工程的直接工程費(fèi)，合計(jì)得到單位工程直接工程費(fèi)總和。 ? 4）按照有關(guān)固定標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算措施費(fèi)，合計(jì)得到單位工程直接費(fèi)。 ? 5）按照一定的取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算間接費(fèi)和利稅。 ? 6）計(jì)算單位工程概算造價(jià)。 第二節(jié) 建設(shè)項(xiàng)目設(shè)計(jì)概算 ? （ 2）概算指標(biāo)法 ? 概算指標(biāo)法是采用直接工程費(fèi)指標(biāo)，用擬建的廠房、住宅的建筑面積（或體積）乘以技術(shù)條件相同或基本相同工程的概算指標(biāo)，得出直接工程費(fèi)，然后按規(guī)定計(jì)算出措施費(fèi)、間接費(fèi)、利潤(rùn)和稅金等，編制出單位工程概算的方法。 ? 概算指標(biāo)法的適用范圍： ? 設(shè)計(jì)深度不夠，不能準(zhǔn)確地計(jì)算出工程量，但工程設(shè)計(jì)技術(shù)比較成熟而又有類(lèi)似工程概算指標(biāo)可以利用。計(jì)算出的費(fèi)用精確度不高，往往起到控制性作用。如果想要提高精確度，需對(duì)指標(biāo)進(jìn)行調(diào)整。 ? 1）設(shè)計(jì)對(duì)象的結(jié)構(gòu)特征與概算指標(biāo)有局部差異時(shí)的調(diào)整。 ? 2）設(shè)備、人工、材料機(jī)械臺(tái)班費(fèi)用的調(diào)整。 第二節(jié) 建設(shè)項(xiàng)目設(shè)計(jì)概算 ? （ 3）類(lèi)似工程預(yù)算法 ? 概念：類(lèi)似工程預(yù)算法是利用技術(shù)條件與設(shè)計(jì)對(duì)象相類(lèi)似的已完工程或在建工程的工程造價(jià)資料來(lái)編制擬建工程設(shè)計(jì)概算的方法。 ? 價(jià)差調(diào)整方法： ? 1）類(lèi)似工程造價(jià)資料有具體的人工、材料、機(jī)械臺(tái)班的用量時(shí)，可按類(lèi)似工程預(yù)算造價(jià)資料中的主要材料用量、工日數(shù)量、機(jī)械臺(tái)班用量乘以擬建工程所在地的主要材料預(yù)算價(jià)格、人工單價(jià)、機(jī)械臺(tái)班單價(jià)，計(jì)算出直接工程費(fèi)，再乘以當(dāng)?shù)氐木C合費(fèi)率，即可得出所需的造價(jià)指標(biāo)。 ? 2）類(lèi)似工程造價(jià)資料只有人工、材料、機(jī)械臺(tái)班費(fèi)用和措施費(fèi)、間接費(fèi)時(shí)?？砂聪旅婀秸{(diào)整： ? D=AK ? K=a%k1+b%k2+c%k3+d%k4+e%k5 第二節(jié) 建設(shè)項(xiàng)目設(shè)計(jì)概算 ? 式中： ? D—— 擬建工程單方概算造價(jià)； ? A—— 類(lèi)似工程單方預(yù)算造價(jià)；