工程事務部培訓內(nèi)容-文庫吧
2025-06-11 02:44 本頁面
【正文】 完成合同協(xié)議的簽定，并對工程預算進行編制、審核工作。4 、負責小區(qū)竣工圖紙，技術資料的保存、管理及建檔工作，結(jié)合小區(qū)現(xiàn)狀建立零星維修管理制度和維修臺帳。負責小區(qū)維修、技術改造材料計劃的編制，對維修材料質(zhì)量進行驗收和管。6 、負責物業(yè)小區(qū)內(nèi)水、電、氣及維修材料的消耗統(tǒng)計等工作，并用月報、季報、年報和經(jīng)濟分析報告的形式上報公司總經(jīng)理。7 、樹立全心全意為業(yè)主服務的職業(yè)道德，為業(yè)主解決困難提供最大方便。電梯困人緊急處理預案操作程序1中控室值班人員接到被困電梯人員的求援電話，或巡邏人員報告電梯關人時，首先應用電梯內(nèi)集團電話分機安撫被困人員，說管理處馬上派人來救援。2中控室值班人員立即用對講機通知水電值班人員電梯困人情況，水電值班人員立即攜帶電梯專用鑰匙趕到故障梯機房準備營救工作。3切斷故障梯主電源，確定一個人統(tǒng)一指揮。4如果轎廂停于接近廳門位置，：1) 用廳門專用三角鑰匙開啟廳門；2) 在轎頂用人力開啟轎廂門；3) 協(xié)助乘客離開轎廂；4) 重新將轎門、廳門關妥。5如果轎廂停于遠離層門位置時，應先將轎廂移至樓近層門，然后按4步驟救出乘客。移動轎廂方法如下：1) 利用對講電話通知乘客保持安靜，并說明轎廂隨時可能移動，不可將身體任何部分探出轎廂外，以免發(fā)生危險，同時如果轎廂門處于半開閉狀態(tài)，則應將其完全關閉。2) 使用松閘扳手前應確保：（A）故障梯主電源已切斷；（B）所有廳門、轎門已關好。3) 拆下曳引機端蓋，要兩個人握緊盤車輪后，方可由另外一人松開剎車。4) 將電梯盤到平層位置處。5) 將剎車恢復至制動狀態(tài)。6) 確認制動可靠后，放開盤車輪。6通知電梯維保單位維修故障梯。7操作時應注意：不可僅松開剎車令轎廂自由移動，而應在松開剎車時同時握緊盤車輪，并用人力盤絞。設備安全檢查制度1. 設備安全檢查的目的為規(guī)范設備安全管理，延長設備使用年限，確保系統(tǒng)的正常運行。2. 設備安全檢查的職責分工1維修部經(jīng)理負責機電設備安全管理指導及監(jiān)管。2維修部經(jīng)理負責對小區(qū)設備日常運行維護維修安全管理工作的安排和檢查。3維修員負責設備房的具體安全管理。3. 設備安全檢查的內(nèi)容1機電設備維修員必須接受崗前安全培訓，經(jīng)考核合格方可上崗。2設備房必須符合消防要求，按規(guī)定配置相應的消防設施及滅火裝置。3設備房嚴禁堆放易燃、易爆物品及任何與設備運行無關的材料或物品。4設備房不可以進行明火作業(yè)，如無法避免，則必須由專人在現(xiàn)場看護，并備好滅火器。5供配電設施的維修應在停電后進行，必須帶電作業(yè)時應做好安全措施并有專人在現(xiàn)場監(jiān)護，禁止一人單獨作業(yè)。6機電設備房應保持通風，照明以及應急燈在停電狀態(tài)下正常使用。7外來人員不得進入電梯機房、配電房、空調(diào)機房、水泵房等各要害部位，經(jīng)管理處主任批準進入者，必須辦理登記手續(xù)，并由工程經(jīng)理（工程主管）陪同方可進入。8維修員必須嚴格按照技術規(guī)程對所管轄的設備安全運行狀態(tài)及所屬機房范圍內(nèi)的安全狀況進行檢查，發(fā)現(xiàn)不安全因素及時報告，限期解決。9各機房不得隨意配備鑰匙，
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