【正文】 筑面積 55 ㎡ 設(shè)備噪聲 柴油發(fā)電機房 設(shè)置于地下負(fù)一層，建筑面積 65 ㎡ ， 設(shè) 1 常用（ 560KW） 1 備用（ 560KW） 柴油發(fā)電機 ，并配套建設(shè) 10 ㎡ 的 儲油間。 設(shè)備噪聲 發(fā)電機煙氣 消防 控制室 設(shè)置于地下負(fù)一層，建筑面積 60 ㎡ 。 － 消防水池 設(shè)置于地下負(fù)二層， 有效容積為 300m3 － 消防水泵房 設(shè)置于地下負(fù)二層，建筑面積 35 ㎡ ； 設(shè)備噪聲 生活水泵房 設(shè)置于地下負(fù)二層，建筑面積 30 ㎡ ； 設(shè)備噪聲 環(huán)保 工程 化糞池 4 個 ， 均為 150m3 的地埋式化糞池， 總建筑容積約 600m3 辦公、生活污水及污泥 隔油池 1 座，位于項目 地下 負(fù)一層， 總建筑容積 50m3 — 垃圾臨時收集點 垃圾臨時收集點共設(shè)有 1 個，同時項目設(shè)置垃圾收集桶若干，方便收集垃圾。 垃圾及惡臭 綠化 5051 ㎡ — 公用 工程 供水 由市政給水管網(wǎng)供給 — 供電 由市政電網(wǎng)供給 — 天然氣 由天然氣公司供給 — 表 18 項目五期安置點 組成及主要環(huán)境問題 名稱 建設(shè)內(nèi)容及規(guī)模 可能產(chǎn)生的環(huán)境問題 建設(shè)內(nèi)容 建設(shè)規(guī)模 建 設(shè) 期 營 運 期 主體 工程 住宅 用房 項目共建設(shè) 6 商住樓， 2 棟純商業(yè)樓、 1 棟住宅樓。設(shè)置于 1（ 17F+裙樓 2F）、 2（ 18F/1F+裙樓 2F）、 3（ 17F/1F+裙樓 3F）、 4（ 22F/1F+裙樓 1F）、 5（ 24F/1F+裙樓 1F）、 7（ 17F+裙樓 2F/3F）的 1F 部分面積及 2F~頂層的全部面積。 6（ 23F/1F+裙樓 1F）全部面積?？倯魯?shù)為816 戶，總建筑面積 76078 ㎡，為框架結(jié)構(gòu)。 施工、生活廢水 施工、生活垃圾 施工廢氣、施工噪聲、 水土流失 辦公、 生活垃圾 ；辦公、生活污水 廢氣 ； 生活娛樂噪聲 ；商業(yè)噪聲 宜賓市南溪區(qū)棚戶區(qū)改造項目二期、三期、四期、五期安置點項目環(huán)境影響報告表 7 商業(yè) 用房 設(shè)置于 7樓的裙樓部分，8（ 2F/1F）、 9（ 3F 或 2F/1F）的全部面積?？偨ㄖ娣e為 11665 ㎡，為框架結(jié)構(gòu)。 輔助 工程 地下車庫 設(shè)置于地下負(fù)一層，總建筑面積 18742 ㎡；設(shè)置地下停車位 500 個 汽車尾氣 地上車庫 露天停車場，分別設(shè)置于每棟樓處，共設(shè)置停車 位 33 個 。 物管用房 位于項目 1樓 1F，建筑面積 150 ㎡ 生活垃圾 、生活污水 配電 室 設(shè)置于地下負(fù)一層，建筑面積 55 ㎡ 設(shè)備噪聲 柴油發(fā)電機房 設(shè)置于地下負(fù)一層，建筑面積 60 ㎡ ， 設(shè) 1 常用（ 560KW） 1 備用（ 560KW） 柴油發(fā)電機 ，并配套建設(shè) 10 ㎡ 的 儲油間。 設(shè)備噪聲 發(fā)電機煙氣 消防 控制室 設(shè)置于地下負(fù)一層，建筑面積 60 ㎡ 。 － 消防水池 設(shè)置于地下負(fù)一層， 有效容積為 800m3 － 消防水泵房 設(shè)置于地下負(fù)一層，建筑面積 30 ㎡ ； 設(shè)備噪聲 生活水泵房 設(shè)置于地下負(fù)一層，建筑面積 30 ㎡ ； 設(shè)備噪聲 環(huán)保 工程 化糞池 16 個 ， 均為 100m3 的地埋式化糞池， 總建筑容積 約 1600m3 辦公、生活污水及污泥 隔油池 1 座，位于項目 地下 負(fù)一層， 總建筑容積 50m3 — 垃圾收集桶若干 項目設(shè)置垃圾收集桶若干，方便收集垃圾。 垃圾 及惡臭 綠化 10220 ㎡ — 公用 工程 供水 由市政給水管網(wǎng)供給 — 供電 由市政電網(wǎng)供給 — 天然氣 由天然氣公司供給 — 四、產(chǎn)業(yè)政策符合性 項目為 商住樓 建設(shè)，屬于房地產(chǎn)開發(fā)類，根據(jù)國家發(fā)展和改革委員會令第 9 號修訂形成的《產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整指導(dǎo)目錄》（ 2020 修訂）相關(guān)規(guī)定，項目不屬于該令中鼓勵類、限制類和淘汰類規(guī)定的范圍，同時根據(jù)《促進產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整暫行規(guī)定》，項目符合國家有關(guān)法律、法規(guī)和政策規(guī)定，為允許類。 據(jù)此，評價認(rèn)為項目符合國家現(xiàn)行產(chǎn)業(yè)政策。 宜賓市南溪區(qū)發(fā)展和改革局 以 南發(fā)改【 2020】 138 號 文件備案，明 確項目產(chǎn)業(yè)政策為 “允許 ”。 五、選址合理性、規(guī)劃符合性及環(huán)境相容性分析 （ 1）項目選址 項目二期安置點位于南溪區(qū)羅龍鎮(zhèn)機耕村八社；項目南側(cè)緊鄰道路。項目東側(cè)、東北側(cè)為中盛鳳凰華城二期小區(qū)（建設(shè)中），東南側(cè)為待建空地；南側(cè)為待建空地；項目宜賓市南溪區(qū)棚戶區(qū)改造項目二期、三期、四期、五期安置點項目環(huán)境影響報告表 8 西側(cè)為居住小區(qū)；項目北側(cè)為濱江四期安置房小區(qū)。 項目三期安置點位于南溪街道復(fù)興村一、二社；項目東側(cè)緊鄰市政道路。項目東側(cè)5m處有 3 戶居民，東側(cè)隔道路為復(fù)興二期小區(qū)。項目南側(cè) 25m處為南山公司；西南側(cè)45m處為復(fù)興機械廠；項目北側(cè) 20m處為南溪黨 校、人社局、信訪局、航道處、衛(wèi)生執(zhí)法隊、農(nóng)業(yè)局。 項目四期安置點位于南溪街道紫云街；項目西北側(cè)和東北側(cè)緊鄰市政道路。東北側(cè)隔市政道路為紫苑新閣小區(qū)；項目南側(cè)為拆遷空地；西南側(cè)為江景酈城三期小區(qū)（建設(shè)中）；西北側(cè)隔市政道路為雅居苑小區(qū)和紫云社區(qū)。 項目五期安置點位于南溪街道西郊二、三社。項目西北側(cè)和西南側(cè)緊鄰市政道路。項目西北側(cè)隔市政道路為南溪一中；項目東北側(cè)為南溪四中；項目南側(cè)為居民區(qū)；項目西南側(cè)隔市政道路為鉆石城小區(qū)。 本項目四個安置點均不在飲用水保護區(qū)、風(fēng)景名勝區(qū)等敏感區(qū)內(nèi)。 （具體位置見附圖 2） （ 2）選址合理性、規(guī)劃符合性 本項目 位于 項目二期安置點位于南溪區(qū)羅龍鎮(zhèn)機耕村八社；項目三期安置點位于南溪街道復(fù)興村一、二社；項目四期安置點位于南溪街道紫云街；項目五期安置點位于南溪街道西郊二、三社。項目已取得了宜賓市城鄉(xiāng)規(guī)劃局出具的《建設(shè)項目選址意見書》（宜南住建 [2020]選字第 036 號、宜南住建 [2020]選字第 037 號、宜南住建 [2020]選字第038 號、宜南住建 [2020]選字第 039 號）。本項目已取得了由宜賓市城鄉(xiāng)規(guī)劃局出具的《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》（宜南住建 [2020]地字第 043 號、宜南住建 [2020]地字第 044 號、宜南住建 [2020]地字第 045 號、宜南住建 [2020]地字第 046 號）。因此， 該項目選址和用地符 合南溪區(qū) 城市規(guī)劃的要求。 （ 3）與城市環(huán)境及景觀的相容性 項目位于 項目二期安置點位于南溪區(qū)羅龍鎮(zhèn)機耕村八社；項目三期安置點位于南溪街道復(fù)興村一、二社；項目四期安置點位于南溪街道紫云街；項目五期安置點位于南溪街道西郊二、三社。 建設(shè)塊 地 均 勢較 為平坦，無滑坡、泥石流等地質(zhì)災(zāi)害隱患，不在 飲用水保護區(qū)、風(fēng)景名勝區(qū)等敏感區(qū)，以 商業(yè)、 居住 和辦公 用地為主 。 因此，本項目在此建設(shè)與周圍景觀相容。 項目工程 施工產(chǎn)生的揚塵等廢氣、噪聲等污染物將對 周圍 居民產(chǎn)生一定影響，但該影響隨施工結(jié)束而消失。 宜賓市南溪區(qū)棚戶區(qū)改造項目二期、三期、四期、五期安置點項目環(huán)境影響報告表 9 項目建成投入使用后，對周圍環(huán)境的污染程度較小，在采取相應(yīng)的治理措施后，可滿足相應(yīng)的國家排放標(biāo)準(zhǔn)；項目實施后能滿足區(qū)域環(huán)境質(zhì)量與環(huán)境功能的要求。 綜上，項目 與城鎮(zhèn)環(huán)境及景觀相容 。 六、總平面布置分析 （一）、總體布局及合理性分析 （ 1）總平面布置 規(guī)劃目標(biāo)：以人為核心，滿足人們各項活動需求為目的，因勢利導(dǎo)，因地制宜，運用現(xiàn)代規(guī)劃的設(shè)計手法，創(chuàng)造功能完善、結(jié)構(gòu)清晰、分區(qū)合理、流線清晰的建筑空間布局。 二期 安置點建設(shè) 地塊 為不規(guī) 則的矩形， 共修建 3 棟商住樓、 3 棟住宅樓、 1 棟幼兒園用房。商住樓均臨街修建，幼兒園設(shè)置在小區(qū)內(nèi)側(cè)。項目小區(qū)住出入口設(shè)置在項目東側(cè) ， 并設(shè)置有 2 個車行出入口。在每棟樓每個單元設(shè)置有單元入口，方便居民出入。項目小區(qū)內(nèi)交通順暢且小區(qū)出入口直接通往配建的市政道路，交通便利。 三期 安置點建設(shè) 地塊 為不規(guī)則的矩形， 共修建 3 棟住宅樓。項目小區(qū)住出入口設(shè)置在項目 東北側(cè)， 并設(shè)置有 2 個車行出入口。在每棟樓每個單元設(shè)置有單元入口，方便居民出入。項目小區(qū)內(nèi)交通順暢且小區(qū)出入口直接通往配建的市政道路，交通便利。 四期 安置點建設(shè) 地塊 為不規(guī)則 的矩形， 共修建 3 棟商住樓。項目小區(qū)住出入口設(shè)置在項目 西南側(cè)， 并設(shè)置有 2 個 次 出入口。在每棟樓每個單元設(shè)置有單元入口，方便居民出入。項目小區(qū)內(nèi)交通順暢且小區(qū)出入口直接通往配建的市政道路，交通便利。 五期 安 置點建設(shè)地塊為不規(guī)則的矩形，共修建 6 商住樓， 2 棟純商業(yè)樓、 1 棟住宅樓。商住樓和純商業(yè)樓均臨街修建。項目小區(qū)住出入口設(shè)置在項目南側(cè)，并設(shè)置有 2 個車行出入口。在每棟樓每個單元設(shè)置有單元入口，方便居民出入。項目小區(qū)內(nèi)交通順暢且小區(qū)出入口直接通往配建的市政道路，交通便利。 （ 2）布置 二期安置點 總綠地面積 6613m2， 綠地率 30%； 三期安置點 總綠地面積 ，綠地率 %； 四期安置點 總綠地面積 5051m2，綠地率 39%%； 五期安置點 總綠地面積 10220m2，綠地率 35%；創(chuàng)造了良好的景觀效果。 二 期安置點配置機動車停車位 379 個，其中地上 57 個，地下 322 個停車位，地下車庫直接搭乘電梯入戶。 三 期安置點 配置機動車停車位 357 個，其中地上 77 個，地下280 個停車位，地下車庫直接搭乘電梯入戶。 四 期安置點 配置機動車停車位 390 個， 均宜賓市南溪區(qū)棚戶區(qū)改造項目二期、三期、四期、五期安置點項目環(huán)境影響報告表 10 為 地下停車位，地下車庫直接搭乘電梯入戶。 五 期安置點配置機動車停車位 533 個，其中地上 33 個，地下 500 個停車位，地下車庫直接搭乘電梯入戶。 （ 3）配套設(shè)施 項目均將公用配套設(shè)施：配電房、柴油發(fā)電機房、生活水泵房、消防水泵房、消防水池等設(shè)在地下室， 有效避免配電房、發(fā)電機房等低頻噪聲對居民的影響。 （ 4）環(huán)保設(shè)施 二期 安置點擬建 2 座地埋式化糞池 ，總?cè)莘e 800m3；三期 安置點擬建 3 座地埋式化糞池 ，總?cè)莘e 900m3；四期 安置點擬建 4 座地埋式化糞池 ，總?cè)莘e 600m3；五期 安置點擬建 16 座地埋式化糞池 ，總?cè)莘e 1600m3。經(jīng)核算，化糞池容積能滿足本項目生活污水的處理需求。環(huán)評要求建設(shè)單位委托有設(shè) 計和施工資質(zhì)的單位對本項目污水處理設(shè)施進行設(shè)計和施工。 綜上，項目將居住辦公區(qū)和商業(yè)區(qū)有效區(qū)分開，避免了商業(yè)活動對居住辦公區(qū)的影響，小區(qū)居民、商業(yè)活動產(chǎn)生的污染物能及時得到處理和排放，不會影響小區(qū)環(huán)境，評價認(rèn)為項目總平面布置基本合理。 （二）、 商業(yè)用房環(huán)境管理 除對商業(yè)用房處環(huán)境污染源進行有效控制和管理外，項目物業(yè)管理部門還應(yīng)對商場管理人員、工作人員及顧客進行環(huán)境保護、資源節(jié)約等方面宣傳教育工作，從污染控制和環(huán)境保護意識提高等各方面加強環(huán)境管理。 同時，本項目在引進商業(yè)時，須注意： 本項目所有的商業(yè)用房 嚴(yán)禁引進污染較強的企業(yè)、行業(yè)（不得涉及噴繪、噴漆、屠宰、制革、飼料加工、食品發(fā)酵等產(chǎn)生惡臭、有毒有害氣體的項目），主要引進滿足該片區(qū)居民生活的配套商業(yè)，例如超市、服裝店、茶房、健身房、銀行等商業(yè)用房； 根據(jù)《飲食業(yè)環(huán)境保護技術(shù)規(guī)范》（ HJ 5542020）第 條的規(guī)定， “新建產(chǎn)生油煙的飲食業(yè)單位邊界與環(huán)境敏感目標(biāo)邊界水平間距不宜小于 9m。 ”。 其余商鋪在引入餐飲行業(yè)要求需做到以下環(huán)保要求：對餐飲廢水進行隔油沉淀處理后才能進入項目自建沼氣池；餐飲油煙自建集氣罩收集后經(jīng)油煙凈化器處理后預(yù)留煙道引致住 宅樓樓頂排放。 根據(jù)中華人民共和國國務(wù)院第 458 號令《娛樂場所管理條例》，本項目的裙房、底商在引進 KTV 等噪聲娛樂場所必須做到場界達標(biāo)，且單獨向環(huán)保部門申報審批。 同時，項目對引入的企業(yè)提出以下管理要求： 宜賓市南溪區(qū)棚戶區(qū)改造項目二期、三期、四期、五期安置點項目環(huán)境影響報告表 11 1）、引入的超市等項目內(nèi)不得開設(shè)涉及宰殺、炒、煮等項目。 2） 、 配備專門的管理人員管理商業(yè)綜合樓進駐企業(yè)、行業(yè)準(zhǔn)入進行管理，進駐單位并及時向環(huán)保部門申報，辦理相關(guān)手續(xù)后才能入住。 七、原材料消耗、主要設(shè)備配置 項目施工期主要原材料、輔助材料以及服務(wù)期能耗見表 19。 運輸路線 ： 原輔材料主要通過 鳳凰大道 、北環(huán)線 等運輸至項目所在地，運輸車輛較分散，運輸途中密閉車廂，對沿途交通壓力影響較低；同時，嚴(yán)格控制運輸時間，盡量避開上下班高峰期以及夜間、午休時間運輸。運輸車輛保持車體整潔，對車廂進行篷布遮蓋等措施防治 沿途貨物灑落，以致造成污染。 表 19 主要原材料、輔助材料及能耗表 項目 名稱 數(shù)量 來源 主 （輔） 料 水泥 55250 噸 南溪 鋼材 35500 噸 南溪 頁巖磚 33850 m3 南溪 砂石 34900 噸 南溪 外墻磚 32750 ㎡ 宜賓 商品混凝土 36000