【正文】 設(shè)備C、存貨D、無形資產(chǎn)E、長期投資 參考答案： ADEADE關(guān)閉《資產(chǎn)評估》隨堂隨練 返回目錄 土地使用權(quán)是土地使用者依法對土地進(jìn)行使用和依法對其使用權(quán)進(jìn)行()的權(quán)利 A、出讓B、出租C、轉(zhuǎn)讓D、抵押E、投資 根據(jù)我國憲法的規(guī)定，城鎮(zhèn)土地的（）不能讓渡 A、所有權(quán)B、使用權(quán)C、經(jīng)營權(quán)D、收益權(quán)E、處置權(quán) 參考答案： ABCDEA關(guān)閉 《資產(chǎn)評估》隨堂隨練 返回目錄 按土地開發(fā)程度與開發(fā)趨勢為標(biāo)準(zhǔn)，城市土地可劃分為（） A、城市中心區(qū)B、一般市區(qū)C、已開發(fā)的土地D、未開發(fā)的土地E、列入市政開發(fā)規(guī)劃的土地 參考答案： CDE關(guān)閉 《資產(chǎn)評估》隨堂隨練 返回目錄 在我國的地產(chǎn)價格體系中屬于政府批租市場的價格有（） A、基準(zhǔn)地價B、標(biāo)定地價C、出讓底價D、轉(zhuǎn)讓價格E、抵押價格 城鎮(zhèn)土地的基準(zhǔn)地價是（） A、某時點城鎮(zhèn)土地單位面積價格B、某時期城鎮(zhèn)土地單位面積價格C、某時點城鎮(zhèn)區(qū)域性土地平均價格D、某時期城鎮(zhèn)區(qū)域性土地平均價格E、某時期城鎮(zhèn)具體宗地價格 參考答案： ABCBD關(guān)閉 《資產(chǎn)評估》隨堂隨練 返回目錄 土地資產(chǎn)的人文特性包括（） A、非再生性B、使用多樣性C、合并與分割可能性D、經(jīng)濟(jì)地理位置的可變性E、保值增值性 從長期來看，土地的價格具有（）趨勢 A、上漲B、下降C、不變D、波動E、平穩(wěn) 參考答案： BCDEA關(guān)閉 《資產(chǎn)評估》隨堂隨練 返回目錄 在地塊面積一定的條件下，容積率越高，意味著建筑面積（） A、減少B、不變C、增加D、增加或減少E、無法確定 建筑密度是指一塊土地上（）與全部土地面積的百分比 A、建筑面積B、底層建筑面積C、總建筑面積D、總使用面積E、凈使用面積 影響地產(chǎn)價格的區(qū)域因素包括（） A、區(qū)域位置B、交通條件C、基礎(chǔ)設(shè)施條件D、環(huán)境質(zhì)量E、規(guī)劃限制 參考答案： CBABCDE關(guān)閉 《資產(chǎn)評估》隨堂隨練 返回目錄 土地價格主要由土地的（）決定 A、需求B、供給C、成本D、質(zhì)量E、收益 根據(jù)最有效使用原則，在城市鬧市區(qū)的臨街土地，其最佳用途應(yīng)為（） A、工業(yè)B、商業(yè)C、交通運輸D、公用事業(yè)E、住宅 參考答案： AB關(guān)閉《資產(chǎn)評估》隨堂隨練 返回目錄 地產(chǎn)評估的基本步驟包括（） A、接受委托明確評估基本事項B、制定評估作業(yè)計劃C、選擇評估方法D、現(xiàn)場勘察及搜集評估的數(shù)據(jù)資料E、評定估算撰寫評估報告 參考答案： ABCDE關(guān)閉 《資產(chǎn)評估》隨堂隨練 返回目錄 采用市場法評估地產(chǎn)的價格時，需要進(jìn)行的因素修正包括（） A、交易情況B、區(qū)域因素C、個別因素D、交易日期E、使用年限 參考答案： ABCDE關(guān)閉 《資產(chǎn)評估》隨堂隨練 返回目錄 采用市場法評估地產(chǎn)的價格時，需要進(jìn)行的因素修正包括（） A、交易情況B、區(qū)域因素C、個別因素D、交易日期E、市場情況 參考答案： ABCD關(guān)閉 《資產(chǎn)評估》隨堂隨練 返回目錄 運用市場法評估地產(chǎn)價格時，進(jìn)行個別因素修正包括（） A、土地面積B、土地使用年限C、容積率D、地形地質(zhì)E、交易時間 運用市場法估價，通常會選擇多個交易實例進(jìn)行比較修正，得出多個初步評估結(jié)果，最終確定評估值時可以采用（）處理 A、算術(shù)平均法B、加權(quán)平均法C、指數(shù)法D、眾數(shù)法E、中位數(shù)法 某宗工業(yè)用地最高出讓年限為40年，實際轉(zhuǎn)讓年限為36年，若還原利率為9%，則年限修正系數(shù)為（） A、B、C、D、 參考答案： ABCDABEB關(guān)閉 《資產(chǎn)評估》隨堂隨練 返回目錄 基準(zhǔn)地價系數(shù)修正法需要修正的因素包括() A、時間因素B、交易行為因素C、區(qū)域因素D、個別因素E、市場轉(zhuǎn)讓因素 參考答案： DE關(guān)閉 《資產(chǎn)評估》隨堂隨練 返回目錄 收益法適用于（）土地的估價 A、工商企業(yè)B、學(xué)校C、公園D、機關(guān) 參考答案： A關(guān)閉 《資產(chǎn)評估》隨堂隨練 返回目錄 運用收益法評估地產(chǎn)價格時，總費用應(yīng)包括（） A、管理費B、維修費C、折舊費D、保險費E、稅費 運用收益法評估地產(chǎn)價格時，還原利率的測算方法有（） A、用行業(yè)平均收益率作為還原利率B、用土地個別收益率作為還原利率C、通過安全利率加上風(fēng)險調(diào)整值確定D、采用市場上類似土地純收益與價格的比率確定E、用地區(qū)平均收益率作為還原利率 某宗土地年金收益額為8500元，剩余使用年限為20年，假定折現(xiàn)率為10%，其評估值最有可能為（） A、85000元B、12631元C、72369元D、12369元 參考答案： ABDECDC關(guān)閉 《資產(chǎn)評估》隨堂隨練 返回目錄 剩余法屬于一種（） A、加和法B、積算法C、類比法D、倒算法 剩余法中預(yù)期開發(fā)后的樓價不可用（）求取 A、市場法B、收益法C、成本法D、上述三中方法 剩余法是將待估土地預(yù)期開發(fā)后的全部建筑物的銷售價格減去（），來確定待估土地價格的方法 A、建造費用B、利息C、利潤D、稅金E、專業(yè)費用 參考答案： DCABCDE關(guān)閉 《資產(chǎn)評估》隨堂隨練 返回目錄 采用剩余法估價，開發(fā)利潤的計算基數(shù)為（） A、建造費用B、建造費用+專業(yè)費用C、建造費用+專業(yè)費用+利息D、建造費用+專業(yè)費用+地價 一宗土地用剩余法評估其價值，在商業(yè)用途下的估算結(jié)果為800萬元，在居住用途下的估算結(jié)果為1000萬元。城市規(guī)劃規(guī)定既可以作商業(yè)用途也可以作居住用途，則該宗地的評估價值應(yīng)為（） A、800萬元B、1000萬元C、900萬元D、1800萬元 運用剩余法估價時，最佳開發(fā)方式的選擇應(yīng)考慮（）等方面的因素 A、土地用途B、容積率C、覆蓋率D、建筑高度E、建筑式樣 參考答案： DBABCDE關(guān)閉 《資產(chǎn)評估》隨堂隨練 返回目錄 路線價是指標(biāo)準(zhǔn)深度上數(shù)宗土地的（） A、最高單價B、最低單價C、平均單價D、標(biāo)準(zhǔn)單價 參考答案： C關(guān)閉 《資產(chǎn)評估》隨堂隨練 返回目錄 路線價估價法的估價步驟包括（） A、劃分路線價區(qū)段B、設(shè)定標(biāo)準(zhǔn)深度C、確定路線價D、制定深度指數(shù)表E、計算各地塊價格 參考答案： ABCDE關(guān)閉 《資產(chǎn)評估》隨堂隨練 返回目錄 成本法是在開發(fā)土地所耗費的各項費用之和的基礎(chǔ)上，加上合理的（）來確定土地價值的方法 A、利息B、利潤C、稅費D、成本E、土地增值收益 新開發(fā)的土地通常采用（）估價 A、市場法B、收益法C、成本法D、基準(zhǔn)地價系數(shù)修正法 參考答案： ABCEC關(guān)閉 《資產(chǎn)評估》隨堂隨練 返回目錄 采用成本法評估土地價值計算利息時，土地開發(fā)費的計息期是（） A、整個開發(fā)期B、開發(fā)期+銷售期C、開發(fā)期+準(zhǔn)備期D、開發(fā)期一半 采用成本法評估土地價值計算利潤時，利潤的計算基數(shù)通常是（） A、土地取得費B、土地取得費+土地開發(fā)費C、土地開發(fā)費D、土地取得費+土地開發(fā)費+稅費 土地的“三通一平”包括（） A、通路B、通訊C、通電D、通水E、土地平整 參考答案： DBACDE關(guān)閉 《資產(chǎn)評估》隨堂隨練 返回目錄 按經(jīng)濟(jì)用途建筑物大致可分為（） A、工業(yè)建筑B、商業(yè)建筑C、農(nóng)業(yè)建筑D、公共建筑E、住宅建筑 參考答案： ABCDE關(guān)閉 《資產(chǎn)評估》隨堂隨練 返回目錄 建筑物評估時需考慮的基本因素包括（） A、產(chǎn)權(quán)狀況B、基礎(chǔ)設(shè)施狀況C、位置與環(huán)境D、交通狀況E、建筑物本身狀況 參考答案： ABCDE關(guān)閉 《資產(chǎn)評估》隨堂隨練 返回目錄 建筑物評估的特點包括（） A、房地合估B、房地分估C、建筑物產(chǎn)權(quán)受土地使用權(quán)年限制約D、土地使用權(quán)年限受建筑物產(chǎn)權(quán)制約E、建筑物產(chǎn)權(quán)不受土地使用權(quán)年限制約 參考答案： AC關(guān)閉 《資產(chǎn)評估》隨堂隨練 返回目錄 工業(yè)用房通常用（）估價 A、市場法B、成本法C、收益法D、殘余估價法 建筑物的重置成本包括（） A、建筑安裝成本B、前期工程費用C、建設(shè)單位管理費D、建設(shè)期利息E、開發(fā)利潤 建筑安裝成本的估測方法包括（） A、原決算調(diào)整法B、功能價值法C、類比調(diào)整法D、價格指數(shù)調(diào)整法E、規(guī)模效益指數(shù)法 某被評估建筑物賬面原值為50萬元，建筑面積為1000平方米，1996年竣工，經(jīng)查詢1996年至2001年間各年的同類物價上漲率分別為：8%、10%、9%、11%、10%，則該建筑物的重置成本為（） A、79萬元B、84萬元C、74萬元D、89萬元 參考答案： BABCDEACDA關(guān)閉 《資產(chǎn)評估》隨堂隨練 返回目錄 建筑物的成新率的測定方法有（） A、使用年限法B、打分法C、價格指數(shù)法D、修復(fù)費用法E、類比分析法 運用使用年限法估測建筑物的成新率的關(guān)鍵是測定一個較為合理的建筑物（） A、已使用年限B、尚可使用年限C、實際已使用年限D(zhuǎn)、已提折舊年限 采用打分法估測建筑物成新率的關(guān)鍵是（） A、打分標(biāo)準(zhǔn)是否合理B、建筑物使用強度是否正常C、建筑物用途是否合理D、評估人員的打分水平是否較高E、成新率評分修正系數(shù)確定的是否合理 按建筑物完損等級評定標(biāo)準(zhǔn)將房屋分為（） A、完好房B、基本完好房C、一般損壞房D、嚴(yán)重?fù)p壞房E、危房 參考答案： ABBAEABCDE關(guān)閉 《資