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鄭州市房屋登記業(yè)務(wù)工作手冊(cè)(試行-文庫(kù)吧

2025-10-04 04:10 本頁(yè)面


【正文】 ,委托書,受委托人身份證件(出示原件,收復(fù)印件) ; ②被拆遷房屋已辦理過房屋所有權(quán)證的,還應(yīng)提交房屋注銷證明。 國(guó)有(集體)企業(yè)改制房屋轉(zhuǎn)移登記提交要件: ( 1)登記申請(qǐng)書; ( 2)國(guó)有土地使用證(出示原件,收復(fù)印件); ( 3)房屋所有權(quán)證; ( 4)審批機(jī)關(guān)的批準(zhǔn)文件; ( 5)受讓方營(yíng)業(yè)執(zhí)照(出示原件,收復(fù)印件),委托書,受委托人身份證件(出示原件,收復(fù)印件); ( 6)企業(yè)改制時(shí)的資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告(房產(chǎn)部分); ( 7)完稅憑證; ( 8)房屋分戶平面圖 2份; ( 9)其他必要材料。 注: 該類房屋登記屬單方申請(qǐng)。 企業(yè)破產(chǎn)兼并房屋轉(zhuǎn)移登記提交要件: ( 1)登記申請(qǐng)書; ( 2)國(guó)有土地使用證(出示原件,收復(fù)印件); ( 3)房屋所有權(quán)證; ( 4)審批機(jī)關(guān)的批準(zhǔn)文件; ( 5)轉(zhuǎn)讓方與受讓方身份證件; ( 6)法院下達(dá)的破產(chǎn)裁定書、終結(jié)書; ( 7)兼并收購(gòu)協(xié)議; ( 8)完稅憑證; ( 9)房屋分戶平面圖 2份; ( 10)其他必要材料。 注:轉(zhuǎn)讓方第 5 項(xiàng)應(yīng)提供法院成立企業(yè)破產(chǎn)管理人(破產(chǎn)清算組)的法律文書,受讓方第 5 項(xiàng)應(yīng)提供其營(yíng)業(yè)執(zhí)照或機(jī)構(gòu)代碼證(出示原件,收復(fù)印件),委托書,受委托人身份證件(出示原件,收復(fù)印件)。 以房產(chǎn)作價(jià)入股進(jìn)行房屋轉(zhuǎn)移登記提交要件: ( 1)登 記申請(qǐng)書; ( 2)轉(zhuǎn)讓方與受讓方身份證件; ( 3)房屋所有權(quán)證; ( 4)公司章程(工商局加蓋查詢章的復(fù)印件); ( 5)入股協(xié)議; ( 6)完稅憑證; ( 7)房屋分戶平面圖 2份; ( 8)其他必要材料。 注:①入股人為轉(zhuǎn)讓方,接受入股企業(yè)為受讓方。 ②以單位房屋作價(jià)入股的,入股人還應(yīng)提交下列文件之一:行政事業(yè)單位提交有批準(zhǔn)權(quán)的政府部門(一般為財(cái)政部門)的批準(zhǔn)文件;國(guó)有獨(dú)資企業(yè)、國(guó)有獨(dú)資公司提交國(guó)有資產(chǎn)管理部門的批準(zhǔn)文件;有限責(zé)任公司、股份有限公司提交董事會(huì)(不設(shè)董事會(huì)的小企業(yè)為股東會(huì))通過的決議;集體企業(yè)提交職代 會(huì)通過的決議。 (三)私有房屋 私有房屋轉(zhuǎn)移登記提交要件: ( 1)登記申請(qǐng)書: ( 2)轉(zhuǎn)讓方與受讓方有效身份證件(出示原件,收復(fù)印件); ( 3)房屋所有權(quán)證; ( 4)證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料(依照具體情況提交買賣契約、互換協(xié)議、私房贈(zèng)與公證書、遺贈(zèng)公證書當(dāng)中的一種); ( 5)完稅憑證; ( 6)物業(yè)維修基金繳存憑證 ( 7)房屋分戶平面圖 2份; ( 8)其他必要材料。 注:①受讓方為單位的,第 2項(xiàng)應(yīng)提供其營(yíng)業(yè)執(zhí)照或機(jī)構(gòu)代碼證(出示原件,收復(fù)印件),委托書,受委托人身份證件(出示原件,收復(fù)印件); ②港澳臺(tái) 及境外人士、機(jī)構(gòu)購(gòu)房還應(yīng)提交安全部門批文。 ③ 房改房、經(jīng)濟(jì)適用房轉(zhuǎn)讓的需夫妻雙方到場(chǎng)共同申請(qǐng); ④ 法院判決(裁定、調(diào)解)轉(zhuǎn)移房屋,需提交協(xié)助執(zhí)行通知書及判決書(或裁定書、調(diào)解書); ⑤遺贈(zèng)方式轉(zhuǎn)讓房屋的,還應(yīng)提交贈(zèng)與人的死亡證明,由受贈(zèng)人單方申請(qǐng)。 繼承房屋提交要件: ( 1)登記申請(qǐng)書; ( 2)繼承人有效身份證件(出示原件,收復(fù)印件); ( 3)房屋所有權(quán)證; ( 4)繼承公證書; ( 5)物業(yè)維修基金繳存憑證 ( 6)房屋分戶平面圖 2份; ( 7)其他必要材料。 注:法院判決(裁定、調(diào)解)轉(zhuǎn)移房屋,需提交協(xié)助執(zhí) 行通知書及判決書(或裁定書、調(diào)解書),不再提交第( 4)項(xiàng)要件。 離婚分割共有房屋提交要件: ( 1)登記申請(qǐng)書; ( 2)申請(qǐng)人有效身份證件及離婚證(出示原件,收復(fù)印件); ( 3)房屋所有權(quán)證; ( 4)離婚協(xié)議書或法院判決書(民事調(diào)解書); ( 5)房屋分戶平面圖 2份; ( 6)其他必要材料。 注:①離婚分割共有房屋可單方申請(qǐng),申請(qǐng)人無法提交房屋所有權(quán)證的,可提交房產(chǎn)檔案館出具的該房屋權(quán)屬證書的存根復(fù)印件或登記簿復(fù)印件; ②離婚協(xié)議書應(yīng)加蓋民政部門相關(guān)印章; ③經(jīng)法院判決或調(diào)解離婚的,第( 2)項(xiàng)可不提供離婚證, 申請(qǐng)人應(yīng)出示法院判決書或民事調(diào)解書的原件并提交復(fù)印件。 (四)單位優(yōu)惠出售公有住房登記提交要件: ( 1)登記申請(qǐng)書; ( 2)房屋所有權(quán)證; ( 3)鄭州市(省直)住房制度改革委員會(huì)辦公室批準(zhǔn)文件; ( 4)出售公有住房協(xié)議書; ( 5)購(gòu)房人員登記表; ( 6)購(gòu)買方有效身份證件(出示原件,收復(fù)印件); ( 7)房屋分戶平面圖 2份; ( 8)其他必要材料。 注: ① 省直房改房還需提供《河南省省直單位出售公有住房(評(píng)估)審批表》; ②房改房收回再出售應(yīng)提交已登記的房屋所有權(quán)證和省市房改部門的批準(zhǔn)證明。 (五)拍賣房屋轉(zhuǎn)移登 記提交要件: ( 1)登記申請(qǐng)書; ( 2)轉(zhuǎn)讓方與受讓方身份證件(出示原件,收復(fù)印件); ( 3)房屋所有權(quán)證; ( 4)國(guó)有土地使用證(出示原件,收復(fù)印件); ( 5)拍賣委托書; ( 6)拍賣成交確認(rèn)書; ( 7)完稅憑證; ( 8)物業(yè)維修基金繳存憑證(整幢房屋為一個(gè)產(chǎn)權(quán)人的暫不要) ( 9)房屋分戶平面圖 2份; ( 10)其他必要材料。 注:①轉(zhuǎn)讓方或受讓方為單位的,第 2項(xiàng)應(yīng)提供其營(yíng)業(yè)執(zhí)照或機(jī)構(gòu)代碼證(出示原件,收復(fù)印件),委托書,受委托人身份證件(出示原件,收復(fù)印件); ②港澳臺(tái)及境外人士、機(jī)構(gòu)購(gòu)房還應(yīng)提交安全部門 批文。 三、房屋變更登記 權(quán)利人的姓名或名稱發(fā)生變更的,需提交要件: ( 1)登記申請(qǐng)書; ( 2)權(quán)利人變更后的有效身份證件(出示原件,收復(fù)印件); ( 3)姓名或名稱變更證明文件; ( 4)房屋所有權(quán)證; ( 5)房屋分戶平面圖 2份; ( 6)其他必要材料。 注: ①個(gè)人姓名變更的,第( 2)項(xiàng)需提交變更后的個(gè)人身份證件 (出示原件,收復(fù)印件);第( 3)項(xiàng)需提交公安機(jī)關(guān)出具的變更證明原件。 ② 屬單位名稱變更的, 第( 2)項(xiàng)需提交 新的營(yíng)業(yè)執(zhí)照或組織機(jī)構(gòu)代碼證(出示原件,收復(fù)印件);第( 3)項(xiàng)需提交上級(jí)主管機(jī)關(guān)的批準(zhǔn)文件; 另需提交委托書,受委托人身份證件(出示原件,收復(fù)印件)。 房屋座落名稱變更的,需提交要件: ( 1)登記申請(qǐng)書; ( 2)申請(qǐng)人有效身份證件(出示原件); ( 3)房屋所有權(quán)證; ( 4)房屋所在地公安機(jī)關(guān)出具的房屋座落變更證明; ( 5)房屋分戶平面圖 2份; ( 6)其他必要材料。 注:①申請(qǐng)人為單位的,第( 2)項(xiàng)應(yīng)提供其營(yíng)業(yè)執(zhí)照或機(jī)構(gòu)代碼證(出示原件,收復(fù)印件),委托書,受委托人身份證件(出示原件,收復(fù)印件); ②受理房屋座落變更登記,應(yīng)查明新的座落是否為他人所用。 共有房屋按原約定分割的,需提交要件: ( 1)登記申請(qǐng)書; ( 2)申請(qǐng)人有效身份證件(出示原件,收復(fù)印件); ( 3)房屋所有權(quán)證; ( 4)共有房屋分割協(xié)議書; ( 5)房屋分戶平面圖 2份; ( 6)其他必要材料。 注:該類業(yè)務(wù)應(yīng)由共有人共同申請(qǐng); 同一所有權(quán)人分割、合并房屋的,需提交要件: ( 1)登記申請(qǐng)書; ( 2)申請(qǐng)人有效身份證件(出示原件,收復(fù)印件); ( 3)房屋所有權(quán)證; ( 4)房屋分戶平面圖 2份; ( 5)其他必要材料。 注:申請(qǐng)人為單位的,第( 2)項(xiàng)應(yīng)提供其營(yíng)業(yè)執(zhí)照或機(jī)構(gòu)代碼證(出示原件,收復(fù)印件),委托書,受委托人身份證件(出示原件,收 復(fù)印件)。 房屋面積發(fā)生變化的,需提交要件: ( 1)登記申請(qǐng)書; ( 2)申請(qǐng)人有效身份證件(出示原件,收復(fù)印件); ( 3)房屋所有權(quán)證; ( 4)房屋分戶平面圖 2份; ( 5)其他必要材料。 注:①屬擴(kuò)建房屋的,還需提交建設(shè)工程規(guī)劃許可證及附圖、工程竣工證明; ②申請(qǐng)人為單位的,第( 2)項(xiàng)應(yīng)提供其營(yíng)業(yè)執(zhí)照或機(jī)構(gòu)代碼證(出示原件,收復(fù)印件),委托書,受委托人身份證件(出示原件,收復(fù)印件)。 四、更正登記提交要件: ( 1)登記申請(qǐng)書; ( 2)申請(qǐng)人有效身份證件(出示原件,收復(fù)印件); ( 3)房屋所有權(quán)證; ( 4)房屋分戶平面圖 2份; ( 5)證明房屋登記錯(cuò)誤的資料; ( 6)其他必要材料。 注:申請(qǐng)人為單位的,第( 2)項(xiàng)應(yīng)提供其營(yíng)業(yè)執(zhí)照或機(jī)構(gòu)代碼證(出示原件,收復(fù)印件),委托書,受委托人身份證件(出示原件,收復(fù)印件)。 五、房屋注銷登記提交要件: ( 1)登記申請(qǐng)書; ( 2)申請(qǐng)人有效身份證件; ( 3)房屋所有權(quán)證; ( 4)拆遷許可證明(出示原件,收復(fù)印件)或房屋滅失證明; ( 5)其他必要材料。 注:申請(qǐng)人為單位的,第( 2)項(xiàng)應(yīng)提供其營(yíng)業(yè)執(zhí)照或機(jī)構(gòu)代碼證(出示原件,收復(fù)印件),委托書,受委托人身份證件(出示原件,收復(fù)印 件) 六、商品房預(yù)告登記提交要件: 申請(qǐng)預(yù)告登記: ( 1)登記申請(qǐng)書; ( 2)申請(qǐng)人有效身份證件; ( 3)已登記備案的商品房買賣合同; ( 4)當(dāng)事人關(guān)于預(yù)告登記的書面約定; ( 5)其他必要材料。 注:①有預(yù)告登記約定,開發(fā)企業(yè)未按照約定與預(yù)購(gòu)人申請(qǐng)辦理預(yù)告登記的,預(yù)購(gòu)人可以單方申請(qǐng)預(yù)告登記;但開發(fā)企業(yè)與預(yù)購(gòu)人在商品房預(yù)售合同中對(duì)預(yù)告登記附有條件和期限的,預(yù)購(gòu)人應(yīng)當(dāng)提交相應(yīng)的證明材料。 ②開發(fā)企業(yè)出售已進(jìn)行初始登記房屋的,還應(yīng)當(dāng)提供初始登記證明。 ③申請(qǐng)人為單位的,第( 2)項(xiàng)應(yīng)提供其營(yíng)業(yè)執(zhí)照或機(jī)構(gòu) 代碼證(出示原件,收復(fù)印件),委托書,受委托人身份證件(出示原件,收復(fù)印件)。 注銷與變更預(yù)告登記: ( 1)登記申請(qǐng)書 。 ( 2)申請(qǐng)人有效身份證件 。 ( 3)預(yù)告登記證明; ( 4)當(dāng)事人同意解除(或變更)商品房買賣合同并且注銷(或變更)預(yù)告登記的書面約定; ( 5)其他必要材料。 注:①經(jīng)法院判決(調(diào)解)、仲裁機(jī)構(gòu)裁決、公證等方式解除或變更合同的,可以單方申請(qǐng),應(yīng)提交生效的明確解除商品房買賣的法院判決書、調(diào)解書或仲裁機(jī)構(gòu)的仲裁裁決、公證書等法律文書,不再提交第( 4)項(xiàng)材料。 ②預(yù)購(gòu)(現(xiàn)購(gòu))商品房預(yù)告登記同時(shí) 設(shè)定有抵押權(quán)預(yù)告登記的,應(yīng)先行注銷抵押權(quán)預(yù)告登記,再辦理注銷預(yù)購(gòu)商品房預(yù)告登記,并應(yīng)提供抵押權(quán)已注銷的相關(guān)證明材料。需變更預(yù)告登記內(nèi)容的,應(yīng)當(dāng)在辦理完手續(xù)后交由市抵押辦辦理抵押權(quán)預(yù)告登記變更手續(xù),在市抵押辦辦理完手續(xù)后再將變更后的預(yù)告登記證明發(fā)放給購(gòu)房人。 七、異議登記、注銷異議登記提交要件 申請(qǐng)異議登記 ( 1)登記申請(qǐng)書; ( 2)申請(qǐng)人有效身份證件; ( 3)生效的法律文書或相關(guān)的異議證明材料; ( 4)其他必要材料。 注:申請(qǐng)人為單位的,第( 2)項(xiàng)應(yīng)提供其營(yíng)業(yè)執(zhí)照或機(jī)構(gòu)代碼證(出示原件,收復(fù)印件),委托 書,受委托人身份證件(出示原件,收復(fù)印件)。 注銷異議登記 ( 1)異議登記申請(qǐng)人申請(qǐng)注銷的,憑申請(qǐng)人的身份證件和書面申請(qǐng)辦理。 ( 2)權(quán)利人申請(qǐng)注銷異議登記的,應(yīng)提交法院、仲裁機(jī)構(gòu)不予受理或駁回等相應(yīng)的證明材料和本人的身份證件。 八、房屋查封(預(yù)查封、解封)提交要件: ( 1)公、檢、法等部門的協(xié)助執(zhí)行通知書及查封(預(yù)查封、解封)裁定; ( 2)執(zhí)行人的工作證和執(zhí)行公務(wù)證; 注:預(yù)查封還應(yīng)提交被執(zhí)行人實(shí)際取得該房屋權(quán)利的證明。 九、遺失補(bǔ)證與換發(fā)房屋權(quán)屬證書 遺失補(bǔ)證 ( 1)登記申請(qǐng)書; ( 2)申請(qǐng)人有 效身份證件(出示原件,收復(fù)印件); ( 3)刊登遺失聲明的整張報(bào)紙; ( 4)房產(chǎn)檔案館出具的房屋所有權(quán)證存根或登記簿(復(fù)印件); ( 5)房屋分戶平面圖 2份; ( 6)已抵押的需提交抵押權(quán)人和抵押登記機(jī)構(gòu)同意的證明; ( 7)其他必要材料。 注:申請(qǐng)人為單位的,第( 2)項(xiàng)應(yīng)提供其營(yíng)業(yè)執(zhí)照或機(jī)構(gòu)代碼證(出示原件,收復(fù)印件),委托書,受委托人身份證件(出示原件,收復(fù)印件);屬于房改房、經(jīng)濟(jì)適用房的,第( 2)項(xiàng)需提交夫妻雙方有效身份證件(出示原件,收復(fù)印件),夫妻雙方到場(chǎng)共同申請(qǐng)。 換發(fā)房屋權(quán)屬證書 ( 1)登記申請(qǐng)書 ; ( 2)房屋所有權(quán)證; ( 3)申請(qǐng)人有效身份證件(出示原件,收復(fù)印件); ( 4)房屋分戶平面圖 2份; ( 5)已抵押的需提交抵押權(quán)人和抵押登記機(jī)構(gòu)同意的證明; ( 6)其他必要材料。 注:申請(qǐng)人為單位的,第( 3)項(xiàng)應(yīng)提供其營(yíng)業(yè)執(zhí)照或機(jī)構(gòu)代碼證(出示原件,收復(fù)印件),委托書,受委托人身份證件(出示原件,收復(fù)印件)。 十、領(lǐng)取房屋所有權(quán)證提交要件 房屋所有權(quán)人有效身份證(出示原件),有共有人時(shí)需要提交所有共有人的有效身份證原件,申請(qǐng)人系未成年人的,提交監(jiān)護(hù)人身份證原件;(收復(fù)印件); 交納各項(xiàng)費(fèi)用憑證; 受理申請(qǐng)通知單; 個(gè)人委托他人領(lǐng)取房屋所有權(quán)證時(shí),應(yīng)提交委托人和受委托人的有效身份證原件(收復(fù)印件)和委托書; 單位領(lǐng)證時(shí),需要提交單位介紹信或委托書,和被委托人有效身份證原件(收復(fù)印件)。 第二節(jié) 農(nóng)村集體土地上房屋登記所需要件 一、房屋所有權(quán)初始登記 (一)村民自建的住宅房屋提交要件。 登記申請(qǐng)書; 申請(qǐng)人有效身份證件(出示原件,收復(fù)印件): 3
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