【正文】 ，委托書，受委托人身份證件（出示原件，收復(fù)印件） ； ②被拆遷房屋已辦理過房屋所有權(quán)證的，還應(yīng)提交房屋注銷證明。 國(guó)有（集體）企業(yè)改制房屋轉(zhuǎn)移登記提交要件： （ 1）登記申請(qǐng)書； （ 2）國(guó)有土地使用證（出示原件，收復(fù)印件）； （ 3）房屋所有權(quán)證； （ 4）審批機(jī)關(guān)的批準(zhǔn)文件； （ 5）受讓方營(yíng)業(yè)執(zhí)照（出示原件，收復(fù)印件），委托書，受委托人身份證件（出示原件，收復(fù)印件）； （ 6）企業(yè)改制時(shí)的資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告（房產(chǎn)部分）； （ 7）完稅憑證； （ 8）房屋分戶平面圖 2份； （ 9）其他必要材料。 注： 該類房屋登記屬單方申請(qǐng)。 企業(yè)破產(chǎn)兼并房屋轉(zhuǎn)移登記提交要件： （ 1）登記申請(qǐng)書； （ 2）國(guó)有土地使用證（出示原件，收復(fù)印件）； （ 3）房屋所有權(quán)證； （ 4）審批機(jī)關(guān)的批準(zhǔn)文件； （ 5）轉(zhuǎn)讓方與受讓方身份證件； （ 6）法院下達(dá)的破產(chǎn)裁定書、終結(jié)書； （ 7）兼并收購(gòu)協(xié)議； （ 8）完稅憑證； （ 9）房屋分戶平面圖 2份； （ 10）其他必要材料。 注：轉(zhuǎn)讓方第 5 項(xiàng)應(yīng)提供法院成立企業(yè)破產(chǎn)管理人（破產(chǎn)清算組）的法律文書，受讓方第 5 項(xiàng)應(yīng)提供其營(yíng)業(yè)執(zhí)照或機(jī)構(gòu)代碼證（出示原件，收復(fù)印件），委托書，受委托人身份證件（出示原件，收復(fù)印件）。 以房產(chǎn)作價(jià)入股進(jìn)行房屋轉(zhuǎn)移登記提交要件： （ 1）登 記申請(qǐng)書； （ 2）轉(zhuǎn)讓方與受讓方身份證件； （ 3）房屋所有權(quán)證； （ 4）公司章程（工商局加蓋查詢章的復(fù)印件）； （ 5）入股協(xié)議； （ 6）完稅憑證； （ 7）房屋分戶平面圖 2份； （ 8）其他必要材料。 注：①入股人為轉(zhuǎn)讓方，接受入股企業(yè)為受讓方。 ②以單位房屋作價(jià)入股的，入股人還應(yīng)提交下列文件之一：行政事業(yè)單位提交有批準(zhǔn)權(quán)的政府部門（一般為財(cái)政部門）的批準(zhǔn)文件；國(guó)有獨(dú)資企業(yè)、國(guó)有獨(dú)資公司提交國(guó)有資產(chǎn)管理部門的批準(zhǔn)文件；有限責(zé)任公司、股份有限公司提交董事會(huì)（不設(shè)董事會(huì)的小企業(yè)為股東會(huì)）通過的決議；集體企業(yè)提交職代 會(huì)通過的決議。 （三）私有房屋 私有房屋轉(zhuǎn)移登記提交要件： （ 1）登記申請(qǐng)書： （ 2）轉(zhuǎn)讓方與受讓方有效身份證件（出示原件，收復(fù)印件）； （ 3）房屋所有權(quán)證； （ 4）證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料（依照具體情況提交買賣契約、互換協(xié)議、私房贈(zèng)與公證書、遺贈(zèng)公證書當(dāng)中的一種）； （ 5）完稅憑證； （ 6）物業(yè)維修基金繳存憑證 （ 7）房屋分戶平面圖 2份； （ 8）其他必要材料。 注：①受讓方為單位的，第 2項(xiàng)應(yīng)提供其營(yíng)業(yè)執(zhí)照或機(jī)構(gòu)代碼證（出示原件，收復(fù)印件），委托書，受委托人身份證件（出示原件，收復(fù)印件）； ②港澳臺(tái) 及境外人士、機(jī)構(gòu)購(gòu)房還應(yīng)提交安全部門批文。 ③ 房改房、經(jīng)濟(jì)適用房轉(zhuǎn)讓的需夫妻雙方到場(chǎng)共同申請(qǐng)； ④ 法院判決（裁定、調(diào)解）轉(zhuǎn)移房屋，需提交協(xié)助執(zhí)行通知書及判決書（或裁定書、調(diào)解書）； ⑤遺贈(zèng)方式轉(zhuǎn)讓房屋的，還應(yīng)提交贈(zèng)與人的死亡證明，由受贈(zèng)人單方申請(qǐng)。 繼承房屋提交要件： （ 1）登記申請(qǐng)書； （ 2）繼承人有效身份證件（出示原件，收復(fù)印件）； （ 3）房屋所有權(quán)證； （ 4）繼承公證書； （ 5）物業(yè)維修基金繳存憑證 （ 6）房屋分戶平面圖 2份； （ 7）其他必要材料。 注：法院判決（裁定、調(diào)解）轉(zhuǎn)移房屋，需提交協(xié)助執(zhí) 行通知書及判決書（或裁定書、調(diào)解書），不再提交第（ 4）項(xiàng)要件。 離婚分割共有房屋提交要件： （ 1）登記申請(qǐng)書； （ 2）申請(qǐng)人有效身份證件及離婚證（出示原件，收復(fù)印件）； （ 3）房屋所有權(quán)證； （ 4）離婚協(xié)議書或法院判決書（民事調(diào)解書）； （ 5）房屋分戶平面圖 2份； （ 6）其他必要材料。 注：①離婚分割共有房屋可單方申請(qǐng)，申請(qǐng)人無法提交房屋所有權(quán)證的，可提交房產(chǎn)檔案館出具的該房屋權(quán)屬證書的存根復(fù)印件或登記簿復(fù)印件； ②離婚協(xié)議書應(yīng)加蓋民政部門相關(guān)印章； ③經(jīng)法院判決或調(diào)解離婚的，第（ 2）項(xiàng)可不提供離婚證， 申請(qǐng)人應(yīng)出示法院判決書或民事調(diào)解書的原件并提交復(fù)印件。 （四）單位優(yōu)惠出售公有住房登記提交要件： （ 1）登記申請(qǐng)書； （ 2）房屋所有權(quán)證； （ 3）鄭州市（省直）住房制度改革委員會(huì)辦公室批準(zhǔn)文件； （ 4）出售公有住房協(xié)議書； （ 5）購(gòu)房人員登記表； （ 6）購(gòu)買方有效身份證件（出示原件，收復(fù)印件）； （ 7）房屋分戶平面圖 2份； （ 8）其他必要材料。 注： ① 省直房改房還需提供《河南省省直單位出售公有住房（評(píng)估）審批表》； ②房改房收回再出售應(yīng)提交已登記的房屋所有權(quán)證和省市房改部門的批準(zhǔn)證明。 （五）拍賣房屋轉(zhuǎn)移登 記提交要件： （ 1）登記申請(qǐng)書； （ 2）轉(zhuǎn)讓方與受讓方身份證件（出示原件，收復(fù)印件）； （ 3）房屋所有權(quán)證； （ 4）國(guó)有土地使用證（出示原件，收復(fù)印件）； （ 5）拍賣委托書； （ 6）拍賣成交確認(rèn)書； （ 7）完稅憑證； （ 8）物業(yè)維修基金繳存憑證（整幢房屋為一個(gè)產(chǎn)權(quán)人的暫不要） （ 9）房屋分戶平面圖 2份； （ 10）其他必要材料。 注：①轉(zhuǎn)讓方或受讓方為單位的，第 2項(xiàng)應(yīng)提供其營(yíng)業(yè)執(zhí)照或機(jī)構(gòu)代碼證（出示原件，收復(fù)印件），委托書，受委托人身份證件（出示原件，收復(fù)印件）； ②港澳臺(tái)及境外人士、機(jī)構(gòu)購(gòu)房還應(yīng)提交安全部門 批文。 三、房屋變更登記 權(quán)利人的姓名或名稱發(fā)生變更的，需提交要件： （ 1）登記申請(qǐng)書； （ 2）權(quán)利人變更后的有效身份證件（出示原件，收復(fù)印件）； （ 3）姓名或名稱變更證明文件； （ 4）房屋所有權(quán)證； （ 5）房屋分戶平面圖 2份； （ 6）其他必要材料。 注： ①個(gè)人姓名變更的，第（ 2）項(xiàng)需提交變更后的個(gè)人身份證件 （出示原件，收復(fù)印件）；第（ 3）項(xiàng)需提交公安機(jī)關(guān)出具的變更證明原件。 ② 屬單位名稱變更的， 第（ 2）項(xiàng)需提交 新的營(yíng)業(yè)執(zhí)照或組織機(jī)構(gòu)代碼證（出示原件，收復(fù)印件）；第（ 3）項(xiàng)需提交上級(jí)主管機(jī)關(guān)的批準(zhǔn)文件； 另需提交委托書，受委托人身份證件（出示原件，收復(fù)印件）。 房屋座落名稱變更的，需提交要件： （ 1）登記申請(qǐng)書； （ 2）申請(qǐng)人有效身份證件（出示原件）； （ 3）房屋所有權(quán)證； （ 4）房屋所在地公安機(jī)關(guān)出具的房屋座落變更證明； （ 5）房屋分戶平面圖 2份； （ 6）其他必要材料。 注：①申請(qǐng)人為單位的，第（ 2）項(xiàng)應(yīng)提供其營(yíng)業(yè)執(zhí)照或機(jī)構(gòu)代碼證（出示原件，收復(fù)印件），委托書，受委托人身份證件（出示原件，收復(fù)印件）； ②受理房屋座落變更登記，應(yīng)查明新的座落是否為他人所用。 共有房屋按原約定分割的，需提交要件： （ 1）登記申請(qǐng)書； （ 2）申請(qǐng)人有效身份證件（出示原件，收復(fù)印件）； （ 3）房屋所有權(quán)證； （ 4）共有房屋分割協(xié)議書； （ 5）房屋分戶平面圖 2份； （ 6）其他必要材料。 注：該類業(yè)務(wù)應(yīng)由共有人共同申請(qǐng)； 同一所有權(quán)人分割、合并房屋的，需提交要件： （ 1）登記申請(qǐng)書； （ 2）申請(qǐng)人有效身份證件（出示原件，收復(fù)印件）； （ 3）房屋所有權(quán)證； （ 4）房屋分戶平面圖 2份； （ 5）其他必要材料。 注：申請(qǐng)人為單位的，第（ 2）項(xiàng)應(yīng)提供其營(yíng)業(yè)執(zhí)照或機(jī)構(gòu)代碼證（出示原件，收復(fù)印件），委托書，受委托人身份證件（出示原件，收 復(fù)印件）。 房屋面積發(fā)生變化的，需提交要件： （ 1）登記申請(qǐng)書； （ 2）申請(qǐng)人有效身份證件（出示原件，收復(fù)印件）； （ 3）房屋所有權(quán)證； （ 4）房屋分戶平面圖 2份； （ 5）其他必要材料。 注：①屬擴(kuò)建房屋的，還需提交建設(shè)工程規(guī)劃許可證及附圖、工程竣工證明； ②申請(qǐng)人為單位的，第（ 2）項(xiàng)應(yīng)提供其營(yíng)業(yè)執(zhí)照或機(jī)構(gòu)代碼證（出示原件，收復(fù)印件），委托書，受委托人身份證件（出示原件，收復(fù)印件）。 四、更正登記提交要件： （ 1）登記申請(qǐng)書； （ 2）申請(qǐng)人有效身份證件（出示原件，收復(fù)印件）； （ 3）房屋所有權(quán)證； （ 4）房屋分戶平面圖 2份； （ 5）證明房屋登記錯(cuò)誤的資料； （ 6）其他必要材料。 注：申請(qǐng)人為單位的，第（ 2）項(xiàng)應(yīng)提供其營(yíng)業(yè)執(zhí)照或機(jī)構(gòu)代碼證（出示原件，收復(fù)印件），委托書，受委托人身份證件（出示原件，收復(fù)印件）。 五、房屋注銷登記提交要件： （ 1）登記申請(qǐng)書； （ 2）申請(qǐng)人有效身份證件； （ 3）房屋所有權(quán)證； （ 4）拆遷許可證明（出示原件，收復(fù)印件）或房屋滅失證明； （ 5）其他必要材料。 注：申請(qǐng)人為單位的，第（ 2）項(xiàng)應(yīng)提供其營(yíng)業(yè)執(zhí)照或機(jī)構(gòu)代碼證（出示原件，收復(fù)印件），委托書，受委托人身份證件（出示原件，收復(fù)印 件） 六、商品房預(yù)告登記提交要件： 申請(qǐng)預(yù)告登記： （ 1）登記申請(qǐng)書； （ 2）申請(qǐng)人有效身份證件； （ 3）已登記備案的商品房買賣合同； （ 4）當(dāng)事人關(guān)于預(yù)告登記的書面約定； （ 5）其他必要材料。 注：①有預(yù)告登記約定，開發(fā)企業(yè)未按照約定與預(yù)購(gòu)人申請(qǐng)辦理預(yù)告登記的，預(yù)購(gòu)人可以單方申請(qǐng)預(yù)告登記；但開發(fā)企業(yè)與預(yù)購(gòu)人在商品房預(yù)售合同中對(duì)預(yù)告登記附有條件和期限的，預(yù)購(gòu)人應(yīng)當(dāng)提交相應(yīng)的證明材料。 ②開發(fā)企業(yè)出售已進(jìn)行初始登記房屋的，還應(yīng)當(dāng)提供初始登記證明。 ③申請(qǐng)人為單位的，第（ 2）項(xiàng)應(yīng)提供其營(yíng)業(yè)執(zhí)照或機(jī)構(gòu) 代碼證（出示原件，收復(fù)印件），委托書，受委托人身份證件（出示原件，收復(fù)印件）。 注銷與變更預(yù)告登記： （ 1）登記申請(qǐng)書 。 （ 2）申請(qǐng)人有效身份證件 。 （ 3）預(yù)告登記證明； （ 4）當(dāng)事人同意解除（或變更）商品房買賣合同并且注銷（或變更）預(yù)告登記的書面約定； （ 5）其他必要材料。 注：①經(jīng)法院判決（調(diào)解）、仲裁機(jī)構(gòu)裁決、公證等方式解除或變更合同的，可以單方申請(qǐng)，應(yīng)提交生效的明確解除商品房買賣的法院判決書、調(diào)解書或仲裁機(jī)構(gòu)的仲裁裁決、公證書等法律文書，不再提交第（ 4）項(xiàng)材料。 ②預(yù)購(gòu)（現(xiàn)購(gòu)）商品房預(yù)告登記同時(shí) 設(shè)定有抵押權(quán)預(yù)告登記的，應(yīng)先行注銷抵押權(quán)預(yù)告登記，再辦理注銷預(yù)購(gòu)商品房預(yù)告登記，并應(yīng)提供抵押權(quán)已注銷的相關(guān)證明材料。需變更預(yù)告登記內(nèi)容的，應(yīng)當(dāng)在辦理完手續(xù)后交由市抵押辦辦理抵押權(quán)預(yù)告登記變更手續(xù)，在市抵押辦辦理完手續(xù)后再將變更后的預(yù)告登記證明發(fā)放給購(gòu)房人。 七、異議登記、注銷異議登記提交要件 申請(qǐng)異議登記 （ 1）登記申請(qǐng)書； （ 2）申請(qǐng)人有效身份證件； （ 3）生效的法律文書或相關(guān)的異議證明材料； （ 4）其他必要材料。 注：申請(qǐng)人為單位的，第（ 2）項(xiàng)應(yīng)提供其營(yíng)業(yè)執(zhí)照或機(jī)構(gòu)代碼證（出示原件，收復(fù)印件），委托 書，受委托人身份證件（出示原件，收復(fù)印件）。 注銷異議登記 （ 1）異議登記申請(qǐng)人申請(qǐng)注銷的，憑申請(qǐng)人的身份證件和書面申請(qǐng)辦理。 （ 2）權(quán)利人申請(qǐng)注銷異議登記的，應(yīng)提交法院、仲裁機(jī)構(gòu)不予受理或駁回等相應(yīng)的證明材料和本人的身份證件。 八、房屋查封（預(yù)查封、解封）提交要件： （ 1）公、檢、法等部門的協(xié)助執(zhí)行通知書及查封（預(yù)查封、解封）裁定； （ 2）執(zhí)行人的工作證和執(zhí)行公務(wù)證； 注：預(yù)查封還應(yīng)提交被執(zhí)行人實(shí)際取得該房屋權(quán)利的證明。 九、遺失補(bǔ)證與換發(fā)房屋權(quán)屬證書 遺失補(bǔ)證 （ 1）登記申請(qǐng)書； （ 2）申請(qǐng)人有 效身份證件（出示原件，收復(fù)印件）； （ 3）刊登遺失聲明的整張報(bào)紙； （ 4）房產(chǎn)檔案館出具的房屋所有權(quán)證存根或登記簿（復(fù)印件）； （ 5）房屋分戶平面圖 2份； （ 6）已抵押的需提交抵押權(quán)人和抵押登記機(jī)構(gòu)同意的證明； （ 7）其他必要材料。 注：申請(qǐng)人為單位的，第（ 2）項(xiàng)應(yīng)提供其營(yíng)業(yè)執(zhí)照或機(jī)構(gòu)代碼證（出示原件，收復(fù)印件），委托書，受委托人身份證件（出示原件，收復(fù)印件）；屬于房改房、經(jīng)濟(jì)適用房的，第（ 2）項(xiàng)需提交夫妻雙方有效身份證件（出示原件，收復(fù)印件），夫妻雙方到場(chǎng)共同申請(qǐng)。 換發(fā)房屋權(quán)屬證書 （ 1）登記申請(qǐng)書 ； （ 2）房屋所有權(quán)證； （ 3）申請(qǐng)人有效身份證件（出示原件，收復(fù)印件）； （ 4）房屋分戶平面圖 2份； （ 5）已抵押的需提交抵押權(quán)人和抵押登記機(jī)構(gòu)同意的證明； （ 6）其他必要材料。 注：申請(qǐng)人為單位的，第（ 3）項(xiàng)應(yīng)提供其營(yíng)業(yè)執(zhí)照或機(jī)構(gòu)代碼證（出示原件，收復(fù)印件），委托書，受委托人身份證件（出示原件，收復(fù)印件）。 十、領(lǐng)取房屋所有權(quán)證提交要件 房屋所有權(quán)人有效身份證（出示原件），有共有人時(shí)需要提交所有共有人的有效身份證原件，申請(qǐng)人系未成年人的，提交監(jiān)護(hù)人身份證原件；（收復(fù)印件）； 交納各項(xiàng)費(fèi)用憑證； 受理申請(qǐng)通知單； 個(gè)人委托他人領(lǐng)取房屋所有權(quán)證時(shí)，應(yīng)提交委托人和受委托人的有效身份證原件（收復(fù)印件）和委托書； 單位領(lǐng)證時(shí)，需要提交單位介紹信或委托書，和被委托人有效身份證原件（收復(fù)印件）。 第二節(jié) 農(nóng)村集體土地上房屋登記所需要件 一、房屋所有權(quán)初始登記 （一）村民自建的住宅房屋提交要件。 登記申請(qǐng)書； 申請(qǐng)人有效身份證件（出示原件，收復(fù)印件）： 3