2008年鄭州市首座牛津街核心價(jià)值手冊-文庫吧
2025-03-30 05:49 本頁面
【正文】 百貨的北側(cè)，交通便利，商業(yè)氛圍成熟。，定位于“中國真正的國際化青年城”，融合購物中心、酒店服務(wù)式公寓和甲級寫字樓多功能為一體。擁有全世界跨度最長的飛天扶梯，全國最大的電影院，西單商圈規(guī)模最大的餐飲區(qū)，擁有40多個(gè)全北京獨(dú)有品牌，十字連廊的超寬闊天幕廣場，大挑空中央舞臺，共同營造時(shí)尚共享空間，是西單商圈不可復(fù)制的規(guī)模最大的時(shí)尚商業(yè)綜合體。東方新天地東方新天地商場面積達(dá)12萬平方米，擁有7個(gè)不同主題的購物區(qū)、四季常青的花壇、市中心最大的五彩音樂噴泉以及擁有逾1,800個(gè)停車位的室內(nèi)停車場. 東方新天地廣場規(guī)模宏大、位置絕佳、前瞻性高科技設(shè)計(jì)與高效率的辦公理念、加之頂尖的豪華居停與層出不窮的購物休閑樂趣，東方新天地名符其實(shí)地成為了一個(gè)生活新焦點(diǎn)，商貿(mào)新紀(jì)元。東方新天地商場面積達(dá)12萬平方米，擁有7個(gè)不同主題的購物區(qū)、四季常青的花壇、市中心最大的五彩音樂噴泉以及擁有逾1,800個(gè)停車位的室內(nèi)停車場.178。 客戶定位□消費(fèi)客戶：消費(fèi)者是一個(gè)商業(yè)項(xiàng)目的最終決定者，也是我們的終端客戶。根據(jù)商圈分析以及定位建議，本項(xiàng)目商業(yè)部分的目標(biāo)消費(fèi)者主要有幾個(gè)類別特征：生活消費(fèi)：針對本項(xiàng)目自身住宅和周邊其他區(qū)域居住家庭，滿足日常和生活消費(fèi)，同時(shí)家庭兒童消費(fèi)也不容忽視。商務(wù)消費(fèi)：針對未來路及鄭汴路商圈商務(wù)人群消費(fèi)需要。通常商務(wù)人群習(xí)慣在方便的地區(qū)或符合其消費(fèi)需求的目的型消費(fèi)場所內(nèi)進(jìn)行消費(fèi)，因此本項(xiàng)目應(yīng)制定符合這些商務(wù)人群的商務(wù)消費(fèi)需求。時(shí)尚消費(fèi)：針對年輕、時(shí)尚人群，同時(shí)這也要求商業(yè)項(xiàng)目在商業(yè)設(shè)計(jì)和招商中考慮這部分消費(fèi)群體的消費(fèi)習(xí)慣。 休閑消費(fèi)：針對中高收入的年輕人士。隨著人們生活水平和收入水平的不斷提高，越來越多的具有一定消費(fèi)能力的消費(fèi)者愈加注重休閑娛樂消費(fèi)，因此項(xiàng)目應(yīng)在制定商品組合時(shí)對于該類業(yè)態(tài)和消費(fèi)需求予以考慮。隨意性消費(fèi)：隨著未來路板塊的日漸成熟，板塊人流量的迅速增加。隨意性的購物消費(fèi)，也不可忽略！ 目標(biāo)消費(fèi)者需求商品種類列表目標(biāo)消費(fèi)者所需的商品種類本項(xiàng)目及周邊高檔公寓人群生活日用品、食品、兒童及家庭服務(wù)、化妝品，餐飲，職業(yè)和休閑服裝，書，音像制品、休閑娛樂、美容美體等本項(xiàng)目及周邊商務(wù)人群商務(wù)服務(wù)、快餐、特色餐飲、職業(yè)和休閑服裝、休閑娛樂、美容美體等 偶然消費(fèi)者餐飲、娛樂、職業(yè)和休閑服裝、化妝品、體育用品、生活日用品等目的型消費(fèi)者特色餐飲、特色服裝服飾、休閑娛樂等□經(jīng)營客戶 經(jīng)營客戶，是一個(gè)商業(yè)項(xiàng)目所有商品品類的經(jīng)營者。他們的檔次高低，商品好壞，直接決定了一個(gè)項(xiàng)目的經(jīng)營成功與否，也決定一個(gè)項(xiàng)目的生死存?。≈髁Φ辏捍鬂櫚l(fā)、丹尼斯等火熱洽談中品牌店：MISS SIXTY、馬克華菲、Prada、芬迪（FENDI）、圣塔芭芭拉、GBR、杰克瓊斯等國際國內(nèi)一流品牌明確入駐意向。餐飲店：匯聚全球全國各類特色名吃、風(fēng)味餐飲、中西快餐等娛樂休閑類：匯聚酒吧、茶吧、健身、美發(fā)、SPA等國內(nèi)國際知名品牌。178。 功能定位1F 首座名店街 業(yè)態(tài)： 外街：品牌店專賣店、 通訊、銀行、快餐品牌店、花店、藥房、美容美發(fā)等 品牌舉例：利郎、雅戈?duì)?、肯德基、豪享來、哈根達(dá)斯、中國移動、廣發(fā)銀行等 內(nèi)街：男裝、女裝、男女單品、化妝品等、珠寶名表、皮具箱包、家居用品、床上用品、運(yùn)動休閑等 品牌舉例：玉蘭油 歐珀萊 SKII 清妃 羽西 鄭明明 高絲 蘭蔻 蝶妝 歐萊雅 品牌舉例：玉蘭油、歐珀萊 、SKII、清妃、羽西、鄭明明、高絲、蘭蔻、歐萊雅、 哥弟、李寧、安踏、曼妮芬、桑扶蘭、芬狄詩、嘉娜寶、真維斯、班尼路、以純、美特斯邦威、YYT、互動地帶、鱷魚恤、梵蒂士、華倫天奴、皮爾卡丹等。 2F 首座新食空 業(yè)態(tài)： 中西快餐、咖啡茶吧、KTV、酒吧局部賣場 品牌舉例：仙蹤林、上島咖啡、錢柜KTV、碰碰涼、云南米線、巴西燒烤、韓國料理等 3F 主力店 大賣場 業(yè)態(tài)：超市賣場，局部健身、SPA等 品牌舉例：大潤發(fā)或丹尼斯、良子足道、阿炳按摩、豐推堂、維體健身、皇妃SPA等 第二篇 項(xiàng)目優(yōu)勢一、 地段優(yōu)勢地段，地段，還是地段！ ——香港投資巨匠 李嘉誠地 段 優(yōu) 勢商貿(mào)圈唯一性生活圈金融圈行政圈 地段優(yōu)勢：商貿(mào)圈生活圈金融圈行政圈l 商貿(mào)圈：鄭汴商圈，幾十個(gè)大型批發(fā)市場，專業(yè)賣場，每年幾百億資金流通，百萬人口服務(wù)于鄭汴商貿(mào)產(chǎn)業(yè)鏈。我項(xiàng)目依托于鄭汴商圈、服務(wù)鄭汴商圈。鄭汴商圈也是我們營業(yè)之后主要的服務(wù)客群。l 生活圈：商城路、未來路、熊兒河盤，沿線幾十個(gè)大型中高檔社區(qū)，40多萬常住人口及20萬鄭汴商圈私營業(yè)主從業(yè)人員生活于此，每日50多萬人流量涌動周邊。百億資金、百萬人口撐起鄭汴生活消費(fèi)圈。也是我項(xiàng)目營業(yè)后的主要消費(fèi)群體所在。（三縱三橫）l 金融圈：未來大道，公認(rèn)的金融大道，鄭州糧食交易所，證券交易所、期貨、基金、金融機(jī)構(gòu)林立，公認(rèn)的金融大道。高端消費(fèi)群體云集！l 行政圈：金水路，公認(rèn)的行政大道，省委、省政府、檢察院等省市級行政機(jī)關(guān)鱗次櫛比。也是高端消費(fèi)群體所在地段特性： 唯一性稀缺性不可復(fù)制性唯一性：首座牛津街，位于未來大道與
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