【正文】 l 運(yùn)營管理管理是決定運(yùn)營成敗的關(guān)鍵，好的商業(yè)是從商業(yè)管理體現(xiàn)的！專家級商業(yè)管理，經(jīng)營高枕無憂領(lǐng)銜國際的商業(yè)運(yùn)營管理水準(zhǔn)依托河南省商業(yè)協(xié)會，從亞細(xì)亞商戰(zhàn)至今十多年商業(yè)管理服務(wù)經(jīng)驗(yàn)借鑒新加坡歡樂城生活方式中心成功樣版必將成為中原新興商業(yè)的整合者和領(lǐng)導(dǎo)者首座生活方式中心管理模式：專業(yè)化管理+全方位服務(wù)專業(yè)化管理專業(yè)的市場需要專業(yè)人士來做!首座為了維護(hù)專業(yè)服務(wù)的企業(yè)形象，大潤發(fā)每年都會舉辦顧客滿意度調(diào)查活動，透過專業(yè)分析的問券調(diào)查結(jié)果，找出問題進(jìn)行改善，并力求從每位員工做起，來提升顧客滿意度。所有商品皆由專業(yè)采購經(jīng)理人，從商品種類、質(zhì)量、價格及貨源穩(wěn)定 … 等各方面，一一為消費(fèi)者把關(guān)，使全省各分店隨時供應(yīng)最齊全、最新鮮、最便宜的商品。大潤發(fā)，全球第二大商業(yè)賣場連鎖。主力店可以充分的帶動人氣，確保整個項目運(yùn)營成功。區(qū)域內(nèi)將有更多高端社區(qū)拔地而起，區(qū)域人口將呈直線上升。牛津街、曼哈頓廣場、名門城市廣場等項目無不立足高端。牛津街橫空出世。 根據(jù)國家統(tǒng)計局鄭州市調(diào)查隊昨日公布的數(shù)據(jù)顯示，2007年鄭州市城鎮(zhèn)居民年人均可支配收入達(dá)到14084元，扣除價格因素，%。 項目輻射商圈 類別商圈圓心半徑輻射面積人口消費(fèi)特征第一商圈以未來路為圓心㎡居住、工作人口總計約20萬人左右，消費(fèi)潛力龐大。銀色、玻璃幕墻，鋁塑、金屬漆外立面磅礴大氣，沿襲全球最領(lǐng)先的生活方式中心商業(yè)設(shè)計理念，充分借鑒學(xué)習(xí)新加坡歡樂城，洛杉磯GroveLifestyle全球化建筑規(guī)范。最大化提升商業(yè)空間價值 三菱商業(yè)專用高端電梯，國際品質(zhì)。 公交線路：205124727等是十幾條交通線路交匯周邊，便捷交通，毋庸置疑！ 交通網(wǎng)絡(luò)：商城路：千年商都、人文大道 改造鄭汴路：城市東西向主干線，鄭州、開封城際主干線金水路：鄭州行政大道未來大道：貫穿南北，城市主干道東明路：城市南北向干線中州大道：城市南北主干道，省級交通主干線 3縱3橫交通網(wǎng)絡(luò)，便捷全城！ 硬件配套：l 交通系統(tǒng)、停車系統(tǒng)決定商業(yè)人氣停車場：成為決定一個商業(yè)項目成敗的關(guān)鍵因素，嚴(yán)重制約一個項目的經(jīng)營發(fā)展。領(lǐng)先全城，無可復(fù)制！　　二．　配套優(yōu)勢配　套 優(yōu) 勢商業(yè)配套唯一性交通配套硬件配套周邊配套商業(yè)配套：坐享兩大商圈商業(yè)資源，與兩大商圈共生共榮。牛津街，位于未來大道與商城路交匯處。l 生活圈：商城路、未來路、熊兒河盤，沿線幾十個大型中高檔社區(qū)，40多萬常住人口及20萬鄭汴商圈私營業(yè)主從業(yè)人員生活于此，每日50多萬人流量涌動周邊。純更符合人們的購物習(xí)慣，更具備生機(jī)和活力！ 【街區(qū)代表案例】西單大悅城 西單大悅城坐落于繁華的西單北大街，位于君太百貨的北側(cè)，交通便利，商業(yè)氛圍成熟。178。餐廳在Lifestyle %，% 從這個數(shù)據(jù)就可以看出餐廳在Lifestyle Center中的重要性。ICSC對傳統(tǒng)購物中心和Lifestyle Center的消費(fèi)者行為的分析，光顧LSC的顧客層更年輕、消費(fèi)力更強(qiáng)，光顧的頻率也較高。與Mall和傳統(tǒng)的商業(yè)步行街相比，Lifestyle Center更加注重環(huán)境和建筑設(shè)計。 主題定位 中原首席生活方式中心LIFESTYLE CENTER【釋義】178。根據(jù)ICSC的數(shù)據(jù)，Lifestyle －，其中57%。但從業(yè)態(tài)、業(yè)種的比例分配上，一些明顯的差異形成了與Mall之間的本質(zhì)區(qū)別?！皻g樂城”由兩個主力店——多廳影院GoldenVillage和高檔百貨店DairyFarm組成。更加自由的業(yè)態(tài)組合，不必受購物中心一樣的嚴(yán)格約束，可以隨經(jīng)營的狀況靈活調(diào)整！能夠更靈活的布局休閑、娛樂、體驗(yàn)功能的業(yè)態(tài)，以吸納更多的客流進(jìn)入。 客戶定位□消費(fèi)客戶：消費(fèi)者是一個商業(yè)項目的最終決定者，也是我們的終端客戶。 餐飲店：匯聚全球全國各類特色名吃、風(fēng)味餐飲、中西快餐等娛樂休閑類：匯聚酒吧、茶吧、健身、美發(fā)、SPA等國內(nèi)國際知名品牌。行政圈l 商貿(mào)圈：鄭汴商圈，幾十個大型批發(fā)市場，專業(yè)賣場，每年幾百億資金流通，百萬人口服務(wù)于鄭汴商貿(mào)產(chǎn)業(yè)鏈。也是高端消費(fèi)群體所在地段特性： 唯一性不可復(fù)制性：生活方式中心，ｌｉｆｅｓｔｙｌｅｃｅｎｔｅｒ全球第六代全新商業(yè)模式，完善的商業(yè)規(guī)劃，齊備的商業(yè)配套，專家團(tuán)隊運(yùn)營管理。30車次/分鐘，如潮車流成就區(qū)域繁華。讓購物更舒適，更休閑！l 電梯系統(tǒng)，成就便捷動線，吸納如織客流。首座 類型 科目回報率說明風(fēng)險性操作難度投資門檻儲蓄存款%1年定期存款稅后年利率最低無低股票、外匯不定市場波動，不易測定高高高基金、保險%基金平均收益率較低較低一般債券%05年中信國債指數(shù)平均收益低較低一般商鋪8%以上商業(yè)地產(chǎn)商鋪平均收益率低低較低投資看回報，縱觀股市、基金、債券、保險等主要投資渠道，無論是在回報速度、回報率、回報持續(xù)性、風(fēng)險性、操作難度等方面商鋪都是投資首選首座第三商圈未來路以外鄭東新區(qū)、經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)以及新鄭龍湖地區(qū)人口約300萬左右，每天通過各種交通方式路過未來路約34萬人