【正文】 為申請(qǐng)，通過(guò)換證或初始登記等程序仍然登記在原企業(yè)名下。 辦理破產(chǎn)企業(yè)、改制企業(yè)、 兼并企業(yè)房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓業(yè)務(wù)，應(yīng)先行經(jīng)市房地產(chǎn)管理局權(quán)屬管理處審批。 四、更正登記 登記部門(mén)發(fā)現(xiàn)身份證號(hào)、營(yíng)業(yè)執(zhí)照證號(hào)或組織機(jī)構(gòu)代碼證號(hào)登記有誤，與申請(qǐng)材料不符，不涉及房屋權(quán)利歸屬和所有權(quán)證內(nèi)容的，可按程序給予更正。 房屋所有權(quán)注銷(xiāo)登記應(yīng)向申請(qǐng)人發(fā)放注銷(xiāo)登記證明。 六、異議登記 利害關(guān)系人認(rèn)為房屋登記簿記載的事項(xiàng)錯(cuò)誤的，而權(quán)利人不同意更正的，利害關(guān)系人可以申請(qǐng)異議登記。異議登記自設(shè)立之日起十五個(gè)工作日內(nèi)，權(quán)利人申請(qǐng)?zhí)幏衷摲课莸?，暫緩辦理。 權(quán)利人處分房屋申請(qǐng)登記，已受理但未記載于登記簿之前，第三人申請(qǐng)異議登記的，應(yīng)中止辦理原登記申請(qǐng)，并書(shū)面通知申請(qǐng)人。 七、預(yù)告登記 以預(yù)購(gòu)方式 購(gòu)買(mǎi)商品房的，在進(jìn)行預(yù)告登記前應(yīng)先進(jìn)行預(yù)購(gòu)商品房合同信息備案；撤銷(xiāo)預(yù)告登記的，應(yīng)同時(shí)撤銷(xiāo)預(yù)購(gòu)商品房合同信息備案。預(yù)告登記證明的補(bǔ)發(fā)，參照此辦法。 九、換證 房屋所有權(quán)證或登記證明破損、污損、注記欄填滿(mǎn)的，權(quán)利人可申請(qǐng)換發(fā)。 企事業(yè)單位的住宅用房按照企業(yè)改制、企業(yè)破產(chǎn)有關(guān)文件規(guī)定不列入改制、破產(chǎn)范圍。 換證后，房屋所有權(quán)證號(hào)或登記證明號(hào)要與原證一致（以前編號(hào)位數(shù)少的老證換新證要按照現(xiàn)行編號(hào)規(guī)則重新編號(hào)），原房屋所有權(quán)證或登記證明注銷(xiāo)存檔。 十一、協(xié)助執(zhí)行 房屋所有權(quán)依法發(fā)生強(qiáng)制性轉(zhuǎn)移、原權(quán)利人未在規(guī)定期限內(nèi)辦理房屋轉(zhuǎn)移登記的，可根據(jù)人民法院的協(xié)助執(zhí)行通知書(shū)及判決書(shū)（裁定書(shū)、調(diào)解書(shū)）和新權(quán)利人的申請(qǐng)，直接辦理轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。屬于法院判決（裁定）強(qiáng)制性轉(zhuǎn)移的房屋，申請(qǐng)人無(wú)法提交房屋所有權(quán)證或購(gòu)房合同的，可提交房產(chǎn)檔案館出具的該房屋所有權(quán)證的存根（或登記簿）或 購(gòu)房合同復(fù)印件。應(yīng)堅(jiān)持所有權(quán)人持收件收具，交費(fèi)憑證、身份證明領(lǐng)取的原則。開(kāi)發(fā)商統(tǒng)一代辦的，由開(kāi)發(fā)商領(lǐng)取。 十四、房屋登記應(yīng)當(dāng)由當(dāng)事人共同申請(qǐng)，下列情形當(dāng)事人可以單方申請(qǐng) 合法建造房屋申請(qǐng)初始登記和變更登記的； 人民法院、仲裁委員會(huì)確定當(dāng)事人房屋物權(quán)歸屬的生效法律文書(shū)，申請(qǐng)轉(zhuǎn)移登記的； 房屋滅失申請(qǐng)注銷(xiāo)登記的； 異議登記的； 繼承、遺贈(zèng)，離婚析產(chǎn)申請(qǐng)轉(zhuǎn)移變更登記的； 房屋所有權(quán)人申請(qǐng)更正登記 和已經(jīng)有預(yù)告登記約定的預(yù)告登記。 共有的房屋，所有共有人的房屋所有權(quán)證使用同一證號(hào)，區(qū)分不同的共有人分別加上 — — 2等，在打印證時(shí)改變所有權(quán)人的位置。 任何人不得擅自在房屋權(quán)屬證書(shū)和附圖中標(biāo)注 任何注記。 發(fā)現(xiàn)偽造、涂改房屋權(quán)屬證書(shū)、登記證明的，應(yīng)先收回其權(quán)屬證書(shū)、證明，并即時(shí)移交法規(guī)監(jiān)察科處理。 審核環(huán)節(jié)發(fā)現(xiàn)所提交的證件不齊全或不能采信的，應(yīng)退回受理環(huán)節(jié)，由受理環(huán)節(jié)書(shū)面告知申請(qǐng)人。 注銷(xiāo)登記 依據(jù)房 屋所有權(quán)證及附圖，查看已登記房屋是否拆除、滅失。 十八、詢(xún)問(wèn) （一）詢(xún)問(wèn)的內(nèi)容 是否是申請(qǐng)人的真實(shí)意愿； 是否有其他共有人； 轉(zhuǎn)移登記房屋所占用土地使用權(quán)的性質(zhì)； 受理人員認(rèn)為應(yīng)該詢(xún)問(wèn)的其他事項(xiàng)； （二）受理人員根據(jù)需要進(jìn)行詢(xún)問(wèn)，詢(xún)問(wèn)結(jié)果應(yīng)經(jīng)申請(qǐng)人簽字確認(rèn)后存檔保留。 房屋申請(qǐng)已記載于登記簿，在發(fā)放房屋所有權(quán)證前所有權(quán) 人去逝或所有權(quán)單位滅失的，權(quán)利人為自然人的由其合法繼承人領(lǐng)取房屋所有權(quán)證。 工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照到期沒(méi)年審或被吊銷(xiāo)營(yíng)業(yè)執(zhí)照，暫不影響對(duì)該房屋的初始登記和企業(yè)作為房屋受讓人的轉(zhuǎn)移登記；企業(yè)在工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照年審期限到達(dá)前或被吊銷(xiāo)營(yíng)業(yè)執(zhí)照前已經(jīng)將房屋轉(zhuǎn)讓?zhuān)ど虪I(yíng)業(yè)執(zhí)照到期沒(méi)年審或被吊銷(xiāo)營(yíng)業(yè)執(zhí)照后來(lái)辦理轉(zhuǎn)移登記的，仍可辦理；企業(yè)已注銷(xiāo)，尚未履行完轉(zhuǎn)讓義務(wù)的，由清算人或成立清算人的機(jī)構(gòu)履行轉(zhuǎn)讓義務(wù)。 （ 1）房屋贈(zèng)與、繼承、析產(chǎn)、遺贈(zèng)的，委托處分房屋的，境外申請(qǐng)人委托房 屋登記的，應(yīng)當(dāng)辦理公證。 （ 2）境內(nèi)委托轉(zhuǎn)讓房屋公證應(yīng)在房屋所有權(quán)人戶(hù)籍所在地、居住地或房屋所在地公證部門(mén)辦理。 對(duì)國(guó)有土地上歷史遺留、手續(xù)不全房屋的權(quán)屬登記，依據(jù)市政府鄭政（ 2020） 18號(hào)文件和市房管局制定的實(shí)施細(xì)則辦理 。 已受理的各類(lèi)房屋登記、遺失補(bǔ)證申請(qǐng)，在沒(méi)有記載登記簿前，當(dāng)事人文字申請(qǐng)撤回的，可以撤回申請(qǐng)；已記載的不予撤回。 第三節(jié) 商品房合同信息備案的規(guī)定 一、預(yù)購(gòu)商品房合同信息備案 (一 ) 自合同簽定之日起 30日內(nèi)到房地產(chǎn)主管部門(mén)申請(qǐng)合同備案 。 生效的商品房買(mǎi)賣(mài)合同 。 注：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的營(yíng)業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書(shū)，如未按要求進(jìn)行審驗(yàn)或被吊銷(xiāo)，在此期間簽訂的商品房買(mǎi)賣(mài)合同不能夠進(jìn)行備案。 第四節(jié) 房產(chǎn)檔案的立卷歸檔原則 一、 總的立卷原則： 以房屋登記基本單元進(jìn)行立卷，一個(gè)房屋登記基本單元發(fā)一本證，立一個(gè)卷。 卷號(hào)的構(gòu)成：丘號(hào)（ 4位） +權(quán)號(hào)（ 6位），丘號(hào)是測(cè)繪隊(duì)人員根據(jù)房產(chǎn)所在位置利用“丘號(hào)圖”確定；權(quán)號(hào) =產(chǎn)別代碼（ 1位） +順序編號(hào)（ 5位）。 （ 2）原產(chǎn)權(quán)人的房產(chǎn)全部轉(zhuǎn)移給多人的，放原產(chǎn)權(quán)證的卷使用原卷號(hào) [受理 ]，其余卷的卷號(hào)自動(dòng)生成。 私產(chǎn)轉(zhuǎn)移成單位產(chǎn)的卷號(hào)應(yīng)自動(dòng) 生成，一律不能使用原卷號(hào)。 單位產(chǎn)轉(zhuǎn)移成單位產(chǎn) ★注意：對(duì)于用老辦公系統(tǒng)辦的卷轉(zhuǎn)移后，一律自動(dòng)生成新卷號(hào)、立新卷 [受理人員負(fù)責(zé) ] 。 ★對(duì)于用新辦公系統(tǒng)辦的卷： （ 1）原產(chǎn)權(quán)單位的房產(chǎn)全部轉(zhuǎn)移給一個(gè)單位的，在產(chǎn)別相同的情況下，使用原卷號(hào)。 （ 2）原產(chǎn)權(quán)單位的房產(chǎn)全部轉(zhuǎn)移給多個(gè)單位的， 在產(chǎn)別相同的情況下，放原產(chǎn)權(quán)證的新卷使用原卷號(hào)（否則，卷號(hào)自動(dòng)生成），其余卷的卷號(hào)自動(dòng)生成。 三、 立卷的其它要求 對(duì)于變更、轉(zhuǎn)移、更名、更正、遺失補(bǔ)證等登記，在受理時(shí)，無(wú)論使用老卷號(hào)與否，均應(yīng)該錄入其老卷號(hào)、老 證號(hào)。這個(gè)新丘號(hào)不但在測(cè)繪隊(duì)內(nèi)部應(yīng)統(tǒng)一，而且要及時(shí)通知檔案館。 ★對(duì)于用新辦公系統(tǒng)辦的卷： 產(chǎn)別沒(méi)有變化時(shí)，使用原卷號(hào)（否則，卷號(hào)自動(dòng)生成）。 凡是拆遷兌換的房產(chǎn)一律自動(dòng)生成新卷號(hào)、不得沿 用原卷號(hào)，原卷號(hào)、原證號(hào)在受理時(shí)照常受理。 四、歸檔程序 接收 —— 拍照 —— 編目 —— 整檔 —— 審查 —— 入庫(kù) 五、歸檔原則 （ 1）初始登記仍按丘卷號(hào)逐卷歸檔； （ 2）轉(zhuǎn)移登記按原丘卷號(hào)上下手并卷歸檔； （ 3）變更登記、更正登記、注銷(xiāo)登記資料歸入原卷，已注銷(xiāo)登記的卷宗單獨(dú)存放。 （ 5）已注銷(xiāo)登記房屋檔案和臨時(shí)性檔案，按照檔案管理的有關(guān)規(guī)定報(bào)經(jīng)有關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)后可以銷(xiāo)毀。 二、不得設(shè)定抵押的房地產(chǎn)范圍 （一）權(quán)屬有爭(zhēng)議的房地產(chǎn)； （二）用于教育、醫(yī)療等公共福利性質(zhì)的房地產(chǎn)； （三）列入文物保護(hù)的建筑物和有重要紀(jì)念意義的建筑物； （四）司法機(jī)關(guān)、行政機(jī)關(guān)依法查封、扣押或以其他形式限制轉(zhuǎn)移的房地產(chǎn)； （五）房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)對(duì)已經(jīng)預(yù)售出的房地產(chǎn)； （六）在依法公告拆遷范圍內(nèi)的房地產(chǎn)； （七）已出租的公有住宅房屋； （八）占有或應(yīng)分?jǐn)?的國(guó)有土地使用權(quán)已設(shè)定抵押的在建房地產(chǎn)工程及建成的建筑物； 三、他項(xiàng)權(quán)利登記類(lèi)別 （一）對(duì)已取得房屋所有權(quán)證的房地產(chǎn)、符合條件的在建工程設(shè)定抵押的，辦理房地產(chǎn)抵押權(quán)登記。 （三）對(duì)已取得房屋所有權(quán)證的房地產(chǎn)設(shè)定最高額抵押的，辦理房地產(chǎn)最高額抵押權(quán)登記。 （五 ） 對(duì)已經(jīng)登記的抵押權(quán)登記、抵押權(quán)預(yù)告登記、最高額抵押權(quán)登記、地役權(quán)登記等，法律法規(guī)規(guī)定可以申請(qǐng)變更的事項(xiàng)，辦理抵押權(quán)變更登記。 （七）對(duì)抵押關(guān)系終止的，辦理抵押權(quán)注銷(xiāo)登記。 （二）本手冊(cè)所稱(chēng)抵押人，是指將依法取得的房地產(chǎn)提供給抵押權(quán)人，作為本人或者第三人履行債務(wù)擔(dān)保的公民、法人或其他組織。 （四）本手冊(cè)所稱(chēng)預(yù)購(gòu)商品房抵押，是 指購(gòu)房人在支付首期規(guī)定的房?jī)r(jià)款后，由貸款銀行代其支付其余的購(gòu)房款，將所購(gòu)商品房抵押給貸款銀行作為償還貸款履行擔(dān)保的行為。 五、登記的一般程序的流程 申請(qǐng) 受理 審核 記載于登記簿 繕證 — 收費(fèi)發(fā)證 — 歸檔 六、登記的法定名稱(chēng) （一） 抵押當(dāng)事人登記時(shí)使用的名稱(chēng)應(yīng)當(dāng)是法定名稱(chēng)或依法登記的名稱(chēng)，不得使用簡(jiǎn)稱(chēng)和慣用名稱(chēng)。抵押當(dāng)事人為境外自然人的，則以其護(hù)照上的姓名進(jìn)行登記，證明文件原件是外文的，應(yīng)當(dāng)提供中文譯本。 （二） 申請(qǐng)抵押登記的，抵押當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)向抵押登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)登記；抵押當(dāng)事人可以委托代理人向抵押登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)登記；無(wú)民事行為能力人和限制民事行為能力人由法定代理人申請(qǐng)登記。 抵押當(dāng)事人為法人或者其他組織的，應(yīng)當(dāng)交驗(yàn)法定代表人簽署的委托書(shū)。 （四） 抵押當(dāng)事人申請(qǐng)抵押登記，應(yīng)當(dāng)按規(guī)定內(nèi)容填寫(xiě)鄭州市房地產(chǎn)抵押權(quán)登記申請(qǐng)書(shū)、鄭州市預(yù)購(gòu)商品房抵押權(quán)登記申請(qǐng)書(shū)、鄭州市在建工程抵押權(quán)登記申請(qǐng)書(shū)、鄭州市房地產(chǎn)抵押權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)書(shū)、鄭州市房地產(chǎn)地役權(quán)登記申請(qǐng)書(shū)、鄭州市房地產(chǎn)抵押權(quán)注銷(xiāo)登記申請(qǐng)書(shū)、鄭州市預(yù)購(gòu)商品房抵押權(quán)注銷(xiāo)登記申請(qǐng)書(shū)、鄭州市在建工程抵押權(quán)注銷(xiāo)登記申請(qǐng)書(shū)、鄭州市房地產(chǎn)地役權(quán)注銷(xiāo)登記申請(qǐng)書(shū) 。 八、身份證明 （一） 抵押當(dāng)事人為個(gè)人 年滿(mǎn) 18周歲的中國(guó)公民交驗(yàn)身份證，身份證無(wú)法交驗(yàn)的，應(yīng)當(dāng)交驗(yàn)公安機(jī)關(guān)出具的身份證明文件；未滿(mǎn) 18周歲的未成年人，交驗(yàn)戶(hù)籍證明或身份證，以及監(jiān)護(hù)人的身份證。 香港特別行政區(qū)、澳門(mén)特別行政區(qū)居民交驗(yàn)身份證或者來(lái)往內(nèi)地通行證，臺(tái)灣地區(qū)的居民交驗(yàn)身份證或者來(lái)往大陸通行證。 （二）抵押當(dāng)事人為單位 境內(nèi)法人，交驗(yàn)營(yíng)業(yè)執(zhí)照及法定代表人身份證明或 者機(jī)關(guān)、事業(yè)單位法人登記證書(shū)或組織機(jī)構(gòu)代碼證。 國(guó)外企業(yè)駐國(guó)內(nèi)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)交驗(yàn)代表機(jī)構(gòu)登記證及法定代表人身份證明。 （二） 因下列情形抵押當(dāng)事人委托代理人代為申請(qǐng)登記的，委托書(shū)應(yīng)當(dāng)經(jīng)公證。 十、申請(qǐng)登記文件 （一） 抵押登記申請(qǐng)表應(yīng)當(dāng)由抵押當(dāng)事人簽字并按指印或者蓋章；代理人申請(qǐng)登記的，由代理人簽名并按指印或者蓋章；由代理人申請(qǐng)登記的，代理人除交驗(yàn)本人身份證明外，還應(yīng)當(dāng)交驗(yàn)被代理人的身份證明。按規(guī)定提交復(fù)印件的均須交驗(yàn)原件。房地產(chǎn)抵押合同應(yīng)使用統(tǒng)一格式文本。房地產(chǎn)抵押合同自登記之日起生效。 （四）以在建工程設(shè)定抵押的，抵押合同還應(yīng)當(dāng)補(bǔ)充載明以下內(nèi)容： 《國(guó)有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》和《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》編號(hào)； 已投入在建工程的工程款； 施工進(jìn)度及工程竣工日期； 已完成的工作量和工程量。申請(qǐng)人交驗(yàn)的申請(qǐng)登記文件齊全的，抵押登記機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)予以受理，并出具鄭州市房地產(chǎn)管理局辦事大廳受 理憑證（以下簡(jiǎn)稱(chēng)受理憑證）。 （三） 不予受理的，抵押登記機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)當(dāng)面或書(shū)面告知申請(qǐng)人。 （二）申請(qǐng)房地產(chǎn)抵押登記事項(xiàng)在記載于登記簿前撤回登記申請(qǐng)的，應(yīng)當(dāng)由原申請(qǐng)人向抵押登記機(jī)關(guān)提出申請(qǐng)并交驗(yàn)下列文件： 申請(qǐng)撤回的證明文件； 身份證明； 原登記申請(qǐng)的受理憑證。 （四）申請(qǐng)撤回的登記事項(xiàng)已經(jīng)記載于登記簿的，不予受理撤回申請(qǐng)，可以由申請(qǐng)人申請(qǐng)抵押注銷(xiāo)登記。符合規(guī)定條件的，應(yīng)當(dāng)?shù)怯洸㈩C發(fā)房屋他項(xiàng)權(quán)證或者房地產(chǎn)抵押登記證明，并記載于登記簿。 （二）申請(qǐng)人交驗(yàn)的申請(qǐng)登記文件有涂改的，應(yīng)當(dāng)按下列要求辦理： 對(duì)房屋所有權(quán)證、國(guó)有土地使用證有涂改的，應(yīng)由原發(fā)證機(jī)關(guān)換發(fā)新證； 對(duì)交驗(yàn)的其他證件有涂改的，應(yīng)由原發(fā)證機(jī)關(guān)換發(fā)新證或者在修改處注記并蓋章。外文譯成中文的，以經(jīng)過(guò)涉外公證的譯文為準(zhǔn)。 （二）抵押權(quán)人為非金融機(jī)構(gòu)的，申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)向抵押登記機(jī)構(gòu)提交下列文件： 登記申請(qǐng)書(shū) （原件）； 鄭州市房地產(chǎn)抵押合同（原件）； 房屋所有權(quán)證（原件 /復(fù)印件）； 國(guó)有土地使用證（原件 /復(fù)印件）； 身份證明（原件 /復(fù)印件）； 房地產(chǎn)抵押估價(jià)報(bào)告（原件）； 抵押擔(dān)保的主債權(quán)合同（原件）。 二、 對(duì)符合規(guī)定條件的抵押權(quán)設(shè)立登記，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)將下列事項(xiàng)記載于房屋登記簿： 抵押當(dāng)事人、債務(wù)人的姓名或者名稱(chēng)； 被擔(dān)保債權(quán)的數(shù)額； 登記時(shí)間。 （一） 申請(qǐng)抵押權(quán)變更登記，應(yīng)當(dāng)提交下列材料： 登記申請(qǐng)書(shū)； 申請(qǐng)人的身份證明； 房屋他項(xiàng)權(quán)證書(shū)； 抵押人與抵押權(quán)人變更抵押權(quán)的書(shū)面協(xié)議； 其他必要材料。 因被擔(dān)保債權(quán)的數(shù)額發(fā)生變更申請(qǐng)抵押權(quán)變更登記的，還應(yīng)當(dāng)提交其他抵押權(quán)人的書(shū)面同意文件。 五、 經(jīng)依法登記的房屋抵押權(quán)發(fā)生下列情形之一的，權(quán)利人應(yīng)當(dāng)申請(qǐng)抵押權(quán)注銷(xiāo)登記： （一）主債權(quán)消滅； （二）抵押權(quán)已經(jīng)實(shí)現(xiàn)； （三）抵押權(quán)人放棄抵押權(quán)； （四）法律、法規(guī)規(guī)定抵押權(quán)消滅的其他情形。 七、 以房屋設(shè)定最高額抵押的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng) 申請(qǐng)最高額抵押權(quán)設(shè)立登記。 （二） 當(dāng)事人將最高額抵押權(quán)設(shè)立前已存在債權(quán)轉(zhuǎn)入最高額抵押擔(dān)保的債權(quán)范圍，申請(qǐng)登記的，應(yīng)當(dāng)提交下列材料： 已存在債權(quán)的合同或者其他登記原因證明材料； 抵押人與抵押權(quán)人同意將該債權(quán)納入最高額抵押權(quán)擔(dān)保范圍的書(shū)面材料。 八、 變更最高額抵押權(quán)登記事項(xiàng)或者發(fā)生法律、法規(guī)規(guī)定變更最高額抵押權(quán)的其他情形，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)申請(qǐng)最高額抵押權(quán)變更 登記。 因最高債權(quán)額、債權(quán)確定的期間發(fā)生變更而申請(qǐng)變更登記的，還應(yīng) 當(dāng)提交其他抵押權(quán)人的書(shū)面同意文件。 最高額抵押權(quán)擔(dān)保的債權(quán)確定前，債權(quán)人轉(zhuǎn)讓部分債權(quán)的，除當(dāng)事人另有約定外，房屋登記機(jī)構(gòu)不得辦理最高額抵押權(quán)轉(zhuǎn)移登記。 十、 經(jīng)依法登記的最高額抵押權(quán)擔(dān)保的債權(quán)確定，